Witamy na stronie Thailandblog.nl
Z 275.000 XNUMX wizyt miesięcznie, Thailandblog jest największą społecznością Tajlandii w Holandii i Belgii.
Zapisz się do naszego bezpłatnego biuletynu e-mail i bądź na bieżąco!
Newsletter
Ustawienie języka
Oceń Baht tajski
Sponsor
Ostatnie komentarze
- RonnyLatYa: Tak, mówię, że Kanchanaburi to tylko przykład i że można to zmienić. Możesz to również zrobić na samej stronie internetowej i wtedy zobaczyć
- William Korat: W porze suchej linia przebiega na dole Bangkoku, niżej i na wschód od niego, tuż nad Parkiem Narodowym Khao Yai.
- Eryk Kuypers: Jeśli zmienisz wiersz poleceń, na przykład https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, otrzymasz inne miasto lub region. Ale ty
- Cornelis: Cóż, GeertP, absolutnie nie jestem zwolennikiem brukselki ani uzależnieniem od Red Brand, ale to nie znaczy, że nie lubię kuchni tajskiej.
- Rudolf: To zależy od tego, czego szukasz w Tajlandii, ale szczerze mówiąc, moim zdaniem nie masz dużego wyboru. Wielkie miasta się rozpadają
- RonnyLatYa: Spójrz też na to. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Przewiń także trochę w dół, a oni również udzielą ci wyjaśnień
- Piotr (redaktor): Ja też lubię tajskie jedzenie i tak, cena jest bardzo atrakcyjna. Ale faktem jest, że tajscy rolnicy są niewiarygodni
- Jacek: Najlepiej jechać w okresie od listopada do lutego. Osoba chora na astmę absolutnie nie powinna tu przyjeżdżać od marca do maja
- Geert P: Drogi Ronaldzie, całkowicie zgadzam się z Twoją historią, ja też lubię kuchnię tajską na co dzień i nawet po 45 latach tajskiej kuchni
- Eryk Kuypers: Wilma, złe powietrze nie występuje w całej Tajlandii. Tajlandia to ponad 12 razy więcej Holandii! Są to duże miasta (ruch uliczny) i niektóre
- Pjotter: kopi luwak regularnie kupowana i pijana w Holandii. Zwykle dostępne tylko na jakiś czas przed Świętami Bożego Narodzenia. Uzyskasz najlepszy smak kawy
- Jacek S: O jej…. Oprócz tego, że ja też zaczynam dzień od kawy, u mnie wszystko jest inne... moja kawa to tylko
- hans: Gusta są różne, ale to wygląda po prostu pięknie.
- Lenaertsa: Kochanie, wczoraj poszedłem do urzędu imigracyjnego, aby ubiegać się o wizę emerytalną, bardzo przyjaźni ludzie i szybko pomogli
- Aad: Kupuję kawę w Lotusie. Dodaj łyżeczkę tej kawy do ciepłej wody i ciesz się nią
Sponsor
Znów Bangkok
Menu
Przyloty Lotnisko w Bangkoku
dokumentacja
Tematy
- Tło
- Działania
- artykuł sponsorowany
- agenda
- Pytanie podatkowe
- Kwestia Belgii
- Osobliwości miasta
- bizar
- buddyzm
- Recenzja książki
- Kolumna
- Kryzys koronowy
- kultura
- Dziennik
- Randki
- Tydzień
- Akta
- Nurkować
- Gospodarki
- Dzień z życia…..
- Eilandena
- Żywność i napoje
- Imprezy i festiwale
- Festiwal Balonowy
- Festiwal Parasol Bo Sang
- Wyścigi bawołów
- Święto Kwiatów w Chiang Mai
- chiński Nowy Rok
- Full Moon Party
- Boże Narodzenie
- Święto Lotosu – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festiwal Kul Ognistych Nag
- Uroczystość sylwestrowa
- Phi ta Khon
- Festiwal Wegetariański w Phuket
- Święto rakiet – Bun Bang Fai
- Songkran – tajski Nowy Rok
- Festiwal fajerwerków w Pattaya
- Emigranci i emeryci
- AOW
- Ubezpieczenie samochodu
- Bankowość
- Podatek w Holandii
- podatek w Tajlandii
- Ambasada belgijska
- belgijskie organy podatkowe
- Dowód życia
- Cyfrowe ID
- wyemigrować
- Do wynajęcia dom
- Kupić dom
- In memoriam
- Oświadczenie o dochodach
- królewski
- Koszty utrzymania
- ambasada holenderska
- holenderski rząd
- Stowarzyszenie Holenderskie
- Aktualności
- Odejść, umrzeć
- Paspoort
- Emerytura
- Prawo jazdy
- dystrybucje
- Wybory
- Ubezpieczenia w ogóle
- Visa
- Praca
- Hopital
- Ubezpieczenie zdrowotne
- Flora i fauna
- Zdjęcie tygodnia
- Gadżety
- Pieniądze i finanse
- Historia
- Zdrowie
- organizacje charytatywne
- Hotele
- Patrząc na domy
- Isaan
- Chan Piotr
- Ko Mook
- Król Bhumibol
- Życie w Tajlandii
- Zgłoszenie czytelnika
- Telefon czytelnika
- Wskazówki dla czytelników
- Pytanie czytelnika
- Społeczeństwo
- rynek
- Turystyka medyczna
- Środowisko
- Życie nocne
- Wiadomości z Holandii i Belgii
- Wieści z Tajlandii
- Przedsiębiorcy i firmy
- Edukacja
- Badania
- Odkryj Tajlandię
- Opinie
- Niezwykły
- Wezwać do działania
- Powodzie 2011
- Powodzie 2012
- Powodzie 2013
- Powodzie 2014
- hibernować
- Polityka
- Głosowanie
- Historie z podróży
- Podróżować
- Relacje
- zakupy
- social media
- Spa i wellness
- Sport
- Miasta
- Oświadczenie tygodnia
- Plaże
- Język
- Na sprzedaż
- Procedura TEV
- Tajlandia w ogóle
- Tajlandia z dziećmi
- tajskie wskazówki
- masaż tajski
- Turystyka
- Wychodzić
- Waluta – baht tajski
- Od redaktorów
- Nieruchomość
- Ruch i transport
- Krótki pobyt wizowy
- Wiza długoterminowa
- Kwestia wizy
- Bilety lotnicze
- Pytanie tygodnia
- Pogoda i klimat
Sponsor
Tłumaczenia zastrzeżeń
Thailandblog używa tłumaczeń maszynowych w wielu językach. Korzystanie z przetłumaczonych informacji odbywa się na własne ryzyko. Nie odpowiadamy za błędy w tłumaczeniach.
Przeczytaj nasze pełne tutaj ZASTRZEŻENIE.
Prawa autorskie
© Copyright Tajlandiablog 2024. Wszelkie prawa zastrzeżone. O ile nie określono inaczej, wszelkie prawa do informacji (tekstowych, graficznych, dźwiękowych, wideo itp.), które znajdziesz na tej stronie, należą do Thailandblog.nl i jego autorów (blogerów).
Całkowite lub częściowe przejmowanie, umieszczanie na innych stronach, powielanie w jakikolwiek inny sposób i/lub komercyjne wykorzystywanie tych informacji jest zabronione, chyba że Thailandblog udzielił wyraźnej pisemnej zgody.
Łączenie i odsyłanie do stron w tej witrynie jest dozwolone.
Strona główna » Pytanie czytelnika » Kupując ziemię w Tajlandii, na co zwrócić uwagę?
Kupując ziemię w Tajlandii, na co zwrócić uwagę?
Drodzy Czytelnicy,
Moja żona z Tajlandii chce kupić kawałek ziemi. Wiem, że ziemia może pochodzić tylko w imieniu obywatela Tajlandii. Finanse będą dzielone między obie strony.
- Na co jako cudzoziemiec powinienem zwrócić uwagę podpisując akt kupna?
- Co zdecydowanie powinno się znaleźć?
Zamiarem jest, abyśmy oboje później zbudowali na nim dom.
Z poważaniem,
Hans
Redakcja: Czy masz pytanie do czytelników Thailandblog? Użyj tego kontakt.
dobry prawnik z uprawnieniami notariusza, znający lokalne przepisy
jednak szukaj kogoś, kto jest po twojej stronie i ma udokumentowane doświadczenie w tych sprawach
Jest to dość znany z wieloma biurami
Wierzę, że właściciel jest Kanadyjczykiem.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Przy zakupie gruntu ważne jest nie tylko zwrócenie uwagi na procedurę zakupu, ale także inne czynniki odgrywają ważną rolę, zanim ludzie w ogóle pomyślą o zakupie.
Przy zakupie gruntu chodzi przede wszystkim o lokalizację, strukturę gleby i ewentualną energię, która jest już dostępna.
Ze względu na lokalizację bardzo ważne jest, jak daleko Twoja nieruchomość jest otoczona dobrze funkcjonującą infrastrukturą i czy sam chciałbyś tu mieszkać, jeśli taki masz plan?
Nie chciałbym karmić faranga, który posłusznie podążył za samicą do jej rodzinnej wioski, a po chwili zanudził się na śmierć.
Tania działka gdzieś na dawnym polu ryżowym, z dala od elektryczności, źródeł energii, możliwości zakupu i utwardzonych dróg, nawet przy najlepszej strategii zakupowej staje się kosztownym zakupem.
Ponadto, mając na uwadze jakość struktury gruntu, należy zadbać o to, aby koszty fundamentów były ograniczone do minimum.
Dobra jakość gruntu, w której po podniesieniu gruntu można od razu przystąpić do wylewania płyty betonowej i wstrzymaniu okresu odpoczynku na ewentualne późniejsze osiadanie, jest oczywiście zupełnie inna niż wykonanie najpierw prac palowych.
Poza tym różni się od tego o czym sprzedawca lubi wspominać, ważny jest też jaki jest stan wód gruntowych?
Nie żebyś nagle musiał pływać łodzią po domu w porze deszczowej, ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Dopiero gdy wszystkie te rzeczy są dobrze znane, a twój tajski partner, jak to często bywa, nie tylko dba o cenę i swoją przyjemność, zbadałbym, jak daleko mogę uzyskać pewny akt sprzedaży na papierze.
Nie kupuj ziemi bez sha-not.
Jeśli znasz kogoś, kto przyjaźni się z urzędnikiem z urzędu gruntów, możesz uzgodnić niższą cenę gruntu na papierze.
To znowu oszczędza podatek.
Nie kupuj ziemi bez chanot.
Drogi Hansie,
Rząd przyznał dotacje na usuwanie drzew kauczukowych i sadzenie innych upraw.
Niektórzy ludzie potem sprzedają ziemię i nic nie robią. To jest problem.
Jeśli następnie kupisz ziemię, wszystkie koszty przyjdą na ciebie.
Więc uważaj!
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Znajdź kogoś, najlepiej prawnika, który zna się na nieruchomościach i przepisach; nie musi być prawnikiem, możliwy jest również pośrednik w obrocie nieruchomościami z odpowiednią wiedzą.
Czy jest szaniec, czy jest pozwolenie na budowę, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego, czy jest dostęp do drogi publicznej, czy są dostępne media takie jak woda, kanalizacja, prąd, kablówka? Jakie jest środowisko? Czy obok ciebie jest fabryka? Chcesz dzieci? Czy jest szkoła i dowóz do szkoły? Jak daleko są sklepy i szpitale od tego kawałka ziemi? Zadaj pytania, które zadałbyś także w NL lub BE.
Następnie interpretacja prawna; zamierzasz wynajmować od partnera, przejmujesz użytkowanie lub prawo własności? Pomyślcie o testamencie dla układu po śmierci jednego z was.
Krótko mówiąc, wszystko, co dokładnie sprawdzisz i zapiszesz z wyprzedzeniem, zaoszczędzi ci później wielu nieszczęść.
1. Upewnij się, że zawsze jest chanot zakupionej ziemi
2. Upewnij się, że Twoje imię i nazwisko znajduje się na tym chanot (użyj off fruct = usufruct). W ten sposób możesz żyć całe życie, a twoja żona nie będzie miała szansy cię wyrzucić.
Oczywiście ciebie to nie spotka. Jednak wielu dla ciebie tak!
Hansa,
Zwróć szczególną uwagę na media, sam doświadczyłem, że jest to ważne, zainstalowanie i podłączenie elektryczności może bardzo łatwo kosztować dużo pieniędzy, było to pół miliona za 250 metrów, w tym transformator i podłączenie do domu.
Woda jest taka sama, ludzie dużo o nią proszą, alternatywą jest wiercenie, ale też nie jest tania, a jakość wody jest zazwyczaj gorsza, nadaje się tylko do podlewania ogrodu, oczywiście można zainstalować filtry, aby tę jakość podnieść.
A potem mamy również internet, który może nie być daleko, w przeciwnym razie zostaną naliczone koszty instalacji.
Pozdrowienia
marc
Hans,
Wiele już zostało powiedziane.
Ważna jest lokalizacja, zarówno pod kątem zaplecza socjalnego (szpital, ratusz itp.)
Czy masz własny transport do poruszania się? (możesz też podwieźć swojego partnera)
Miejsce. Kupujesz w mieście czy na prowincji. W mieście zapytaj sąsiadów o odprowadzanie wody w porze deszczowej. Na prowincji nigdy nie kupuj w nisko położonym terenie.
O udogodnieniach. Elektryczność nie jest natychmiastowym problemem w Tajlandii. Ale bezpieczeństwo dostaw jest większym problemem w prowincji (przerwy w dostawie prądu trwające od kilku godzin do kilku dni nie są wyjątkiem)
Przy zaopatrzeniu w wodę. Zaopatrzenie w wodę w Bangkoku również nie jest takie, do jakiego jesteśmy przyzwyczajeni w naszych krajach zachodnich. Ciśnienie wody nie jest wysokie, a często jest zbyt niskie, aby można było wziąć prysznic na wyższym piętrze. Co więcej, także tutaj dostawy (wiele na prowincji) nie są gwarantowane codziennie. Dlatego w razie potrzeby pamiętaj o zapasie wody. Nawet jeśli zaczniesz tam mieszkać dopiero później. Jeśli nie możesz być podłączony do wody i prądu, zapewnij alternatywę. Mały generator często zapewnia dodatkowe wzmocnienie. Rozwiązaniem jest również wiercenie studni. Jeśli kupujesz ziemię na wzniesieniu, ważne jest, jak głęboko znajdują się wody gruntowe. (Ja osobiście musiałem wykopać studnię o głębokości 73 metrów na wzgórzu w moim domu)
Do tego dochodzi aspekt prawny.
Ważne czy można tam po prostu budować (Ktoś już wspomniał o chanoot)
Ważne jest również, czy jesteś w związku małżeńskim zgodnie z prawem tajskim. Jeśli ziemię kupujecie razem (nie mówię o własności ziemi (bo tak może być tylko Tajlandczyk) ważne żeby pieniądze rzeczywiście należały do żony (pozwól jej założyć osobne konto (np. już u Ciebie w domu kraju) i zdeponować uzgodnioną kwotę przy zakupie, a następnie przelać ją na jej konto w Tajlandii, aby uniknąć rządowego dochodzenia w sprawie prania pieniędzy.
W celu uzyskania dalszej porady prawnej należy zwrócić się do miejscowego prawnika (w każdym powiecie jest adwokat) Nie idź do prawnika zaproponowanego przez rodzinę żony.
Staraj się podążać za własnymi uczuciami tak bardzo, jak to możliwe.
Potem na przyszłość
Budynek.
Czy robisz to w domu, czy zlecasz to na zewnątrz.
W przypadku outsourcingu rejestrujesz wymagania i otrzymujesz je podpisane przez konstruktora. (przykład: czy chcesz, aby elektryczność była na ścianie lub w ścianie. Czy chcesz, aby rury wodociągowe były w ścianie lub na ścianie. (Dotyczy tutaj porady eksperymentalnej, że rura wodna w ścianie musi zostać przetestowana przy rozsądnym ciśnieniu wody z powodu wycieku przed położeniem płytek I BĄDŹ TAM SAM (przeciętny tajlandzki pracownik budowlany jest łatwy))
Różnica między prowincją a Bangkokiem (obecnie) polega na tym, że ludzi w Bangkoku to nie dziwi, ale na prowincji często mówi się i argumentuje, że w murze jest to niedozwolone lub nie jest zwyczajem.
Przy doprowadzeniu prądu do budowanego domu. W Tajlandii cała dostawa odbywa się kablami wzdłuż drogi. Często też stamtąd (w powietrzu) do domu. Sam wybrałem połączenie z mojego punktu przyłączeniowego na drodze (gdzie jest licznik) przez ziemię (i rurę PCV) do mojego domu. (Poprzez zakrzywiony system (który zapobiega deszczowi) i gazę lub piankę poliuretanową, która utrzymuje myszy z dala od PVC))
Odwodnienie toalet. Nigdzie w Tajlandii nie ma kanałów ściekowych. Odpływ z toalety trafia do zlewu. Można go kupić gotowy lub zlecić montaż za pomocą pierścieni cementowych. Następnie upewnij się, że jest wystarczająca głębokość (i przelew).Jeśli masz kilka toalet w domu, użyj kilku umywalek, jeśli to konieczne.Oddziel wodę z prysznica/umywalki od odpływu toalety (już w trakcie budowy) i spuść tę wodę osobno ( nie zapadlisko)
To są rzeczy, których doświadczyłem w odniesieniu do domu przez 17 lat.
Nadal lubię mieszkać w Tajlandii..
Ale szczególnie czytaj wskazówki, które dają ci inni. Większość napisała te wskazówki, ponieważ sami się z nimi zetknęli podczas przeprowadzki do Tajlandii.
Są to (podobnie jak moje wskazówki) cenne uwagi. Wydrukuj je i zachowaj, jeśli zdecydujesz się kupić ziemię i zbudować dom.
Pozdrawiam Janderku
Janderka,
Doskonale udokumentowane informacje iz pewnością istotne aspekty.
Chciałbym również dodać, aby w miarę możliwości dokonać jasnych ustaleń co do tego, czy członkowie rodziny mieszkają, czy też nie, oraz o ewentualnym wsparciu ze strony krewnych we wsi / mieście lub nawet dalej.
Wprawdzie krok boczny, ale nadal ważny dla kogoś, kto chce mieszkać w Tajlandii.
Często to farang, ratownik, od którego ojciec, matka, dziadek, babcia oczekuje, że zapewni braciom, siostrom, dzieciom i wnukom lepsze życie.
Nie ma w tym nic złego, jeśli z góry uświadomimy sobie, że relacje w rodzinie są po prostu inne niż w Holandii.
Drogi Moo.
Masz rację. Ale temat zakupu ziemi i budowy domu nie ma nic wspólnego z relacjami.
Zakładam, że jego związek nie jest z dnia na dzień.
Podejrzewam, że jest w związku od dłuższego czasu
Więc chociaż nie mieszka teraz w Tajlandii, doświadczył już więcej. Wie więc, że związek w Tajlandii to nie tylko związek kobiety i mężczyzny. ale ta Tajka ma całą rodzinę.
Jak sobie z tym poradzić, to tylko jego odczucie. Nie powinniśmy próbować wywierać na Niego wpływu wszelkimi problemami, które nas spotykają. Jednak lepiej zapobiegać niż leczyć. Ale tajska krew idzie tam, gdzie idzie, a ten sposób życia jest taki od wieków. Kilku obcokrajowców z 71 milionów Tajów tego nie zmieni.
Więź rodzinna jest i jest zakorzeniona od najmłodszych lat. Małżeństwo z obcokrajowcem przez kilka lat nie zmienia tych wrodzonych i wyuczonych w dzieciństwie relacji.
Mój wnuk (1 rok i 8 miesięcy) jest już uczony przez swoich rodziców „Wai” i bycia grzecznym w stosunku do wszystkich starszych.
Uświadomienie sobie, że: Otrzymałem wykształcenie w latach 1949-1966. Następnie czcij ojca i matkę i bądź dobrym bratem dla swoich braci i sióstr, było częścią edukacji.
Zdając sobie sprawę, że Tajlandia się zmienia (Tajlandia jest około 50 do 60 lat za wartościami holenderskimi), obecnie wychowywane tajlandzkie dzieci będą miały zupełnie inne podejście, kiedy my, emeryci (i ich krewni), będziemy wychowywani. Brałem prysznic/kąpałem się w cynkowej wannie z zimną wodą.
Większość naszych krewnych (którzy są zwykle dość młodsi od nas) również brała prysznic / kąpała się w prymitywny sposób. Zastanawiam się, czy to też może być jeden z powodów naszego młodszego związku.
Jeśli znajdziesz miejsce zamieszkania poza miejscami turystycznymi, zostaniesz wstrząśnięty. I czy zdasz sobie sprawę, że życie tam przypomina nasze lata dzieciństwa (i to obejmuje wpływ kościoła (tu mnichów buddyjskich))
Ale to wszystko nie jest tematem. Kupował ziemię i budował dom.
W każdym razie pytający nie działa w tym względzie pochopnie i stara się dobrze przygotować.
Jeśli jednak nie był w tak długim związku, to może i dobrze, że ten blog również pisze o tego typu tematach.
Więc HANS to wykorzystuje.
Pozdrawiam Janderku
Następnie interpretacja prawna; zamierzasz wynajmować od partnera, przejmujesz użytkowanie lub prawo własności? Pomyślcie o testamencie dla układu po śmierci jednego z was.
Czy możesz podać tutaj trochę więcej wyjaśnień, Erik?
Dziękuję
Hans, bardzo bym chciał, ale nie mam wystarczającej wiedzy o tajskim prawie, aby być kompletnym.
Tajlandia wbudowała w prawodawstwo pewne gwarancje ochrony praw użytkownika i prawdopodobnie istnieją strony internetowe, które mogą dostarczyć pełnych informacji. Ponadto to, co jeden urzędnik uważa za dobre, spotyka się z oporem innego urzędnika.
Proponuję spojrzeć; tutaj na tym blogu i w sieci. Funkcja wyszukiwania znajduje się w lewym górnym rogu strony głównej. Nie bez powodu radzę pytającym wezwać eksperta.
Istnieje kilka tytułów według kraju, najlepszy jest tytuł chanote.
Tytuły można również ulepszać, postępując zgodnie z pewnymi wytycznymi. Kraj może rozpocząć się z oznaczeniem nor sor, a następnie zostać ulepszony. Tylko z chanote (katastralnym) wszystko jest naprawione.
Możesz wyszukać te tytuły w Google i zobaczyć, co to znaczy
Nie stawiaj domu zbyt blisko drogi, bo jeśli zapadnie decyzja, że np. droga zostanie poszerzona, może to mieć negatywne konsekwencje dla Twojego komfortu życia.
Ostatnio przydarzyło się to mojej żonie. Decyzję o poszerzeniu jezdni podjęto ze względów bezpieczeństwa. Absurd, ale tak się stało.
Czy ziemia jest wolna od długów, nie jest wykorzystywana na kredyt itp. Powinien/można znaleźć się w tytule kraju. Lokalizacja oczywiście z uwzględnieniem przyłączy mediów i czy grunt może być zalany.
Możliwość użytkowania, abyś mógł tam nadal mieszkać, jeśli twoja żona umrze.
W końcu farang nie może posiadać ziemi. Tylko z użytkowaniem wieczystym można ustanowić użytkowanie na całe życie, jeżeli do wyjazdu minie więcej niż 30 lat.
Czy nadal musicie z żoną decydować, co się stanie po śmierci obojga.