Stagnacja na rynku mieszkaniowym w Pattaya
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Pattaya twierdzą, że w nadchodzących latach na rynku mieszkaniowym nastąpi dalsza stagnacja. Po spadku wartości rosyjskiego rubla w 2014 roku sprzedaż mieszkań w szczególności zatrzymała się z piskiem i zgrzytem.
Deweloperzy starają się znaleźć nabywców na liczbę niesprzedanych lokali, ale będą musieli uzbroić się w cierpliwość. W 2016 roku wiele zleceń budowlanych zostało przesuniętych na późniejszy termin. Do 2015 roku wyprodukowano 10.000 2016 jednostek, w 2.100 roku było ich tylko XNUMX.
W 2018 roku nastąpił niewielki wzrost, ponieważ coraz więcej Hindusów kupowało mieszkania. Przybyli również chińscy kupcy, ale obie grupy docelowe nie mogą powstrzymać spadku.
Jomtien ma największy wybór mieszkań. W porównaniu z innymi częściami miasta ceny gruntów są niższe, więc proporcjonalnie więcej można by sprzedać. Choć brokerzy twierdzą inaczej, licznik niesprzedanych domów wynosi 14.000 XNUMX jednostek. Niektórzy kupujący chcą anulować rezerwację lub spróbować odsprzedać zarezerwowane mieszkanie. Obejmuje to obiekty, które były przeznaczone do spekulacji. Jednak wielu będzie musiało pogodzić się ze swoją stratą.
Większość deweloperów stara się utrzymać cenę na stałym poziomie lub podwyższyć ją o cenę krańcową. Eksperci nie spodziewają się zmian cen w całym 2018 roku.
Pomocne mogą być również przyzwoite ceny za oferowane nieruchomości.
Zbyt wielu sprzedawców ma przed oczami znaki euro, a raczej znaki Bah.
Poza tym warto rozważyć tylko mieszkania. Jeśli chcesz mieć dom z (małym) ogródkiem… Lepiej wynająć…
W końcu jako Falang nie możesz kupować ani posiadać ziemi. A to sprawia, że wybór jest bardzo ograniczony.
Deweloperzy powinni lepiej obniżyć cenę.
Nowo wybudowany dom, który od lat jest na sprzedaż, z pewnością nie będzie już wyglądał jak nowy.
Szansa, że ludzie będą chcieli w przyszłości zapłacić więcej niż obecna cena, wydaje mi się minimalna.
Obniżając cenę, otrzymają przynajmniej swoją inwestycję i część planowanego zysku.
Coś takiego widzimy także tutaj, w Chiang Mai. Dużo w ofercie, dużo reklam, ale mniejszy popyt, również na wynajem.
Uważamy również, że szczyt został już przekroczony. A koszty życia też rosną!
Jeśli sam masz mieszkanie na sprzedaż, potrzebujesz współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Wszyscy chcą twojego pliku, ale nic się z nim nie dzieje.
Sam mam do sprzedania piękne mieszkanie z trzema sypialniami w Jomtien, a agenci nieruchomości już wchodzą. Fajnie, tak, mam kupca itp. Cena nie powinna się im oprzeć.. 5,99 Mbaht to jeden z najtańszych apartamentów z trzema sypialniami i widokiem na morze.
Ci brokerzy nie są brokerami, są witrynami sklepowymi. profesjonalizm ZERO.
Wielu inwestujących w takie projekty było/lub jest pod takim wrażeniem cen, jakie wielu obcokrajowców było gotowych zapłacić, że można by mówić o histerii budowlanej.
Złe planowanie, zbyt małe uwzględnienie zmian gospodarczych i chęć szybkiego napełnienia kieszeni pieniędzmi są teraz winne stagnacji, a wielu staje się ofiarami własnego sępa.
Ale wciąż widzę budowane mieszkania (i duże kompleksy).
Moim zdaniem ceny wciąż są zbyt wysokie jak na stare domy i mieszkania; ceny spadają, a kupujący pojawiają się naturalnie,
Mieszkaliśmy i sprzedaliśmy 3 domy, dość proste; nie idź po główną nagrodę!
Na przykład w istniejących wioskach nowa cena 1.5 - 2 miliony bahtów, obecne ceny wywoławcze powiedzmy 10-letniego domu 2.5 miliona +++ cóż, czego chcą ludzie?
Weź też pod uwagę tzw. zysk kursowy, wtedy 50 bahtów za euro, teraz 37,5, co miło wymienić 🙂
Obecnie wciąż powstaje duża liczba kompleksów mieszkaniowych. Ceny do olśnienia. Na przykład Israel Heights Holding oferuje w swoim nowym planie mieszkania z sypialnią (TJE), które łącznie z sypialnią (TJE) i balkonem to około 27 m2. Spodziewałbyś się wtedy ceny do ok. 1.2 mln THB, ale ludzie żądają nie mniej niż 3 mln. Służą do tego wabiki, takie jak gwarancja zwrotu 50% przez pierwsze pięć lat, ale tak naprawdę po prostu spłacają to, co sam zapłaciłeś za dużo, jednocześnie pobierając odsetki od tego…..a potem nie możesz mieszkać tam oczywiście. W dyskusji, którą odbyliśmy na ten temat na naszej pływalni, padło słowo „obszar żydowski”. Ale ilu nie będzie uprawiać ogrodu? 10% wydajności rocznie, zawsze możesz z tym wrócić do domu.
Taki jest nowy rynek budowlany. Ale rynek wynajmu może być jeszcze gorszy. Mniej ludzi z Zachodu przyjeżdża do Tajlandii (Pattaya-Jomtien)
W Jomtien powstają obok siebie 2 nowo wybudowane wieże. Mam na myśli 32 piętra, ale teraz okazuje się, że szkło, które było używane, nie jest dobre i jak zrozumiałem, należy je usunąć i zastąpić nowym.
Najwyraźniej deweloper projektu jest w konflikcie z gminą, a przekazanie klucza powinno nastąpić 2 lata temu.
Wpłacono łącznie ponad 500.000 XNUMX bahtów, ale nic nie zostało zwrócone, prawnik szukałby teraz znajomego, ale myślę, że zajmie to tyle samo czasu.
Kiedy to słyszę i widzę, co jest wyrzucane z ziemi wszędzie, zwłaszcza tutaj, w Bangkoku, wydaje mi się, że to zła inwestycja. Przy cenach wynajmu wahających się od 8 do 15 tysięcy i niewiarygodnie dużej ofercie za mieszkanie, które wciąż kosztuje 2.5 miliona, zysk jest natychmiast kiepskim zwrotem.
Teraz mówimy o Pattaya. Ale przewiduję, że bańka OG wybuchnie w całej Tajlandii w ciągu 1-2 lat. Również w Chiangmai ludzie budują jak szaleni. Więc czeka tylko na cios.