Mieszkanie czy dom? Kupić czy wynająć?

Wśród Tajów istnieje niezatarte nieporozumienie: wynajmowanie prowadzi do utraty kapitału, a kupowanie do wielkiego bogactwa. W ich oczach czynsz znika z kieszeni właściciela co miesiąc, podczas gdy ich własny dom z każdym rokiem zyskuje na wartości. Wstępna kalkulacja również nie daje pożądanego zrozumienia, ponieważ wzrost wartości nie występuje zawsze i wszędzie.

Po pierwsze, obcokrajowcy nie mogą posiadać tajskiej ziemi. Wiem, że są na to mniej lub bardziej legalne sposoby, takie jak dzierżawa na 30 lat (z opcją na kolejne 30 lat, co może nie mieć sensu) lub założenie firmy. Ta ostatnia opcja stała się niezwykle ryzykowna ze względu na ostatnie wydarzenia, jeśli firma nie zajmuje się niczym więcej niż własnym domem i ziemią. Ponadto zawsze masz maksymalnie 49 procent udziałów, a księgowy co roku kosztuje niezbędne pieniądze na roczne sprawozdania finansowe. Moja rada: nie.

Istnieje więc inna możliwość, aby dzieci, a nawet dorosłe wnuki, współpodpisywały dzierżawę (użytkowanie) na pozostałym przy życiu małżonku. Co ciekawe, korzysta z niego niewielu obcokrajowców. Zwykle za dom i ziemię płaci żona lub dziewczyna, co często ma katastrofalne skutki w przypadku rozpadu związku. Twoje może być teraz inne, ale często to tylko kwestia czasu, zanim wzrośnie presja rodziny. Kupowanie ma również tę wadę, że cudzoziemiec z trudem może uzyskać kredyt hipoteczny. Cena zakupu może wydawać się atrakcyjna, ale musi być zapłacona gotówką. Kupno domu to bułka z masłem; ponowna sprzedaż to ciężka próba.

Polecam osoby, które są w Tajlandia chce się osiedlić pod wynajem. W tym kraju jest tak dużo wolnej powierzchni, że czynsz jest nieproporcjonalny do ceny zakupu. Zaletą samodzielnego budowania domu jest to, że możesz to zrobić zgodnie z własnymi życzeniami. Ale pamiętaj o powiedzeniu, że pierwszy dom budujesz dla swoich wrogów (z powodu wszystkich błędów), drugi dla swoich przyjaciół, a dopiero trzeci dom dla siebie. Tym bardziej dotyczy to Tajlandii, gdzie standardy pod względem zaangażowania i jakości są nieco inne.

Kolejną zaletą wynajmu jest to, że można szybko się spakować i wyjechać, jeśli sąsiad nagle otworzy bar karaoke na swoim podwórku lub w warsztacie. Tajowie nie przejmują się hałasem. Jesteś jedynym zrzędą, który denerwuje się psami, które nie pozwalają ci zasnąć w nocy. Liczba przykładów jest zbyt duża, aby je tutaj wymienić.

A potem masz wybór między domem a mieszkaniem, w najmniejszym wydaniu, które nazywa się „kondominium”. Generalnie odradzam wynajmowanie domu w zabudowie szeregowej. Nazywa się to tutaj „kamiennicą”. Wynika to z ograniczonej przestrzeni od frontu, zwykle hałaśliwych sąsiadów, braku prywatności i braku tylnego wejścia. Przez rok mieszkałem w kamienicy, ale kiedy pojawił się kontroler szkodników, zostało mi około trzydziestu przerośniętych karaluchów biegających po okolicy. Dzieje się tak za sprawą sąsiadów, którzy również uważają te bestie za istoty potrzebujące ochrony przed Buddą.

Co ciekawe, czynsz za dom wolnostojący jest zwykle niższy niż czynsz za mieszkanie. Ten ostatni oferuje zaletę względnego bezpieczeństwa. Oba typy są dostępne we wszystkich rozmiarach i cenach, w zależności od lokalizacji i wyposażenia. Teraz płacę 15.000 4 THB za wolnostojącą willę z 2 sypialniami, 100 łazienkami, zadaszonym tarasem, wiatą garażową, ładnym ogrodem itp. Dom położony jest poza centrum Bangkoku, w moobaanie składającym się z około XNUMX domów jednorodzinnych z kilkoma strażnikami przy wejście. Im dalej w kierunku miasta, tym ceny szybko rosną.

www.bahtsold.com regularnie wymienia wille i apartamenty w centrum miasta, które kosztują ponad 100.000 XNUMX THB miesięcznie. W pozostałej części Tajlandii ceny wynajmu i zakupu są zwykle znacznie niższe niż w Bangkoku, w zależności od podaży i urbanizacji. Zwłaszcza w Pattaya, Phuket i Hua Hin podaż jest wystarczająco duża, aby utrzymać ceny w granicach. Kupujący po raz pierwszy na tajlandzkim rynku mieszkaniowym powinni zatem intensywnie się orientować, zanim zaryzykują część swojego kapitału.