पटायामा सम्पत्ति बजार लगानीकर्ताहरूको लागि 'हट स्पट'
केही हदसम्म कमजोर अवधि पछि, पट्टायाको घर जग्गा बजार, विशेष गरी कन्डोमिनियम र अपार्टमेन्ट, फेरि 'तातो' छ र फेरि धेरै विदेशी र थाई लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गरिरहेको छ।
यस समुद्री किनारको रिसोर्टको रणनीतिक स्थान पर्यटन र घर जग्गा बजारको लागि महत्त्वपूर्ण ड्राइभर जस्तो देखिन्छ, सीबी एलिसका अनुसार, एक अन्तर्राष्ट्रिय रूपमा सञ्चालन रियल इस्टेट सल्लाहकार।
पट्टाया बैंककको सबैभन्दा नजिकको समुद्री तट रिसोर्ट हो, राजधानीबाट केवल एक घण्टाको दूरीमा रहेको मान्दा अचम्म लाग्दैन। यसमा पसल, रेस्टुरेन्ट, रात्रि जीवन, गुणस्तरीय होटल, गल्फ कोर्स र सबै सुविधाहरू छन् समुद्र तटहरू। यी कारकहरूको संयोजनले पटायालाई थप वृद्धिको लागि राम्रो स्थानमा राख्छ, CBRE थपियो।
धेरै थाई र विदेशी सेलिब्रेटीहरूले पहिले नै अपार्टमेन्ट किन्न चासो देखाइसकेका छन्। यसको उदाहरण जिमी ह्वाइट हो, एक पौराणिक अङ्ग्रेजी स्नूकर खेलाडी, जसले मानिसहरूलाई ठूला बिलबोर्डहरूमा आफ्नो छनोट पछ्याउन आग्रह गर्छन्। उनले हालैको लक्जरी बिच प्रोजेक्ट द पाम बिच वोनामाटमा एउटा अपार्टमेन्ट किने। जिमीले एक प्रेस विज्ञप्तिमा भने: "छनौट सजिलो थियो, धेरै विकल्पहरूको अनुसन्धान पछि मैले यो छुट्टी भाडामा रोजें किनभने पामले मेरो सबै आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ। Wongamat पटाया मा मेरो मनपर्ने समुद्र तट हो, पाम को स्थान आदर्श छ, म मेरो कन्डो बाट समुद्र दृश्य को मजा लिन सक्छु, प्रदान सुविधाहरू प्रयोग र मूल्य सही थियो "।
CBRE ले रिपोर्ट गरेको छ कि पाम बीच वोंगामाटमा लगभग 70% एकाइहरू बिक्री भएको तथ्यको बाबजुद छ महिना अघि मात्र बिक्री सुरु भयो। लगभग 65% अन्तिम प्रयोगकर्ताहरू र/वा लगानीकर्ताहरू विदेशीहरू र 35% थाई हुन्।
यो बिक्री नतिजाले स्पष्ट रूपमा युरोप र रूसबाट आउने चासोसहित किफायती लक्जरी हॉलिडे होमहरूको लागि बलियो विदेशी मागलाई संकेत गर्दछ।
थाईहरूले छुट्टीको घरको रूपमा एउटा अपार्टमेन्ट किन्छन्, तर त्यहाँ धेरै थाईहरू छन् जसले राम्रो मूल्य-गुणस्तर अनुपातको कारणले लगानीको रूपमा धेरै इकाईहरू किनेका छन्।
बाट स्वतन्त्र अनुवाद थाईल्याण्ड व्यापार समाचार
घरजग्गा खरिद गर्ने कानुनहरू अस्पष्ट र अपारदर्शी छन्।
यस्तो देखिन्छ कि कसैले थाईल्याण्डमा 100 प्रतिशत घर जग्गाको स्वामित्व लिन सक्दैन, र उत्तराधिकार अधिकार पनि स्पष्ट छैन।
तपाईंले सुरु गर्नु अघि सोच्नुहोस्
@ त्यो कन्डोको खरिदमा लागू हुँदैन। तपाईं मात्र यसको मालिक हुनुहुन्छ।
त्यसोभए यदि मैले सही रूपमा बुझें कि कन्डो हामीसँग अपार्टमेन्ट जस्तै हो ??
र तपाईको अनुसार नेदरल्याण्ड र बेल्जियममा के भिन्नता छ?
के तपाइँ यसलाई तपाइँका बच्चाहरूलाई पठाउन सक्नुहुन्छ जस्तै?
एक कन्डो एक अपार्टमेन्ट जस्तै छ। म अन्य प्रश्नहरूको जवाफ दिन सक्दिन, केवल किनभने मलाई थाहा छैन।
अपार्टमेन्टको तुलनामा कन्डोमा केही अतिरिक्तहरू छन्। जस्तै पौंडी पोखरी, हरियो सुविधा, फिटनेस कोठा, स्वागत कक्ष, मर्मत र सफाई कर्मचारी, पार्किङ ठाउँ। थोरै नाम मात्र हो । एउटा अपार्टमेन्ट बस बस्ने ठाउँ हो। कन्डो वा एपको ४९% भन्दा बढी छैन। जटिल विदेशी स्वामित्व हुन सक्छ। फ्रीहोल्ड किन्नुहोस् त्यसपछि तपाईलाई कुनै समस्या छैन। तपाईको थाई पार्टनरको नाममा होइन। यदि उसलाई वा उसलाई केहि भयो (र तपाईं कानूनी उत्तराधिकारी हुनुहुन्छ) र कम्प्लेक्सको 49% विदेशी हातमा छ भने, तपाईं मालिक बन्न सक्नुहुन्न। त्यसपछि तपाईं विदेशी हातमा 49% भन्दा माथि हुनेछ। नेदरल्यान्ड्स र थाइल्यान्डबीच विरासत कानूनको बारेमा सम्झौता भएको छ। एक डच इच्छा थाइल्याण्ड र भिसा विपरित मा पनि मान्य छ।
सहि हो, तर सबै कन्डो कम्प्लेक्सहरूमा स्विमिङ पूल इत्यादि हुँदैन। मैले BKK मा दुईवटा कन्डोहरू पाएको छु र सुविधाहरू पाउन गाह्रो थियो।
कन्डो भवनको कुल सतह क्षेत्रफलको ४९ प्रतिशतभन्दा बढी विदेशीको हातमा नपर्ने प्रावधान छ । खरिद गर्दा, तपाईंले देशको कार्यालयमा प्रबन्धकबाट बयान पेश गर्नुपर्छ।
निस्सन्देह यो थाईल्याण्ड वा केहि मा दर्ता गर्न को लागी एक ठूलो जोखिम हो र रहन्छ
निर्माण हुन बाँकी छ। विशेष गरी कोडो वा अपार्टमेन्टहरू। कुल को 51% को रूपमा
थाईलाई बेच्न नदिनुहोस् तपाईलाई ठूलो समस्या छ र तपाई आफ्नो पहिलोमा जान सक्नुहुन्छ
तल भुक्तानी सीटी। सबै भन्दा राम्रो कुरा पहिले नै अवस्थित केहि किन्न हो।
एक किसिमको कम्पनीको नाममा पूरै ब्यवस्थापन हुने अवस्था पनि छ ।
त्यसैले आफ्नो नाममा मात्र। उत्तराधिकारीले केही पाउँदैनन्।
यदि तपाईंसँग पर्याप्त पैसा छ भने यो तपाईंको लागि चिन्ताको विषय हुनेछ। हाम्रो मापदण्डको लागि, मूल्यहरू छन्
ताकि तपाईले नेदरल्याण्डमा यसको लागि राम्रो ग्यारेज पनि किन्न सक्नुहुन्न।
तर धेरै मानिसहरूको लागि, 40.000 यूरो (मैले भनेको छु) धेरै पैसा हो।
रंग
उत्तराधिकारीले केही पाउँदैनन् ? त्यसपछि तपाईले अर्को वकिललाई भाडामा लिनु पर्छ, किनकि खाली स्वामित्वको साथ उत्तराधिकारीहरू सामान्यतया उत्तराधिकारी हुन्छन्।
@Cor - त्यो जोखिम निश्चित रूपमा अनुमान गर्न सकिन्छ - केवल विकासकर्ताको इतिहास हेर्नुहोस्। थप रूपमा, त्यो समस्याको अनौठो कथा हो यदि त्यो 51% थाईहरूलाई बेचिएको छैन भने; मलाई लाग्छ कि 51% प्रायः थाई हातमा स्वचालित रूपमा हुन्छ र त्यसपछि लीजहोल्ड मार्फत फाराङ्गहरूमा 'बेचिन्छ', जबकि 49% सिधै फ्रिहोल्ड मार्फत फाराङ्गहरूमा बेचिन्छ। त्यसैले यो सम्भव छ कि (लगभग) 100% इकाइहरू फाराङमा बेचिएको छ, तर त्यो 51% अझै पट्टा निर्माण मार्फत थाईको हातमा छ। मेरो लागि केवल फ्रीहोल्डको लागि जाने कारण। तर, विशेष गरी पुरानो उमेरमा, पट्टा अरूको लागि पनि राम्रो विकल्प हुन सक्छ। यो तपाईंको व्यक्तिगत स्थिति र लक्ष्यहरूमा निर्भर गर्दछ।
म मेरो कथामा केहि थप्न चाहन्छु। यदि तपाइँ एक थाई पत्नीको मालिक हुनुहुन्छ भने,
के तपाईं उनको नाममा 51% कोडो राख्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईलाई केहि भयो भने
उनी मालिक। कम्पनीको ठेक्कामा घर खरिद गर्दा पनि त्यस्तै हुन्छ।
तपाईं 49-51% सिद्धान्तमा अन्य सबै घर खरिदहरू पनि गर्न सक्नुहुन्छ, किनभने तपाईंसँग छैन
जग्गा वा घरको मालिक। त्यहाँ अपवादहरू छन्, तर तपाईंले जम्मा गर्नुपर्छ
एक वा दुई लाखको इमिग्रेसनसँग गर्नुहोस् र तपाईले पाँच वर्षको लागि भिसा पनि पाउनुहुनेछ।
त्यसपछि उनीहरूले जग्गा वा घर खरिद गर्ने अधिकार दिन्छन्।
यदि तपाइँ तपाइँको श्रीमती संग समस्यामा पर्नु भयो भने, उसले तपाइँलाई घर वा कन्डो मात्र दिन सक्दैन
बाहिर फाल्नु। उसले तपाईलाई किन्नु पर्छ र/वा सबैभन्दा खराब अवस्थामा, उसको घर बेच्नु पर्छ।
त्यो रकमको लगभग ४९% तपाईलाई तिर्नुहोस्।
म यसका धेरै उदाहरणहरू पहिले नै गर्न सक्छु। एक थाई न्यायाधीश संलग्न थिए।
तपाईंले सोच्नुपर्छ कि मैले सबै तिरेको छु, तर अन्तमा मसँग लगभग छ
आधा फिर्ता।
Cor
मलाई थाहा छैन तपाईले त्यो बुद्धि कहाँबाट पाउनुभयो, तर तपाईले धेरै चीजहरू मिलाउँदै हुनुहुन्छ। तपाईंको उत्तराधिकारीहरूले सधैं आफ्नो बुबा (वा आमा) बाट सम्पत्ति प्राप्त गर्छन्, 49 प्रतिशत सहित। तपाईं आफ्नो नाममा कन्डो प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ, 51 प्रतिशत सतह थाई हातमा छ। त्यसमा थाई वा थाई समावेश गर्ने कुनै कारण छैन। प्रवासमा निक्षेप बकवास हो। तपाईंले निस्सन्देह, तपाईंले 40 मिलियन भाट लगानी गर्नुभयो भने तपाईंले कम्पनीको नाममा जग्गा लिन सक्नुहुन्छ भन्ने व्यवस्थालाई उल्लेख गर्दै हुनुहुन्छ। पाँच वर्षको भिसासँग यसको कुनै सरोकार छैन, किनभने त्यो अवस्थित छैन। र यस्तै…
थाइल्याण्डमा यो राम्रोसँग थाहा छ कि धनी लगानीकर्ताहरूले धेरै चाँडो खरीद गर्छन्। तिनीहरू प्राय: नयाँ कन्डोमिनियममा धेरै कन्डोहरू खरीद गर्छन् एक वर्ष पछि नाफामा पुन: बेच्न।
यो पनि विला संग हुन्छ। तिनीहरूले नयाँ भिला किन्न र आफ्नो सपनाको घर बनाउन तुरुन्तै यसलाई ढकढकाउन सक्षम छन्।
पटायामा तपाईंसँग केवल ग्यारेन्टी गरिएको समुद्री दृश्य छ यदि तपाईंको कन्डो सीधा समुद्र तट वा सडकमा अवस्थित छ भने। यदि यो टाढाबाट पनि सम्भव छ भने, अर्को कन्डोमिनियम तपाईंको लागि एक दिन बनाइनेछ, तपाईंको दृष्टि अवरुद्ध।
म केवल रोबर्टको कथामा टिप्पणी गर्न चाहन्छु। म भन्दा तपाईलाई यसको बारेमा धेरै थाहा छ। सायद तपाईंले मानिसहरूलाई सल्लाह दिने बारे केही गर्नुपर्छ।
यद्यपि यो सत्य हो कि धेरै मानिसहरूले धेरै निराशाहरू अनुभव गरेका छन्
अपार्टमेन्ट वा बंगला किन्न। म बसेको ठाउँमा म अब सबै प्रकारका आधा-समाप्त कम्प्लेक्सहरू देख्छु रैक्लेममा चिन्हहरू सहित, पहिलो डेलिभरी
2010. तपाइँ आफ्नो पहिलो जम्मा गर्ने मान्छे को बारे मा के सोच्नुहुन्छ?
खुसी छैन, पैसा फिर्ता? विश्वास नगर्नुहोस्। (राजमार्ग) पार
म यहाँ बसेको सुरुमा, धेरै बंगला गाउँहरू बनाइयो।
म सट्टाहिप तर्फ २५ किलोमिटर टाढा बाङ्सरेमा बस्छु।
घरहरू (मात्र 5 समाप्त भयो) पानी र बिजुली बिना डेलिभर गरियो।
सबै कुरा व्यवस्थित हुन २ वर्षभन्दा बढी समय लाग्यो।
सल्लाह बिना म पहिले नै अवस्थित छ किन्न अडिग छु।
Cor
निस्सन्देह, भूत कथाहरू धेरै छन्। सबैभन्दा कल्पनाशील (google it) एलन सादको कोको इन्टरनेशनलको परियोजना हो, जहाँ धेरै हङकङका लगानीकर्ताहरू बोर्डमा उफ्रिएका छन्। मलाई विश्वास छ कि उनी सिङ्गापुरको लागि समुद्री विमानमा प्रस्थान गर्दा अन्ततः पक्राउ परे। गजबको कथा! Samui भित्रीहरूसँग जाँच गर्नुहोस्। ती सबै खाली विलाहरू तपाईंले पहाडको बाँयामा देख्नुहुन्छ जब तपाईं सामुईमा उडान गर्नुहुन्छ!
सबै लगानीहरू जस्तै, उच्च जोखिम, उच्च सम्भावित लाभ (वा घाटा)। तर निर्माण गर्नु अघि किन्नु भनेको अस्वीकार्य जोखिम हुन्छ भन्नु धेरै टाढा जाँदैछ। मैले पहिलो पाइल ग्राउन्डमा जानु अघि नै किनेको छु, ढिलाइ / ढिलाइ / कालो र सेतोमा कुनै डेलिभरीको लागि सबै ग्यारेन्टीहरू सहित। विकासकर्ताले धेरै परियोजनाहरू सफलतापूर्वक पूरा गरिसकेका थिए र आर्थिक रूपमा स्थिर थियो। अन्तमा, परियोजना निर्धारित समय भन्दा 3 महिना अगाडि डेलिभर भयो। यो गर्न अर्को तरिका हो।
त्यहाँ केहि समस्याहरू छन् किन यसले कहिलेकाहीं यति लामो समय लिन्छ।
थाई निर्माण कार्यकर्ताहरू प्रायः मौसमी कामदारहरू हुन्।
जब थाइल्याण्डको उत्तरमा धान खेतहरूमा गर्न केही बाँकी छैन
बंगला गाउँहरू बनेको ठाउँमा फर्केर आउँछन्।
बंगला गाउँका धेरै घर बेचिसकेपछि फेरि पैसा आउँछ
अन्य घरहरू पूरा गर्न।
केवल वोंगामाट बीचको वरपर धेरै रूसी निर्माण कार्यकर्ताहरू छन्
२४ सै घण्टा काम गर्ने। यी (रूसी) लगानीकर्ताहरू चाँडै पैसा फिर्ता हेर्न चाहन्छन्, a
धेरै अपार्टमेन्टहरू भारतीयहरूलाई छुट्टीको आवासको रूपमा बेचेका छन्।
समुद्र तट पुग्न गाह्रो छ किनभने यो आंशिक रूपमा होटल र अपार्टमेन्ट हो, अन्यथा यो केही सुविधाहरू भएको ढुङ्गाको समुद्र तट हो।
सेन्टारा ग्रान्डबाट सत्यको अभयारण्य र थप Zign तर्फ यो बिस्तारै देखिन्छ
ठूलो निर्माण स्थल।
त्यसैले म श्री ह्वाइटको विज्ञापनबाट छक्क परें।
अभिवादन,
लुइस
थाइल्याण्डमा काम गर्ने रूसी निर्माण कार्यकर्ताहरू? मैले सोचे कि यो निषेध थियो।
राम्रो विकासकर्ताहरू प्रायः अरू भन्दा महँगो हुन्छन्। बदलामा तपाईले राम्रो गुणस्तरको घर पाउनुहुनेछ। Bkk मा तपाईसँग जस्तै Sansiri छ जुन एक राम्रो विकासकर्ता हो। राम्रो एक सापेक्ष अवधारणा हो किनभने मलाई व्यक्तिगत रूपमा लाग्छ कि नयाँ घर कम्तिमा 10 वर्षको लागि समस्या बिना हुनुपर्छ। नयाँ घरहरू प्रायः प्लास्टरवर्कमा दरारहरूले भरिएका हुन्छन्, यसलाई ढकढक्याउनुहोस् र तपाईंले सुन्नुहुनेछ कि यो खाली सुनिन्छ र त्यसैले पहिले नै खुल्ला छ।
मैले आफैंले 3 वर्ष भित्र वारेन्टीको लागि 1x क्र्याकहरू मर्मत गरेको थिएँ। तेस्रो पटक प्लास्टरर अझै गएको छैन वा फेरि दरार देखा पर्यो। चित्रकारले तिनीहरूलाई प्राइम गरे र सबै चित्रण गरे। निर्माण पर्यवेक्षकले मलाई नबुझेको बहाना गरे, तर हो, म अब चिन्ता गर्दिन, माई कलम राई। मैले घरको भान्सा आफैं बनाएको छु र यसमा १ दरार छैन, त्यसैले यो सम्भव छ। थाईहरूले वास्तवमा या त चित्रण गर्न सक्दैनन्, वैसे, सामान्यतया बाल्टिन माथि खस्छ वा तिनीहरूले पूरै फुटपाथ आफैं फैलाउँछन्। छिमेकीको चित्रकार बाल्टिन र सबै छतबाट मेरो नयाँ पानीको ट्यांकी र बिरुवामा खसे।
यदि तपाईं थाई घर किन्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, तपाईंले वास्तवमै सबै कुरा जाँच गर्नुपर्छ। तपाईंले तिनीहरूलाई तपाईंको लागि केहि गर्न दिनुभयो भने पनि, तपाईंले तिनीहरूसँग १००% रहनु पर्छ अन्यथा चीजहरू उनीहरूले गर्नुपर्ने जस्तो हुनेछैन।
सबैभन्दा राम्रो पक्ष भनेको मैले पावरबायद्वारा बैठक कोठामा नयाँ एयर कन्डिसनर जडान गरेको थियो। 4 प्राविधिकहरू यो गर्न आए र तिनीहरूले गरेपछि एयर कन्डिसनरले केही गरेन! एक घन्टा पछि निष्कर्ष आयो कि छत पछाडिको तार भाँचिएको हुनुपर्छ, त्यसैले मेरी श्रीमतीले छिट्टै बिजुली ल्याउनुपर्ने भयो। जब मेरी श्रीमती फर्किइन् (इलेक्ट्रिशियनहरू आउनेछन्) उनले ढोकाको छेउमा त्यो ठूलो स्विच फ्लिप गर्ने विचार आयो, आखिर, यो वातानुकूलितको लागि हो र यो ढोका नजिकको प्रत्येक कोठामा छ। हो!! त्यसपछि यसले काम गर्यो, ५५५५५५.... म दयालुपूर्वक उनीहरूलाई हाँसेँ, मेकानिकहरू।
अबदेखि म हाम्रो घरमा सबै कुरा आफैं गर्नेछु, म थाइल्याण्डमा मेरा अनुभवहरू बारे घण्टासम्म लेख्न सक्छु, तर म त्यो बिर्सन चाहन्छु।
थाइल्याण्डमा, धेरै चीजहरू निषेधित छन्।
निर्माण गुणस्तरको सन्दर्भमा सानो सान्त्वना।
पूरा अपार्टमेन्टहरू (€ 950.000, = कुनै बाथ) बाहिर निस्कियो
हल्याण्डमा छत चुहावट हुन। उप-ठेकेदारहरू अब रोलिङ गर्दैछन्
अझै दायित्व को लागी जमीन मा लडाई!
अभिवादन,
लुइस