पाठक सबमिशन: कन्डोमिनियम खरीद र इच्छा

प्रिय डच र बेल्जियम साथीहरू,

सर्वप्रथम म मेरा प्रश्नहरूमा अमूल्य सल्लाह दिनुहुने सबैलाई धन्यवाद दिन चाहन्छु। तिनीहरू विशिष्ट प्रश्नहरू थिए त्यसैले मलाई कागजमा सबै कुरा राम्ररी रेकर्ड गर्नको लागि एक राम्रो र भरपर्दो वकील चाहिन्छ। किनभने त्यहाँ दुई जना व्यक्ति थिए जसले श्री. Surasak Klinsmith Siam Eastern Law बाट सिफारिस गर्नुभयो मैले उहाँलाई सम्पर्क गरें।

यदि तपाईं मेरो प्रश्न र उत्तरहरू पढ्न चाहनुहुन्छ भने (फेरि): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

किनकि म 10 वर्षको लागि जाडो महिनाहरूमा जोम्टियन आउँदैछु, मलाई थाहा थियो कि म कहाँ बस्न चाहन्छु। पहिले भाडामा लिनुका फाइदाहरू छन्। कन्डो किन्ने मेरो विचार अहिले छ किनभने मैले मेरी श्रीमती सेङड्युआनसँग छ वर्षको लागि धेरै खुसीसाथ विवाह गरेको छु, जसको अर्थ धेरै रोमान्टिक चाँदनी हो। हामीले नेदरल्याण्डमा ६ महिना र चिसो महिना थाइल्याण्डमा बस्ने निर्णय गरेका छौं । मैले मेरो कन्डोमिनियम सिधै मालिकबाट किने।

थाइल्याण्डमा पहिलो पटक यस्तो महत्त्वपूर्ण खरिद गर्नु रोमाञ्चक छ। हामीले मूल्यमा सहमति गरेपछि, हामीले स्थानान्तरण लागत 50/50 आधारमा हुनेछ भनेर सहमति जनायौं। बिक्रेताको नाम फ्रान्क हो, अमेरिकाका एक धेरै राम्रो रमाईलो मानिस, जो अपार्टमेन्ट भवनको तलको एक साधारण प्रशासन कार्यालय लिन चाहन्थे। जब मैले भनेको छु कि मैले कानुनी फर्मलाई प्राथमिकता दिएँ, फ्र्याङ्कले भने कि यो बिल्कुल अनावश्यक थियो। खैर, पक्कै उसले कुनै जोखिम उठाएन, तर मैले केहि समयको लागि 2.500.000 बाथ तिर्नुपर्छ, यति रकमको लागि कुनै जोखिम नलिनुहोस्। अंग्रेजी अभिव्यक्ति सम्झनुहोस्: पेनी बुद्धिमान पाउन्ड मूर्ख।

मलाई थाईल्याण्डमा घर जग्गामा कर लगाउने विकल्पहरू के छन् भन्ने पनि थाहा थिएन। नेदरल्याण्डमा, नोटरीले स्थानान्तरण गर्नु अघि एक पटक फेरि जाँच गर्दछ कि त्यहाँ अझै पनि धितो छ कि छैन। यो पनि सम्भव छ कि एक लेनदारले यसमा दावी गर्नेछ। मैले फ्र्याङ्कलाई भने कि मलाई अझै पनि मेरो इच्छाको सम्बन्धमा एक वकिल चाहिन्छ र म आफैंले खर्च तिर्नेछु। त्यसैले उहाँ आरामसँग रहनुभयो - मैले सक्रिय भन्नु पर्छ - उसको अफिसकी महिला र श्रीमानसँगको सहकार्य। मेरो चासो हेरेर उत्कृष्ट काम गर्ने सुरसक ठीक भयो।

मैले भूमि कार्यालय र मैले प्राधिकरणमा हस्ताक्षर गरेको पावर कम्पनीमा पनि जानु परेन र फ्र्याङ्कको नाममा बैंक चेक श्रीलाई। सुरासक दिए । साथै स्थानान्तरणको लागि अतिरिक्त पैसा र बिजुलीको लागि जम्मा। मैले सधैं मेरो हस्ताक्षरको साथ मितव्ययी हुन सिकेको छु। थाइल्याण्डमा यति उदारतापूर्वक यसलाई छर्काउन मलाई असहज महसुस हुन्छ। त्यसोभए मेरो लागि धेरै वफादार थाईल्याण्ड ब्लगरहरूले सिफारिस गरेको सुरक्षित र सम्मानित ठेगाना हुनु धेरै महत्त्वपूर्ण छ।

किनकी म सधैं मसँग नगद लिन्छु र TT मुद्रा विनिमयमा मेरो 500 नोट साट्छु, मैले आवश्यक पैसा कसरी राम्रो दरमा स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ भनेर हेर्नुपर्ने थियो। ING बैंकले प्रति दिन थाइल्याण्डमा स्थानान्तरण गर्ने अधिकतम रकम 50.000 यूरो हो। मेरो यहाँ कासीकोर्न बैंकमा खाता भएकोले, मैले हरेक दिन टेलेक्स ट्रान्सफर रेट जाँच गर्न Google प्रयोग गरें। म भाग्यमानी थिए कि भाटको दर बढिरहेको थियो। मलाई केही समयको लागि आशा थियो कि उसले 40,000 पार गर्नेछ। तर जब विनिमय दर अलिकति फिर्ता गयो, मैले मेरो तयार स्थानान्तरणहरू तुरुन्तै कार्यान्वयन गरें। उल्लेखको साथ, 'कन्डोमिनियम खरिद गर्नुहोस्'।

मलाई अहिले सम्म परिचित विनिमय दरको उतार चढाव थाहा छ। पहिलो सानो रकम अर्को दिन मेरो खातामा पहिले नै थियो। सबैभन्दा ठूलो रकम बैंककको मुख्यालयमा आयोजित गरिएको थियो। मैले इ-मेल मार्फत यस बारे एक राम्रो सन्देश प्राप्त गरें। यति ठूलो रकम के चाहिन्छ भनेर प्रमाणित गर्न म तुरुन्तै मेरो कासीकोर्न शाखा कार्यालय गएँ। प्रारम्भिक खरिद सम्झौता, राहदानी र फ्रान्कको राहदानीको प्रतिलिपि देखाएर र ज्ञात प्रचुर मात्रामा हस्ताक्षरहरू र धैर्यपूर्वक पर्खिएपछि, यो मेरो खातामा थियो। त्यसपछि मैले महत्त्वपूर्ण विदेशी मुद्रा लेनदेन फारम (FET फारम) पनि प्राप्त गरें। यो बिल्कुल आवश्यक छ किनकि मैले विदेशी नाममा कन्डो किनेको छु। यसैबीच मनमोहक हँसिलो बैंक कर्मचारीले मेरो पेटमा जीवन बीमा पोलिसी फाल्ने प्रयास गरे ।

फ्रान्कले मलाई पछि भने कि उसलाई चेकबाट पैसा एकै पटक अमेरिकामा रहेको आफ्नो बैंक खातामा स्थानान्तरण गर्न कुनै समस्या थिएन। भोलिपल्ट उसले डलरमा आएको सन्देश पायो।

किनकी म विवाहपूर्व सम्झौतामा विवाहित छु, मैले मेरो नाममा कन्डो किनेको छु। नेदरल्याण्डमा प्रति वर्ष 2000 यूरो भन्दा माथिको दानमा कर लगाइन्छ। मेरो मृत्यु पछि, डच सरकार फेरि धेरै उदार छ र म मेरी श्रीमतीलाई 600.000 युरो करमुक्त पनि दिन सक्छु। मसँग यो भएको थियो!

अब जब म मृत्युको बारेमा राम्रोसँग कुरा गर्दैछु, म मेरो करारमा जान्छु। यसले मलाई मेरा प्रियजनहरूको हेरचाह गर्न शान्त र सन्तुष्ट भावना दिन्छ। यसमा म पनि स्पष्ट हुन चाहन्छु । इच्छापत्र अङ्ग्रेजी र थाई भाषामा कोरिएको छ। प्रत्येक सुन्दर अंग्रेजी वाक्य थाई मा सीधा तल छ। यो केवल थाइल्याण्ड मा मेरो सम्पत्ति र बैंक ब्यालेन्स चिन्ता छ। Saeng त्यो विरासतमा। यो उल्लेख गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि Saeng दुई राष्ट्रियता छ, साथै दुई राहदानी। किनकी Condo को Foreing Name मा अधिक मूल्य छ र आवश्यक भएमा बेच्न सजिलो छ, Mr. सुरसकले उनको डच राष्ट्रियता रोजिन्।

नेदरल्याण्ड्समा मेरो इच्छा अपरिवर्तित रहन्छ किनभने मेरो थाईले बताउँछ कि म नेदरल्याण्डमा मेरो अघिल्लो इच्छा फिर्ता लिने छैन। म भर्खर मेरो थाई इच्छा थप्छु। यसमा भनिएको छ: म नेदरल्याण्ड्समा कुनै पनि र सबै पुराना इच्छाहरू, वसीयतीय स्वभावहरू र कोडिसिलहरू रद्द गर्दिन जुन यो अन्तिम इच्छा र नियमको पूर्व-मिति हो।

इच्छाको लागि लागत 10.000 Baht को निश्चित मूल्य छ। यसमा प्रभावशाली टिकटहरू र हस्ताक्षरहरू समावेश छन्। घरजग्गाको स्थानान्तरण वा अन्य मामिलाहरूको लागि अग्रिम लागतहरू छलफल गर्नुहोस्। श्री। सुरसकले आवश्यक पर्दा एउटै फराकिलो कार्यालयमा दुई सहकर्मीसँग मिलेर काम गर्छ। त्यसैले उहाँले सबै प्रकारका समस्याहरूमा सल्लाह दिन सक्नुहुन्छ।

थाइल्याण्डब्लग यस मनमोहक देशको बारेमा बहुमूल्य लेखहरूले भरिएको उत्कृष्ट र अपरिहार्य स्रोत हो।

किनभने म श्रीमानसँग धेरै खुसी छु। सुरसक र उहाँका दक्ष, सक्रिय कर्मचारीहरू, म उहाँको कार्यालयको ठेगाना उल्लेख गर्न चाहन्छु।
यो रोयल हिल कन्डोटेल, टप्पाया रोडमा अवस्थित छ। 486/2 Jomtien मा। टेलिफोन ०३८-२५२१५४
इमेल: [ईमेल सुरक्षित]
पार्किङ ग्यारेजका एक होटल सुरक्षा गार्डले बाटो देखाउँछन्। उनको विशाल कार्यालय पार्किङ ग्यारेज माथि अवस्थित छ। Viewtalay 5 बाट पैदल दूरी मात्र 10 मिनेट छ।

भवदीय,

जनवरी