चनोट भाउजुमा फलफुल/जग्गा भाडामा दिने ?

प्रिय पाठकहरू,

मेरी श्रीमती र मैले (NL र थाइल्याण्ड दुवैमा कानुनी रूपमा विवाह गरेका) 2017 मा थाइल्याण्डमा मेरी श्रीमतीको बहिनीबाट एउटा घर किने (त्यसैले मेरी श्रीमतीले यो किनेका छौं, हामी सँगै तिर्छौं, स्पष्ट हुनको लागि)। मेरी श्रीमती र बहिनीले कुल रकम र मासिक भुक्तानी सहितको बिक्री सम्झौता (मैले साक्षीको रूपमा हस्ताक्षर गरे) बनाएका छन्। त्यसोभए हामी सँगै 20.000 भाट प्रति महिना तिर्छौं, जबसम्म पूर्ण रकम फिर्ता हुँदैन। तपाईले यसलाई भाडामा खरिद गर्ने निर्माणको रूपमा हेर्न सक्नुहुन्छ। अब धेरै हुन सक्छ र जीवनमा परिवर्तन हुन सक्छ त्यसैले म सम्झौतालाई अलि औपचारिक बनाउन चाहन्छु।

मेरी श्रीमतीलाई यो कुरा भन्न दिदीको अगाडि लाज लाग्छ तर अरु दिदीबहिनी र भाउजुले यो कुरा बुझ्छन् । कार्यान्वयन अलिकति गलत भयो। मैले एक वकिल (सियाम कानूनी) लाई सल्लाह मागेको थिएँ, जसले सम्झौता गर्नेछ। बहिनीले त्यसपछि एक प्रकारको बैंकको रूपमा काम गर्थे, हामीले मासिक धितो तिर्ने गर्थे र जग्गा/घर तुरुन्तै भूमि कार्यालयमा मेरी श्रीमतीलाई हस्तान्तरण गरिन्थ्यो र म फल प्राप्त गर्नेछु। निस्सन्देह, हामीसँग खरिद सम्झौता मार्फत भुक्तानी गर्ने दायित्व थियो र यदि हामीले त्यसो गरेनौं भने, भाउजुले जग्गा/घर फिर्ता लिन सक्थे। सोफा जस्तै। तर यो निर्माण अङ्ग्रेजीमा भनेजस्तै थियो: “Lost in translation” किनभने भाउजुले यस मामलामा उहाँ नै कम भाग्यमानी हुनुहुनेछ भनी सोचेकी थिइन् किनभने जमिन/घर तत्काल मेरी श्रीमतीको नाममा हस्तान्तरण हुनेछ।

त्यसैले यो निर्माण अब काम हुनेछैन। त्यसैले मैले प्रयोग र जग्गा भाडाको बारेमा थप पढ्न थाइल्याण्ड ब्लग र अन्य वेबसाइटहरूमा डुबें। अब मलाई लाग्छ कि हामी केवल हाम्रो भाउजुसँग भूमि कार्यालयमा जान सक्छौं (यदि उनी पक्कै पनि यो चाहन्छन्) र चानोटमा उपयोगी फल / उपयोगिता राख्न सक्छौं। मूल्यहरू 50 देखि 150 Baht सम्म छन्। त्यसपछि म र मेरी श्रीमतीको नाम उपभोगकर्ताको रूपमा चानोटमा सूचीबद्ध हुनुपर्छ। जे भए पनि, तपाईंले उपयोगिताको उत्तराधिकार प्राप्त गर्न सक्नुहुन्न, त्यसैले यदि मेरी श्रीमतीको पहिले मृत्यु भयो (हामी लगभग एउटै उमेरका छौं) भने मेरो आफ्नै नाम उल्लेख गरिएको छैन भने मसँग अब उपभोग छैन र यसको विपरित मेरी श्रीमतीसँग अब उसको नाम भएमा उसको फल छैन। भनिएको छैन।

वा यस अवस्थामा उपभोगको अतिरिक्त जग्गा पट्टा पनि लिन राम्रो छ? के हाम्रो भुक्तानीलाई जग्गा र घरको भाडा भुक्तानीको रूपमा हेर्न सकिन्छ? र के तपाईं वकिलको हस्तक्षेप बिना भूमि कार्यालयमा यस्तो जग्गा लीज तान्नुहुन्छ?

मैले पढेको छु कि यदि तपाइँ 30 वर्षको लागि लम्ब्याउन चाहनुहुन्छ भने तपाइँ एक वकील प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, त्यसैले तपाइँ एक प्रकारको असीम पट्टा चाहानुहुन्छ, तर मलाई यो स्पष्ट छैन कि 30 वर्षको लागि जग्गा लीज पनि एक वकील द्वारा गरिन्छ वा हो कि। तपाईं बस यो भूमि कार्यालय संग व्यवस्था गर्न सक्नुहुन्छ। हामीले अब ३० वर्षसम्म चुक्ता गर्नु पर्दैन, त्यसैले के हामी चुक्ता गर्ने सर्तहरू पनि गणना गर्न सक्छौँ र उदाहरणका लागि ५, १० वा १५ वर्षको पट्टा बनाउन सक्छौँ? ब्याज लाग्दैन। मेरो भाउजु, मेरी श्रीमती र म सबै लगभग 30 वर्षका छौं। भाउजूको बिहे भइसकेको छैन, त्यसैले उसको उत्तराधिकार कसैलाई पनि छैन ।

म तपाईंको टिप्पणीहरूको साँच्चै कदर गर्छु, अग्रिम धन्यवाद र शुभकामना,

एमिल

सम्पादकहरू: थाइल्याण्ड ब्लगका पाठकहरूका लागि तपाइँसँग प्रश्न छ? यसको प्रयोग गर सम्पर्क फारम.