पाठक प्रश्न: घर वा भवन निर्माण गर्दा अतिरिक्त लागत?

यदि तपाइँ निर्मित क्षेत्र बाहिर घर बनाउनुहुन्छ भने, अतिरिक्त बिजुली पोलहरूको बारेमा सोच्नुहोस्। अरूबाट टाढा भए कागजमा पाउन सकिन्छ

नमस्ते फ्रान्सिस,

तपाईले एकदम सामान्य प्रश्न सोध्नुहुन्छ, तर म आफैं अवस्थित घर वा जग्गा किन्ने प्रक्रियामा छु, म सकेसम्म पूर्ण जवाफ दिने प्रयास गर्नेछु।

1. VAT, घर जग्गा खरिदमा कुनै VAT छैन। यदि तपाइँ यसलाई थाई कम्पनीबाट खरिद गर्नुहुन्छ भने पनि होइन

2. देश कार्यालय शुल्क/कर। स्थानान्तरण शुल्क, यो 2% हो। सामान्यतया तपाईले यो [50/50] बिक्रेतासँग साझा गर्नुहुन्छ, तर तपाईले वार्ता गर्नुपर्छ। थप रूपमा, जग्गाको लीज दर्ता संग, यो भाडा रकम को 1% लागत।

3. थाईल्याण्डमा कुनै नोटरी समारोह छैन, तर एक वकीलले गर्छ। तपाईले के व्यवस्था गर्न चाहनु भएकोमा निर्भर गर्दछ, यो कागजातमा खर्च हुन्छ।

सबैभन्दा स्पष्ट गतिविधि कारण लगनशीलता हो। NL मा नोटरीले तपाईंको लागि गर्ने केही कुरा। तर, उदाहरणका लागि, G खातामा अग्रिम सुरक्षित राख्नु भनेको वकिलको सामान्य सेवा हो। वकिलले तपाईंलाई भूमि कार्यालयमा आफैले गर्न सक्ने मामिलाहरूमा मद्दत गर्न सक्छ: टाइटल डिडको स्थानान्तरण, पट्टा दर्ता, घरको स्थानान्तरण [र तपाईंको नाममा राख्नुहोस्], तपाईंलाई पूर्ण रूपमा प्रतिनिधित्व गर्नुहोस् [वकिलको अधिकार] देशको कार्यालयमा। देखा पर्नु पर्छ

यदि तपाईंसँग थाई साझेदार छैन भने, तपाईंले या त लीजमा रहेको जग्गाको घर किन्न, वा कन्डोमिनियम भएको वा वकिलद्वारा स्थापित सक्रिय थाई कम्पनीको मालिक बन्ने बारे तपाईंले गर्न सक्ने अरू केही छैन। जग्गा र घर। स्थापना लागतको अतिरिक्त, तपाईंले थाई कम्पनीको वार्षिक खाताहरूको लागि वार्षिक लेखापाल लागतहरू पनि गुमाउनुहुन्छ।

अन्तमा, वकिलले तपाइँको लागि गर्न सक्ने चीजहरू, तर थोरै मूल्य छ वा तपाइँ आफैंले धेरै सस्तो गर्न सक्नुहुन्छ:
1) स्वचालित रूपमा 30 वर्ष विस्तार गर्न पट्टा सम्झौता। यो कानुनी होइन। एक्स्टेन्सनलाई म्याद सकिनेमा मात्र अनुमति दिइन्छ
2) शीर्षकको सम्बन्धमा तपाइँको थाई साझेदारले हस्ताक्षर गरेको खाली पावर अफ अटर्नी छ, ताकि तपाइँ उनको प्रतिनिधित्व गर्नुहुन्छ। भूमि कार्यालयको पावर अफ अटर्नी कागजातहरू मात्र कानुनी रूपमा मान्य छन् र तिनीहरूको सीमित दायरा र अवधि छ। मौलिक हकपत्र हिरासतमा लिएर जग्गा भाडामा लिएर घर आफ्नो नाममा राख्नु राम्रो हुन्छ ।
3) इच्छाहरू, जुन तपाईंले एम्फुरमा आफैं गर्न सक्नुहुन्छ
4) सम्झौताहरू खरिद गर्नुहोस्, तपाईंले यी विक्रेता आफैंले गर्न सक्नुहुन्छ र तपाईंको वकिललाई समीक्षा गर्न सक्नुहुन्छ

5. यदि तपाइँ जग्गा किन्नुहुन्छ र विकासकर्ताको सट्टा आफैंले घर बनाउन चाहनुहुन्छ भने:

- जग्गा उठाउने जस्ता निर्माणका लागि जग्गा उपयुक्त बनाउने
- आफ्नो जमिनमा ड्रेनेज र ड्रेनेज। यदि सडकमा पानीको निकास छैन भने तपाईंको जग्गालाई सडकको छेउभन्दा अग्लो बनाउन अरू केही छैन।
- बिजुली र पानी जडान। यसले समय र कागजी कार्य लिन सक्छ। तपाईको प्लटमा फाइबर अप्टिक इन्टरनेट जडान सम्भव छ कि छैन भनेर पनि जाँच गर्नुहोस्
- वास्तुकार र निर्माण अनुमति
- ठेकेदार र निर्माण लागत

6. यदि तपाइँ विकासकर्ता वा गेट गरिएको समुदायमा घर किन्दै हुनुहुन्छ भने, विचार गर्नुहोस्:
- सामान्य शुल्क [सुरक्षा, साझा पूर्वाधार, आदि को लागी सेवा लागत]
- घरका नियमहरू के हुन्, अन्य कुराहरूका साथै घरपालुवा जनावरहरू राख्ने, बारको प्रकारलाई अनुमति दिइएको छ र तपाईंले आफ्नो घरलाई कुन रङमा रङ्ग गर्न सक्नुहुन्छ।
- ठेकेदार प्रयोगको आनन्द बढाउन थप लागतमा समायोजन गर्न तयार छ कि छैन। राम्रो छत र भित्ता इन्सुलेशन, वर्षा जल निकासी पाइप, आदि जस्ता चीजहरूको बारेमा सोच्नुहोस्।

7. यदि तपाईंसँग थाई साझेदार छ भने, भिक्षुहरूसँगको दीक्षा समारोहको बारेमा सोच्नुहोस् तपाईंको घर पवित्र बनाउन वा निर्माण सुरु गर्न।