पाठक प्रश्न: कसले थाइल्याण्ड मा बंधक बारे जानकारी प्रदान गर्न सक्छ?

जहाँसम्म मलाई थाहा छ, थाई बैंकहरूले थाई नागरिकहरूलाई मात्र धितो प्रदान गर्छन्। यी आफैं थाईहरू हुन्, तर स्थायी निवास अनुमतिका साथ विदेशीहरू पनि। यदि तपाइँको थाई प्रेमिकाले मासिक भुक्तानी र ब्याज पूरा गर्न पर्याप्त आम्दानी देखाउन सक्छ भने धितोको लागि योग्य हुन सक्छ। बैंकले सामान्यतया तथाकथित 30% मानक प्रयोग गर्दछ। यसको मतलब मासिक चुक्ता रकम धितो धारकको मासिक तलबको अधिकतम 30% हुन सक्छ।

मध्यस्थ: वाक्यको अन्त्यमा प्रारम्भिक क्यापिटलहरू र अवधिहरू बिना टिप्पणीहरू पोस्ट गरिने छैन।

जहाँसम्म मलाई थाहा छ, बैंकको जोखिम शून्य छ किनभने बैंकहरूले नेदरल्याण्ड्सको तुलनामा धितो प्रदान गर्दैनन्। बैंकबाट ऋण लिएको पैसाले, एक विदेशी (अमेरिकी बाहेक) कहिल्यै घर र सम्बन्धित जग्गा किन्न सक्दैन। एक थाईले त्यसो गर्न सक्छ, जस्तै थाई कम्पनीले गर्न सक्छ (अधिकतम 49% सेयर विदेशी हातमा)। खरिद गरिएको सम्पत्ति र सम्बन्धित जग्गा ऋणको अन्तिम बहत भुक्तान नगरेसम्म बैंकको सम्पत्ति रहन्छ (नेदरल्याण्डको अवस्थाको विपरीत)। तपाईंले सम्पूर्ण रकम भुक्तान गरेको बैंकबाट प्रमाण सहित, तपाईं सम्बन्धित आवास कार्यालयमा जानुहोस् र त्यसपछि मात्र घर थाई नाममा हस्तान्तरण हुनेछ। यदि बासिन्दा (मालिक होइन) आर्थिक दायित्वहरू पूरा गर्न सक्दैनन् भने, बैंकले तपाईंलाई तुरुन्तै घर छोड्न आदेश दिनेछ। न्यायाधीशको आवश्यकता पर्दैन किनकि घर बैंकको स्वामित्वमा छ। तपाईं अब त्यो घरमा बस्नुभएन भने पनि बाँकी ऋण तिर्नु पर्छ।
प्रत्येक ठूला बैंक शाखाहरूमा तपाईले बैंकको बिक्रीको लागि कुन घरहरू देख्न सक्नुहुन्छ, अर्थात् ती घरहरू जसको लागि उधारकर्ताले आफ्नो दायित्व पूरा गर्न सक्दैनन्। यी स्वतः मालिक, बैंकमा खस्छन्। यहाँ कुनै पनि घर जग्गा एजेन्टहरू छैनन्।
यद्यपि, अभ्यासमा धेरै भिन्नताहरू छन्, बैंक (निर्देशक), र अन्य चासोहरूसँग उधारकर्ताको नेटवर्कको बलमा निर्भर गर्दछ ...

म १० वर्षभन्दा बढी समयदेखि बैंककमा बहुराष्ट्रिय कम्पनीमा बस्दै र काम गरिरहेको छु। 10 मा, मैले कम्पनीका वकिल मार्फत स्थायी बसोबास प्राप्त गर्ने बारे सोधें किनभने यसले वार्षिक भिसा नवीकरण र कष्टप्रद 2011 मासिक रिपोर्टिङ दायित्व बनाउँछ, यदि तपाइँ नियमित रूपमा देश बाहिर यात्रा गर्नुहुन्न भने, धेरै सजिलो हुन्छ। मैले तल प्राप्त गरेको सल्लाह (3) को प्रतिलिपि गरेको छु। निष्कर्ष: बिर्सनुहोस्। 2011 देखि नियमहरू परिवर्तन भएको छ कि छैन मलाई थाहा छैन। त्यसो हो भने झन् झन् कठिन हुने छ ।

1. सबैभन्दा पहिले, 500 यता करिब 2006 आवेदनहरू PR को स्वीकृति अझै पनि आन्तरिक मन्त्रीको हस्ताक्षरको लागि पर्खिरहेका छन् è सामान्यतया प्रक्रिया एक वा दुई वर्ष भित्र गरिसक्नुपर्छ तर स्थिति थाइल्याण्ड सरकारमा निर्भर छ। यसबाहेक, पीआर कोटा गत वर्ष खुला थिएन तर यो वर्षको लागि खोल्ने मानिन्छ।
2. आवेदन शुल्क 7,600 THB हो। एक पटक आवेदन स्वीकृत भएपछि, PR होल्ड गर्नको लागि आधिकारिक शुल्क 191,500 THB काम गरिरहेको निवासको प्रमाणपत्र भनिन्छ।
3. PR को प्रक्रियाको क्रममा, तपाईंले PR अनुमोदन नभएसम्म कार्य अनुमति धारण गर्नुपर्छ। 
4. यदि तपाईंले यो कोटा वर्षमा PR लागू गर्ने निर्णय गर्नुभयो भने, अर्को 2-3 वर्ष काम गर्दा, यो सम्भव हुन सक्छ। तपाईंले आफैले मात्र आवेदन दिनुपर्छ र PR अनुमोदन नभएसम्म पर्खनुहोस् त्यसपछि तपाईंको श्रीमतीले पछि आवेदन दिन सक्छिन्।
5. PR आवेदनको लागि महत्त्वपूर्ण मुद्दा तपाईंले थाई परीक्षा उत्तीर्ण गर्नुपर्दछ è थाई भाषामा सामान्य स्तरको साथ थाई भाषा बुझ्न र बोल्नु जस्तै थाईमा आफ्नो बारेमा प्रस्तुति, तपाईंले किन PR राख्नुपर्छ, थाईमा तपाईंको रुचि के हो आदि।
6. सेवानिवृत्तिको अवस्थामा, यदि तपाईं र श्रीमतीले PR राख्नु आवश्यक छैन र तपाईं सकेसम्म थाइल्याण्डमा बस्न रुचाउनु हुन्छ। तपाईं र श्रीमतीले अवकाशको अवस्थामा भिसा विस्तारको लागि आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। यस भिसाको स्वीकृति एक वर्षसम्मको हुन्छ र प्रत्येक वर्ष लम्बिन्छ।