पाठक प्रश्न: म कसरी मेरो घरलाई सम्पत्तिको रूपमा सुरक्षित गर्न सक्छु?
प्रिय पाठकहरू,
म अवस्था बुझाउँछु। २०११ देखि मेरी थाई श्रीमतीसँग विवाह गरें। २०१० मा हजुरबुबाको जग्गामा बनेको घर। त्यो जग्गा पहिलो पटक हजुरबुवाले मेरी श्रीमतीलाई मौखिक रूपमा दान गर्नुभएको थियो, त्यसपछि मेरी श्रीमतीले मेरो पैसाले घर बनाएको थियो। पछि 2011 मा मेरी श्रीमतीको आमासँग झगडा भयो, किनभने त्यो बेला हाम्रो घरमा बस्ने सौतेनी भाइले पनि बिस्तारै घर र जग्गाको "मालिक" जस्तै व्यवहार गर्न थाले र मेरी श्रीमती। सकेनन् र तल हाल्न चाहन्थे सौतेनी भाइले दृढतापूर्वक ढोका देखाए।
पक्कै पनि आमालाई मन नपर्ने कुरा, नतिजाको साथ एक दिन त्यहाँ "बिक्रीको लागि" चिन्ह थियो। केही महिनाअघि सासुले षड्यन्त्र र झूट बोलेर हजुरबुवाबाट जग्गा कब्जा गरेर मौखिक रूपमा जग्गा दिएका थिए । तसर्थ, पक्कै पनि, सौतेनी भाइको मालिक व्यवहार।
सबै राज्यहरूमा, मेरी श्रीमतीले मलाई बेल्जियममा जानकारी गराएँ, र मैले उसलाई त्यो बालिश वेल्स-नोट्स खेल अन्त्य गर्नका लागि वकिल नियुक्त गर्न सल्लाह दिएँ।
नखोन सी थम्मरातको अदालतमा, न्यायाधीशले त्यसपछि निम्न निर्णय दिए:
2010 मा त्यो हजुरबुबा (नाम ...) लाई जबरजस्ती वा धम्की बिना र आफ्नो सबै मानसिक शक्तिको कब्जामा राखेर, र यहाँ पुन: जबरजस्ती वा धम्की बिना उपस्थित भएको पुष्टि भयो र आफ्नो सम्पूर्ण मानसिक शक्ति हाम्रो अगाडि, अदालतले सो जग्गा मौखिक रूपमा केआरलाई दिएको घोषणा गर्यो, जसले विवाह गरेको (……. मेरो नाम) त्यहाँ घर बनाउने सम्भावना प्रस्ताव गर्दछ। २०१० मा माथि उल्लेखित जग्गामा निर्माण हुने सम्भाव्यता पूरा भएको र ५ वर्षभन्दा बढी समयदेखि केआरले छोराछोरी र श्रीमान् (मेरो नाम) संग बसोबास गर्दै आएकाले अदालतको आदेशले जग्गा केआरलाई हस्तान्तरण गरिएको हो ।
अब मेरी श्रीमतीले हजुरबुवालाई रित्तो हात नछोड्ने र पूरै ढुक्क हुनका लागि जग्गा किन्ने प्रस्ताव राखिन् । अघिल्लो पाठकको प्रश्नमा लोन शार्कसँग रुडलाई के भयो, म सरल शब्दहरूमा जानकारी प्राप्त गर्न चाहन्छु ताकि मैले यस्तै अनुभव गर्नु नपर्ने हो।
प्रारम्भिक सेवानिवृत्तिको कारणले गर्दा म आफै पनि बेल्जियममा बस्छु। तर 2018 को अन्त्यमा म मेरी श्रीमती र उनको बच्चाहरु संग राम्रो को लागी हुन चाहन्छु। ध्यान दिनुहोस्, म नियमित अन्तरालमा उनीकहाँ जान्छु। हामी स्काइप मार्फत एकअर्कालाई दिनहुँ कल गर्छौं र हेर्छौं।
मलाई दिइएको सल्लाहको लागि ठूलो चासोका साथ प्रतीक्षा गर्नुहोस्।
भवदीय, एक उत्सुक थाईल्याण्ड ब्लग पाठक,
Dre
प्रिय ड्रे,
श्रीमतीको ४८%, मेरो लागि ४९% र नोटरीको ३% शेयर लिएर मैले आफैं कम्पनी स्थापना गरेको छु ।
कम्पनीमा मेरो कम्पनी, घर र केहि अन्य चीजहरू छन्। पूर्वनिर्धारित रूपमा, अन्य शेयरधारकहरू द्वारा एक कथन पहिले नै हस्ताक्षर गरिएको छ कि उनीहरूले कागजातहरू माफ गरे जब यो मलाई उपयुक्त हुन्छ। (यसले काम गर्छ किनभने मेरो अघिल्लो प्रेमिकाले मलाई जस्तो महसुस गरेन, तर उनले यो थाहा पाउनु अघि, उनको बयान नोटरीमा थियो र यो उनको लागि बाहिर निस्कने थियो।
जब तपाईं थाइल्याण्डमा फर्किनुहुन्छ, जतिसक्दो चाँडो नोटरीमा जानुहोस् र 2 मिलियन भाटको इक्विटी पूँजीको साथ कम्पनी स्थापना गर्नुहोस्, तर त्यसपछि यो कुनै पनि हालतमा तपाईंको श्रीमती र तपाईंको (दुई मिलियन भाट) रहनेछ।
भाग्यले साथ दिओस्।
Gr फ्रेड।
प्रिय ड्रे,
वास्तवमा, यो एक फरक चटनी संग कम वा कम एउटै कथा हो - वा यदि तपाइँ फरक कभरको साथ एउटै किताब मनपर्छ - जस्तै केहि दिन पहिले लोनशार्कको कथा। सोच्नुहोस् कि ब्लग पहिले नै तपाइँ के बारे पर्याप्त जवाफहरू समावेश गर्दछ। आशा गर्न सक्नुहुन्छ तपाईले यो पनि भन्नु भएको छ कि अदालतको निर्णयले घरमा 5 वर्ष भन्दा बढी समय बसोबास गरेको छ, आंशिक रूपमा तपाईको कारणले। पछि तपाईले अझै पनि बेल्जियममा बस्दै हुनुहुन्छ भनेर लेख्नुहोस्।
म अदालतको फैसलाको अनुवादमा पनि प्रश्न गर्छु। के यो थाई र अंग्रेजीबाट अनुवाद गरिएको हो र त्यसपछि डचमा फिर्ता भयो? मलाई डर छ कि उनीहरूले तपाईलाई जग्गाको लागत तिर्न चाहन्छन् ताकि हजुरबाले पछि एक पैसा पनि पाउनुहुनेछ। थप बलको कामना।
हो फ्रेड बिल्कुल सही छ। जग्गा किनेर मात्रै, तर १ लाख बाथ कम्पनी पर्याप्त छ किनकी त्यो इसानमा छ । याद गर्नुहोस् कि तपाईंले अझै पनि घरको निर्माण लागतमा 1% VAT तिर्नुपर्छ। सामान्यतया ठेकेदारले यो गर्छ, तर अक्सर यो हुँदैन। त्यसपछि खरिद गरिएको जग्गामा घर दर्ता गराउनुपर्छ ।
पहिले त्यो क्षेत्रको जग्गा कार्यालयमा गएर जग्गाको मुल्य सोध्नुहोस्, त्यसपछि हजुरबुवालाई के तिर्नुपर्ने थियो भनेर टार्गेट मुल्य हुन्छ र त्यसपछि विवरणको लागत पनि थाहा हुन्छ, तर करिब ६ मा गणना गर्नुहोस्। कम्पनीमा दर्ताको लागि कुल %।
कम्पनी गठनको लागत 1 मिलियन बाथ, अधिकतम 25.000 बाथ, मेरी प्रेमिकाले 1 वा 2 दिनमा कम्पनी बनाउँछ। 10 दिन पछि, विदेशी लेख्न सकिन्छ। कम्पनीमा तपाइँ पहिले थाई नाममा खरिद गर्नुहुन्छ र पछि तपाइँको कम्पनीमा शेयर स्थानान्तरण गर्नुहुन्छ। के तपाइँ थप जान्न चाहनुहुन्छ [ईमेल सुरक्षित]
नमस्कार,
रोल
यहाँ आएर वकिल लिनुहोस्। पहिले जग्गाको स्वामित्व छानबिन गर्नुहोस्; त्यहाँ एक chanoot वा प्रयोग को कम प्रमाण छ। म यसको बारेमा पढ्दिन।
कम्पनी तुरुन्तै आवश्यक छैन, भूमि ऐनले अन्य विकल्पहरू पनि प्रदान गर्दछ जस्तै उपयोगिता र सतहहरूको अधिकार, सम्भवतः अधिकतम 2×30 वर्षको लामो अवधिको भाडा। यी कडा सम्झौताहरू हुन् जसलाई कानूनले अनुमति दिन्छ र जग्गा रजिष्टर र चानूटमा दर्ता गरिन्छ। चानूट छैन भने बनाउनु हुदैन ।
यदि तपाईं र तपाईंको श्रीमतीले एकअर्कालाई विश्वास गर्नुहुन्छ भने, त्यो जग्गा फेरि किन्नु मूर्खता हो। यो पहिले देखि नै उनको हो, हैन? वा के उनको भर्खर प्रयोग शीर्षक छ? तिमी त्यसको बारेमा लेख्दैनौ ।
तपाईंले प्रदान गर्नुभएको जानकारी राम्रो सल्लाह दिन पर्याप्त छैन। यहाँ आउनुहोस्, कागजातहरू सङ्कलन गर्नुहोस् र राम्रो प्रशिक्षित वकिलकहाँ जानुहोस्।
नमस्ते एरिक,
तपाई सहि हुनुहुन्छ एक कम्पनी तुरुन्तै आवश्यक छैन तर म एक मानिस हुँ जसले जताततै कमजोरी देख्छु।
यहाँ हाम्रो काममा, प्रशासकले अब आफ्नी श्रीमतीसँग एउटै ढोकाबाट जान सक्दैन। उनीसँग जमिन छ (उनको पैसाबाट) र उसलाई अर्को तीस वर्षसम्म त्यहाँ बस्ने अधिकार छ।
त्यसो भए!
उनी छाड्दैनन् र प्रशासकको जीवन कष्टकर बनाइरहेकी छिन् ।
हाम्रो ड्रेले भविष्यमा कसरी काम गर्छ भनेर कसैले पनि भविष्यवाणी गर्न सक्दैन। अब उसको पैसा घरमा छ, तर भोलि हाम्रो ड्रे सडकमा निस्कनेछ यदि चीजहरू हाम्रो विरुद्धमा जान्छ।
ठिकै छ, तपाईंले मेरो अण्डरटोन बुझ्नुभयो।
भिल सफल।
Gr फ्रेड।
2x 30-वर्षको पट्टा आधिकारिक रूपमा अनुमति छैन, पति/पत्नीबाट पट्टाहरू निश्चित रूपमा अनुमति छैन, र पत्नीबाट उपभोग पनि आधिकारिक रूपमा अनुमति छैन (तर यो अझै पनि केही कार्यालयहरूमा गरिन्छ)। त्यसैले कम्पनीको मार्ग सबैभन्दा तार्किक देखिन्छ, तर म इसान र केवल 1 मिलियन बीचको सम्बन्ध बुझ्दिन, नखोन सी थम्मरातको मामलामा।
१ लाख वा २ लाख प्रश्नमा कार्यालयमा निर्भर छ, सोध्नुहोस्।
म यस क्षेत्रमा विशेषज्ञ होइन, तर मेरी श्रीमती (जो एक व्यवसायी हुन् र कम्पनी चलाउँछन्) मलाई यसो भन्छिन्:
1. कागजमा भाडामा लिएको घर मात्रै स्वामित्वमा रहेका कम्पनीहरूसँग भएका सबै निर्माणहरू कानूनसँग प्रत्यक्ष बाधामा नहुन सक्छन्, तर निश्चित रूपमा कानूनको अभिप्रायसँग। यदि कसैले गल्ती गर्न चाहन्छ भने, विदेशीले (विशेष गरी यदि उसले घरको लागि तिरेको छ भने) छडीको छोटो छेउ पाउँछ र सबै कुरा गुमाउँछ;
2. शीर्षक पत्रहरूमा तपाईले 1 भन्दा बढी नाम उल्लेख गर्न सक्नुहुन्छ। पहिलो मालिक थाई हुनुपर्छ, दोस्रो विदेशी हुन सक्छ। त्यसपछि तपाईले निर्धारण गर्न सक्नुहुन्छ कि 1 मालिकले अर्कोको अनुमति बिना घर बेच्न सक्दैन। यसरी हामी भविष्यमा हाम्रो घरको स्वामित्वको व्यवस्था गर्नेछौं।
क्रिस, यदि मैले यो भन्न सक्छु भने, म मान्छु कि सम्पत्तिको दुई मालिकको हकमा, यो केवल भवन हो र जग्गा होइन?
मैले यो जटिल कुरा बुझिन। किन केवल 30 वर्षको पट्टामा सहमत हुनुहुन्न र आफ्नो श्रीमतीमा स्वामित्व बाधाहरू छोड्नुहोस्। धेरै गाह्रो नहुनुहोस्। मान्नुहोस् कि कुल लगानी 5 मिलियन भाट (घर र जग्गा) छ र तपाईंले 30 वर्षसम्म यसको मजा लिनुहुनेछ। धन्यवाद, त्यो प्रति महिना लगभग 14.000 baht मा आउँछ जुन तपाईले अन्यथा भाडामा खर्च गर्नुहुनेछ। तपाई के कुरामा गडबड गर्दै हुनुहुन्छ। हेर्नुहोस् जीवनमा जे पनि गल्ती हुन सक्छ, त्यहाँ कहिल्यै ग्यारेन्टी छैन कि तपाईं सधैंभरि खुशी हुनुहुनेछ। तर चीजहरू गलत भएमा पहिले नै सुरक्षा जाल निर्माण गर्न सुरु गर्न, गेज, यो कस्तो नकारात्मक सोच हो। यदि चीजहरू गलत भयो भने, घाटा लिनुहोस् र लोलमा जानुहोस्।
2006 (भूमि ऐन 2006) पछि कम्पनी स्थापना गर्नु गैरकानुनी छ, यद्यपि सबै वकिलहरूले यो सम्भव छ भन्छन्।
म पहिले तिम्रो गृहकार्य गर्छु
कानून जग्गा ऐन 2006 को अर्थ कम्पनी सक्रिय हुनुपर्दछ र सबै शेयरधनीहरूले जग्गा र घर खरीदमा आर्थिक रूपमा योगदान गरेको देखाउन सक्षम हुनुपर्दछ।
सायद एक उपयोगी फल मात्र सम्भावित समाधान हो, तर तपाइँको अवस्थामा यो कानुनी रूपमा सम्भव छ कि छैन एक विशेषज्ञ द्वारा निर्धारण गर्नुपर्छ।
निश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँ उपस्थित हुनुहुन्छ, अन्यथा तपाइँलाई पिसाबमा लिने सम्भावना छ।
वास्तवमा, व्यक्तिगत निवासको लागि घर जग्गा खरिद गर्ने एकमात्र उद्देश्यको लागि प्रोक्सी सेयरहोल्डरसँग कम्पनी स्थापना गर्नु गैरकानूनी छ।
समातिएमा, खरिदको कागजात अवैध र अस्तित्वहीन घोषित गर्न सकिन्छ। यसको मतलब तपाईंले पैसा मात्र होइन, श्रीमतीको जग्गा र घर पनि गुमाउनु भएको छ।
वास्तवमा, सबै भन्दा पहिले "चानट" (सम्पत्ति शीर्षक) जाँच गर्नुहोस् र त्यसपछि निम्न विकल्पहरू विचार गर्नुहोस्:
1) तपाईंको नाममा 30 वर्षको लागि पट्टा (कानूनी रूपमा विस्तार गर्न सकिँदैन, त्यसैले 3 x 30 वर्षका कथाहरू बेकार छन्)।
2) "उपयोगकर्ता" सम्झौता बनाउनुहोस् जसमा तपाईसँग बसोबासको अधिकार सहित उपयोगिता छ।
3) थाई लिमिटेड स्थापना गर्नुहोस्। कम्तिमा 2 थाई संग कम्पनी।
भाग्यले साथ दिओस्!
म यहाँ धेरै समाधानहरू देख्छु तर तल्लो रेखा यो हो कि तपाईं थाइल्याण्डमा सम्पत्तिको स्वामित्व लिन सक्नुहुन्न। यदि चीजहरू अब तपाईंको पत्नी वा परिवारसँग क्लिक गर्दैनन् भने, तपाईंले सबै कागजातहरू र सम्झौताहरूको बावजुद छोड्नुपर्नेछ। तिमी नछोडेसम्म तिम्रो जीवन नर्क बन्नेछ। त्यसोभए अब सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईंको श्रीमतीसँग जग्गाको एक चानोट छ ताकि उनी मालिक हुन् र उनको परिवारले अब केहि गर्न सक्दैन।
थाइल्याण्डमा मानिसहरूले घर र जग्गामा मात्र लगानी गर्छन् यदि तपाईं आफ्नो स्वामित्वमा छैन भनेर स्वीकार गर्न र लगानी गरिएको पूँजीलाई अलविदा भन्न इच्छुक हुनुहुन्छ भने।
जजले तपाईलाई जग्गा तोकेको हुनाले मलाई कुनै समस्या नहुने देखिन्छ ।
सबैभन्दा बढि, यदि तपाइँ सम्बन्ध विच्छेद गर्नुहुन्छ र तपाइँको श्रीमतीले तपाइँलाई बाहिर निकाल्छिन्।
संयोगवश, नेदरल्याण्डमा केही कानुनहरू पनि छन् जसमा दाता विरुद्धको गम्भीर अपराधको अवस्थामा चन्दा अवैध घोषित गर्न सकिन्छ, त्यसैले यस बिन्दुमा केही पनि पूर्ण रूपमा निश्चित छैन।
यदि तपाईं त्यो पैसा तिर्न इच्छुक हुनुहुन्छ भने जग्गा किन्नुमा कुनै गल्ती छैन।
त्यसोभए, निस्सन्देह, प्रश्न तपाईंको सम्पत्ति कसरी सुरक्षित गर्ने हो।
यो गर्ने सबैभन्दा राम्रो तरिका एक उपयोगिता सम्झौता संग छ।
पट्टा लिएको व्यक्तिको मृत्यु पछि पट्टा वैध रहन्छ भन्ने कुरामा म विश्वस्त छैन।
तपाईंको मृत्यु नहुँदासम्मको लागि उपभोग सम्झौता गर्न सकिन्छ।
जग्गा कार्यालयमा न्यायाधीशको निर्णयले श्रीमतीको नाममा जग्गा राख्न पाइन्छ जस्तो लाग्छ ।
रथ तपाईंको श्रीमतीको नाममा छ भनी सुनिश्चित गर्न हजुरबुबालाई केही पैसा दिनुहोस्। बाँकी रह्यो बिश्वास, यदि तिमि संग छैन भने संसारको कुनै पनि पैसाले किन्न सकिदैन । रचनात्मक बहस गर्न सिक्नुहोस्। प्रिय, म रिसाएको छु, मलाई यो कसरी व्यवहार गर्ने थाहा छैन, तर मलाई एउटा कुरा पक्का थाहा छ: म तिमीलाई माया गर्छु, म तिमीलाई खुसी हेर्न चाहन्छु। के हामी यसलाई ठीक गर्न सक्छौं, हैन?
सुन्दर तरिकाले जटिल समाधानहरू जुन सबै अवस्थामा Farang भुक्तान गर्न र आफ्नो पैसा गुमाउन नेतृत्व गर्नेछ।
त्यहाँ प्रचलनमा यी धेरै कथाहरू छन् र ती सबै सत्य छन्।
अहिले घरको पैसा र पछि जग्गाको पैसा पनि गुमाएका छन् । सरल विकल्प: रोक्नुहोस्। म कसैलाई चिन्छु जसले सोही मामलामा घर भत्कायो किनभने तपाईंले पनि धन्यवाद दिनुभएन।
त्यसैले यो पुरानो कथा हो र कसले कसैको जग्गामा घर बनाउँछ! यसका साथै तपाईबाट दाइजो, श्रीमती र छोराछोरीलाई पाल्ने पैसा र परिवारप्रतिको सिन्टरक्लास व्यवहारको अपेक्षा गरिएको छ ।
म एक क्षणको लागि शैतानको अधिवक्ता खेल्नेछु। के यो पहिले नै सेट अप छ भने?
पैसाले गरिब फरांग तर मुल्य छैन !
यति पुरानो कथा।
स्टर्कटे
तपाईं असफल विवाहको एकतर्फी कथाहरू धेरै सुन्नुहुन्छ।
ती व्यक्तिहरू हुन् जसले सबैलाई बताउन चाहन्छन् कि उनीहरूलाई आफ्नी श्रीमतीले कस्तो नराम्रो व्यवहार गरेको छ।
के तिनीहरूले तपाईंलाई बताउन सक्दैनन्, कि तिनीहरू - सम्भवतः - अर्को महिलासँग ओछ्यानमा छन्।
त्यहाँ सुखी विवाहहरू पनि छन्, जुन नाटकमा समाप्त हुँदैन र जहाँ थाईहरूले आफ्नो सबै पैसाबाट राहत दिने उद्देश्यले फारांगसँग विवाह गरेका छैनन्।
केवल ती व्यक्तिहरू जुन तपाईंले यसको बारेमा सुन्नुभएन, तिनीहरू सँगै खुसी छन्।
संयोगवश, नेदरल्याण्डमा तपाईले आफ्नो आधा सम्पत्ति पनि हस्तान्तरण गर्नुपर्नेछ यदि तपाई सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित हुनुहुन्छ भने।
यदि चीजहरू गलत भयो भने, तपाईंले पनि भत्ता तिर्नु पर्छ।
यद्यपि, यसलाई सामान्यतया धोखाधडीको रूपमा उल्लेख गरिएको छैन।
यदि बाछो डुबेको छ भने, इनार भर्नुहोस्।
कानुनी ज्ञान र आर्थिक ज्ञान नभएका यति धेरै देशवासीले यति पैसामा हावा किन्ने ?
यसबाट अलिकति थकित हुनुहोस्। जताततै भूमि कार्यालयमा ठेक्का दर्ता गराउनुपर्छ भनिन्छ ।
त्यसैले दया छैन। यो गर्नुभयो, तर यो आफैले गर्नुभयो जब तपाईलाई राम्रोसँग थाहा थियो। घाम र मोहको नशामा ।
तर वास्तवमा तपाईले पछि मानिसहरूलाई परेशान गर्नु हुँदैन।
हजुरबुवासँग मिलेर प्रादेशिक घरमा स्थानान्तरण गर्नुभयो र उहाँलाई के चाहनुहुन्छ भनेर सोध्नुहोस् सायद हामीसँग मेरो बुबा ससुराको जग्गा छ किनभने हामी उनीहरूको हेरचाह गर्छौं र त्यसैले यो प्रादेशिक घरमा हस्तान्तरण गरिएको छ।
ड्रेको कथालाई राम्ररी नबुझेको म मात्रै हुनुपर्छ, तर 1: पहिले नै 2010 र 2: भर्खरै अदालतले छोरीलाई निश्चित रूपमा तोकिएको थियो भने तपाईंले जग्गा किन किन्न चाहनुहुन्छ भनेर मलाई अचम्म लाग्छ। आखिर, ड्रे भन्छन् यो अदालतको फैसलाको अनुवाद हो।
भूमि कार्यालयमा हजुरबुवासँग नातिनीले अन्तिम हस्तान्तरण गर्ने कुरा अब के गर्नुपर्छ। यसको मतलब यो हो कि उनीसँग त्यहाँ हजुरबुबासँग बनाइएको चानूट छ: थाइल्याण्डमा औपचारिक कागजात जसले पुष्टि गर्दछ कि जग्गाको टुक्रा कसैको सम्पत्ति हो। बदलामा, उसले त्यसपछि रकम हस्तान्तरण गर्न सक्छ।
त्यसपछि उनले चानूटको पछाडि ड्रेलाई उपयोगी फल प्रदान गरिएको लेखेकी छिन्। यदि ड्रे वास्तवमा 2018 को अन्त्यमा थाइल्याण्डमा बस्न आउँछन् भने, उनी र उनी आवश्यक कागजातहरू सहितको पहेंलो ठेगाना पुस्तिका (ट्याबियनबान) लिन टाउन हलमा जानेछन्।
अन्तमा, ड्रेले पहिले नै घरको लागि भुक्तान गरिसकेको छ। त्यो उनको रोजाइ थियो। त्यो अलि चाँडो हो किनभने उसले 2018 को अन्त्यसम्म थाइल्याण्डमा नबस्ने पनि छनोट गर्छ। यदि उसलाई लाग्छ कि अब उसले पनि आफ्नी श्रीमतीको अनुरोधमा जग्गा किन्नु पर्छ, उसले वर्णन गरे अनुसार, त्यसपछि 2018 को अन्त्य सम्मको अवधि अलि लामो छ। जे पनि हुन सक्छ, र घर र चूल्हा चोरी। तर हो, सबैको विकल्प छ।
यदि म संलग्न भएको भए म यस्ता प्रकारका महत्त्वपूर्ण र दिगो निर्णयहरू मात्र गर्नेछु। दुबै व्यक्तिमा र साइटमा, र सबै कुरा राम्रो समयमा।
मेरो पहिलो प्रतिक्रिया थियो: बेल्जियम वा नेदरल्यान्डमा फ्रेडले पनि त्यस्तै गर्छ, आफ्नो श्रीमतीलाई मौखिक रूपमा वाचा गरेको जमिनमा घर बनाएको छ? मलाई लाग्छ कि फ्रेडले पहिले आफ्नो साझेदारको नाममा जमिन हस्तान्तरण गर्नेछ जुन आधिकारिक रूपमा नोटरीद्वारा वर्णन गरिएको छ। थाइल्याण्डमा कति फर्राङ्गहरूले पहिले नै आफ्नो घरहरू गुमाइसकेका छन् किनभने सबै कुरा मौखिक रूपमा वाचा गरिएको थियो।
निस्सन्देह, फ्रेडले त्यो जग्गा किन्नु हुँदैन। आखिर, ऊ कहिल्यै पनि यसको मालिक हुन सक्दैन र उहाँकी श्रीमतीले पहिले नै जग्गाको स्वामित्व राख्नुभएको छ।(भवन) जग्गाको चेनोट आधिकारिक रूपमा भूमि कार्यालयमा साझेदारको नाममा हस्तान्तरण गर्न पर्याप्त छ। त्यहाँ तपाईले तुरुन्तै पत्ता लगाउन सक्नुहुन्छ कि यसलाई निर्माण गर्न अनुमति छ वा छैन।
यदि फ्रेडले अझै पनि 1 मिलियन तिर्नु पर्छ भने, उसले पहिले नै घरको लागि भुक्तान गरिसकेपछि, उसले 'प्लम' भएका फाराङ्गहरूको समूहमा पर्नु अघि सबै कुरा मिलाउने समय आएको छ।
राम्रो। यसलाई ठीकसँग मिलाएर लिखित रूपमा राख्नुपर्थ्यो। अब बाङ्गो कुरालाई सीधा गर्न धेरै गाह्रो छ। भरोसा खुट्टामा आउँछ र घोडामा जान्छ!
फरांगको रूपमा तपाईले सधैं पहिले सोच्नु पर्छ र त्यसपछि मात्र कार्य गर्नुपर्छ। पढ्नुहोस्: तपाईंले भुक्तानी गर्नु अघि, यसलाई राम्ररी रेकर्ड गर्नुहोस्।
दिइएको सल्लाहमा सावधान रहनुहोस्।
पत्नीले दिएको पट्टा र उपभोग (उपयोग) लाई प्रायः Lasndoffice द्वारा मान्यता दिइनेछैन, र त्यसैले दर्ता गरिएको छैन, र यदि दर्ता गरिएको छ भने तिनीहरू रद्द गर्न योग्य छन्। त्यसैले तिनीहरूले कुनै सुरक्षा प्रदान गर्दैनन्।
कम्पनी सक्रिय छ भने मात्र कम्पनी मार्ग सम्भव छ, त्यसैले त्यहाँ घर स्वामित्व बाहेक अन्य गतिविधिहरू छन्।
यसलाई पूर्णतया रमाइलो बनाउन र एकै समयमा विदेशीको रूपमा आशाहीन बनाउनको लागि थाइल्याण्डमा घर र जग्गा राख्ने / राख्ने सबै प्रकारका भ्रष्ट तरिकाहरू जस्तै उपयोगिता वा भाडामा (३० वर्ष भाडामा) अर्कोमा पोस्ट गरिएको निम्न केसलाई नोट गर्नुहोस्। फोरम:
विदेशीले लगानी गर्छ, जग्गा किन्छ/भुक्तानी गर्छ, भरपर्दो थाई प्रेमिकाको नाममा घर बनाउँछ, कुनै सम्बन्ध वा सुत्ने साथी छैन, उपभोग वा भाडामा उपलब्ध गराएको छ (यतिबेला मलाई सहि अवस्था छ)... निश्चित क्षणको आधिकारिक सूचनाको कारणले अदालत मार्फत सम्पत्ति जफत गरियो। ....महिलाको श्रीमानको .....अतिरिक्त ऋण, वर्षौंदेखि अलग भए पनि कानुनी रूपमा सम्बन्धविच्छेद भएको छैन ... र त्यसैले अझै पनि संयुक्त रूपमा जिम्मेवार छ।
सबै तथाकथित पट्टा वा उपभोग रकमहरू माथि उल्लिखित महिलालाई क्षतिपूर्तिको रूपमा विदेशीलाई सम्बोधन गरिनु पर्छ, किनभने विदेशीले आफ्नो पट्टा गुमाउँछ वा सम्भावित नयाँ मालिकसँग वार्ता गर्नुपर्दछ ... .. तपाईले देख्न सक्नुहुन्छ कि यस भ्रष्ट तरिकाको खराबीहरू वरिपरि छन्। थाइल्याण्डमा कब्जा गर्न अनन्त आशाहीन छन्
...।
जमिनको स्वामित्वलाई विदेशीको रूपमा अनुमति छैन त्यसैले अरू सबै कुरा तपाईंको टाउकोमा डेमोकल्सको तरवार हो जबसम्म तपाईंसँग सफा सक्रिय राम्रो अभिनय कम्पनी छैन। यद्यपि यो केवल थाई मिठाई पसल हो!
त्यसो नगर्नुहोस्, याद गर्नुहोस् कि थाई ट्रेजरी त्यहाँ वर्षौं पछि मिलियन अन्तर्गत छ। शासन अलिकति घटेको छ...अहिलेसम्म राष्ट्रियकरण भएको छैन...तर... कानुन लागू गर्दा अवैध घरधनीहरू लिने र तिनीहरूको घर लिलामीमा बेच्नु मात्र एकदम सरल छ।
म ड्रेको प्रश्नबाट धेरै विचलित हुन चाहन्न, तर तपाईले थाइल्याण्डमा चीजहरू राम्रोसँग मिलाउनुभए पनि, उनकी श्रीमतीको मृत्यु हुँदा के हुन्छ? घर र जग्गाको पूर्ण मालिक बन्न नसकेपछि के छोराछोरीलाई जान्छ… र छैन भने… ससुरालमा जान्छ? त्यसोभए तपाईं आशा गर्न सक्नुहुन्छ कि तपाईं त्यसको साथ राम्रो सर्तहरूमा हुनुहुन्छ, तर जब यो पैसाको कुरा आउँछ, स्थिति घुम्न सक्छ। के उपयोगिता वा पट्टा निर्माणले तपाईंलाई अझै मद्दत गर्छ?
ती सबै "ठूलो टक्कर ... आफ्नै गल्ती" माथि टिप्पणीहरूको बारेमा nb दया। सबैजना वर्षौंदेखि थाइल्याण्डमा बसिरहेका छैनन् र म भन्न हिम्मत गर्छु कि थाई महिलासँग नराम्रो अनुभव भएका पुरुषहरूको संख्या अल्पसंख्यकमा छ। समस्या यो छ कि महिला सबै परिस्थितिहरूमा आफ्नो परिवारसँग राम्रो सर्तहरूमा रहन चाहन्छ, जुन थाई मानिसहरूका लागि धेरै महत्त्वपूर्ण छ। तपाईंले यो पनि देख्न सक्नुहुन्छ कि ड्रेको मामलामा, मलाई हजुरबुबाले पैसा मागेको जस्तो लाग्दैन तर यो परिवारलाई सँगै राख्न ड्रेकी श्रीमतीले गरेको प्रयास हो। म त्यसलाई सम्मान गर्न सक्छु, तर म ड्रे (यदि तपाई सहयोग गर्न चाहानुहुन्छ) लाई सल्लाह दिन्छु जब सम्म तपाईले उनीहरुबाट कागजमा थप निश्चितता प्राप्त गर्नुहुन्न।