थाइल्यान्डमा घरजग्गाको स्वामित्वमा बेल्जियम/नेदरल्याण्डमा करहरू तिर्नु पर्छ र/वा करहरू तिर्नु पर्छ कि छैन भन्ने प्रश्नको जवाफहरू मैले नियमित रूपमा पढ्छु।
म के एक हानि मान्छु निम्न हो (बेल्जियम मा)। यदि तपाइँ थाईल्याण्डको कसैसँग बेल्जियमको रूपमा विवाहित हुनुहुन्छ र तपाइँको वा त्यो थाई पार्टनरको थाईल्याण्डमा घर (वा निर्माण प्लट) छ, त्यसपछि निम्न जान्न राम्रो छ: यदि तपाइँ बेल्जियममा "पहिलो" घर किन्न चाहनुहुन्छ भने ( र तपाइँ वा तपाइँको थाई पार्टनरको पहिले नै थाइल्याण्डमा घर छ), त्यसपछि तपाइँ अब 3% को सस्तो दर्ता शुल्क दावी गर्न सक्नुहुन्न, तर तपाइँ 12% योजना अन्तर्गत पर्नुहुनेछ।
त्यसोभए यदि तपाईं घर किन्न चाहनुहुन्छ भने, उदाहरणका लागि, 400.000 यूरो, तपाईंले 9% (36.000 यूरो) बढी दर्ता लागत तिर्नु पर्छ किनभने विदेशमा सम्पत्ति छ। त्यसोभए एक पक्कै पनि सोध्न सक्छ कि बेल्जियम अधिकारीहरू थाइल्याण्डमा यस सम्पत्ति बारे सचेत छन् (दुई देशहरू बीचको द्विपक्षीय सम्झौताहरू र यसलाई कत्तिको नजिकबाट पालना गरिन्छ भन्नेमा निर्भर गर्दछ)।
मेरो विनम्र विचारमा, बेल्जियममा यो सम्पत्तिको लागि कसैले व्यक्तिगत आयकर रिटर्न भरेको छैन भने थोरै थाहा छ (जसलाई सिद्धान्तमा पनि अनिवार्य छ)। तर बिक्रीको अन्तिम डिडमा हस्ताक्षर गर्दा, नोटरीले यो प्रश्न पनि लिखित रूपमा सोध्नेछ र यदि उसले आफ्नो काम राम्रोसँग गर्न चाहन्छ भने, उसले यो विदेशी सम्पत्तिको बारेमा थाहा पाउन सक्छ ...
म यो तथ्यको रूपमा पारित गर्न चाहन्छु!
Willem (BE) द्वारा पेश
प्रिय विलियम,
वास्तवमा यो कुनै नयाँ कुरा होइन, तर दरहरू समायोजन गरिएको छ।
बेल्जियमको कर कानून अनुसार, यो सधैं भएको छ कि जब यो एक दोस्रो निवास सम्बन्धित छ, तपाईंले फरक दर्ता शुल्क तिर्नुभयो। कानूनले स्पष्ट रूपमा संकेत गर्दैन कि यो बेल्जियममा दोस्रो घर हो वा विदेशमा, कुन देशमा छोड्नुहोस्। त्यसैले यो सबै दोस्रो घरहरूमा लागू हुन्छ, जहाँ भए पनि।
दोस्रो घरमा 10% दर हुन्थ्यो र अब 2022 देखि 12% मा बढाइएको छ।
पहिलेको तुलनामा अहिले २ प्रतिशतको अन्तर छ ।
अर्कोतर्फ, पहिलो घरको दर ६ बाट ३ प्रतिशतमा झरेको छ। पहिलो घर खरिद गर्न प्रोत्साहन गर्न यो व्यवस्था गरिएको हो।
धेरै चीजहरू जस्तै, बेल्जियममा धेरै बेल्जियम र विदेशी मूलका केही व्यक्तिहरूले सामाजिक आवास प्राप्त गरेका र विदेशमा आफ्नै घर भएको तथ्यको कारणले गर्दा यो अब थप कडाईका साथ जाँच भइरहेको छ।
तपाईंको टिप्पणी र चेतावनी जायज छ, तर मलाई विश्वास छ कि धेरै थोरै बेल्जियनहरू, जो स्थायी रूपमा बसोबास गर्छन् र थाइल्याण्डमा सम्पत्तिको स्वामित्व लिन्छन्, र त्यसपछि बेल्जियममा घर किन्छन्, उनीहरूले यसको सामना गर्नुपर्नेछ। तर हो, यो सम्भव छ।