पटाया मा स्थिर आवास बजार
पट्टायाका एस्टेट एजेन्टहरू भन्छन् कि आगामी वर्षहरूमा आवास बजार अझ स्थिर हुनेछ। 2014 मा रूसी रूबलको मूल्यमा गिरावट पछि, विशेष गरी कन्डोको बिक्री पीस र चिच्याउने रोकिएको छ।
विकासकर्ताहरूले बिक्री नभएका एकाइहरूको संख्याको लागि खरीददारहरू खोज्ने प्रयास गरिरहेका छन्, तर धैर्य हुनुपर्छ। 2016 मा, धेरै निर्माण आदेशहरू पछिको मितिमा स्थगित गरियो। 2015 सम्म, 10.000 एकाइ निर्माण भएको थियो, 2016 मा त्यहाँ 2.100 एकाइ मात्र थियो।
2018 मा अलिकति वृद्धि भएको थियो किनकि धेरै भन्दा धेरै भारतीयहरूले कन्डोहरू किनेका थिए। चिनियाँ खरीददारहरू पनि आइपुगे, तर दुवै लक्षित समूहहरूले गिरावट रोक्न सक्दैनन्।
Jomtien मा आवास एकाइहरूको सबैभन्दा ठूलो चयन छ। सहरका अन्य भागहरूको तुलनामा, जग्गाको मूल्य कम उच्च छ, त्यसैले समानुपातिक रूपमा बढी बेच्न सकिन्छ। दलालहरूले अन्यथा दाबी गरे पनि बिक्री नभएका घरहरूको काउन्टर १४ हजार युनिट रहेको छ। केही खरीददारहरू रद्द गर्न वा तिनीहरूको आरक्षित कन्डो पुन: बेच्ने प्रयास गर्न चाहन्छन्। यसमा अनुमानका लागि अभिप्रेरित वस्तुहरू समावेश छन्। यद्यपि, धेरैले आफ्नो हार स्वीकार गर्नुपर्नेछ।
धेरै विकासकर्ताहरूले आफ्नो मूल्य स्थिर राख्न वा सीमान्त मूल्यले यसलाई बढाउन प्रयास गर्छन्। विशेषज्ञहरूले 2018 मा कुनै पनि मूल्य परिवर्तनको आशा गर्दैनन्।
प्रस्तावित घर जग्गाको लागि सभ्य मूल्यहरू पनि के मद्दत गर्न सक्छ।
यूरो चिन्हहरू वा बरु, आँखामा बाह चिन्हहरू लिएर धेरै बिक्रीकर्ताहरू भेला हुन्छन्।
यसको शीर्षमा, केवल कन्डोहरू विचार गर्न लायक छन्। यदि तपाई (सानो) बगैचा भएको घर बनाउन चाहनुहुन्छ भने... भाडामा लिनु राम्रो हो...
आखिर, फालाङको रूपमा तपाईले जग्गा किन्न वा स्वामित्व लिन सक्नुहुन्न। र यसले छनौट धेरै सीमित बनाउँछ।
विकासकर्ताहरूले उनीहरूको मूल्य कम गर्नु राम्रो थियो।
वर्षौंदेखि बिक्रीको लागि रहेको नयाँ बनाइएको घर निस्सन्देह अब नयाँ जस्तो देखिने छैन।
त्यसैले मानिसहरूले भविष्यमा हालको मूल्य भन्दा बढी तिर्न चाहने मौका मलाई न्यूनतम देखिन्छ।
मूल्य घटाएर, तिनीहरूले कम्तिमा आफ्नो लगानी र योजनाबद्ध लाभको अंश प्राप्त गर्नेछन्।
हामी यहाँ चियांग माईमा पनि यस्तै केहि देख्छौं। प्रस्तावमा धेरै, धेरै विज्ञापनहरू तर कम माग, भाडामा पनि।
हामी पनि सोच्छौं कि अब शीर्ष पार भएको छ। र जीवनयापनको लागत पनि बढ्दै छ!
यदि तपाईंसँग आफैं बिक्रीको लागि अपार्टमेन्ट छ भने, तपाईंलाई घर जग्गा एजेन्टहरूको सहयोग चाहिन्छ। तिनीहरू सबै तपाइँको फाइल चाहन्छन् तर यसको साथ केहि गरिएको छैन।
म आफैं जोम्टियनमा बिक्रीको लागि एउटा सुन्दर तीन बेडरूम अपार्टमेन्ट छ र घर जग्गा एजेन्टहरू ढोकामा हिंडिरहेका छन्। राम्रो, हो, मसँग एक जना खरिदकर्ता छ, आदि... तिनीहरूले मूल्यलाई प्रतिरोध गर्नु हुँदैन। 5,99 Mbaht समुद्रको दृश्यको साथ सबैभन्दा सस्तो तीन बेडरूम अपार्टमेन्टहरू मध्ये एक हो।
ती दलालहरू दलाल होइनन्, तिनीहरू पसलका झ्यालहरू हुन्। व्यावसायिकता शून्य।
त्यस्ता परियोजनाहरूमा लगानी गर्नेहरू धेरै विदेशीहरूले तिर्न इच्छुक भएका मूल्यहरूबाट यति प्रभावित/वा भएका छन्, कि कसैले लगभग निर्माण हिस्टेरियाको कुरा गर्न सक्छ।
गलत योजना, आर्थिक परिवर्तनको लागि ज्यादै कम चासो र चाँडै पैसाले खल्ती भर्ने चाहना, अहिले यसको स्थिरताको लागि दोषी छ, धेरै आफ्नै गिद्धको सिकार भएका छन्।
तर म अझै पनि कन्डोहरू (र ठूला कम्प्लेक्सहरू) निर्माण भइरहेको देख्छु।
मेरो विचारमा, पुराना घरहरू र कन्डोहरूको लागि मूल्यहरू अझै धेरै उच्च छन्; मूल्य घट्छ र खरीददारहरू स्वाभाविक रूपमा आउँछन्,
हामीले 3 घरहरू बसेका छौं र बेचेका छौं, पर्याप्त सरल; शीर्ष पुरस्कारको लागि नजानुहोस्!
उदाहरणका लागि, अवस्थित गाउँहरूमा, नयाँ मूल्य 1.5 - 2 मिलियन भाट, हालको सोध्ने मूल्य 10 वर्ष पुरानो घरको 2.5 मिलियन +++ हो, मानिसहरू के चाहन्छन्?
तथाकथित विनिमय दर नाफालाई पनि ध्यानमा राख्नुहोस्, त्यसपछि यूरोको लागि 50 भाट, अहिले 37,5, जुन फिर्ता विनिमय गर्न राम्रो छ 🙂
हाल, ठूलो संख्यामा कन्डो कम्प्लेक्सहरू अझै निर्माण भइरहेका छन्। मूल्यहरू चक्कर लगाउन। उदाहरणका लागि, इजरायली हाइट्स होल्डिङले उनीहरूको नयाँ योजना कन्डोमा बेडरूम (TJE) को साथ प्रस्ताव गर्दछ जुन कुलमा, बेडरूम (TJE) र बालकनी सहित, लगभग 27 m2 छ। त्यसपछि तपाईले लगभग 1.2 मिलियन THB सम्मको मूल्यको अपेक्षा गर्नुहुनेछ, तर मानिसहरूले 3 मिलियन भन्दा कम सोधिरहेका छैनन्। यसका लागि डेकोइहरू प्रयोग गरिन्छ, जस्तै पहिलो पाँच वर्षमा ५०% रिटर्नको ग्यारेन्टी, तर वास्तवमा तिनीहरूले तपाईंले आफैंले धेरै तिरेको कुरा मात्र फिर्ता तिर्छन्, जबकि तिनीहरूले यसबाट ब्याज पनि सङ्कलन गर्छन् ... र त्यसपछि तपाईं सक्नुहुन्छ। पक्कै पनि त्यहाँ बस्दैन। हामीले हाम्रो पौंडी पोखरीमा यस बारेमा गरेको छलफलमा, "एक यहूदी क्षेत्र" शब्द आयो। तर कतिले बगैचा गर्दैनन् ? प्रति वर्ष 50% उपज, तपाईं सधैं घर आउन सक्नुहुन्छ।
त्यो नयाँ निर्माण बजार हो। तर भाडा बजार अझ खराब हुन सक्छ। थोरै पश्चिमीहरू थाइल्याण्डमा आउँदैछन् (पट्टाया-जोमटियन)
Jomtien मा, 2 टावरहरू एक अर्काको छेउमा नयाँ निर्माण गरिएका छन्। मेरो मतलब 32 तल्ला, तर अब यस्तो देखिन्छ कि प्रयोग गरिएको गिलास राम्रो छैन र मैले बुझे अनुसार यसलाई हटाउनुपर्छ र नयाँसँग बदल्नुपर्छ।
स्पष्ट रूपमा परियोजना विकासकर्ता नगरपालिकासँग असहमतिमा छन् र साँचो स्थानान्तरण २ वर्ष पहिले हुनुपर्थ्यो।
जम्मा 500.000 baht भन्दा बढी जम्मा गरिएको छ, तर केहि फिर्ता छैन, एक वकिल अब एक परिचित को लागी यो हेर्दै थिए, तर मलाई लाग्छ कि यो धेरै समय लाग्नेछ।
यदि मैले त्यो सुन्छु र जताततै जमिनबाट के फ्याँकिएको देख्छु, विशेष गरी यहाँ बैंककमा, यो खराब लगानी जस्तो देखिन्छ। 8 र 15 हजार बीचको भाडा मूल्यहरू र कन्डोको लागि अविश्वसनीय रूपमा ठूलो प्रस्ताव जुन अझै 2.5 मिलियन खर्च हुन्छ, उपज तुरुन्तै खराब रिटर्न हो।
अब हामी पटाया बारे कुरा गर्दैछौं। तर म भविष्यवाणी गर्छु, कि OG बबल 1-2 वर्ष भित्र सम्पूर्ण थाइल्याण्डमा विस्फोट हुनेछ। चियाङमाईमा पनि मानिसहरु पागल जस्तै बनिरहेका छन् । त्यसैले यो झटका को लागी मात्र पर्खिरहेको छ।