Pembaca yang dihormati,
Suami saya telah merancang untuk membeli sebuah kondo di Bangkok menjelang akhir tahun baru ini (tertakluk kepada keadaan korona), dalam jarak berjalan kaki dari stesen BTS, contohnya On Nut. Kedai, pasar, doktor gigi, farmasi: semua yang berdekatan.
Bangkok itu sendiri adalah baik kerana terdapat lebih daripada cukup hobi, pemandangan, budaya dan membeli-belah. Kondo digunakan untuk menghabiskan musim sejuk di sana.
Seorang adik lelaki saya telah berkahwin dengan seorang wanita Thailand dan oleh itu kami sering menghabiskan percutian kami di Thailand. Dia berasal dari kampung berhampiran Korat, kurang sesuai untuk kami kerana terlalu sunyi. Bandar seperti Hua Hin dan Chiang Mai boleh dikunjungi dengan cepat dan mudah dari Bangkok. Tetapi saya sendiri mempunyai tempahan saya. Saya mempunyai tanggapan bahawa terdapat banyak kekosongan di banyak kompleks pangsapuri di Bangkok dan seterusnya. Selalu ada bekalan yang besar, dan saya telah mendengar bahawa ramai warga asing telah pergi, dan mereka tidak kehilangan kondo mereka di atas batu turap. Ini mungkin bermakna kondo turun harga, tetapi anda juga menghadapi risiko bahawa hanya beberapa pangsapuri di bangunan yang begitu besar yang diduduki. Ini seterusnya bermakna persatuan pemilik rumah tidak berfungsi, pemotongan dibuat pada penyelenggaraan, dan kawasan dan kemudahan umum menjadi diabaikan. Saya tidak suka memikirkan tentang lif tidak berfungsi untuk masa yang lama, pembersihan tidak dilakukan, elektrik dan air terputus.
Soalan saya kepada pembaca Thailandblog ialah adakah ketakutan saya itu realistik? Menurut suami dan abang saya, saya bimbang tidak perlu dan membayangkan sesuatu. Siapa tahu?
Yang ikhlas,
Eline
Elin yang dihormati,
Ada orang yang mungkin berfikiran berbeza, tetapi saya TIDAK PERNAH membeli apa-apa di Thailand.
Sebabnya ialah anda berurusan dengan kerajaan yang tidak boleh dipercayai di Thailand. Hari ini anda memiliki hartanah dan esok anda tidak akan. Perkara yang sama berlaku untuk peraturan visa, kini anda memenuhi syarat untuk layak mendapat visa tinggal lama dan pada masa hadapan anda mungkin tidak, jadi anda tidak boleh tinggal di kondo anda sendiri untuk masa yang lama.
Anda juga menyatakan bahawa terdapat banyak kondo untuk dijual. Saya boleh memberitahu anda bahawa mereka juga telah dijual untuk masa yang lama. Perkara yang sama akan berlaku kepada anda dan jika anda ingin menjualnya, kadangkala ia boleh mengambil masa bertahun-tahun dan anda boleh menjangkakan bahawa anda akan mendapat wang yang dilaburkan sebagai balasan.
Sekiranya persatuan pemilik tidak menerima wang yang mencukupi, lif atau kolam renang akan ditutup dan percayalah, ia benar-benar berlaku. Jika anda telah menyewa sesuatu, anda boleh pergi dari sana, tetapi jika anda telah membeli anda tidak boleh. Kos perkhidmatan yang perlu anda bayar kepada persatuan pemilik rumah juga bukan sedikit. Untuk kondo yang saya sewa seluas 55m2, ia adalah 35.000 THB setahun (lif dan 2 kolam renang), tetapi pemilik perlu membayar itu.
Semoga berjaya Ruud
Ruud yang dihormati, alasan anda tidak sepenuhnya betul. Memandangkan agak biasa dengan keadaan Thailand dan Thailand, saya tidak tahu sesiapa yang kehilangan harta tanah kerana tindakan kerajaan Thailand. Saya sendiri tidak akan membeli kondo kerana saya tidak suka bangunan besar itu, saya akan menyewa. Saya ragu bahawa pemilik membayar kos persatuan pemilik rumah, kerana kos tersebut termasuk dalam sewa yang anda bayar.
Saya tidak akan membeli kondo di Bangkok; terlalu banyak pencemaran udara dan oleh itu iklim yang tidak sihat.
Eline ia bergantung pada lokasi dan berapa lama anda ingin menggunakan kondo. Pasaran pada masa ini lemah, tetapi ia tidak akan sentiasa kekal seperti itu. Dan lebih baik untuk membeli sekarang daripada 2 tahun lalu atau apabila pasaran meningkat semula.
Dalam BKK risiko tidak akan terlalu besar, terutamanya disebabkan oleh permintaan daripada penduduk yang bekerja, kedua-dua warga Thai dan ekspatriat. Di kawasan pelancongan anda lebih bergantung pada permintaan pelancong, yang pada masa ini lebih kurang 0.
Jika anda bercadang untuk menggunakannya untuk jangka masa yang lebih lama, membelinya tidak semestinya menjadi pilihan yang salah.
Saya sendiri mempunyai 2 kondominium, di BKK dan Samui. Yang di Samui pada masa ini tidak boleh dijual, tetapi saya tinggal di sana dan tidak bercadang untuk menjualnya. Yang di BKK terletak di Silom, kompleks ini cukup diduduki dan diselenggara dengan baik.
VVE tidak wujud di sini, anda membayar pejabat pengurusan yang menguruskan semua hal. Pengalaman saya dengan hartanah di sini di rantau ini ialah membeli adalah lebih baik dengan syarat anda tidak berhasrat untuk menjual semula sejurus selepas pembelian.
VVE memang wujud di sini!
Penyumberan luar kepada pejabat pengurusan adalah satu cara untuk mematuhi undang-undang.
Ya, sudah tentu undang-undang.
Saya hanya boleh bercakap dari pengalaman kampung (Moe ban).
Anda mesti mengadakan sekurang-kurangnya 1 mesyuarat ahli agung setiap tahun, menjadi semua pemilik.
Laporan mesyuarat, bersama-sama dengan laporan kewangan, mesti diserahkan kepada Pejabat Tanah di wilayah anda. Laporan kewangan juga mestilah telah diaudit oleh firma perakaunan.
Jika tiada VVE atau pejabat pengurusan digunakan dalam Larangan Moe selama 10 tahun, semua tanah umum seperti jalan, kawasan umum, bangunan kecergasan, kolam renang dan JUGA mana-mana baki bank taman kepada majlis perbandaran tempatan akan tamat tempoh. , kerajaan!!
Dan dengan itu, taman, kampung / Moe Ban kemudiannya akan menjadi harta perbandaran.
Saya tidak tahu peraturan yang tepat untuk bangunan pangsapuri.
Tetapi saya menjangkakan undang-undang di sini akan serupa.
Malah, ia sebenarnya adalah masa yang baik untuk membeli kondo kerana penjual tidak sabar-sabar untuk membuangnya sekarang dan bekalannya banyak. Perkara yang paling penting ialah sentiasa lokasi. Terdapat banyak kondo untuk dijual yang dijual dengan segera. Mereka terlalu kecil, banyak bunyi, pemandangannya buruk, anda mempunyai pemandangan bangunan lain yang terlalu dekat dengan mereka, tiada privasi apabila anda duduk di balkoni, terlalu banyak matahari atau terlalu sedikit, bangunan itu lama atau tidak diselenggara dengan baik, berapa tinggi kos perkhidmatan, dsb. dsb.
Sebelum saya membeli, saya menyewa dahulu di bangunan yang saya ingin tinggal. Itu sendiri adalah satu kerja yang cukup. Kemudian pertimbangan berikut. Kat mana yang sedap, view macam mana, ada jiran yang sunyi, depan belakang bangunan, jauh dari lif atau dekat, mana ada bekas sampah, kolam renang macam mana, ada santai. taman di sekeliling, sangat penting adakah rakan-rakan penduduk yang baik, berapa banyak wang persatuan pemilik rumah secara tunai, duduk di tepi kolam dan bercakap dengan rakan-rakan penduduk.
Nasihat saya adalah untuk melihat sekeliling dan menyewa dahulu, mungkin dengan hak untuk membeli.
Saya kini sangat gembira dengan kondo berkembar saya sendiri seluas 100 m2. Ia telah diubah suai dengan indah dan saya menikmatinya setiap hari.
Eline yang dihormati, saya secara peribadi tidak akan membeli dan tinggal di bangunan kediaman konkrit. Saya akan berpindah ke "pinggir" Bangkok di mana banyak rumah dengan taman dijual. Beli kereta kecil yang bukan sahaja memudahkan untuk pergi membeli-belah, dsb., tetapi juga memudahkan pemanduan ke stesen BTS. Semuanya mengambil masa lebih lama, tetapi anda mempunyai banyak masa, bukan?
Sebuah kondo sedia ada berhampiran On Nut, sebagai contoh, boleh menelan kos sebanyak 3 juta baht. Pembinaan baru jauh lebih mahal. Lebih kurang selepas 10 tahun hidup anda telah melunaskan kos pembelian berbanding dengan menyewa pada 30 K.baht/bulan. Katakan anda kini berumur 65 tahun dan anda tinggal di sana sehingga anda berumur 80 tahun, dan kemudian anda menjual (ia mungkin mengambil sedikit masa), tidak ada kerugian sama sekali. Rumah yang baru dibina seperti yang saya maksudkan boleh dibeli di sana dengan harga 3 MB. Sememangnya, lebih besar atau lebih mewah, lebih mahal. Setiap orang ada bajet masing-masing.
Soalan anda tentang keselamatan perumahan dan penyelenggaraan keselesaan? Itu bergantung pada bagaimana krisis korona berkembang. Tetapi mulai 2022 dan seterusnya ini akan berubah dan kemudian ia masih belum dapat dilihat bagaimana keadaannya. Dunia boleh berubah dengan sangat berbeza. Memandangkan anda dan suami baru dalam fasa pertimbangan, nasihat saya sewa untuk beberapa bulan pada hujung tahun (jika boleh) dan shuffle semula kad tahun hadapan. Kesabaran adalah keutamaan pada masa ini dan masa akan datang.
Elin yang dihormati,
Apakah rupa pasaran kondo hari ini, esok atau setahun dari sekarang? Ia adalah dan kekal sebagai gambaran.
Mengapa tidak anda menyewa sahaja untuk musim sejuk yang panjang yang pertama dan orientasikan diri anda secara tempatan tentang apa yang tersedia dan keadaan pasaran. Musim sejuk berbeza dengan percutian. Tidak tahu apa kriteria anda tetapi anda berkata, sebagai contoh, Hua Hin dekat dengan Bangkok. Kemudian bukankah Bangkok juga dekat dengan Hua Hin? Kurang pencemaran udara dan lalu lintas, hanya untuk memberi contoh.
Bagi rumah: tanah tidak boleh dimiliki, hanya atas nama orang Thai atau syarikat Thai.
Kondo mempunyai kelebihan berbanding rumah: penyelenggaraan dilakukan, kolam renang bersih (mengeluarkan masa dan wang), keselamatan apabila penduduk tiada di sana, lebih banyak hubungan sosial, pejabat boleh membantu menjalankan tugas pentadbiran yang mungkin dan menunjukkan jalan.
Sewa seketika dan lihat sekeliling anda: lokasi, persekitaran, kualiti pengurusan (rizab kewangan, penyelenggaraan) dan penduduk.
Setiap pasaran ada pasang surut. Pembeli yang baik membeli apabila harga rendah; inilah saat untuk saya.
Kejayaan.
Memandangkan keadaan hidup yang semakin merosot (saya merujuk kepada pencemaran udara), saya juga mengesyorkan mempertimbangkan Jomtien, sebagai contoh, yang merupakan bandar pelancongan yang bagus berhampiran Pattaya, tetapi lebih tenang. Saya dan isteri saya juga mempunyai kondo (2 bilik tidur) di sana. Anda kemudiannya berhampiran dengan pantai, dan jarak ke Bangkok juga boleh diurus (terdapat banyak bas dari Bangkok/Suvarnabum ke Jomtien/Pattaya supaya anda boleh kembali ke Bangkok dengan mudah selama beberapa hari (walaupun Pattaya sebenarnya mempunyai semua yang saya lakukan fikir bahawa anda kini boleh tawar-menawar banyak untuk meminta harga kondo. Semoga berjaya!
Selepas menyewa kondo di Bangkok selama 1 tahun, saya juga pergi ke Jomtien. Saya suka ia baik-baik saja.
Hebat betul di tepi laut.
Sebenarnya ia sangat mudah. Anda membeli apabila darah mengalir di jalanan. Dan itu boleh jadi sekarang.
Saya baru-baru ini melakukan carian untuk penyewaan di Jomtien, sebagai contoh, dan ia agak mengecewakan. Harga €1000/bulan setahun untuk kondo mewah baru-baru ini dengan pemandangan laut tidak terkecuali. Dan saya fikir menyewa di Thailand adalah murah. Saya mesti mengatakan bahawa menyewa apartmen sedemikian di pantai Belgium jauh lebih mahal. Harga pembelian pangsapuri ini adalah sekitar 7 juta baht. Menimbang ini berbanding risiko, saya memutuskan untuk menunggu.
Kami mempunyai kondo baru 2 bilik tidur kami di Jomtien (Orient) untuk disewa dengan harga 20.000 baht (lebih €500) sebulan, ia tidak langsung di laut (800 meter semasa burung gagak terbang), tetapi ia sangat baharu dengan kolam renang berlandskap indah./sauna/kecergasan dan dilengkapi dengan setiap kemewahan. Jadi jika anda tidak perlu berada terus di laut, sewa jauh lebih murah juga boleh.
Carlo
1000€ sebulan!!!
Bukankah itu satu kesilapan!
Terdapat hartanah baharu untuk disewa dengan harga 7000 baht sebulan setiap tahun, terletak di antara Pattaya dan Jomtien.
Terletak di belakang Mata Hari, kejiranan yang sangat tenang.
Di Jomtien di Soi Watboon, kompleks itu dipanggil Anget, untuk disewa setiap tahun untuk 5000 mandian sebulan.
Asas tahunan bermakna anda perlu menyewa sekurang-kurangnya 1 tahun.!!
Juga untuk disewa ialah sebuah rumah dengan jalan masuk peribadi, 2 bilik tidur dan 1 ruang tamu di Jomtien.
Soi Watboon bersebelahan pasar siang. untuk 10000 Bath sebulan, tanpa perabot!
Semuanya dalam jarak berjalan kaki.
Harga tidak terlalu buruk jika anda mula mencari.
Semoga berjaya dengan pencarian anda.
Gr merompak
Saya sedang mencari pangsapuri 2 bilik, sama baiknya dengan pembinaan baharu dengan pilihan bahan kontemporari terkini. Terutamanya mahal adalah keperluan untuk 'pemandangan laut' dan kolam renang.
Sebagai contoh, anda tidak boleh menyewa Riviera Monaco atau Marina Golden Bay dengan harga kurang daripada €1000.
Elin yang dihormati,
Ia sentiasa penting untuk menyiasat beberapa perkara,
– adakah terdapat VVE yang aktif atau pejabat pengurusan yang baik?
– apakah status kewangan kompleks?
– bercakap dengan penduduk.
- ada keselamatan. Jika ya, adakah ia benar-benar aktif? Atau hanya hadir dan biarkan semuanya dan semua orang berlalu pada setiap masa.
- dan lain-lain