Selamat datang ke Thailandblog.nl
Dengan 275.000 lawatan sebulan, Thailandblog ialah komuniti Thailand terbesar di Belanda dan Belgium.
Daftar untuk surat berita e-mel percuma kami dan kekal dimaklumkan!
Surat berita
Tetapan bahasa
Nilaikan Baht Thai
Menaja
Komen terkini
- Menandakan: Saya juga telah melakukan beberapa "penyelidikan" untuk diri saya sendiri tentang kerja bebas di Thailand. By the way, saya seorang penduduk Thailand. Voo
- Bert Matthys: Peter Yai, itu Resort Pongsin yang saya rasa maksud awak?
- Stefanan: Pembetulan: Sumber: The Rudi & Freddie Show! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Bart: Saya rasa angka rasmi tidak boleh dinafikan. Dan angka tersebut jelas menunjukkan sesuatu yang berbeza daripada apa yang anda dakwa. saya
- Wil: Cuba ciptaan baru dari Jepun yang dipanggil Poliglu. Kos seperti bht 4000,-
- Arjen: Apa yang dikatakan oleh Erik adalah betul. Dan jangan katakan perkara seperti: "tetapi dalam kes ini ia tidak perlu" kerana... Apa-apa bentuk
- Khoen: Persoalannya ialah sama ada Hans boleh mendapat manfaat daripada hasil riba dengan memindahkan tanah dan rumah kepada teman wanitanya. Apa kesnya? Tidak
- Addie paru-paru: Freddy yang dihormati, anda meminta petua tentang cara mengemukakan bantahan yang 'berjaya'. Atas dasar apakah anda ingin mengemukakan bantahan?
- Perancis: Baiklah, tetapi kami tidak tinggal bersama, tetapi ada pakaian dia yang tergantung dengan saya, ya, dan apabila mereka datang untuk memeriksa, mereka melihatnya sudah tentu.
- Pjotter: Idd Google kerap memberikan terjemahan pelik. Aplikasi berbanding tapak internet berguna untuk, contohnya, menu di restoran
- John Hoekstra: Tanpa permit kerja adalah tidak digalakkan bekerja di Thailand. Jika anda tertangkap anda akan berakhir di "imigresen de
- Khoen: Jawapan kepada hampir semua soalan mengenai AOW boleh didapati di laman web SVB. Bagi soalan Frans, lihat
- Addie paru-paru: Sebagai amatur radio kami mengalami fenomena ini. Ini adalah apa yang dipanggil X-Flares. Kini hampir mustahil untuk kita, melalui
- John Hoekstra: Phraya, yang terletak di sebelah kanan foto, ialah rum Thai yang sangat sedap. Ia agak mahal, tetapi ia hebat.
- Atlas van Puffelen: Jika saya menyewa Kondo untuk jumlah itu dan pemilik 'terlupa' untuk menaikkan sewa selama enam tahun, saya akan
Menaja
Bangkok lagi
Menu
Tiba di Lapangan Terbang Bangkok
Fail
Topik
- latar belakang
- aktiviti
- advertorial
- agenda
- Soalan cukai
- Soalan Belgium
- Pemandangan
- Pelik
- Buddhisme
- Ulasan buku
- Tiang
- Krisis Corona
- budaya
- Diari
- dating
- Minggu ke
- Memberkaskan
- Untuk menyelam
- Ekonomi
- Satu hari dalam kehidupan…..
- Kepulauan
- Makanan dan minuman
- Peristiwa dan perayaan
- Pesta Belon
- Pesta Payung Bo Sang
- Lumba kerbau
- Pesta Bunga Chiang Mai
- tahun Baru Cina
- Parti Bulan Penuh
- Krismas
- Pesta Teratai – Gosok Bua
- Loy Krathong
- Pesta Bola Api Naga
- Sambutan malam tahun baru
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Pesta roket – Bun Bang Fai
- Songkran – Tahun Baru Thai
- Pesta Bunga Api Pattaya
- Ekspatriat dan pesara
- AOW
- Insuran kereta
- Perbankan
- Cukai di Belanda
- cukai Thailand
- Kedutaan Belgium
- Pihak berkuasa cukai Belgium
- Bukti kehidupan
- DigiD
- Berhijrah
- Untuk menyewa rumah
- Beli sebuah rumah
- Dalam ingatan
- Penyata pendapatan
- raja
- Kos sara hidup
- kedutaan Belanda
- kerajaan Belanda
- Persatuan Belanda
- Berita
- Meninggal dunia
- pasport
- pencen
- Lesen memandu
- Pengagihan
- Pilihanraya
- Insurans secara amnya
- Visa
- Bekerja
- Hospital
- Insuran kesihatan
- flora dan fauna
- Foto minggu ini
- Gajet
- Wang dan kewangan
- Sejarah
- Kesihatan
- badan amal
- Hotel
- Melihat rumah-rumah
- Sedang dihidupkan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Raja Bhumibol
- Tinggal di Thailand
- Penyerahan Pembaca
- Panggilan pembaca
- Petua pembaca
- Soalan pembaca
- Masyarakat
- pasaran
- Pelancongan perubatan
- Persekitaran
- Kehidupan malam
- Berita dari Belanda dan Belgium
- Berita dari Thailand
- Usahawan dan syarikat
- Pendidikan
- Penyelidikan
- Temui Thailand
- Opinie
- Luar biasa
- Untuk menyeru kepada tindakan
- Banjir 2011
- Banjir 2012
- Banjir 2013
- Banjir 2014
- Hibernate
- Politik
- Poll
- Kisah perjalanan
- Perjalanan
- Hubungan
- membeli-belah
- media sosial
- Spa & kesihatan
- Sukan
- Bandar
- Penyata minggu ini
- Pantai
- Taal
- Untuk jualan
- prosedur TEV
- Thailand secara amnya
- Thailand dengan kanak-kanak
- petua thailand
- Urutan Thai
- Pelancongan
- Keluar
- Mata wang – Baht Thai
- Daripada editor
- Harta benda
- Trafik dan pengangkutan
- Penginapan Pendek Visa
- Visa tinggal lama
- Soalan visa
- Tiket kapal terbang
- Soalan minggu ini
- Cuaca dan iklim
Menaja
Terjemahan penafian
Thailandblog menggunakan terjemahan mesin dalam pelbagai bahasa. Penggunaan maklumat yang diterjemahkan adalah atas risiko anda sendiri. Kami tidak bertanggungjawab atas kesilapan dalam terjemahan.
Baca penuh kami di sini penafian.
Royalti
© Hak Cipta Thailandblog 2024. Hak cipta terpelihara. Melainkan dinyatakan sebaliknya, semua hak untuk maklumat (teks, imej, bunyi, video, dll.) yang anda temui di tapak ini terletak pada Thailandblog.nl dan pengarangnya (blogger).
Pengambilalihan keseluruhan atau sebahagian, penempatan di tapak lain, pengeluaran semula dalam apa-apa cara lain dan/atau penggunaan komersil maklumat ini adalah tidak dibenarkan, melainkan kebenaran bertulis nyata telah diberikan oleh Thailandblog.
Memaut dan merujuk kepada halaman di laman web ini dibenarkan.
Laman Utama » Soalan pembaca » Membeli kondo di Thailand atas nama syarikat?
Membeli kondo di Thailand atas nama syarikat?
Pembaca yang dihormati,
Saya berminat untuk membeli kondo, tetapi ia didaftarkan atas nama syarikat. Bolehkah seseorang menerangkan kepada saya cara ia berfungsi dengan tepat, pembelian syarikat + apakah kelebihan dan / atau keburukan yang dikaitkan dengan ini?
Ada yang memberitahu saya ada risiko, yang lain mengatakan ia menarik.
Saya telah tinggal di Thailand untuk masa yang lama, tetapi saya tidak berkahwin dengan orang Thai. Sila nasihat kerana ia masih kira-kira jumlah yang besar +/- 3.000.000 Baht.
Yang ikhlas,
Bob
Jangan buat itu nasihat saya.
Anda memiliki maksimum 49% syarikat, selebihnya pemegang saham mestilah warga Thailand.
Oleh itu, anda sentiasa berada dalam lingkaran dan tiada jaminan bahawa keadaan akan menjadi baik sekiranya berlaku jualan. Rakan kongsi Thailand anda boleh menghalang anda atau memaksa anda untuk menjual, lagipun mereka mempunyai majoriti dengan 51%.
Sudah tentu ini tidak akan menjadi peraturan, tetapi pengalaman buruk diketahui.
Mengapa tidak beli sahaja kondo dalam pemilikan penuh ini boleh dilakukan di Bangkok dan Pattaya tanpa sebarang kerumitan.
Itulah kali pertama saya membaca ini!
Sebuah kondo milik penuh di Thailand untuk warga asing!
yup dan juga rumah sedemikian !! Anda tidak boleh memiliki tanah itu.
Anda kemudian boleh memajak tanah tersebut untuk tempoh maksimum 30 tahun. Anda boleh meletakkan niat di dalamnya selama 30 tahun lagi dan selepas itu 30 tahun lagi. Tetapi itu TIADA nilai untuk undang-undang Thailand, hanya 30 tahun pertama terpakai. Jika anda kemudian mengambil keluar semula selama 30 tahun, ia akan berkuat kuasa semula dan akan sah di sisi undang-undang. Niat baik, tetapi tidak mempunyai nilai undang-undang.
Jika anda mempunyai tanah dengan wanita yang sudah berkahwin (atas namanya), anda akan kehilangan ini apabila wanita tersebut meninggal dunia, anda akan mempunyai tempoh masa tertentu untuk menjualnya. Melainkan:
Atau berbuah jika bersama keluarga atau isteri, maka bolehlah kamu terus hidup di (tanah) selama kamu hidup.
ATAU anda menubuhkan syarikat sebenar (bekerja), tetapi itu lebih sukar.
Adakah mereka menjadi lebih ketat, jadi pada masa lalu anda boleh mempunyai syarikat tidur palsu.
Anda juga mendapat faedah seumur hidup tanpa berkahwin.
Ini melainkan salah satu dokumen yang saya perlu tandatangani untuk riba seumur hidup adalah sijil perkahwinan.
Ruud yang dihormati, saya membeli sebuah Kondo atas nama isteri Thai saya, bagaimana saya boleh menyediakan Usufruct untuk Kondo, sila. Terima kasih terlebih dahulu. [e-mel dilindungi]
Anda harus membaca sedikit lagi tentang perkara ini barulah anda tahu bahawa sebuah kondo boleh dimiliki 100% oleh warga asing. Dalam kes itu, bahagian maksimum 49% dalam tangan warga asing terpakai dalam bangunan kondo. Jadi ya, anda boleh memiliki kondo sepenuhnya sebagai warga asing di Thailand.
Saya lebih suka membayar harga yang lebih tinggi untuk kondo atas nama asing. Itu yang paling tidak menyusahkan.
Tidak boleh mengatakan jika ini akan membuat apa-apa perbezaan, saya tidak fikir begitu.
Lebih penting ialah mengetahui sama ada syarikat telah melunaskan kondo tersebut atau tidak. Jika tidak, adakah mereka akan membayar gadai janji dengan wang anda? Adakah semuanya sudah berakhir? Adakah kondo itu berdaftar dengan syarikat?
Adakah syarikat itu akan muflis, adakah ia dalam pengaturan muflis, bolehkah kondo itu dijual dengan cara itu?
Adakah bank tidak merampasnya dan adakah mereka masih mahu menjualnya? Sudah tentu, ini juga boleh berlaku dengan orang persendirian. Ini boleh disemak melalui pendaftaran rumah di sana, pejabat tanah? Pelbagai data akan disimpan di sana.
Bolehkah warga asing membeli kondo di sana, bukankah ada polisi tertentu? Kebenaran pengurus flat? Apakah kos berulang tambahan untuk penyelenggaraan dan pembersihan?
Anda akan tahu bahawa kondo akan didaftarkan atas nama anda, anda tidak memerlukan individu Thai untuk pendaftaran, anda boleh melakukannya dengan kondo dan mungkin lebih baik untuk menjalankan melalui broker yang boleh dipercayai?. Perhatikan kontrak dengan teliti, apa yang tertulis.
Ramai orang beli kondo di Thailand dan mungkin saya nampak hantu. Walau bagaimanapun, ia adalah Thailand dan perkara pelik berlaku.
Hans berkata.
Secara peribadi, saya akan melakukannya dengan cara itu jika boleh.
Beli dan bayar hanya 49 peratus, biarkan orang yang anda beli membayarnya.
Pada tahun 2000 saya juga mempunyai minat dalam sebuah rumah daripada orang Belanda, yang telah membeli rumah itu dengan sebuah syarikat, saya memberitahunya saya berminat dengan serius, tetapi untuk 49 peratus.
Kerana jika saya menjualnya kemudian, ada kemungkinan saya perlu membayar syarikat itu 51 peratus kepada mereka.
Tidak mahu yang itu, jadi tidak. teruskan.
Hans
Keluarkannya daripada syarikat dan pindahkannya secara peribadi kepada nama anda. Kosnya tinggi, dari syarikat ke swasta. Berbincang tentang perkara ini dengan teliti dengan penjual!! Jika ada perubahan, ia adalah hak milik anda. Pejabat tanah boleh membantu anda dengan lebih lanjut Jadikan juga wang dipindahkan melalui bank dan bukan secara tunai.
Kondo dimiliki sekurang-kurangnya 51% oleh seorang atau lebih warga Thai. Sememangnya, mereka mahukan pulangan ke atas modal yang dilaburkan, sama ada setiap tahun atau semasa jualan. Tiada orang Belanda akan melabur wang percuma dalam syarikat / syarikat.
Bob yang dihormati,
syarikat ialah syarikat rasmi, sama seperti BV di Belanda
Jadi anda perlu menyerahkan akaun untung rugi kepada pihak berkuasa cukai setiap 3 bulan.
Jika anda mengisi setiap kali tiada perolehan, untung atau rugi, suatu hari nanti mereka akan datang dan lihat jika ia bukan syarikat PALSU. Kemudian anda boleh menjelaskan kepada mahkamah bagaimana atau apa dan anda tidak akan menjadi yang pertama dan sudah tentu bukan yang terakhir, hakim mengisytiharkan syarikat itu kalah.
Jadi, seperti yang dikatakan ramai, jangan.
Sebaik-baiknya beli kondo atas nama anda - kondo boleh dibeli atas nama warga asing.
Hubungi peguam yang baik untuk mendapatkan kertas kerja yang lengkap dan tanpa kejutan yang tidak menyenangkan.
Boleh dilakukan di mana-mana sahaja di Thailand - anda juga boleh membeli rumah dan memajak tanah selama 30 tahun - lagipun, anda tidak boleh memiliki tanah sebagai orang asing,
Nah, sudah ada banyak kebenaran di atas. Mi ada 2 kemungkinan:
1) Pergi dan tanya pemilik atau pejabat kondominium jika rumah itu dijual daripada Ltd. Kerana mesti ada ruang di dalam bangunan berkenaan dengan peraturan 49/51%. Jika ada peluang, anda harus menyemak sama ada ini adalah harta Thai atau Alien. Menjimatkan banyak nilai hartanah. Jika ada, beli harta itu daripada Ltd dan biarkan pemegang saham tersebut memiliki Ltd. tapi settle. Sila ambil perhatian apabila membeli daripada Ltd. mungkin terdapat cukai pindahan yang banyak perlu dibayar, tetapi ini boleh disemak terlebih dahulu di pejabat negara.
2) Beli semua pemegang saham dengan harga belian dan cari seorang atau lebih warga Thailand yang ingin menyambungkan nama mereka. Pastikan ada penyebaran yang baik dan orang yang tidak mengenali antara satu sama lain. Mungkin mereka mahukan sedikit ganjaran untuk perkhidmatan ini.
Kemudian cari akauntan yang boleh dipercayai dan minta mereka menyiasat kunci kira-kira terkini 2018 dan minta ekstrak DBD. Pastikan penjual menanggung rugi terhadap kos yang tidak dimasukkan dalam kunci kira-kira. Semak sama ada bil elektrik dan air telah dibayar sepenuhnya untuk mengelakkan tunggakan dan terputus sambungan. Ketahui juga sama ada yuran penyelenggaraan untuk 2019 telah pun dibayar. Akhir sekali, pastikan anda mempunyai akauntan yang boleh dipercayai yang setiap tahun merangka kunci kira-kira dan akaun serta yang juga membuat pulangan interim. Kos setahun antara 12 dan 15 ribu Baht. Dan jangan lupa untuk membayar sewa anda sendiri kepada Ltd. nyata atau rekaan. Jadikan diri anda sebagai pengarah Ltd. dengan hanya menandatangani hak untuk akaun bank. Dan simpan resit pembelian, penambahbaikan, dsb. untuk potongan akauntabiliti kunci kira-kira. Jangan ambil subjek VAT Ltd. Peguam/akaun yang baik selalunya berada di pejabat yang sama pastinya dapat memberikan nasihat dan mengatur serta menyelesaikan perkara yang sukar. Itu sepatutnya bernilai ganjaran yang munasabah untuk mendapatkan cagaran anda. Petua lain: tukar nama Ltd yang sedia ada. dalam ciptaan sendiri.
Bob yang dihormati,
Walaupun kondo yang anda ingin beli atas nama syarikat, tidak ada sebab untuk mengambil alih syarikat tersebut. Anda ingin membeli kondo dan bukan syarikat dengan semua risiko yang ada. Oleh itu, ia melibatkan pemindahan kondo (dengan syarikat sebagai pemilik) kepada individu.
Orang bukan Thai boleh memiliki 100% kondonya sendiri di kompleks, dengan syarat jumlah pemilikan bukan Thai bagi semua kondo di kompleks itu tidak melebihi 49%. Jika had 49% pemilikan bukan Thai itu telah dicapai, anda tidak akan dapat membeli satu kondo itu atas nama anda sendiri.
Sila ambil perhatian bahawa wang yang anda gunakan untuk membeli kondo mesti datang dari luar Thailand. Pastikan bank menyatakan dengan jelas dalam transaksi bahawa ia adalah untuk pembelian kondo.
Selalu ada risiko yang dikaitkan dengan mengambil alih syarikat Thailand. Adakah syarikat itu mempunyai aktiviti lain, sebagai contoh, adakah masih ada hutang, adakah akaun tahunan telah diserahkan tepat pada masanya, dsb. dsb. Saya tidak akan pernah mengambil alih syarikat tanpa pengetahuan orang dalam yang teliti.
Menutup syarikat boleh memakan kos yang tinggi.
Setiap tahun penyata cukai melalui akauntan dengan kos.
Apabila menjual, rejim cukai mungkin telah berubah
Secara keseluruhan, jangan. Terlalu banyak ketidakpastian