Adakah saya perlu membayar cukai di Belgium untuk harta saya di Thailand?

Dengan Mesej yang Dihantar
Geplaatst masuk Soalan pembaca
Tags: ,
25 Mei 2022

Pembaca yang dihormati,

Dengan tahun taksiran pulangan cukai saya 2022 (Belgium), saya menerima tetingkap timbul bahawa saya mesti mengisytiharkan akaun asing saya dan harta asing saya untuk pengiraan pendapatan kadaster.

  1. Saya TIADA harta sama sekali, sama ada di Thailand mahupun di Belgium.
  2. jika saya ingin memiliki hartanah di Thailand sama sekali (yang secara teknikalnya tidak mungkin kerana sebagai warga asing anda tidak boleh memiliki rumah), adakah anda juga perlu membayar cukai ke atasnya di syurga cukai Belgium?

Yang ikhlas,

Freddy

Editor: Adakah anda mempunyai soalan untuk pembaca Thailandblog? gunakannya borang kenalan.

22 Respons kepada “Adakah saya perlu membayar cukai di Belgium untuk hartanah saya di Thailand?”

  1. lembu berkata pada

    ya, anda perlu mengisytiharkan akaun asing dan hartanah asing, dan kemudian anda akan dikenakan cukai ke atasnya (seperti Pendapatan Kadaster ke atas hartanah di BE atau - lebih teruk lagi - ke atas pendapatan sewa teori). Saya mempunyai sebuah vila di Hua Hin (pegangan pajakan hartanah dan tanah, dijual pada 2020 kerana halangan covid-19) dan juga akaun Bank Bangkok. Tidak pernah menyatakan. Mereka tidak fikir begitu (di luar EU) dan saya fikir cukai ke atas kedua-dua perkara itu adalah tidak wajar kerana "rumit", pihak berkuasa cukai tidak memahami kos anda di TH dan oleh itu tidak akan mengamalkan sikap fleksibel dan mengenakan cukai kepada anda secara teori. pendapatan sewa dari vila (atau kondo) anda dan tidak mengambil kira kos sewa. Jadi kesimpulan: jangan laporkan kepada pihak berkuasa cukai.

    • Erik berkata pada

      Koen, awak nasihatkan Freddy dua perkara yang bercanggah antara satu sama lain. 'Ya, anda perlu berputus asa' ... dan kemudian 'Tidak, jangan berputus asa'. Apakah jawapan sebenar sekarang?

      Jika adalah wajib untuk mengisytiharkan perkara ini dan anda tidak berbuat demikian, ia dipanggil penipuan dan saya menganggap bahawa perundangan Belgium mengambil langkah terhadap perkara ini. Jika Freddy ditangkap, adakah anda bersedia dengan dompet itu?

      Secara kebetulan, negara bertukar lebih banyak maklumat, juga di luar EU.

      • lembu berkata pada

        jadi: "ya, anda perlu menyerahkannya secara sah" dan "tidak, lebih baik anda tidak melakukannya". Menentukan akaun asing telah diwajibkan selama bertahun-tahun, hartanah asing sejak AJ2022. Jika anda tidak melakukannya, itu adalah penipuan. Dan tidak, saya tidak membayar denda.
        Dalam BE anda juga mesti mengisytiharkan pendapatan alih anda, jadi contohnya dividen, di mana 30% ditahan pada sumber. Anda kemudiannya boleh membayar cukai perbandaran tambahan dalam notis taksiran anda, biasanya 7% atau 8%. Tiada warga Belgium yang melakukannya dengan berkesan. Dan tidak, saya juga tidak membayar "penipu" itu.
        Tiada pertukaran data hartanah dengan negara bukan EU. Walau bagaimanapun, terdapat syarikat swasta yang -kadang-kadang berjaya- mencari hartanah di Turki atau Maghribi milik warga asing penipu yang menyewa perumahan sosial murah secara haram di BE.
        Dan, percaya atau tidak, terdapat juga warga Belgium yang mempunyai pekerjaan yang dilakukan "secara gelap" tanpa membayar VAT! Akhirnya, terdapat juga warga Belgium yang membeli rumah dengan jumlah "hitam" untuk mengelak daripada beberapa yuran pendaftaran.
        Warga Belgium ialah warganegara yang dikenakan cukai tertinggi dalam OECD (dan oleh itu di seluruh dunia) dan oleh itu sering melakukan penipuan. Sebagai contoh, gaji saya dikenakan cukai kira-kira 60% (RSZ 13,07%, cukai pegangan 50%) dan dengan lebihan itu saya kemudian membayar barangan dengan 21% VAT, atau 70% duti eksais (petrol, rokok semasa saya masih perokok. ) dan sebahagian daripada cukai keuntungan pengilang.
        Sudah jelas bahawa anda bukan warga Belgium yang memiliki hartanah di Thailand 🙂

  2. Jack S berkata pada

    Untuk kesekian kalinya: anda dibenarkan memiliki rumah di Thailand, tetapi bukan tanah

  3. Lammert de Haan berkata pada

    Hi Freddy,

    Anda mungkin mempunyai "harta benda" di Thailand. Dengan harta anda bukan sahaja perlu memikirkan harta tak alih, seperti rumah atau tanah, tetapi juga akaun bank Thailand.

    Kemudian anda tertanya-tanya, jika anda memiliki rumah di Thailand dan apa yang anda boleh lakukan dengan baik sebagai warga asing, sama ada anda perlu membayar pendapatan atau cukai modal ke atasnya di Belgium.
    Hanya ada satu jawapan untuk itu dan iaitu: TIDAK.

    Seperti dalam hampir semua perjanjian cukai, Perjanjian untuk mengelakkan cukai dua kali (selepas ini: Perjanjian) yang dimeterai oleh Belgium dan Thailand pada 16 Oktober 1978 juga berdasarkan apa yang dipanggil prinsip situs.
    Prinsip ini bermakna hanya negara di mana harta tak alih itu terletak dibenarkan untuk mengenakan cukai ke atasnya.

    Baca sahaja apa yang ditetapkan oleh Perjanjian dalam hal ini:

    “Perkara 6 Pendapatan daripada hartanah

    1. Pendapatan daripada harta tak alih, termasuk pendapatan daripada pertanian atau perhutanan, boleh dikenakan cukai di Negara Pejanji di mana harta tersebut terletak.
    2. Istilah “harta tak alih” mempunyai erti yang diberikan kepadanya oleh undang-undang Negara Pejanji di mana harta berkenaan terletak. Istilah itu hendaklah dalam apa jua keadaan termasuk harta yang berkaitan dengan harta tak alih, ternakan dan harta mati perusahaan pertanian dan perhutanan, hak yang dikawal oleh peruntukan undang-undang persendirian yang berkaitan dengan harta tanah, hasil harta tak alih dan hak untuk ganti rugi berubah atau tetap berkenaan dengan eksploitasi, atau hak untuk mengeksploitasi deposit mineral, mata air dan sumber tanah lain; kapal dan pesawat tidak dianggap harta tak alih.”

    Zie ook:

    “Perkara 13 Keuntungan Modal

    1. Keuntungan daripada pemberian harta tak alih, seperti yang ditakrifkan dalam perenggan 6 Perkara 2, hendaklah dikenakan cukai di Negara Pejanji di mana harta itu terletak.”

    Kemudian bagaimana pula dengan pemilikan/pemilikan akaun bank Thai dan pendapatan yang diperoleh daripadanya dalam bentuk faedah?
    Hanya Thailand juga dibenarkan mengenakan ini dan berbuat demikian dalam bentuk cukai pegangan sebanyak 15%.

    Lihat:

    “Kepentingan Perkara 11

    1. Faedah yang timbul di Negara Pejanji dan dibayar kepada pemastautin Negara Pejanji yang satu lagi boleh dikenakan cukai di Negara Pejanji yang satu lagi itu.”

    Dalam erti kata lain: Belgium tidak mengakru sebarang hak levi berkenaan dengan warga Belgium yang tinggal di Thailand berkenaan dengan hartanahnya yang terletak di Thailand dan akaun bank Thailandnya. Ini selaras sepenuhnya dengan perjanjian model OECD.

    Untuk Perjanjian yang dimeterai antara Belgium dan Thailand, lihat:
    http://www.senate.be/lexdocs/S0611/S06111683.pdf

    Lammert de Haan, pakar cukai (pakar dalam undang-undang cukai antarabangsa dan insurans sosial).

    • Erik berkata pada

      Lammert, inilah persoalan di mana Freddy sebenarnya tinggal. Saya rasa dia tinggal di negara asalnya, jadi di BE. Malangnya, dia tidak mengatakan itu dalam soalannya. Jika dia tinggal di BE, faedah dikenakan cukai dalam BE, jika saya membacanya dengan betul.

    • Janin ackx berkata pada

      Sayang,
      Walaupun apa yang anda dakwa, dan saya ingin mempercayai anda, saya masih perlu membayar cukai ke atas rumah saya di Thailand.
      Mereka mengatakan bahawa ia adalah cukai ke atas kediaman kedua dan ini dibenarkan dan mungkin. Ingin menggunakan 800 euro itu untuk sesuatu yang lain….

      • Lammert de Haan berkata pada

        Janin, daripada jawapan anda, saya menganggap anda tinggal di Belgium. Lagipun, anda bercakap tentang rumah kedua. Namun begitu, Belgium tidak dibenarkan untuk mengenakan cukai ke atas rumah kedua anda di Thailand. Bukan perundangan kebangsaan Belgium, tetapi Perjanjian yang dimeterai oleh Belgium dengan Thailand, sebagai peraturan undang-undang antarabangsa dan oleh itu lebih tinggi daripada perundangan negara, adalah penentu. Dengan berbuat demikian, Konvensyen ini adalah berdasarkan prinsip tapak, yang melibatkan cukai negeri sumber. Untuk tujuan itu, lihat Artikel 6 dan 13, yang telah saya petik, dan Perkara 22(1) Konvensyen, yang berbunyi seperti berikut:

        “Perkara 22 Kuasa

        1. Modal yang diwakili oleh harta tak alih seperti yang ditakrifkan dalam perenggan 6 Perkara 2 hendaklah dikenakan cukai di Negara Pejanji di mana harta tersebut terletak.”

    • Kristian berkata pada

      Lambert yang dihormati,

      Terima kasih atas penjelasan yang mengejutkan ini.
      dalam erti kata lain, anda tidak boleh mendapat masalah sama sekali dengan melepaskan pemilikan rumah dan akaun bank anda.

      Bagaimana jika anda mempunyai perniagaan kecil di sini dan membeli rumah itu dengan pendapatan, atau jika anda mempunyai jumlah yang besar dalam akaun bank itu?

      dalam erti kata lain, mereka tidak akan bertanya dari mana datangnya wang itu?

      mvg

    • Addie paru-paru berkata pada

      Seperti biasa, jawapan Encik Lammert De Haan adalah jawapan yang betul.
      Malangnya, penyoal tidak menyatakan sama ada dia telah dibatalkan pendaftarannya di Belgium atau tidak. Jika dia telah dibatalkan pendaftarannya, dia mesti mengisi penyata cukai sebagai 'Belgian tidak tinggal di Belgium. Pengisytiharan ini tidak mengandungi bahagian: 'akaun asing'.

    • lembu berkata pada

      Pakar cukai yang dihormati, kesimpulan anda "tidak" telah salah sejak AJ2022 atau sekurang-kurangnya harus bernuansa.
      Lihat laman web pihak berkuasa cukai Belgium:https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/onroerende_inkomsten/onroerende-goederen-buitenland#q3

      Ringkasan:
      1. Adakah rumah anda terletak di salah satu negara berikut?

      Duitsland
      Frankrijk
      Italie
      Luxemburg
      Spanje
      Ya: Pendapatan hartanah anda dikecualikan di Belgium (dan boleh dikenakan cukai di negara tempat harta itu berada).
      Walaupun pendapatan ini dikecualikan di Belgium, ia akan diambil kira untuk pengiraan cukai yang perlu dibayar ke atas pendapatan Belgium anda yang lain.

      Tidak: lihat titik seterusnya

      2. Adakah terdapat 'perjanjian untuk mengelakkan cukai dua kali' (pautan adalah luaran) antara Belgium dan negara tempat kediaman anda berada?

      Ya: lihat titik seterusnya

      Tidak: Pendapatan hartanah anda di luar negara dikenakan cukai di Belgium. Di Belgium, bagaimanapun, pengurangan cukai sebanyak 50% dikenakan untuk pendapatan ini. Anda juga boleh membayar cukai di negara tempat harta itu berada.

      3. Jika terdapat perjanjian: adakah pendapatan hartanah dikecualikan di bawah perjanjian itu di Belgium tertakluk kepada kemajuan?

      Ya: Pendapatan hartanah anda dikecualikan di Belgium. Walaupun pendapatan ini dikecualikan di Belgium, ia akan diambil kira untuk pengiraan cukai yang perlu dibayar ke atas pendapatan Belgium anda yang lain.

      Tidak: Pendapatan hartanah anda di luar negara dikenakan cukai di Belgium. Di Belgium, bagaimanapun, pengurangan cukai sebanyak 50% dikenakan untuk pendapatan ini.

      • Lammert de Haan berkata pada

        Koen, baca sendiri apa yang anda tulis di bawah point 3. Ia menunjukkan bahawa kesimpulan saya mengenai hartanah adalah betul. Di samping itu, dengan AJ2022, Perjanjian yang dimeterai oleh Belgium dengan Thailand tidak dipinda, manakala Perjanjian, sebagai peraturan undang-undang antarabangsa, diutamakan daripada undang-undang negara.

        Oleh itu, adakah tiada kewajipan untuk mengisytiharkan rumah kedua yang terletak di Thailand?
        Ya, terdapat kewajipan pengisytiharan, tetapi bukan kerana Belgium dibenarkan untuk mengenakan cukai ke atas harta tanah ini, tetapi hasil daripada tempahan kemajuan yang disertakan dalam Perjanjian. Tempahan kemajuan ini jauh lebih jauh daripada kebiasaan dan juga meliputi pendapatan yang dikecualikan di Belgium, seperti tzv harta tak alih yang terletak di (dalam kes ini) Thailand.

        Lihat perkara ini Perkara 23(1) Konvensyen dan baca seperti berikut:

        “Perkara 23 Pengecualian dan kaedah penyelesaian

        1. Di Belgium, cukai dua kali dielakkan dengan cara berikut:
        a) Jika pemastautin Belgium menerima pendapatan yang dikenakan cukai di Thailand di bawah peruntukan Perjanjian dan tidak tertakluk kepada peruntukan subperenggan b), c), dan d) di bawah, atau memiliki aset yang dikenakan cukai di bawah peruntukan dikenakan cukai di Thailand di bawah Perjanjian, Belgium akan mengecualikan pendapatan atau aset tersebut daripada cukai. Walau bagaimanapun, dalam mengira amaun cukai ke atas baki pendapatan atau modal pemastautin itu, Belgium boleh menggunakan kadar cukai yang akan dikenakan sekiranya pendapatan atau modal tersebut tidak dikecualikan.”

    • freddy berkata pada

      Terima kasih atas maklum balas anda, ya, saya sepatutnya menyebut bahawa saya tinggal dan bekerja di Belgium; tahun depan mungkin selepas bersara dan kemudian saya meninggalkan syurga cukai itu..

      • Lammert de Haan berkata pada

        Freddy, walaupun ketika itu kemungkinan rumah (kedua) tidak dikenakan cukai di Belgium. Walau bagaimanapun, ini berbeza dengan kemungkinan baki bank di Thailand. Walau bagaimanapun, saya tidak menjangkakan yang terakhir akan berlaku.

        Berkenaan dengan kewajipan untuk mengisytiharkan di Belgium, lihat apa yang saya tulis sebagai tindak balas kepada beberapa maklum balas kepada tempahan perkembangan yang disertakan dalam Perjanjian (Perkara 23 Perjanjian).

    • Kristian berkata pada

      Lambert yang dihormati,

      boleh saya dapatkan jawapan kepada soalan saya sebelum ini, saya ingin menyatakan bahawa saya melakukan perniagaan dan pembelian rumah semasa saya dibatalkan pendaftaran di Belgium (2008-2019) mendaftar semula di Bel sejak 2019, tiada perniagaan tiada kerja di Thaland lagi, tetapi jadi akaun bank dan rumah.

      mvg
      Kristian

      • Lammert de Haan berkata pada

        Christian, saya tidak dapat berbuat apa-apa dengan soalan pertama awak. Apakah yang boleh saya lakukan dengan "jika anda mempunyai perniagaan kecil di SINI" dan "mempunyai jumlah yang besar dalam akaun bank ITU".
        Dan apakah yang perlu saya lakukan dengan kenyataan: "anda tidak boleh mendapat masalah sama sekali dengan melepaskan pemilikan rumah dan akaun bank anda."

        Yang terakhir membuat saya mengesyaki bahawa anda belum lagi memfailkan pengisytiharan di Belgium mengenai rumah (kemungkinan) dan (kemungkinan) akaun bank di Thailand, sementara anda kini tinggal di Belgium lagi dan kini telah membuat kesimpulan bahawa anda boleh melakukan ini tanpa anda masih boleh mengisytiharkan akibat kewangan yang berlebihan (“bebas masalah”) di Belgium.
        Anda mengesahkan syak wasangka ini dengan mesej kedua anda. Setakat ini anda melakukan penipuan cukai.

        Selepas itu, anda tidak boleh mengharapkan pakar cukai yang menghormati diri untuk menasihati anda tentang perkara ini. Paling banyak saya boleh katakan: jangan lakukan itu dan berhenti melakukannya (tanpa mengira akibatnya)!

        Untuk kejelasan:
        • Jika anda tinggal di Belgium, anda juga mesti menunjukkan akaun bank asing anda.
        • Ini juga terpakai kepada rumah kedua di Thailand dan bukan untuk membayar cukai ke atasnya di Belgium, tetapi untuk memasukkannya dalam pengiraan cukai yang perlu dibayar di Belgium ke atas pendapatan anda yang lain (tempahan kemajuan, yang saya tulis sebelum ini).

        Saya menganggap bahawa dengan pentadbiran yang boleh disahkan dan dengan penyata cukai di Thailand disebabkan aktiviti perniagaan anda di sana, anda boleh menunjukkan asal usul aset anda.
        Jika tidak, anda pasti boleh menghadapi masalah, dalam konteks memerangi amalan pengubahan wang haram.

        Secara kebetulan, saya perhatikan bahawa perkara seperti itu tidak benar-benar sesuai untuk ditangani dalam forum awam!

  4. Jean berkata pada

    Lammert yang dihormati, apa yang anda tulis mungkin betul secara teorinya, tetapi amalannya mungkin berbeza.
    Seperti Erik, saya fikir anda harus mengisytiharkan harta dan akaun bank anda kepada pihak berkuasa cukai Belgium walaupun anda tidak perlu membayar cukai ke atasnya. Jika anda tidak melakukannya, anda melakukan penipuan dan jika cukai mendapati (mungkin tidak pernah) mereka mungkin tertanya-tanya mengapa anda tidak melakukannya. Mungkin dia bekerja di Thailand (anda boleh bekerja di Thailand dengan visa perkahwinan Thai). Sebagai pesara anda dibenarkan bekerja, tetapi melebihi jumlah tertentu anda juga perlu membayar cukai.
    Berkenaan dengan cukai pegangan ke atas faedah bank. Anda boleh menuntut semula ini daripada pihak berkuasa cukai tempatan dengan mudah. Anda hanya perlu memohon nombor pengenalan cukai dan anda akan dikembalikan sehingga setang terakhir, jadi anda tidak membayar sebarang cukai pegangan.
    By the way, tidak semua bank mengenakan cukai pegangan.

    • Erik berkata pada

      Jean, ini tentang tempat tinggal si penanya. Nasihat Lammert berkenaan kedudukan SELEPAS berhijrah. Lung Addie juga melayakkannya dalam erti kata itu dan daripada jawapannya saya membuat kesimpulan bahawa penanya tinggal di Belgium.

      Akhirnya, sebagai pesara anda tidak dibenarkan pergi bekerja di Thailand. Soalan-soalan telah ditanya mengenai perkara ini sebelum ini dalam blog ini, malah minggu ini mengenai pemeliharaan haiwan.

      • Lammert de Haan berkata pada

        Erik, layang-layang itu tidak terpakai kepada harta tak alih yang terletak di Thailand, seperti rumah (kedua). Walaupun anda tinggal di Belgium, kes ini masih dikecualikan daripada cukai di Belgium. Lihat peruntukan cukai negeri situasi/sumber dalam Konvensyen (Perkara 6, 13 dan 22).

    • Lammert de Haan berkata pada

      Jean, saya tidak menulis bahawa anda tidak sepatutnya mengisytiharkannya di Belgium, tetapi "mengisytiharkan" dan "terpaksa membayar cukai" adalah dua perkara yang berbeza.

      Ya, ada kewajipan untuk mengisytiharkan, tetapi itu berkaitan dengan tempahan kemajuan yang disertakan dalam Perjanjian. Lihat apa yang saya tulis tentang itu dalam respons saya kepada Koen.

  5. MikeJordan berkata pada

    Sekeping txt daripada lampiran kewangan untuk mengisi penyata cukai !!!

    WARGA BELGIAN yang tidak berdaftar MEMPUNYAI STATUS CUKAI YANG SEDIKIT BERBEZA DARI SEGI PEMULANGAN

    salin tampal txt sedar

    “Perhatian: Jika anda bukan pemastautin (iaitu anda menyerahkan pengisytiharan bukan pemastautin di Belgium),
    anda tidak terikat dengan kewajipan untuk menyampaikan akaun asing anda kepada
    pusat hubungan."

    • Lammert de Haan berkata pada

      Betul, Mike Jordan,

      Apabila tinggal di Thailand, sebagai contoh, Thailand boleh mengenakan pendapatan/faedah faedah berdasarkan Artikel 11 Perjanjian yang dimeterai oleh Belgium (atau Belanda) dengan Thailand untuk mengelakkan cukai dua kali dan berbuat demikian dalam bentuk cukai pegangan. sebanyak 15% (untuk individu).

      Ingat perkara ini semasa memfailkan penyata Cukai Pendapatan Peribadi (PIT). Jika, disebabkan banyak pengecualian, potongan, pengurangan dan kurungan pertama PIT sebanyak 0%, anda tidak dapat membayar cukai di Thailand, anda masih harus menyerahkan model pengisytiharan PND,91. Anda juga memasukkan pendapatan faedah anda di dalamnya dan pada soalan 13 borang pengisytiharan (Cukai Pegangan) anda memasukkan cukai pegangan sebanyak 15% dan anda akan menerima cukai pegangan ini kembali pada taksiran. Ini juga terpakai jika anda berhutang PIT, sehingga dan termasuk kurungan ke-3 sebanyak 10%.

      Membayar cukai adalah menyeronokkan tetapi tidak perlu membayar cukai adalah lebih menyeronokkan dan semua itu secara sah!
      By the way, saya tidak berurusan dengan perkara haram.

      Jabatan Hasil Thailand juga telah menghasilkan slogan untuk ini, iaitu:

      Maklumat lanjut


Tinggalkan komen

Thailandblog.nl menggunakan kuki

Laman web kami berfungsi dengan baik terima kasih kepada kuki. Dengan cara ini kami boleh mengingati tetapan anda, menjadikan anda tawaran peribadi dan anda membantu kami meningkatkan kualiti tapak web. Baca lebih lanjut

Ya, saya mahukan laman web yang bagus