Tahun lepas 12.000 kondo baharu di Pattaya tidak terjual
Phattarachai Taweewong, pengurus kanan jabatan penyelidikan di Colliers International Thailand memberi amaran bahawa tidak lebih daripada 5.000 kondo's perlu dibina di Pattaya kerana pasaran adalah tepu. Lebih 12.000 unit yang baru siap tahun lepas tidak terjual, tertinggi sejak 2015.
Menurut Phattarachai, pasaran perumahan di Pattaya berada dalam keadaan suram sejak 2015. Sebelum 2015, 15.000 unit telah ditambah setiap tahun. Selepas sebahagian besar kondo baharu gagal dijual, keyakinan di kalangan pembeli dan pemaju menjadi lemah. "Pemaju harus lebih berhati-hati dengan projek baharu kerana kebanyakan pembeli di pasaran kondo Pattaya adalah pelabur yang mengharapkan pulangan yang menarik." Sangat sedikit pembeli yang membeli kondo untuk kegunaan peribadi,” katanya.
Adalah lebih baik untuk menjual stok sedia ada sekarang sebelum mereka mula membina semula. Projek baharu hanya berpeluang jika berada di lokasi yang baik dengan kemudahan menarik dan harga yang berpatutan.
Kira-kira 82% daripada tawaran kondo baharu yang dilancarkan pada 2018 datang daripada pemaju asing, seperti Global Top Group, yang dimiliki oleh pelabur Israel. Pemacu utama bekalan baharu tahun lepas ialah pembangunan Koridor Ekonomi Timur.
Pada masa ini terdapat 88.330 kondo untuk dijual di Pattaya dan kawasan sekitarnya.
Sumber: Bangkok Post
Pada pendapat saya, dengan 88.300 kondo yang tidak terjual, di mana 12.000 daripadanya adalah kondo yang baru disiapkan dari tahun lepas, mereka lebih baik menghentikan pembinaan sama sekali.
Saya tinggal di Jomtien selatan.
Apabila saya memandu di jalan pantai kedua dari Bun Katchana ke selatan menuju ke perkampungan pemandangan laut, saya sentiasa kagum dengan berapa banyak rumah pangsa separuh siap yang saya temui. Ini telah berlaku selama bertahun-tahun. Saya juga melihat harga jatuh daripada meningkat.
Perhatikan juga Rimhad 1 dan 2.
Pangsapuri binaan baharu yang sama telah ditawarkan di setiap pusat beli-belah utama selama bertahun-tahun.
Sekarang rancangannya ialah 1 lagi bangunan akan ditambah di sebelah lagi bersebelahan dengan kompleks rimhad 2.
Juga ke arah pasaran dari kompleks 2 masih dibina dan lebih banyak lagi sedang ditambah. Rancang yang baru.
Apa yang saya "risaukan" ialah infrastruktur yang terlalu terbentang seperti jalan raya dan pembetung tidak diselaraskan.
Selain itu, jika saya sendiri mencari sesuatu yang baru, saya akan mengelakkan pattaya dan jomtien.
Terdapat banyak tempat yang lebih bagus di sepanjang pantai, selalunya pada separuh kos.
Persoalannya adakah bilangan kondo yang banyak untuk dijual juga akan membawa kepada kejatuhan harga. Dalam pasaran 'biasa' ini sepatutnya berlaku, tetapi tidak tahu sama ada ini juga berlaku di Pattaya.
Kadar rendah semasa Baht juga mungkin menyumbang kepada bakal pembeli menunggu atau masa pertukaran yang lebih baik. Jika mereka masih akan datang… Terutama bagi British – sebahagian besar warga asing yang hadir di Thailand – ini adalah masa yang tidak menentu dengan Brexit yang akan datang.
Kadar pertukaran rendah Baht ?? Baht berada pada tahap tertinggi dalam beberapa tahun.
Maksud anda Euro yang rendah saya rasa
Saya tersalah cakap, tetapi saya rasa niat saya jelas. Tidak ingat pernah mendapat Baht yang begitu kecil untuk Euro saya sebelum ini. Atau ingatan saya teruk, itu juga mungkin.
Saya baru-baru ini menghabiskan petang Ahad melayari tawaran di Pattaya dan Jomtien dan saya kecewa. Jika anda sedang mencari kondo baru 2 bilik tidur +- 80m2, dengan pemandangan laut dan lokasi yang baik, anda akan mendapat 150 hingga 200 ribu euro tidak lama lagi. Tidak jauh lebih murah daripada di Belgium.
Sedia Ada: Kondo 84 – 98 m2 (2 atau 3 bilik tidur) berharga kira-kira 1.8 hingga 2.4 juta euro. Di samping itu, saya membayar 14.000 kos perkhidmatan mandi untuk kompleks setiap tahun untuk saiz ini.
Di sini studio seluas 28 hingga 32 m2 ditawarkan dengan harga 1 juta. Tetapi banyak bergantung pada keadaan dan perabot.
Pangsapuri dengan 1 bilik tidur tetapi bilik untuk 2 adalah antara 1.4 hingga 1.6 juta.
Harga yang diminta selalunya terlalu tinggi untuk pembinaan baharu. Anda juga harus bertanya sama ada ia dilengkapi atau tidak dan bagaimana kemudahan di kompleks itu disusun.
Jangan melihat tawaran rasmi, tetapi lihat pembekal secara langsung. Biasanya di setiap kompleks kondo berdekatan atau pun di kompleks perantara yang mengaturnya.
Saya membeli kondo saya di jomtien dengan cara itu juga.
Pertama disewa 3 kali dalam musim yang berbeza. Kemudian dibeli.
Adakah anda maksudkan 1.8 hingga 2.4 juta BAHT ? Saya sendiri melihat harga sekitar 10 juta baht di tapak jualan tersebut untuk kondo yang tidak terlalu besar dengan pemandangan laut.
Berjalan ke kompleks 2 dengan bangunan A, B dan C. Berjalan ke pintu masuk ke bangunan A (pertama) dan kedua-duanya di sebelah kanan dan kiri flat adalah syarikat yang menawarkannya.
anda juga boleh berjalan masuk ke penjual di jalan pantai 1 (pantai = kompleks 1) di sebelah kanan sebelum pintu masuk, atau memang berjalan melepasi S1 dan S2.
anda juga boleh berjalan kaki ke lorong Bun Kanchanna. Terdapat juga tempat jualan di sudut di sebelah kiri. Jika anda berjalan ke kanan ke pantai, terdapat pejabat jualan di kedua-dua belah pihak yang menawarkan untuk dijual.
Kadang-kadang harga juga melekat pada pangsapuri yang dijual.
Eh untuk 10 juta dan saya adalah 1 daripada pangsapuri CORNER yang lebih besar dan segera dijual dengan tawaran 10 juta.
Untuk lebih separuh daripada wang itu saya membeli rumah tradisional Thai dalam kayu jati dengan 8500 bilik tidur, 2 bilik mandi, dapur di tingkat atas dan bawah di atas tanah seluas 4 m2, Di Phetchaburi. # tahun.
Saya juga membeli rumah rakan Sweden saya di Tha pla pla. Adalah 1.5 juta. Rumah konkrit dengan 3 bilik tidur 2 bilik air, di atas tanah 1500 m2. Kos rumah 5 juta 1 tahun lalu untuk dibina sahaja. Dia dan isterinya tinggal di kota Uttaradit kerana tidak mahu tinggal berdekatan dengan keluarga.
Tetapi juga dan saya sebenarnya sedang berusaha untuk berpindah ke Bang Saen selatan. Betul-betul di pantai Bang saen Sai 1. Eh boleh dikatakan lihat di sana dari Pattaya Drive di sepanjang Bangsaen long soi 14 ke pantai dan kemudian sehingga ke Chonburi. Juga di sini untuk dijual pada harga yang lebih rendah dan juga lebih dekat dengan bkk.
Terima kasih kepada David H. untuk pautannya. Pergi bersiar-siar.
Oh di sini harga studio di tapaknya dan kondo 1 bilik tidur. Saya telah menggabungkan dua pangsapuri 1 bilik.
Jadi 2 kali apartmen 1 bilik.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 terlalu banyak. Adakah dapur lama dan balkoni tunggal tidak boleh melebihi 1.4 MAKSIMUM.
@rori, di laman web itu anda perlu "membedah" tawaran, contohnya tarikh tawaran (mereka masih mempunyai harapan yang tinggi), walaupun "ejen" juga banyak menggunakan penutup "pemilik" jika mereka warga asing, kerana SEBENARNYA mereka tidak dibenarkan menjadi ejen hartanah .
Perunding tidak dibenarkan memasuki/menandatangani kontrak, tidak menerima dana, dsb., hanya memberikan nasihat "melakukan perundingan" (dengan syarat permit kerja, dan oleh itu ramai "tukang ejen bar stool", dan oleh itu memilih untuk tidak mempunyai terlalu banyak perhatian daripada imigresen sekarang bahawa mereka mula menemui komputer kerana nombor telefon bimbit yang didaftarkan kini didaftarkan dan hartanah dikhaskan untuk orang Thai!
Anda juga boleh mengklik pada pautan untuk melihat tawaran lanjut daripada mereka yang dipanggil "pemilik" dan penutupnya dibuka (lol)
Ia juga bergantung kepada Kondominium Beach Road yang mana (ada 5) kerana S1 S2 terletak betul-betul di jalan Pantai Jomtien , dan 3 yang lain di atas jalan kedua, penetapan harga untuk kondo berkembar itu (yang sebenarnya ada) hanyalah harga minimum di sana X 2 a 900 000 bht. Balkoni seluas 1.5m2 sahaja baik untuk perokok
Tapak pengiklanan yang menarik, dan perlu diingat bahawa ini semua adalah harga yang BERTANYA.
Ya, anda juga perlu menghuraikannya. Saya sendiri tinggal di A (depan) di pangsapuri sudut (terdiri daripada 2 pangsapuri 1 bilik tidur) dengan tempat letak kereta tetap di garaj. Saya membeli keseluruhannya 4.5 tahun lalu daripada seorang kenalan dari Diegem (B), dia telah berpindah ke Hua Hin.
Sebilangan apartmen di Rimhad 1 dan 2 telah dijual selama lebih daripada 1 tahun. Ada yang saya kenal selama 3 tahun. Ini melalui hartanah APP dan Jeab.
Saya mengikuti pasaran kerana saya dan jiran Amerika saya sedang mempertimbangkan SAMA ADA untuk mengubah suai, ATAU untuk menyewa ATAU untuk menjual. Jiran saya di seberang jalan berada di Jomtien 2 minggu setahun. Saya dengan lelaki wanita mungkin mencapai 10 maks dalam 8 bulan. Selebihnya masa itu kosong.
Selain itu, beberapa pangsapuri dan studio (belum menyemak lebih lanjut yang mana) ditawarkan oleh Rusia (Konstatin) dan juga beberapa di laman web ini.
Dia biasanya menyewakannya sekarang tetapi menjual kira-kira 8 daripadanya.
Ini terutama berlaku untuk Rimhad 1 dan 2 (S1, S2).
Dia juga mempunyai pangsapuri di A3 di belakang untuk dijual. Fikiran 2.9 juta. Banyak dan terlalu mahal. Telah diubah suai sedikit tetapi tiada yang istimewa.
Seorang kenalan saya dari kawasan Tilburg mempunyai 2 unit studio, 2 pangsapuri 1 bilik tidur dan 1 pangsapuri sudut 1.5 bilik tidur (1 bilik tidur ditambah studio). Saya tahu apa yang dia bayar untuknya dan saya juga tahu apa lagi yang dijual di sini dan berapa harga yang diminta dan apa yang akhirnya mereka gunakan.
Saya bimbang tentang harga 10 juta yang merupakan tindak balas kepada e-mel pertama saya.
Dalam tapak yang anda salurkan adalah TIADA yang melebihi 3 juta dan pada 490 keping. Berkata lebih daripada cukup kepada saya.
Hanya ringkasan tentang apa yang saya temui di tapak anda.
Harga yang diminta secara purata 20% terlalu tinggi. Banyak lagi. Kemudian anda membayar untuk peralatan.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Pangsapuri terakhir ini terletak di bahagian lapan dan menghadap ke arah pasar malam atau tesco lotus. Bagaimanapun, padang rumput (PUIN) dijadualkan dibina juga.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Ini tidak betul dari segi gambar yang SANGAT lama. gambar kolam adalah betul. pemandangan jalan sudah lama hilang.
Pautan ini juga umum untuk kondo dan pangsapuri di Jomtien. (sewa paling pertama),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori petikan anda “Tapak yang anda salurkan mengatakan TIADA yang melebihi 3 juta dan sebanyak 490 keping. Berkata lebih daripada cukup kepada saya”
Ps: itu adalah tetapan saya, yang mempunyai maksimum 3000 000 minat..., tetapan carian boleh diubah, juga semua jenis pilihan pembelian melalui tetapan
Saya tahu saiz hanya di jomtien pada 1 tapak 490 menawarkan di bawah 3.000.000 juga mengatakan sesuatu.
sudah tentu saya juga boleh mencari sesuatu untuk 40.000.000. Apa yang penting ialah apa yang berada di bahagian bawah dan itu tidak bermakna ia lebih buruk daripada sesuatu seperti 10.000.000 atau lebih. Bergantung pada apa yang anda gembira.
Saya berumur 64 tahun dan boleh dikatakan jika saya tidak dapat menikmati 10 tahun di rumah dengan 2 juta mandian, saya fikir ia lebih baik daripada di rumah 30 juta.
Saya membina sesuatu sendiri dalam uttaradit dalam kayu (jati dan kayu keras sendiri) dalam gaya Norway atau Sweden (2 bilik tidur, 1 pancuran mandian dengan tandas, dapur dan ruang tamu serta bangsal tambahan garaj. untuk 500.000 bilik mandi (tanpa tanah).
Ada satu dekat sini oleh seorang warga Amerika yang bangga kerana harganya 1 juta. Isterinya juga suka menghebahkan. Ia tidak bermakna bagi saya sama sekali.
Diagonal bertentangan tinggal seorang Jerman. Mempunyai pencen hanya 1500 sebulan. Puas hati dengannya dan boleh hidup dengan baik. Sama seperti saya tiada tambahan tiada parti tiada 8 TV tetapi hanya 1. dsb. Ini mengenai apa yang anda pilih sendiri.
Di kondominium View Talay, kondo dan pangsapuri masih dijual dengan cepat dan pada harga yang semakin tinggi. Ia juga masih dalam pembinaan. Dalam masa beberapa bulan, rumah pangsa yang baru dibina itu juga akan penuh. Saya melihat sangat sedikit kekosongan, malah terdapat beberapa iklan daripada orang yang ingin membeli atau menyewa.
Bak kata ejen hartanah: Lokasi, lokasi, lokasi. Di Friesland terdapat juga rumah yang cukup untuk dijual dengan harga yang sedikit, sementara ini tidak berlaku di Randstad.
Dimaklumkan bahawa semakin banyak kondo binaan baru atau jualan semula ditawarkan dengan pembiayaan, walaupun sebagai sewa untuk membeli, yang dahulunya hampir mustahil untuk ekspatriat. Beberapa kondo jualan semula lama yang besar menawarkan tawaran daripada disyaki berlepas di pasar yang tiada harapan di Pattaya dan kawasan sekitar Jomtien dan Naklua
Harga memang jatuh dari hujung tahun lepas, rupanya orang dah mula nampak buih.
Baru-baru ini juga menerima panggilan telefon secara tiba-tiba, daripada ejen hartanah dengan tawaran dan hujah bahawa tren tahunan adalah 10% lebih mahal…, hujah balas saya bahawa penjual lebih baik menyimpan kondo, kerana bank tidak memberikan 10%…! Senyap di hujung perbualan.
Orang pintar adalah mereka yang mengambil kerugian terhad mereka sekarang, kerana ia hanya akan menjadi lebih teruk.
Sekarang anda perlu membeli di Thailand. Sekarang masih boleh. Semuanya semakin mahal dari hari ke hari. Dalam masa 10 tahun harga akan menjadi x 5.
Saya hampir menyangka anda mempunyai kondominium anda di View Talay untuk dijual.
Fred, saya benar-benar mula mengesyaki bahawa anda ada kaitan dengan hartanah Pattaya..., tetapi anda tahu Baht & dijual wujud
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
di mana anda boleh menyemak kesimpulan dan fakta dan menyaring penurunan daripadanya, malah Viewtalays yang masih disenaraikan antara yang paling menguntungkan kerana lokasi mereka yang sentiasa baik di laluan Bas ekspres Baht dan VT1 & 2 sangat mudah berhampiran pasar raya 24 jam dengan banyak barang keperluan barat, malah kondo 31sqm untuk 1.1 juta VT 1 1.5, dan di VT2 untuk 41 m2 HARGA ASKING 1.5 Mill, baht, tidak percaya..? Kemudian tatal melalui halaman, dan jangan lupa bahawa ini mungkin beberapa iklan daripada "Agen", dan oleh itu harga pemilik masih "dinaikkan".
Dan jika anda mempunyai sesuatu untuk dijual sendiri sebagai pemilik, jangan tunggu semua yang lain jatuh ke bawah! jual SEKARANG!
Bolehkah saya melihat ke dalam bola kristal atau adakah anda bekerja di TAT, yang juga mengambil pandangan yang sangat positif tentang jumlah pelancong.
Saya tidak fikir nilai konkrit telah meningkat atau berkurangan bergantung pada tempat anda melihat. Nilai tanah telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kecuali anda mempunyai terlalu banyak wang, dalam hal ini tidak ada halangan, adalah lebih bijak untuk menyewa. Membeli rumah dengan tanah juga akan menjadi pilihan, tetapi seperti yang kita tahu, ini tidak mungkin tanpa pembinaan palsu, iaitu melalui syarikat atau tanpa nama orang Thai. Bagi kebanyakan orang, yang terakhir juga merupakan langkah yang tidak dipertimbangkan dalam amanah yang sering dikhianati. Lihat sebelum anda melompat. Tetapi saya tahu ada juga kisah kejayaan, walaupun saya hanya melihat diri saya dengan isteri Thailand saya. Saya menganggap diri saya bertuah. Di Na Jomtien (Ban Saray) terdapat sebuah apartmen yang menjulang tinggi di sepanjang jalan laut, kos awal untuk model terkecil ialah kira-kira 1.9 juta baht. Ini kini telah dijimatkan kepada 2.9 juta, walaupun saiz kotak tidak meningkat. Anda hanya boleh memusingkan punggung anda di sana. Di Ton Hack, terletak di antara Na Jomtien dan Ban Amphur, terdapat sebuah flat dengan pemandangan laut dan ia tidak berfungsi dengan baik. Harga berbeza dari kira-kira 40 juta ke pangsapuri penthouse (dua tingkat dengan kolam renang yang indah dan saiz kira-kira 370 meter persegi, maksimum 130 juta baht. Bayangkan sahaja. Harga telah turun sedikit, tetapi tidak patut disebut dan oleh itu tiada pembeli dilihat lagi. Ia hanya kekal kosong. Ya, ada yang benar-benar mempunyai terlalu banyak wang, tetapi tidak memberi banyak kepada orang lain. Flat yang terletak di Pattaya Beach Road, bersebelahan Central Plaza, separuh kosong. Hanya untuk Sebut saja, sebab banyak senarainya. Ia sebenarnya atas nama penangkap Thai. Mereka tidak boleh meletakkannya di atas batu turap. Pembinaan yang tidak terkawal, di mana kita pernah melihatnya sebelum ini. Namun, orang Thai telah menjadi mahir.
Sesetengah kondo yang dibeli (mahal) hanya digunakan selama 6 minggu oleh orang kaya India dan kekal kosong. Juga di beberapa tempat di Naklua menuju Sanctuary of Truth.