Pemilik kondo dan rumah percutian: berhati-hati!
Dalam Berita Phuket kita membaca bahawa pemilik kondo yang menyewa kondo mereka sebagai rumah percutian diberi amaran tentang risiko denda yang besar atau penjara jika tempoh sewa kurang daripada 30 hari.
Pejabat Tanah Wilayah Phuket telah mengeluarkan amaran rasmi kepada pemilik bangunan pangsapuri, pemaju dan pengurus bahawa menyewa kondo setiap hari atau mingguan adalah melanggar Akta Hotel Thailand 2004.
Notis yang dikeluarkan kepada semua 234 kondo berdaftar, meliputi 26.071 unit kondo berdaftar secara sah di pulau itu, telah dikeluarkan pada 9 Jun XNUMX dan berbunyi secara kasar seperti berikut:
“Kepada Pengurus/Pemaju Kondominium,
Kami telah mengetahui bahawa unit di kondominium yang diuruskan oleh pemaju atau pemilik disewakan kepada warga asing atau pelancong secara per diem untuk menjana pendapatan yang besar seperti hotel.
Sewaan jenis ini menyebabkan ketidakselesaan kepada penyewa di kompleks yang sama dan mewujudkan kawasan tidak selamat untuk pelancong, yang seterusnya boleh menyebabkan kehilangan nyawa dan harta benda.
Ia bertentangan dengan Akta Hotel 2004 dan oleh itu tidak boleh diterima a mengendalikan hotel haram. Penalti untuk ini ialah penjara sehingga satu tahun atau denda sehingga 20,000 Baht atau kedua-duanya sekali.”
Langkah itu penting untuk Phuket dan terutamanya untuk industri perhotelan. Terdapat 2090 hotel berdaftar di Phuket dengan jumlah lebih 120.000 bilik. Bilangan bilik hotel haram dianggarkan hampir 100.000, yang menimbulkan ancaman serius kepada hotel yang berdaftar secara rasmi. Bekalan bilik adalah lebih besar daripada permintaan, yang memberi tekanan kepada harga.
Oleh itu, sebuah apartmen (kondo atau rumah pangsapuri) mesti dilabelkan sedemikian dan disewakan sekurang-kurangnya 30 hari atau lebih lama. Ia bukan bilik hotel yang boleh disewa untuk satu atau lebih hari.
Baca artikel penuh di laman web Berita Phuket: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warning
Artikel tersebut telah diambil alih oleh Thaivisa, yang mendapat sedikit reaksi. Kritikan utama ialah orang tertanya-tanya bagaimana kerajaan mahu mengawal perkara ini. Apa yang berlaku jika keluarga atau rakan datang untuk tinggal? Bagaimana pula dengan penyewaan melalui Airbnb?
Undang-undang itu bukan sahaja terpakai untuk Phuket, sudah tentu, tetapi untuk seluruh Thailand. Saya boleh membayangkan pemikiran bahawa ia adalah sukar untuk dikawal, tetapi risikonya tidak berkurangan. Anda telah diberi amaran!
Sumber: Berita Phuket
Oh well, bagaimana pembaca Thaivisa tiba-tiba bimbang tentang masalah yang kononnya kerajaan Thailand mempunyai kawalan. Biarkan kerajaan memikirkannya sendiri.
Keluarga dan rakan-rakan datang untuk menginap? Jika anda memberikan mereka keseluruhan kondo dan anda sendiri berada di tempat lain, ia bukan tempat tinggal.
Tiada apa yang istimewa tentang menyewa melalui Airbnb. Peraturan yang sama berlaku.
Tambahan pula, ia tidak begitu rumit untuk menyemak sama ada seseorang menawarkan ruang hanya sebulan atau juga untuk tempoh yang lebih singkat. Tanya sahaja, atau lihat di internet.
Jika orang yang telah menyewa sesuatu daripada anda hanya mempunyai setem 30 hari, beban pembuktian boleh diterbalikkan, dalam erti kata bahawa terdapat anggapan undang-undang bahawa perjanjian telah dibuat kurang daripada sebulan, yang terhadapnya tuan tanah boleh memberikan bukti sebaliknya.
Sentiasa mengadu bahawa undang-undang tidak dikuatkuasakan di sini, dan kemudian jika sesuatu dilakukan, cuaca tidak baik.
Saya fikir kawalan untuk kerajaan Thailand tidak akan begitu sukar.
Mereka mungkin hanya menggunakan beban pembuktian terbalik.
Jadi tunjukkan saya anda tidak menyewa kondo selama dua minggu.
Sewaan itu mungkin akan mula dimainkan sekarang, kerana semakin banyak bilik hotel kekal kosong di Phuket disebabkan peningkatan jumlah pelancong.
Menyusahkan mereka yang mengambil mudah atau tidak mengambilnya terlalu serius.
Dalam kedua-dua arah ini akan membawa kepada penempatan, bukan…
Pemilik tertentu hotel besar Thai (rantaian) akan mengadu dan kemudian seorang kambing hitam mesti dilantik. Jadi atasi airbnb itu, tetapi kadangkala anda mendengar bunyi tersebut di Belanda daripada pemilik hotel yang gementar. Pada pendapat saya ini adalah tanda tidak dapat mengikuti masa semasa hanya airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor anda namakan semuanya. Dan berdiri diam akan mundur, lagipun, kita kini hidup dalam apa yang berlaku 1 tahun yang lalu dalam filem kembali ke masa depan (filem itu masih diulang di TV Belanda selepas 30 tahun kerana itu bagus dan murah, bukan ;).