Уншигчийн асуулт: Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө оруулах уу, үгүй ​​юу?

Жан, би ч гэсэн сонирхож байна. 2562 онд нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө (2 жилийн дотор).
“оббетох, пратаан оббетох” гэж байхгүй болно. үл хөдлөх хөрөнгийг тойрсон захиргаа шинэчлэгдэнэ. Та хүлээгээд нөхцөл байдал ямар байгааг харж чадах уу?
Тимпе

Эрхэм Жан Жаап
Эхнэр чинь Тайланд хүн байвал л өөрийнхөө нэр дээр авч болно. Гадны хүн хэзээ ч өөрийнхөө нэр дээр газрыг авдаггүй
Та бараг 70 настай.
Түрээслээд мөнгөө худалдаж авахын оронд өөр хөгжилтэй зүйлд зарцуулаарай
Гр Петр

Эрхэм Жан Жаап та 82-р бунгало худалдан авсан үнийг жилийн 7%-ийн өгөөжөөр буцаан авахаас өмнө аль хэдийн 2 нас хүрсэн байна. Нэн даруй бэлэн байгаа хөрөнгийн үүднээс авч үзвэл, хоёр дахь бунгало руу хөрөнгө оруулах нь утгагүй юм шиг санагдаж байна. Мэдээжийн хэрэг та 2 жилийн хугацаанд та бунгало зарна гэж бодож болно, тэгвэл та худалдаж авсан үнээс өндөр өгөөж авах боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирнэ, гэхдээ Тайландад одоо байгаа байшин үргэлж тийм ч хялбар байдаггүй. зарах. .
Та Тайландад газар өмчлөх боломжгүй гэдгээ огт бодоогүй байгаа тул 1, 2-р бунгало худалдаж авахыг би мэдэхгүй байна. Та компани байгуулж болно, гэхдээ энэ нь мөн өгөөжийн зардлаар зардлаа шаарддаг. Та Тайландад тэтгэвэрт гарсан, тэтгэврийн визтэй байхтай таарахгүй, ажиллах зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэсэн асуудал гаралгүйгээр тухайн компанид 2 бунгало эзэмшиж болох уу гэсэн асуулт гарч ирнэ. 1 бунгало нь боломжтой хэвээр байж магадгүй, Тайландын мэргэжилтэнээс асуу, энд бүх зүйлийг нарийвчлан тайлбарлах нь хэтэрхий хол байна, миний аргументийн үлдсэн хэсгийг үзнэ үү.
Би цааш үргэлжлүүлж болох ч Тайландад хийсэн туршлага маань ийм төрлийн төлөвлөгөөний талаар эерэг биш байна. Найз тань танд зөв зөвлөгөө өгдөг ч Тайландад чанартай жуулчид ирсээр байх болно гэдэгт итгэлтэй байна. Хунтагийн үр дагавар, тогтворгүй байдлын үр дагавар нь танд үүнийг хийхгүй байхыг зөвлөж байна гэж би бодохгүй байна. 68 настай, ийм бизнест хөрөнгө оруулалт хийх нь надад тийм ч сайн төлөвлөгөө биш юм шиг санагдаж байна. Энэ талаар тэс өөр бодолтой хүмүүс байх болно, гэхдээ энэ бол миний зөвлөгөө, битгий хий.
Хэрэв та бунгало эзэмших хүсэлтэй хэвээр байгаа бөгөөд та хоёрын аль нь ч Тайланд биш бол би үүнээс татгалзахыг зөвлөж байна.
Миний бодол танд хэрэг болно гэж найдаж байна, үсрэхээсээ өмнө бодоорой.

Таны танил зөв! Болохгүй!
Төрөлжсөн багцтай манай улсад маш их боломж бий
боломжийн өгөөжийн хувьд.Тодорхой бус байдлаас болж эрсдэл Тайландад хамаагүй их байна
ирээдүйн хүлээлт.
Би танд маш их мэргэн ухааныг хүсч байна

Үүнийг яаж хиймээр байна вэ?Гадаадын иргэн болохоор хувиараа газар худалдаж авах боломжгүй учраас байшин барих нь утгагүй юм шиг санагддаг. Би үүний эсрэг хатуу зөвлөж байна.

Эрхэм Жан Жаап,

Хэрэв та Тайландад хоёр дахь бунгало худалдаж авахыг хүсч байвал энэ нь хөрөнгө оруулалтын хувьд тийм ч муу санаа биш юм.
Гэхдээ далайн эрэг дээрх кондоминиум нь илүү сайн хөрөнгө оруулалт болно гэж би бодож байна, учир нь түрээслэхэд илүү хялбар бөгөөд та энэ кондомыг 100% өөрийн нэр дээр тавьж болно, газартай байшинтай бол боломжгүй, зөвхөн компанид л болно. барилгын ....
Хэрэв та Тайландад хөрөнгө оруулах гэж байгаа бол байршлыг сайтар ажиглаарай.
Би бас түрээслэхийн тулд хэдэн байшин худалдаж авсан, таны найзын хэлж байгаа нь үнэн, Европт амрагч бараг байдаггүй, гэхдээ та Хятад эсвэл Оросуудад түрээслүүлдэг, учир нь би ч бас тэгдэг.
Банкинд мөнгө байршуулах нь мөнгө шаарддаг бөгөөд хэрэв та Тайландад зөв хөрөнгөө сайн хөрөнгө оруулалт хийвэл заримдаа 7% -иас илүү өгөөж авах боломжтой.
Би аль хэдийн олон хүнд сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тусалсан тул ШУДАРГА ЗӨВЛӨГӨӨ авахыг хүсвэл дараах хаягаар надад имэйл илгээнэ үү.
[имэйлээр хамгаалагдсан]

Mvg,

Хос.

Тайланд улс төрийн хувьд тогтворгүй байна уу? Тийм ээ, энэ нь хэсэг хугацаанд хэвээр байх болно.
Эрх мэдэлд хунта байдаг уу? Тиймээ.
Урьдчилан таамаглах аргагүй юм уу? Үүнийг таамаглахад хэцүү.
С/р/а/и жуулчид олон ирдэг үү? Тиймээ.
Энэ нь Европын чанартай жуулчдыг холдуулах уу? Хятадууд өдөрт хамгийн их мөнгө зарцуулдаг бол Европчууд хамгийн бага зарцуулдаг. Харах: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Цаашилбал, та эхлээд байршлаа тодорхойлох ёстой, эцэст нь та өөрөө тэнд амьдрах ёстой бөгөөд байршил нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тодорхойлдог гол элемент юм.
4.000.000-ын үнэтэй бунгало гэж бодъё, та үүнийг сард 35.000-аар түрээслэх боломжтой, 70% хүн амтай. Дараа нь нийт өгөөж нь 7.35% байна.
Өмч, татвараа яаж зохицуулж байгааг чинь би одоо бодохгүй байна.
Жилд 2%-ийн засвар үйлчилгээний зардал гэж тооцвол 5.35%-ийн орлоготой үлдэх болно.
100.000 еврогийн хөрөнгө оруулалтын хувьд сард 445 евро болно. Холбогдох бүх эрсдэлийг дагаад та түрээслэгчдийнхээ хажууд бараг үүрд амьдрах болно, тэдэнд гомдоллох зүйл байхгүй.
Байшинг даатгалд хамруулах шаардлагатай хэвээр байна уу? Та өөрөө түрээсээ зохицуулдаг уу?
Тайландад байдал хүндэрвэл зарах нь битгий хэл түрээслэх ч боломжгүй болно. Та хоёр байшингийнхаа 200.000 еврогийн алдагдлыг нойроо алдахгүйгээр авах уу?
Та сайн мэдлэгтэй.

Хэрэв та 5 жилийн хугацаанд хамгийн багадаа 10 сая бат үл хөдлөх хөрөнгөө хөрөнгө оруулалт хийвэл та өөрийн эзэмшиж болох 1 Рай газар авах эрхтэй. Та 2 жилийн дотор тэр Рай газар дээр зөвхөн өөрийн хэрэгцээнд ашиглах боломжтой байшин барих ёстой.
Асуулт бол 5 жилийн дараа таны эрх ямар байх вэ?

Энэ сэдэвт эерэгээр хариулж буй оролцогчид бол түрээсийн оролцогчид, эсрэгээр нь зөвлөдөг хүмүүс бол түрээслэдэггүй оролцогчид, тиймээс "туршлагатай мэргэжилтнүүд" биш гэсэн сэтгэгдэл надад төрж байна. Би өөрөөсөө жишээ авъя. Бид (миний хамтрагч бид хоёр түрээслүүлдэг) өнгөрсөн оны сүүлээр Паттайягийн халуун орны тосгонд тавилгатай байшинг түрээслэхээр худалдаж авсан. 3 унтлагын өрөө, 2 ариун цэврийн өрөө, баруун гал тогоо, цэлгэр амралтын өрөө, хоолны өрөө, усан бассейн, талбай 396 м2. Худалдан авах үнэ нь 3,500,000 бат байв. Хэрэв бид энэ мөнгийг 1,45%-ийн цэвэр өгөөжтэй банкинд нэг жилийн хугацаанд хийвэл 50,000 батыг өгөх болно. Тус байшинг энэ оны 27,000-р сараас 189,000-р сар хүртэл 3 бат = 3 батаар түрээсэлсэн. Энэ сард бид зураг зураад долоо хоногийн өмнө дахин түрээслүүлсэн. Одоо өөр гурван сонирхолтой этгээд байж болох юм. Бид үүнийг энэ жил дахин 27000 сараар түрээслүүлнэ гэж бодъё = (81000 x 270,000) 50,000 бат. Нийт: 20000 түрээсийн төлбөр банкнаас 240,000. Бид үнэхээр зогсолтгүй түрээслэхийг хүсч байгаа тул хямд үнэ асууя: XNUMX/сар, энэ нь элсэлтийн төлбөр XNUMX бат хэвээр байна гэсэн үг юм.

Цаашид "Үл хөдлөх хөрөнгийн" татварыг төлөх шаардлагатай болно гэдгийг анхаарна уу.
Засгийн газар үүнийг ямар хэмжээгээр хэрэгжүүлэх талаар тохиролцоогүй байна; хүчин төгөлдөр болох хугацаа нь түр зуурынх
хараахан засаагүй байна.

2000 онд бид Паттая хотод байр худалдаж авсан.Эхний 2 жил жилээр түрээслээд гайгүй мөнгө олдог байсан.Жилийн ихэнх хугацаанд хажууд амьдардаг нутаг нэгтнүүдийн хяналт байдаг байсан.Хяналт багассан үед Мөн улам бүр багассан. Биднийг Паттайя хотод ирэхэд улирал их байсан тул үргэлж түрээслүүлдэг байсан. Жишээ нь, бид 10 гаруй жил байртай байсан бөгөөд бид хэзээ ч байрлаж байгаагүй. Манайх үргэлж сайн гахайн банктай байсан. Тайландын банкны данс. Гэвч зардал нэмэгдэж байгаа тул (энэ хугацаанд 1 батын зардал төлж байгаагүй) мөн бид өөрсдөө хэдэн сар амьдрах бодолгүй байсан тул зарахаар шийдсэн. Худалдан авсан үнээр нь зарсан (бага зэргийн засвар орсон) ямар ч асуудалгүй.Ганц сул тал нь 2000 онд зарж байснаас хамаагүй өндөр байсан.Тиймээс бид солилцооны зардалд их хэмжээний хохирол амсах болно.Дараа нь Тайландад мөнгөө үлдээхээр шийдсэн.Тав зургаан жилийн өмнө бид сайхан мөнгө хүлээн авсан. хүү дээр. Бид одоо амралтаараа явахдаа би зөвхөн тасалбараа төлдөг бөгөөд газар дээр нь бүх зүйл үнэгүй юм шиг санагдаж байна, зүгээр л АТМ руу цагтаа очихоо бүү мартаарай. Эцэст нь хэлэхэд: Би хэзээ ч баяртай байна. хөрөнгө оруулалт хийсэн, гэхдээ би дахин зарсандаа баяртай байна, одоо ч гэсэн олон жилийн турш ҮНЭГҮЙ чөлөө авах боломжтой.

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97