Эрхэм хүндэт редакторууд
Юуны өмнө намайг нэрээ нууцлана уу, учир нь энэ нь сэтгэл хөдлөл, гунигтай талтай.
Намайг Х гэдэг. Би Прахнабхириханд Канад айлын байшинд хэдэн жил амьдарч байгаа, түүнтэй маш сайн харилцаатай, итгэлцлийн харилцаатай, тэр дундаа хосын эхнэртэй утсаар холбогдож байна. түүний Ү.
Саяхан би түүнээс уушгины асуудалтай, хорт хавдартай гэж бодож байна гэсэн гунигтай мессеж хүлээн авлаа. Хоёрдахь санал хүсэлт гаргаж байгаа нь үнэн. Гэхдээ одоо тоолж баршгүй олон имэйлээс уншсанчлан энэ найз охин маш муу байдалтай байна. Өдгөө маш сайн амьдралтай гэр бүл нэг охинтой бөгөөд хэрэв түүнийг нас барвал Канадад байгаа бүх зүйл энэ охинд өвлөгдөнө гэж хэлжээ.
Y мөн Тайландад 5 жилийн өмнө баригдсан, тэр үед 8.500.000-аар нүцгэн худалдаж авсан том байшин болох БҮХ ЗҮЙЛИЙГ надаас өв болгон авахыг хүсч байгаагаа илэрхийлсэн.
Мэдээж би Y-г үр хүүхэд, ач зээ нараа, Тайландад олон жил баярлуулахыг хүсч байгаа ч миний тусламж хүссэн хүсэлтийг биелүүлж байна. Ү үнэхээр үхэх хэмжээнд хүрвэл, түүнийг нас барахаас өмнө өмгөөлөгч, орчуулгын газар, нотариатчид юу хийх ёстой вэ, би эцэст нь энэ хөрөнгийн эзэн болохыг хүсч байна уу?
Хамгийн сайн санаатай түүх зохиодог тоо томшгүй олон хүмүүс байдаг ч энэ нь надад ашиггүй юм. Магадгүй та эсвэл уншигчдын нэг нь надад зөвлөгөө өгөх эсвэл үүнтэй төстэй нөхцөл байдалтай тулгарсан уу? Би нэлээд Голланд хүн боловч Тайланд руу цагаачилсан.
Энэ дуудлага замд тань тусална гэж найдаж байна.
Баярлалаа X
Эрхэм хүндэт,
Би өөрийн бүх эх сурвалжтай зөвлөлдөж, Тайландын танил хүмүүсээс асуусан, би энэ асуудалд байнга оролцдог бөгөөд энэ талаар нэлээд олон баримт бичигтэй; Товчхондоо, барууны хүний хувьд байшинг өвлөн авах нь бараг боломжгүй, байшин нь боломжтой хэвээр байж магадгүй, гэхдээ түүний байгаа газар нь мэдээжийн хэрэг биш, зарчмын хувьд тэр гэр бүлээ гэрээслэлээр хасч, таныг ашиг хүртэгчээр томилж болно, гэхдээ дараа нь Do Барууны хүний хувьд та юу ч эзэмшиж чадахгүй эсвэл юу ч эзэмшдэггүй гэсэн асуудал танд байсаар байна.
Өв залгамжлагчид, хэрэв тэд гэрээслэлийг эсэргүүцвэл үргэлж зөвт нь тавигдах болно.
Мэдээжийн хэрэг, хоёр хэлтэй сайн хуульч хөлсөлж авахыг танд зөвлөж байна, мөн энэ хуульч болон түүний ажлыг Тайландын өв залгамжлалын хууль, Тайландын хөдлөх болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн талаархи хууль тогтоомжийг сайн мэддэг гуравдагч этгээдээр шалгуулаарай.
Thailandblog дээр энд өгөх бүх зөвлөгөөнд сохроор бүү итгэ, ихэнх нь сайн санаатай байдаг, гэхдээ та үүнийг мэргэжлийн хүмүүст үлдээх хэрэгтэй.
Би таны зохиолыг дахин уншиж байна, миний толгойд нэг чухал асуулт гарч ирж байна, энэ нь Тайландын иргэншилтэй гэр бүлийн тухай юм уу, эсвэл канад хүнтэй холбоотой юу, хэрэв канад хүн бол энэ нь огт өөр түүх болж хувирах бөгөөд миний хувьд таны түүхээс тийм ч тодорхой биш байна.
Найз охиндоо амжилт хүсье, танд маш их мэргэн ухаан хүсье
Үүнээс гадна,
Лекс К.
Маргааш X,
Гадаадын иргэн болохоор газар худалдаж авах боломжгүй.
Тиймээс та хамгийн түрүүнд ямар хуульчтай компани байгуулсан талаар асуух хэрэгтэй.
Наад зах нь би компани, дараа нь түүний 51 хувийг эзэмшдэг хүн эсвэл хүмүүс байдаг гэж бодож байна.
ЛОУС
Эрхэм Х, өмнөх сэтгэгдэл бичсэн хүний зөв нь гарцаагүй: Фарангаас фаранг хүртэл газар, эд бараа авах нь өв залгамжлалаар аяндаа болдоггүй. Хуульчийн туслалцаа зайлшгүй шаардлагатай. Гэхдээ та өөрөө маш олон бэлтгэл ажлыг хийж чадна. Бүгдийг нь хүлээлгэж өгөх шаардлагагүй.
Таны замд юу тохиолдож байгаа талаар тодорхой ойлголт өгөхийн тулд: Канадын хүмүүс TH-д газар өмчлөх боломжгүй гэсэн зарчмыг бодоорой. Энэ нь та тэднээс TH-ийн газар дээр байшинг хэрхэн барьсан талаар асуух хэрэгтэй гэсэн үг юм. Хэрэв хосууд хоёулаа TH иргэншилгүй бол Тайланд хүнтэй газар түрээслэх гэрээ байгуулсан байх магадлалтай: тухайн газрын өмчлөгч, эсвэл бусад TH хуулийн этгээд. Ямар ч байсан: тухайн үед тэд газар худалдан авагчид resp. -түрээслэгч, тиймээс худалдагч эсвэл түрээслэгч бас байдаг.
Тухайн үед барилгын ажилтай холбоотой бүх бичиг баримтын хуулбарыг найз охиноосоо авахыг хүсэх хэрэгтэй: Худалдан авах гэрээ resp. түрээсийн гэрээ эсвэл өмчлөх эрхийн бичиг. Жишээлбэл, хэрэв тэд газар дээр TH хотын захиргаагүй бол өмчлөгч биш юм.
Хосууд танд байшин бэлэглэж байгаа тухай хууль ёсны, өөрөөр хэлбэл хууль ёсны мэдүүлэг авахыг хүс. Анхаарна уу: нөхөр нь бүрэн зөвшөөрч байгаагаа тодорхой хэлэх ёстой. Мөн хүүхдүүд газар, өмчөөс бүрэн татгалзаж байгаагаа мэдэгдэх ёстой. Тайландын хууль гэр бүлийн асуудалд нэлээд хатуу байдаг. Анхаарна уу: Тайландын хууль нь Канадын гэр бүлийн асуудлыг шийдэхгүй. Өөрөөр хэлбэл: Та TH газар, эд хөрөнгийн цорын ганц бөгөөд жинхэнэ өв залгамжлагч гэдгээ хэнээс ч, юунаас ч хамаагүй, өөртөө ойлгуул. Тайландын аль ч талд адилхан.
Энэ бүхнийг зохицуулсны дараа TH-ийн найдвартай, найдвартай хуульч хайж, түүнийг газар эзэмшигчтэй тохиролцохыг хүс. Хэрэв энэ нь тохирохгүй бол танд асуудал байна. Фарангтай хийх гэрээ нь заавал TH-д хугацаатай байх албагүй, гэхдээ ихэнхдээ хувийн шинжтэй байдаг. Энэ нь аль нэг тал үхэх гэх мэт үнэмлэхүй зүйлийн улмаас дуусгавар болсон газрын түрээсийг тухайн газар дээрх эд хөрөнгийг өвлөн авсан хүнд зүгээр нэг шилжүүлээгүй гэсэн үг юм.
Хэрэв таны найз охин TH-ийн харьяалалтай бөгөөд тэр газар болон барилгын аль алиныг нь эзэмшдэг бол өмгөөлөгч нь таныг 30 жилийн хугацаанд газар эзэмших боломжийг олгох хүсэлтийг TH-ийн шүүхэд өгнө. жил, байшин. Мөн одоо шүүх Канадын гэр бүлийг зөвшөөрөхийг хүсэх болно. Дахин хэлэхэд: TH-ийн нутаг дэвсгэрт Канадын нэхэмжлэл гаргаагүй. Тэд үүнийг богино хугацаанд хийдэг.
Хэрэв шүүх таны нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзвал, жишээ нь Тайландын гэр бүл байдаг тул үдэшлэг болохгүй. Гэхдээ энэ талаар өмгөөлөгч танд мэдэгдэнэ гэж бодож байна.
Өв залгамжлалаар газар, байшинтай болох боломжийн талаар олж мэдэхийн тулд та цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй гэж бодъё. Гэхдээ тийм ээ, 8 сая хагас бат бол таны хийж чадах мөнгө юм. Хэдийгээр таны асуултанд энэ хэмжээг дурдах шаардлагатай байсан болов уу гэж би бодож байна. Энэ нь зарчмын тухай бөгөөд үнэ цэнийг нэрлэхгүйгээр энэ нь туйлын тодорхой юм. Олон хүний тусын тулд TH-ийн хуулийн ахиц дэвшлийн талаар бидэнд мэдээлж байгаарай! Амжилт хүсье, Сой.
Би ийм түүхийг нутгийнхаа мэддэг.
Ойролцоогоор 4 жилийн өмнө өв залгамжлалтай холбоотой байдаг.
Түүнийг Хенк гэдэг байсан бөгөөд тэр миний сайн танил байсан.
Мөн Голланд хоёр хүүхдийнхээ улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн өв хөрөнгөтэй байсан.
Гэхдээ хоёулаа юу ч аваагүй.
Би түүхийг бүтнээр нь бичиж болох байсан ч намайг энд дахин нухацтай авч үзэх вий гэж айж байна .
Тиймээс эерэгээр зохицуулагдаагүй.
Тийм учраас би энэ түүхийг өөртөө хадгалж байна.
Би цагаа илүү сайн өнгөрөөж чадах уу?
Ян Бьюте.
Лекс К. зарим талаараа зөв, Тайландын өв залгамжлалын хуульд хүүхэд, түүний дотор өв залгамжлалгүй болно
Хэрэв тухайн эмэгтэй Тайландын иргэншилтэй бол та газрыг авах боломжтой, гэхдээ 365-ийн дотор зарсан боловч хуулиар зарагдахгүй.
Хэрэв таны Тайланд эхнэр нас барж, өвлөх газар нь 1Рай-аас хэтрэхгүй бол та газраа өвлөн авч, 100% өмчлөх эрхтэй.
Танд зөвхөн чадварлаг хуульч хэрэгтэй төдийгүй гэрээслэгч нь 100% найдвартай "Өмчлөгчийг" томилох ёстой бөгөөд түүнийг Иргэний хэргийн шүүхээр түүний албан тушаалыг шүүх хуралдаанаар баталгаажуулна. Талийгаачийн эд хөрөнгө дээр.Жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний нэр дээр шилждэг.Тиймээс өмчлөх эрхийн гэрчилгээн дээр түүний нэр бичигдэх бөгөөд шилжүүлгийг өөрөө хийх ёстой.Өл хөдлөх хөрөнгө гүйцэтгэгч талийгаачийн банкинд очиж, данс хаах
Би өөрөө “Өмчийн үүрэг гүйцэтгэгч”-ээр томилогдсон болохоор юу яриад байгаагаа мэдэж байгаа
Товчхондоо, танд маш сайн шударга, чадварлаг хуульч, таны төлөө өөрийгөө 200% өгөхөд бэлэн байгаа хуульч, таны төлөө үүнийг үнэ төлбөргүй хийхэд бэлэн байгаа маш найдвартай "үл хөдлөх хөрөнгө гүйцэтгэгч" хэрэгтэй. зардал, хураамж шаардах эрхтэй.
Өмгөөлөгч болон процедурын зардал ойролцоогоор 350 000 Тайланд бат болно. Мөн бүх процедур нь дор хаяж 6 сар үргэлжилнэ.
Учир нь бүхэл бүтэн цуврал журмыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эдгээр журам бүр нь зургаан хууль ёсны өв залгамжлагчийг тасалдуулж болзошгүй юм.