Thailandblog.nl сайтад тавтай морил
Сард 275.000 зочилдог Thailandblog нь Нидерланд, Бельги дэх Тайландын хамгийн том нийгэмлэг юм.
Манай үнэгүй цахим шуудангийн мэдээллийн товхимолд бүртгүүлж, мэдээлэлтэй байгаарай!
Мэдээллийн хуудас
Тааламжтай
Тайландын батыг үнэлнэ үү
ивээн тэтгэгч
Сүүлийн үеийн сэтгэгдлүүд
- Роб В.: Тайландтай роман бичсэн бараг бүх барууны зохиолчид бүгд ижил үйл явдалтай гэж би бодож байна.
- Рудольф: Ишлэл: Нэг м2 байшин барихад одоогийн тооцоолсон зардал хэд вэ. Энэ нь таны ямар шаардлагад нийцэхээс хамаарна
- Жонни Б.Г: 50-80/90-ээд онд Голландын тогтмол тарьж ургуулдаг хоолонд хор агуулагддаг байсан ч Нидерланд болон TH-д 20% өндөр настан байдаг.
- Жонни Б.Г: Орчуулагч нь хэд хэдэн эх сурвалжид тулгуурладаг ч мэдээж үүнээс ч их зүйл бий. Исаанд 50-60 жилийн өмнө r
- дээрэм: Би Тайландад жилд дунджаар 6-8 сар байдаг бөгөөд өдөр бүр тэндхийн хоолонд дуртай. Хүмүүс надад хэзээ ч, хэзээ ч, хэзээ ч хэлэхгүй
- Эрик Куйперс: Роберт, чи Исаан ямар том болохыг мэдэх үү? NL гэж гурван удаа хэлээрэй, тиймээс та мэргэжлийн хүн шиг жаахан чиглэл өгвөл утга учиртай
- Ронни ЛатЯ: Тийм ээ, би Канчанабури бол зүгээр л жишээ бөгөөд та үүнийг өөрчилж чадна гэж хэлж байна. Та үүнийг вэб хуудсан дээр өөрөө хийж, дараа нь харж болно
- Вильям-корат: Хуурай үед шугам нь Бангкокийн ёроолд, түүнээс доош, зүүн тийшээ Хао Яй үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгийн яг дээгүүр байдаг.
- Эрик Куйперс: Хэрэв та https://www.iqair.com/thailand/nong-khai гэх мэт командын мөрийг өөрчилбөл өөр хот эсвэл бүсийг авах болно. Гэхдээ чи
- Корнелис: За, GeertP, би "Брюссель нахиалдаг" эсвэл Улаан брэндийн донтон биш, гэхдээ энэ нь Тайландын хоолонд дургүй гэсэн үг биш юм.
- Рудольф: Энэ нь Тайландад юу хайж байгаагаас шалтгаална, гэхдээ үнэнийг хэлэхэд та миний бодлоор тийм ч их сонголт байхгүй. Том хотууд сүйрч байна
- Ронни ЛатЯ: Үүнийг бас хараарай. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Мөн бага зэрэг доош гүйлгэвэл тэд бас танд тайлбар өгөх болно.
- Петр (редактор): Би бас Тайланд хоолонд дуртай, тийм ээ, үнэ нь маш сонирхолтой. Гэхдээ Тайландын тариаланчид итгэмээргүй гэдэг нь ердөө л баримт
- Жак: 11-р сараас 2-р сар хүртэл явах нь дээр. Астма өвчтэй хүн 3-р сараас 5-р сар хүртэл энд ирэх ёсгүй
- GeertP: Эрхэм Рональд, би таны түүхтэй бүрэн санал нийлж байна, би Тайландад 45 жилийн дараа ч өдөр бүр Тайландын хоол идэх дуртай.
ивээн тэтгэгч
Бангкок дахин
цэс
Бангкок нисэх онгоцны буудалд буух
Файлууд
сэдэв
- суурь
- Үйл ажиллагаа
- advertorial
- хөтөлбөр
- Татварын асуулт
- Бельгийн асуулт
- Үзэсгэлэнт газрууд
- Бидар
- Буддизм
- Номын тойм
- багана
- Коронагийн хямрал
- соёл
- Өдрийн тэмдэглэл
- Болзоо
- -ийн долоо хоног
- бичлэг
- Дуйкен
- Эдийн засаг
- Амьдралын нэг өдөр....
- Арлууд
- Хоол, ундаа
- Үйл явдал, баяр наадам
- Бөмбөлөгний баяр
- Бо Санг шүхрийн наадам
- одос үхрийн уралдаан
- Чианг Май цэцгийн баяр
- Хятадын шинэ жил
- Бүтэн сарны нам
- Зул сарын баяр
- Бадамлянхуа баяр - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Нага галт бөмбөгийн наадам
- Шинэ жилийн баяр
- Пи та ха
- Пхукетийн цагаан хоолны баяр
- Пуужингийн наадам - Бун Банг Фай
- Сонгкран - Тайландын шинэ жил
- Паттайя дахь салют наадам
- Гадаадын иргэд, тэтгэвэрт гарсан хүмүүс
- ӨНӨӨДӨР
- Машины даатгал
- Банкны үйл ажиллагаа
- Нидерланд дахь татвар
- Тайландын татвар
- Бельгийн Элчин Сайдын Яам
- Бельгийн татварын алба
- Амьдралын баталгаа
- DigiD
- Цагаачлах
- Байшин түрээслэх
- Байшин худалдаж аваарай
- дурсгалд
- Орлогын мэдүүлэг
- Конингсдаг
- Амьжиргааны өртөг
- Голландын элчин сайдын яам
- Голландын засгийн газар
- Голландын холбоо
- Nieuws
- Үхэж байна
- Паспорт
- Тэтгэвэр
- Жолоочийн үнэмлэх
- Хуваарилалт
- Сонгууль
- Ерөнхийдөө даатгал
- Виз
- Ажиллаж байна
- Эмнэлэг
- Эрүүл мэндийн даатгал
- Ургамал, амьтны аймаг
- Долоо хоногийн гэрэл зураг
- Gadgets
- Мөнгө, санхүү
- түүх
- Эрүүл мэнд
- Буяны байгууллагууд
- Зочид буудал
- Байшингуудыг харж байна
- Исаан
- Хан Петр
- Ко Мук
- Бхумибол хаан
- Тайландад амьдардаг
- Уншигчийн илгээлт
- Уншигчийн дуудлага
- Уншигчийн зөвлөгөө
- Уншигчийн асуулт
- Нийгэм
- зах зээл
- Эрүүл мэндийн аялал жуулчлал
- Байгаль орчин
- Шөнийн амьдрал
- Нидерланд, Бельгийн мэдээ
- Тайландын мэдээ
- Бизнес эрхлэгчид ба компаниуд
- Боловсрол
- Судалгаа
- Тайландтай танилц
- сэтгэгдэл
- Сонирхолтой
- Дуудлага
- Үер 2011 он
- Үер 2012 он
- Үер 2013 он
- Үер 2014 он
- Ичих
- Улс төр
- Санал асуулга
- Аялал жуулчлалын түүхүүд
- Рейзен
- Харилцаа холбоо
- дэлгүүр хэсэх
- нийгмийн хэвлэл мэдээллийн
- Рашаан ба эрүүл мэнд
- Спорт
- Стеден
- Долоо хоногийн мэдэгдэл
- Далайн эргүүд
- Хэл
- Хямдарсан
- TEV журам
- Тайланд ерөнхийдөө
- Тайланд хүүхдүүдтэй
- Тайландын зөвлөгөө
- Тайландын массаж
- Аялал жуулчлал
- Гарах
- Валют - Тайландын бат
- Редакторуудаас
- Өмч
- Замын хөдөлгөөн ба тээвэр
- Визний богино хугацаа
- Урт хугацаагаар оршин суух виз
- Визний асуулт
- Онгоцны тийз
- Долоо хоногийн асуулт
- Цаг агаар, цаг агаар
ивээн тэтгэгч
Татгалзсан орчуулгууд
Thailandblog нь олон хэл дээрх машины орчуулгыг ашигладаг. Орчуулсан мэдээллийг ашиглах нь таны эрсдэлд хамаарна. Орчуулгын алдааг бид хариуцахгүй.
Бидний бүрэн эхээр эндээс уншина уу түгээнэ.
Зохиогчид
© Зохиогчийн эрх Thailandblog 2024. Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан. Өөрөөр заагаагүй бол таны энэ сайтаас олсон мэдээллийн (текст, зураг, дуу, видео гэх мэт) бүх эрх Thailandblog.nl болон түүний зохиогчид (блогчид) хамаарна.
Thailandblog-ээс шууд бичгээр зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд энэ мэдээллийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн авах, бусад сайтад байршуулах, өөр аргаар хуулбарлах болон/эсвэл арилжааны зорилгоор ашиглахыг зөвшөөрөхгүй.
Энэ вэбсайт дээрх хуудсуудыг холбох, тэдгээрт хандахыг зөвшөөрнө.
Нүүр хуудас » Уншигчийн асуулт » Уншигчийн асуулт: Тайландад жуулчны визээр байшин худалдаж авч болох уу?
Эрхэм уншигчид,
Би Тайландад байшин худалдаж авах гэж байна. Одоо миний асуулт бол би жуулчны визтэй байхдаа худалдаж авч болох уу эсвэл тэтгэврийн виз эсвэл оршин суух визтэй байх ёстой юу?
Би ноцтой, үндэслэлтэй хариулт өгөхийг хүсч байна.
Хүндэтгэсэн, урьдчилж баярлалаа.
Вил
эрхэм Вилл
Гадаадын иргэн та Тайландад байшин худалдаж авах боломжгүй. Бусад өмчлөгчдийн 51-ээс доошгүй хувь нь Тайландчууд байдаг барилгад зөвхөн кондоминиум.
Бүх төрлийн (төвөгтэй) хууль эрх зүйн барилга байгууламжийг үл харгалзан: тэдгээр нь ус нэвтэрдэггүй, өмчтэй адил биш юм.
Бүү хуурт, үсрэхээсээ өмнө бод.
Эрхэм Крис,
Та үнэхээр зөв, гэхдээ Тайландад зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
12 жилийн өмнө бид Патонг мужийн Каилмбай дахь кондоминиумаас хоёр орон сууц худалдаж авсан.
"The Residence" кондоминиумын эздийн 98 хувь нь гадаадын иргэд, үүнээс 8 нь Голландын өмчлөгч юм.
Хоёр байр нь 100% үнэгүй бөгөөд зөвхөн миний нэр дээр,
Би ямар ч асуудалгүй өмчлөлийн гэрчилгээтэй мотоцикль, машин худалдаж авсан.
Хүндэтгэсэн Клаас
Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл олж авах боломжтой, гэхдээ та эхлээд Тайландын иргэншил авсан байх ёстой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг шаардлагатай олон жил амьдарсаны дараа л боломжтой юм.
Та Тайландын иргэншилтэй гадаадын иргэнийг мэдэх үү? Тэгвэл бидэнд мэдэгдээрэй
Тийм ээ, байдаг, гэхдээ тэд Тайландад байгаа гадаадын иргэдийн дунд цагаан хэрээ юм. Би цөөн хэдэн зүйлийг мэднэ. Нэг нь Их Британи, Тайландын паспорттой миний англи хамтрагч юм.
Манай эхнэр авга ах, нагац эгч (хоёулаа өнгөрсөн жил нас барсан) байсан бөгөөд тэд Хятадаас Тайландад амьдрахаар ирээд энд бизнес эрхэлж эхэлсэн. Тэд Меконг голын Мукдаханд амьдардаг байсан бөгөөд хүүхдүүд нь одоо ч тэнд амьдардаг бөгөөд томоохон дэлгүүртэй. Энэ нь илүү том агуулахтай адил юм. Тэр авга ах, нагац эгч нар нь бас гадаадад байсан тэд Тайландын иргэншил авч болох ч хэт их зардал гарах байсан тул хэзээ ч авч байгаагүй. Эцсийн эцэст хүн бүх жилийн турш 800.000 бат орлогыг нотлох чадвартай байх ёстой. Тийм ч учраас Тайландын иргэншил авсан Европын гадаадын иргэнийг олоход бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Тэр авга ах, нагац эгч хоёрын хүүхдүүд - миний эхнэрийн үеэлүүд - Тайландад төрсөн бөгөөд мэдээжийн хэрэг төрсөн цагаасаа эхлэн Тайланд хүмүүс, тэд тухайн үед эцэг эхээсээ дэлгүүрээ авсан, одоо ч ажиллуулдаг.
800.000 бат нь иргэншилд шууд тавигдах шаардлага биш байх. Энэ бол нэг хүнд ногдох "оршин суух хугацааг сунгах" хүсэлт гаргахаас гурван сарын өмнө Тайландын банкинд ямар ч хөндөгдөөгүй байх ёстой дүн юм. Тэгэхээр гадаадын хоёр иргэнд 1.600.000 бат. Энэ нь "тэтгэвэрт гарах" үндэслэлээр оршин суух хугацааг нэг жилээр сунгах ажлын нэг хэсэг юм. Хэдэн жилийн дараа "оршин суух виз" авах нь зөвхөн нэг алхам бөгөөд иргэншил нь бүр хожуу ирдэг. Орлого байх ёсгүй, "оршин суух хугацааг сунгах"-аас эхлээд хэрэглэж эхлэх боломжтой, гэхдээ хагасыг нь нөхөж чадвал 9 сарын дотор банкинд алдагдлыг нэмэхэд л хангалттай. дахин сард 800.000 бат. зогсож байгаа хүн. Аль нэг нь тухайн жилийн дүнгийн 1/12-тай тэнцэх хэмжээний сарын тогтмол орлого [жишээ нь: тэтгэвэр] байх ёстой бөгөөд үүний тулд гарал үүслийн улсын элчин сайдын яамнаас нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай; Хэрэв нийт нийлбэрт хүрэхгүй бол жилийн алдагдлыг банкинд өндөр байршуулж болно. Тайландад "тэтгэвэрт гарсан" хүмүүс өчүүхэн ч гэсэн сайн дурын ажил хийх эрхгүй. Тэд дэлгүүрийн эзэн байж болно (магадгүй илүү тодорхой бол дэлгүүрийн компани, учир нь тэд Тайландад хараахан газар эзэмшиж чадахгүй) байж болно, гэхдээ тэд өөрсдөө тэнд ажиллах боломжгүй.
Гадаадын иргэн та ерөөсөө байшин худалдаж авч чадахгүй байна уу? Энэ дахиад л шинэ зүйл. Тайландын аль хуульд ингэж заасан байдаг. Унадаг дугуй, зурагт, машин, завь, малгай, хүрэм гэх мэтийг худалдаж авч болох, авахгүй байх, таны өмч гэж үзэж болох, авахгүй байх талаар энэ хуулийн талаар зөвлөлдвөл сайхан байна. Учир нь хаа нэг газар Тайландын хил / зохицуулалт / үүнийг зохицуулдаг хууль байдаг уу?
Энэ нь боломжтой, гэхдээ та Тайланд хүнтэй албан ёсоор гэрлэсэн байх ёстой ба/эсвэл миний мэдэж байгаагаар энд байнгын оршин суух эрхтэй байх ёстой. Энэ нь та энд байнга амьдрах ёстой гэсэн үг биш юм. Жишээлбэл, би Бельгид амьдардаг, Паттая хотод байртай хүмүүсийг мэднэ.
Гэсэн хэдий ч ихэнх орон сууц нь Тайландад харьяалагддаг кондоминиум дахь орон сууц тул барилга барьж буй газрыг Тайландчууд удирддаг хэвээр байна. Хувийн газар дээр байшин байхгүй. Эхнэрийн харьяалал, хэрэв байгаа бол энэ нь өчүүхэн үүрэг гүйцэтгэдэггүй, гэхдээ энэ хэсгийн өөр газраас Тайланд эхнэр ямар нөхцөлд байшин барих газрыг худалдаж авах боломжтой, мөн гадаадын иргэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байж болохыг уншиж болно. өөрөө. үүн дээр байшин.
Тиймээс мэдэгдэл нь орон сууцны тухай биш, харин байшингийн тухай юм. Кондо гэдэг нь хэд хэдэн орон сууцны хороолол бүхий нэг хэсэг болох орон сууцны хороолол юм. Байшин гэдэг нь ерөнхийдөө өөрийн гэсэн газар дээрх бие даасан барилга бөгөөд түүн дээр зөвхөн тэр байшин + зэргэлдээх бүх барилгууд байрладаг.
Миний мэдэж байгаагаар Тайланд хүнтэй гэрлэсэн байх албагүй. Та зөвхөн (логикийн хувьд) Тайланд эсвэл Тайландын эзэнтэй, байшингаа барьж, амьдрах боломжтой газартай болно.
Та амьдралынхаа туршид хаана ч, хэзээ ч үл хөдлөх хөрөнгөөр алхаж болно гэдгээ урьдчилан шалгаарай. Тэгэхгүй бол гэр бүл салсны дараа, жишээлбэл, та гэртээ орох боломжгүй болно. Энэ нь түүнийг борлуулах, тарихад ч хамаатай. Тэр зодоон хийснийхээ дараа тагтны чинь урд 50 хүрэн мод тарьсан нь биш. Эсвэл тэр газраа үнэ төлбөргүй зарж, дараа нь тансаг бункер амралтын газраа нурааж болно.
Эрхэм Вилл,
Энэ боломжгүй гэж би бодож байна!
Би өөрөө (өчигдөр) Хондагаас скутер худалдаж аваад өөрийнхөө нэр дээр бүртгүүлэх гэж оролдсон.
Гэвч Хонда цагдаагаас (түр) оршин суух зөвшөөрөл авсан ч жуулчны визтэй учраас миний нэр дээр тавихаас татгалзсан!
Скутер худалдаж авсан, гэхдээ Тайландын танилынхаа нэр дээр.
Хүндэтгэсэн Уильям.
Сайн уу Виллем,
За тэр скутерийг би сарын өмнө Ямахагаас аваад өөрийнхөө нэр дээр бүртгүүлсэн
Цагаачлалын бичигтэй, гэхдээ зүгээр л жуулчны виз.
Миний сонссоноор орон нутгийн ялгаа их байна.
Сайн байцгаана уу Вилл
Эрхэм Вилл, Та өөрийгөө "зөвхөн" жуулчин гэж харсан ч гэсэн АНУ-д гадаадын иргэн бүр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Байшин байхгүй, чи чадахгүй. Газар дээр суу. Хэрэв та TH түнштэй бол энэ нь боломжтой юм.
Хэрэв та доорх холбоос дээр дарвал Тайландын блогоос TH-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тухай 10 (арав) нийтлэлийг олж авах болно. https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Тайландын нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл эдгээр нийтлэлд өгсөн бүх хариулт нь ноцтой бөгөөд үндэслэлтэй гэдэгт итгэлтэй байна. Та үүнийг өөрийн давуу тал болгон ашиглах нь гарцаагүй. Мөн TH-д дараахь зүйл хамаарна гэж бодъё: сайн бэлтгэл нь түрийвчний хагасыг хэмнэдэг ба: урьдчилан анхааруулсан хүн хоёр удаа боддог! Өөрөөр хэлбэл: маш их мэдээлэл цуглуулж, бодож, итгэлтэй байж, зөвхөн дараа нь худалдаж аваарай. Тэгээд дараа нь битгий гомдолло!
Та байшин худалдаж авах боломжтой (миний хариултыг хэсэг хугацааны дараа үзнэ үү), гэхдээ газар байхгүй. Тайландын түнш ямар ч ялгаагүй. Үнэн хэрэгтээ Тайланд хүн гадаадын иргэнтэй гэрлэмэгц тэр ч бас газар худалдаж авах эрхгүй болсон ч Таксины дагуу үүнийг бага зэрэг зассан: Тэр гадаад нөхөр нь гарын үсэг зурсны дараа газар худалдаж авахыг зөвшөөрсөн (тодорхой дараа нь). Энэ газрыг гэрлэхээсээ өмнө Тайланд эхнэр эзэмшиж байсан бөгөөд гадаад нөхөр ямар ч нэхэмжлэлгүй гэсэн үг юм.
Гэсэн хэдий ч Тайланд эхнэрүүд маш их газрыг аль хэдийн худалдаж авсан бөгөөд энэ нь үргэлж ямар ч асуудалгүйгээр боломжтой юм шиг санагддаг. Гэхдээ Тайландын хуулийн дагуу тэр газрыг хэзээ ч хурааж авах (үнэлгээ) хийх боломжтой. Ийм зүйл болсон гэж би хараахан сонсоогүй байгаа ч Тайландын протекционист хуулиуд гэнэт бүрэн хэрэгжиж дуустал удаан хугацаанд зогсонги хэвээр байсаар байна (жишээлбэл, өөрийн нэр дээр газар худалдаж авах, удирдах зорилгоор компани байгуулсан барилга байгууламжууд).
Энэ сэдвийг энд хэд хэдэн удаа хэлэлцсэн. Виль, энэ талаар аль хэдийн хэлсэн зүйлийг уншаарай. Эхлэх цэг нь: гадаадын иргэн газар эзэмших/худалдан авах боломжгүй. Амжилт хүсье.
TH-ээс худалдаж авах цорын ганц зүйл бол шууд хэрэглэх эсвэл NL-д авч явах зүйл юм. Үлдсэн нь: түрээс. Хаа сайгүй пинг байна. Гэхдээ кондом шиг хатуу зүйл (газар дээр байрлаж байгаа байшин, гадны хүн үүнийг хэзээ ч худалдаж авч чадахгүй, тэр ч байтугай бүх төрлийн хар тамхины байгууламжтай, учир нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт таныг хуурах болно) ямар ч тохиолдолд. Ямар нэгэн шалтгаанаар таны виз сунгагдаагүй тохиолдолд тэнд амьдрах эрх ч байхгүй.
Нэгэн удаа блог дээр хэлсэнчлэн: TH-д хөрөнгө оруулах уу? Хэрэв та нисэх онгоцны буудал дээр ирэнгүүтээ хогийн саванд хийх хүсэлтэй байгаа бол. Ихэнх тохиолдолд энэ нь эцсийн үр дүн юм.
Ухаалаг байж, Харригийн хэлснийг анхааралтай, анхааралтай уншаарай; Тайландад юу ч худалдаж авахгүй, өөр сонголт байхгүй бол түрээслэх; Энэ улсад нэг ч зоос битгий хий, эс тэгвээс та үүнийг хандивлахыг хүсэх болно, гэхдээ үүнийг зорилготойгоор хий.
Та байшин худалдаж авч болно, гэхдээ түүний сууж буй газрыг худалдаж авах боломжгүй. Та тэр газрыг илүү урт хугацаагаар, ихэвчлэн 30 жилээр түрээслэх боломжтой.
Энэ нь таны визтэй ямар ч хамаагүй. Тайландад жилд хэдхэн сар л үлддэг гадаадын олон хүнийг би мэднэ.
Эрхэм ороолт
Миний асуултанд хамгийн ойр байгаа тул би таны нийтлэлд хариулж байна.
Би нэг эмэгтэйтэй амьдраад 6 жил болж байгаа бөгөөд тэр эмэгтэй үүнийг хүсч байгааг би анхнаасаа мэднэ
Би түүний нэр дээр, байшинг өөрийн нэр дээр түрээсийн гэрээгээр хийсэн.
Гэтэл байрны худалдан авалт тийм ч сайн болоогүй гэдгийг гадны хүмүүсээс сонссон
миний виз.
Засгийн газар, мэдээж цагаачлалд баярлалаа
Харамсалтай нь би одоо насанд хүрсэн тул тэтгэврийн виз мэдүүлэх.
m.vr.gr Вил
"Тэтгэвэрт гарсан"-ын улмаас "оршин суух хугацааг сунгасан" "оршин суугч бус" визээр гурван жил суусны дараа та "оршин суух виз" мэдүүлж болно, гэхдээ энэ нь үнэ төлбөргүй [197.000 бат байсан]. Тайландын иргэншилд хүрэх зам урт бөгөөд магадгүй илүү үнэтэй хэвээр байна. Бүх шаардлагыг хангасан тохиолдолд жилд хэдэн хүн Тайланд болж болохыг нэг үндэстнээс тогтоосон бөгөөд энэ нь зарим үндэстний хувьд хүндрэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч би Тайландын (магадгүй давхар) иргэншилтэй нэг ч гадаад иргэнийг хараахан мэдэхгүй, гэхдээ Тайландад олон жилийн турш тэнд амьдарч байсан, Тайланд эхнэртэй, эхнэргүй олон эрчүүдийг мэддэг.
Жич: Та Тайландад зургаан жил ханилсан ханьтайгаа гэрлэж болно, гэхдээ тэр газраа худалдаж авсны дараа л; эсвэл та аль хэдийн гэрлэсэн бөгөөд түүнийг газар худалдаж авахаас өмнө мэдүүлэг өгөх шаардлагатай - 5 оны 2014-р сарын 02-ны өдрийн 42:XNUMX цагаас миний хариултыг үзнэ үү.
Сайн хүсэл, ухаалаг. Өөрийнхөө замаар явах нь дээр бөгөөд энэ форум дээрх хариултуудаас хэт их зүйл хүлээхгүй байх нь дээр. Би гомдохыг хүсэхгүй байна, гэхдээ энд сэтгэгдэл бичсэн ихэнх хүмүүс бусад хүмүүсийн хариултыг үргэлжлүүлж, сэдвээс бүрмөсөн холддог ....
Гадны иргэнээр байр худалдаж авах боломжтой, учир нь газар нь хавсаргадаггүй. Тайландад хэн нэгний газар дээр барилга өмчлөх боломжтой - Бельгид тийм биш, Нидерландад ч тийм биш гэж би бодож байна. Дараа нь газрыг түрээслэх боломжтой (дээд тал нь 30 жил, зарим мэдэгдлийн эсрэгээр сунгалтанд хэзээ ч найдаж болохгүй) эсвэл узуфрукт (дээд тал нь 30 жил эсвэл насан туршдаа, гэхдээ сүүлийнх нь богино байж болно).
Хатуухан хэлэхэд уг барилга нь гэрээний төгсгөлд өмч хэвээр үлдэж эсвэл өв залгамжлагчид очиж болох боловч тухайн газарт нэвтрэх, тэр байтугай ашиглах эрхгүй болсон бол тэр барилгыг яаж ашиглах вэ... тиймээс нэг төрлийн угсармал. хугацаанд нь нүүлгэж болно, эсхүл уг гэрээ дуусгавар болоход тухайн барилга газар өмчлөгчийн өмч болно гэсэн гэрээ. Сүүлийнх нь хямд гэрээ хэлэлцээр хийх боломжийг олгож магадгүй юм.
Гадаадын иргэн та долоо хоног орчмын дараа улсаас хөөгдөх боломжтой гэдгийг санаарай, магадгүй богино хугацаанд эсэргүүцэл үзүүлэх шаардлагагүй, ялангуяа урт гартай хэн нэгэн үүнийг давуу тал гэж үзвэл энэ нь шаардлагагүй юм. Ер нь Тайланд бол урт хугацааны хөрөнгө оруулалт биш богино хугацаанд түрээслэхэд голчлон сонирхолтой байдаг. Урт хугацаанд түрээслүүлсэн газрыг хэн нэгэн хүссэн эсвэл хугацаанаасаа өмнө орхих шаардлагатай бол мөнгө болгон хувиргах боломжгүй: Гадаадын иргэн Тайландын газрыг хэзээ ч түрээслэхгүй, тиймээс түүнийг түрээслэхгүй байж болно, учир нь энэ нь засвар үйлчилгээний акт биш менежментийн үйлдэл бөгөөд үүнийг хориглоно. газрын талаар гадаадынханд.
Эрхэм хүндэт,
Тайландад яагаад ийм олон худалдан авалт хийсээр байгааг надаас асуугаарай.
Түрээслэх нь хамаагүй хялбар боловч эрсдэл багатай.
Дараа нь ихэвчлэн хүнд өлсгөлөн болдог.
Ямартай ч хүн бүр өөрийн хөдөлмөрөөр олсон мөнгөөр хүссэн зүйлээ хийх эрх чөлөөтэй.
Сайн аз!
Зүгээр л харьцангуй бодол. Хэрэв та байшин худалдаж авбал газрын тухай тусгай барилгатай эсвэл барилгагүй - ойролцоогоор 2 сая TBH байх болно.Та Тайландад 10 жил амьдарсан гэж бодъё. Энэ нь жилд 2 тонн Tbh буюу 16.600 Tbh p/m гэсэн үг юм.
За, та бага зэрэг байр / байшингийн түрээсийн төлбөрт сар бүр ижил хэмжээний мөнгө төлдөг гэж бодож байна. Тиймээс худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь санхүүгийн хувьд харьцуулж болно.
Хэрэв та Тайландад богино хугацаанд (10 жилээс бага) байхаар төлөвлөж байгаа бол түрээслэх нь зөвхөн сайн сонголт юм.
Тиймээс дүгнэлт нь: ерөнхий дүрэм байхгүй. Хувийн нөхцөл байдал маш чухал.
Фарангын хувьд та хэзээ ч газар өмчилж чадахгүй нь гарцаагүй, гэхдээ 30 жилийн хугацаатай газрыг дахин 30 жилийн хугацаатай (де-факто үнэ төлбөргүй) түрээслэх боломжтой бол ялгаа нь юу вэ?
Эрхэм Тэүн,
Та газраа 30 жилээр түрээслэх боломжтой байж болох ч шинэ өмчлөгч нь хуучин түрээс болон тохиролцсон үнээр үл хамаарна. Товчхондоо: хэрэв шинэ өмчлөгч (хэрэв та компаниас газар түрээсэлсэн бол хуучин өмчлөгчийн өв залгамжлагч эсвэл компанийн шинэ өмчлөгч байж болно) танаас салах эсвэл илүү их мөнгө харахыг хүсч байвал танд ямар ч хамгаалалт байхгүй. .
Таны тооцоо зөв боловч үнэ нь бүс бүрт ихээхэн ялгаатай байна. Пхукет, Бангкок хотод 16.000 батаар түрээслэх нь тийм ч их зугаатай байдаггүй, мэдээжийн хэрэг төвд биш юм. Та 2 сая батаар онцгой зүйл худалдаж авах боломжгүй.
Крис,
Эхнийх нь жишээ тооцоолол байсан бөгөөд тухайн бүс нутаг дахь дүнгийн хувьд ялгаатай байж болно. Гэхдээ зарчим нь хэвээрээ.
Тэгээд мэдээж хэний нэр дээр газар тавьж байгаад анхаарах хэрэгтэй. Тэгээд тэр хүнд танаас мөнгө зээлж газар ав. Хүү, зээлийн эргэн төлөлт нь газрын түрээсийн үнэтэй тэнцүү байна. Эцэст нь, "эзэмшигч" нь танаас урьдчилан бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр газар зарж болохгүй.
эрхэм Тэүн
Алдаа гарах хүртэл бүх зүйл сайхан болно.
Тэгээд хуулийн дагуу бол Тайланд хүн өөрөө газар худалдаж авах боломжгүй хэрнээ гадаадын иргэнээс мөнгө авсан эсвэл зээлсэн тохиолдолд тухайн газар нь гадаадын иргэний өмч гэж тооцогддог бөгөөд үүнийг хориглодог. Дараа нь газрыг нь хурааж авдаг.
Өв залгамжлагчид нь нас барсан хүний байгуулсан аливаа гэрээ, түүний дотор зээлээр үүрэг хүлээдэггүй. Мөнгө зээлэх шаардлагагүй тай хүнийхээр байшин барьчихвал яах вэ? Тэгээд үнэхээр шаардлагагүй зээл авах уу?
Крис,
Миний бүтээлийн цаад санаа бол: Хэрэв та Тайландад 10 орчим жил (эсвэл түүнээс дээш) амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол түрээслэх эсвэл худалдаж авах нь тийм ч чухал биш юм. Мөн энэ нь бүс нутаг бүрт хамаатай.
Газар эзэмшсэн Тайландад зээл өгөх ёстой гэж хэн хэлсэн бэ? Энэ нь бүрэн утгагүй юм. Тэгээд ч тэр газрынхаа байрны мөнгийг л төлдөг биз дээ? Дараа нь та газраа түрээслээд байшингаа санхүүжүүлнэ. Мөн түрээсийн газрыг чөлөөлөхийн эсрэг тэр байшинд амьдрах боломжтой. Энэ тохиолдолд та түүнд байшингаа өмчлүүлж, ипотекийн зээл авч болно.
Гол нь харилцаа тасарч, хэрвээ та юу ч зохион байгуулаагүй бол хөөгдөж болзошгүй нөхцөл байдлаас өөрийгөө хамгаалахыг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв та түүнд эхний өдрөөсөө итгэхгүй бол байшин барьж/худалдан авч эхлэх ёсгүй. Миний бодлоор энэ тохиолдолд хамт байшин түрээслэх нь ухаалаг хэрэг биш юм.
Ноёд Вилла худалдаж авахыг хүсч байна уу? Би сайхан (жижиг) байшин барьсан бөгөөд энэ нь надад 700.000 бат үнэтэй байсан. Газар дээрх орон сууц гэж хэлж болно. 800 м.кв талбайтай, бас л ямар нэг зардал гарсан. Еврогоор ямар байсныг тооцоод үз л дээ. Хэрэв би сайхан машин худалдаж авах гэж байгаа бол бараг л алдаж, 4 жилийн дараа тэр машин ямар үнэ цэнэтэй болохыг харах болно. Үүгээр ч зогсохгүй, ийм машинтай засвар үйлчилгээний зардал, даатгал, татварыг тоолоорой (одоо Тайландад тийм ч өндөр биш, харин Нидерландыг бодоорой).
Хэсэг хугацааны дараа та юу алдах вэ?
Та мөн Вилла эсвэл том байшин худалдаж авах боломжтой юу? Тэгэх ёстой юу? Энэ нь утга учиртай юу? Нидерландад цаг агаар маш муу байгаа тул цагийнхаа дөрөвний гурвыг гэртээ өнгөрөөдөг нь надад практик мэт санагдаж байгаа ч дараа нь та 2 сая гаруй батыг алддаг.
Энд та ихэнх хэсэг нь гадаа амьдардаг. Цаг агаар сайхан байна, яагаад гэртээ гадуур зугаалж байгаа юм бэ? Бороо орсон ч гадаа гараад нэг орон дээр л унтана биз дээ?
Гэхдээ тус бүр өөрийн гэсэн…
Гэсэн хэдий ч Тайландад кондоминиумын акт гэж байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ нь тухайн байрны орон сууцны 51 хувийг Тайландын иргэн эзэмшиж байж л орон сууцны эзэн болно гэсэн үг.
Үүнээс зайлсхийхийн тулд бүх төрлийн барилга байгууламжууд байдаг ч эрт орой хэзээ нэгэн цагт энэ нь ноцтой асуудал үүсгэж, улмаар худалдсан актыг хүртэл хүчингүй болгож, мөнгө, байраа алдах болно.
Тиймээс анхаарлаа хандуулаарай.
Ялангуяа "тусгай барилга байгууламж" -аас болгоомжтой байгаарай. Шүүгчийн үзэж байгаагаар тэд Хуулийн [сүнсийг] тойрч гарахыг оролдсон учраас Тайландын шүүхүүд хуулийн байгууламжуудыг аль хэдийн үгүйсгэсэн байдаг.
Олон тооны "фаранг" амьдардаг газруудад Тайландын гарт шаардлагатай 51% нь "фаранг"-ын үнийг өсгөх боломжтой болж хувирдаг, учир нь тэрээр зөвхөн байрныхаа оронд бараг хоёрыг төлөх шаардлагатай болдог. Түүгээр ч зогсохгүй, орон сууцнууд хаа сайгүй байдаг бөгөөд нийтлэг хэсгүүдийн "тогтмол зардал"-тай байдаг бөгөөд Тайландын 51% -ийг эзэмшдэг "фаранг" нь цөөнхөд үнийг баталдаг ...
За, худалдаж аваарай, түрээслээрэй ...
Би жинхэнэ худалдан авагч. Эрсдэл байгаа бол эрсдэлтэй байгаарай. Практикт энэ нь ихэвчлэн тийм ч муу биш юм. Хамгийн муу тохиолдолд та байшингаа зарах хэрэгтэй, гэхдээ дараа нь дахин мөнгөтэй болно. Түрээслэх нь зүгээр л мөнгө үрэх явдал юм.
Би өөрөө Тайландын Жомтиен хотод орон сууц худалдаж авсан бөгөөд энэ худалдан авалтдаа сэтгэл хангалуун хэвээр байна. Би Нидерландад амьдардаг хэвээр байгаа ч энэ нь хамаагүй. Орон сууцны худалдан авалт амжилттай болж, надад ямар ч асуудал гараагүй.
Тиймээс миний зөвлөгөө, хэрэв танд мөнгө байгаа бол худалдаж аваарай! Гэхдээ аль хэдийн бий болсон зүйл болохоос барих шаардлагатай зүйл биш. Тэгээд ... өөрийн нэрээр.
Түүхээс үзвэл, Сиамын нийслэлүүд (ялангуяа Аюттая) улс орны бусад хэсгийг Ромын дагуу, тухайлбал зөвхөн колони хэлбэрээр захирч байжээ. Тэр цагаас хойш хөрш орнуудаас хямд ажилчдаас авахуулаад ДНБ өндөртэй орнуудын жуулчид, хөрөнгө оруулагчид хүртэл Тайландад хамгийн халуухан нь гадаадынхан болжээ. Олон зуун жилийн засаг захиргаа, соёлын бүхий л туршлагаас харахад Тайландчууд жирийн эрэгтэй, эмэгтэй хүмүүсээс эхлээд хамгийн дээд засгийн газар хүртэл, тэр дундаа маш их протекционист хууль, хууль эрх зүй нь үүнд чиглэгдэж, үүнийг хэрхэн маш нарийн хэрэгжүүлэхийг мэддэг гэдэгт найдаж болно. Энэ бол тэдний газар нутаг, тэдний диваажин бөгөөд үүнийг ичгүүргүйгээр мэдрүүлж, атаархагчдад харамсдаг.
Та мэдээж сугалаанд хожих боломжтой, одоохондоо ялагчид ч байх шиг, гэхдээ үүн дээр өөрийн хүч хөдөлмөрөө зориулж олсон мөнгөө эрсдэлд оруулаарай... Дээрх хүмүүсийн уншдаг зөвлөгөө бол [заримдаа маш их] алтны үнэ цэнэтэй юм: зөвхөн авчир. Тайланд руу юу ч алдахгүйгээр хийхэд бэлэн байгаа зүйлээ хийх; Хэдийгээр та бүх зүйл тийм ч муугаар эргэхгүй байх гэж найдаж болох ч үүнд найдаж болохгүй. Та ямар ч Тайландын нөлөөллөөс бүрэн ангид, зохих ёсоор шүхэртэй байгаа эсэхээ урьдчилан шалгаарай!
Тайланд эхнэртэйгээ энд нүүж ирэхэд бид 4.000 м2 газар, дараа нь дахиад 4.000 м2 газар тариалангийн газар худалдаж авсан. Үүн дээр 2 байшин бариад (1 нь хүргэн ахынх байсан) хагасыг нь миний нэр дээр, талыг нь эхнэрийнхээ нэр дээр албан ёсоор хийсэн. Батын ханш маш доогуур түвшинд хүрч, би хангалттай орлоготой болохоо болих вий гэж эмээх үед би цагаачлалын албанаас энэ тохиолдолд би юу хийж чадах вэ гэж асуусан. Цагаачлалын албаны ажилтны хариулт: Эрхэм ээ, санаа зоволтгүй, танд хангалттай өмч байгаа, энэ нь асуудал биш юм. Тэгэхээр ийм албан тушаалтан миний өмч хөрөнгөнд ямар нэгэн асуудал гаргахгүй бол санаа амар байх уу даа гэж бодов? эсвэл биш?
эрхэм Рожер
Бүх зүйл амжилттай болсон гэдэг нь хууль ёсных гэсэн үг биш, учир нь тийм биш юм.
Хэрэв баас гарч ирвэл хагасыг чинь зүгээр л хураана. Voila.
Бидний Газрын бүртгэл гэж нэрлэдэг тус хотын өмчийн бүртгэлийн албанд бүх зүйл албан ёсоор бүртгэгдсэн учраас хуулийн зохицуулалттай. Дээрээс нь хэрэв бүх зүйл буруугаар эргэвэл эрэгтэй хүн үлдэхгүй бол би эхнэрийнхээ нэр дээр бүх зүйлийг хийх болно. Би одоо 71 настай, эхнэр маань 17 насаар дүү, логикийн хувьд би эхлээд үхнэ, бүх зүйл түүний төлөө байх болно. Хэрэв энэ нь эсрэгээрээ байсан бол би түүнээс өв залгамжлах байсан (хүслийн дагуу), би аль болох хурдан дахин гэрлэж, бүх зүйлийг баталгаажуулахын тулд бүх процедурыг давтах болно.
Рожер, та Тайланд хэл дээрх бичвэрийг Газрын албанд (кадастр) бүртгүүлж, эхнэрээсээ болон Газрын албанаас үнэхээр хараат бус чадвартай орчуулагчаар орчуулж байсан уу? Газрын албаны хариуцлагатай хүмүүс нэмэлт мөнгө хүлээн авах боломжтой, мөн дүнг идэвхтэй нэрлэж, харуулахгүй, гэхдээ гүйлгээг "түргэсгэх" гэх мэт бага хэмжээний төлбөрийн баримт гаргаж болно. Гэтэл аль ч дүүргийн Газрын алба Газрын тухай хуулийн эсрэг гадаадын иргэнийг Тайландын газар хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлнэ гэж би төсөөлж ч чадахгүй байна. Зөвхөн эрх бүхий сайдын зөвшөөрлөөр өв залгамжлалаар эсвэл тэдний баталсан тодорхой төсөлд 40.000.000 батын хөрөнгө оруулалт хийсний дараа эсвэл засгийн газрын тодорхой зээлээр гадаадын иргэнд дээд тал нь 1 рай (1.600 метр квадрат) талбайг өмчлөх боломжтой. Газрын алба нь гүйлгээг бүх талаараа зөв эсэхийг системтэйгээр шалгадаггүй; жишээлбэл, Тайланд эхнэр гадаадын иргэнтэй гэрлэсэн бол өөрийн нэр дээр газар өмчлүүлэх эрхгүй байж болох бөгөөд жишээлбэл, Газрын алба энэ гэрлэлтийн талаар ямар ч мэдлэггүй бол. Хууль ёсоор нөхөр нь худалдаж авах газар нь зөвхөн эхнэрийнх байх болно гэдгийг урьдчилан мэдүүлэх ёстой, эс тэгвээс газар алдаж болно; Тухайн үеийн Ерөнхий сайд Таксин Чинаватрагийн засгийн газрын өмнө гадаадын иргэний эхнэр Тайландад газар худалдаж авах боломж байгаагүй. Тэрээр гэрлэхээс өмнө эзэмшиж болох юмуу өв залгамжлалаар, эсвэл эцэг, эхийн бэлэглэлээр авах боломжтой бөгөөд хэрэв тухайн газар нь өмнө нь таваас доошгүй жил холбогдох эцэг, эх (эцэг, эх) эзэмшиж байсан бол. Газрын алба нь ихэвчлэн гомдлын дараа л ажиллана. Хуульд харьцангуй саяхан гарсан өөрчлөлтөөс хойш "таны" газрыг худалдаж авсан гэж үзвэл таны нэр (дараа нь Тайланд үсгээр хөрвүүлэгдсэн байж магадгүй) эхнэр, нөхөр гэж нэрлэгдэх боломжтой бөгөөд дараа нь түүнийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхгүй гэж мэдэгдэнэ. зөвхөн эхнэрийн нэр дээр байгаа газар.
Нөхөр нь хууль ёсны мэдүүлэг гаргасны дараа гадаадын иргэнтэй гэрлэсэн Тайландад газар худалдаж авахыг зөвшөөрсөн хуулийн өөрчлөлт нь өмнөх гүйлгээг (эсвэл дараа нь цаг тухайд нь мэдүүлэлгүй хийсэн) гүйлгээг зохицуулах боломжгүй байсан. . Энэ энгийн баримт нь өнгөрсөн болон ирээдүйн хууль бус гүйлгээний улмаас завхарсан газруудыг дараа нь хураан авах боломжийг хадгалах гэсэн санаатай хүсэл эрмэлзэлийг илтгэж магадгүй юм.