Уншигчийн асуулт: Тайланд эхнэр минь нас барвал манай гэрт юу тохиолдох вэ?

BE-ийн Крис, үгүй. Байшин чинийх биш, узуфрукттай, бичдэг.

Газар, байшинг хэн эзэмшдэг вэ? Таны эхнэрээс би таамаглаж байна, тэр үүнийг .. хэнд үлдээдэг вэ? Таны эхнэр хүсэл зоригтой юу? Та түүний гэрээслэлээр байшинг өвлөн авах боломжтой, гэхдээ суурь нь маш хязгаарлагдмал бөгөөд богино хугацаанд, дараа нь та Тайландад зарах хэрэгтэй. Хэрэв хүсэл зориг байхгүй бол Тайландын хууль үйлчилнэ.

Түүнийг нас барсны дараа та эхлээд узуфруктаас татгалзаж, энэ хүрээнд мөнгө тараах гэрээ байгуулснаар өмчлөгч(үүд)тэй хамтран газар, байшингаа зарж болно. Газар, байшингийн өв залгамжлагчид чамгүйгээр бизнесээ зарж чадна, гэхдээ та насан туршдаа үлдэх боломжтой бол хэн үүнийг худалдаж авахыг хүсэх вэ? Энэ нь үнэ цэнийг бууруулдаг хүчин зүйл юм.

Узуфруктын хувьд та нас барах хүртлээ (насан туршдаа) эсвэл тодорхой тооны жил (хамгийн ихдээ 30 жил) узуфрукт эрхтэй. Та үүнийг дахин түрээслэх боломжтой. Та узуфруктын дүрмийг үргэлж дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг мэдэж аваарай.

Узуфрукт эзэмшигчийн борлуулалтын талаар юу ч олж харахгүй байна. Өмчлөгч биш, бүх зүйл узуфрукт нэрийн дор байгаа болохоор хэтэрхий хол алхам ч байж магадгүй.

Та үл хөдлөх хөрөнгөө (эхнэрээ нас барсан тохиолдолд) хянах хэвээр байгаа бөгөөд таныг нас барах хүртэл эсвэл хугацаа дуусах хүртэл өмчлөгч нь өв залгамжлагчид ч зарах боломжгүй/БҮХГҮЙ. дахин хөдөлж болно.түүгээр юу хүссэнээ хий. Гэхдээ бүтээгдэхүүн эзэмшигчийн борлуулалт үр дүнгүй болно гэж би бодохгүй байна.
Хэрэв та хоёулаа зөвшөөрвөл узуфруктыг хамтад нь татан буулгаж магадгүй юм. Та хуульчтай болж байна уу, тэр үүнийг газрын албатай зохицуулах ёстой. Би үүнийг зөвлөхгүй гэж бодож байна, яагаад үүнийг хийсэн бэ?
Зөвхөн зарж мөнгөө дахин авахыг хүсвэл "компанийн нэр дээр байр" гэсэн сонголт хэвээр үлдэнэ гэж бодож байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь улам бүр хязгаарлагдаж байна.

Хэрэв та узуфруктын хугацаанд дахин түрээслүүлсэн бол та нас барсан эсвэл хугацаа нь дууссан, узуфрукт дууссан ч гэсэн түрээсийн хугацаа үргэлжлэх болно.
Таны эхнэр эсвэл өв залгамжлалын хэлбэрээр эзэмшигчийн хувьд сул тал.

Магадгүй гарах гарц нь эхнэрийн гэрээслэл байх болов уу? Тэр үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, мөнгө танд буцаж ирнэ гэж хэлж болно, гэхдээ дараа нь та узуфруктаасаа салах хэрэгтэй.
Дараа нь зарах ганцхан жил үлдэж, дараа нь та явах үүрэгтэй.
Та юу хүсч байна, тэнд үлдэх үү эсвэл явах уу?

Усуфрукт нь Usufructus гэсэн латин үгнээс гаралтай. Узуфрукт хууль ёсны дагуу байдаг дэлхийн бараг бүх улс оронд дүрэм ижил байдаг. Усуфрукт нь Тайландад, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд тэмдэглэгдсэн байдаг. Зөвхөн хууль ёсны өмчлөгч нь эд хөрөнгийн узуфруктыг хэнд ч олгож болно. заавал гэр бүл, хань ижил байх албагүй. Узуфруктыг олж авсан хүнийг хуулийн хэллэгээр НҮЦСЭН ЭЗЭН гэдэг.
Нүцгэн эзэмшигчийн хувьд та насанд хүрсэн өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарж чадахгүй. Урвуу нь бас хамаарна: өмчлөгчид нүцгэн эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг зарж болохгүй.
Дээр дурдсанчлан гэрээслэл нь узуфрукт олгосон тохиолдолд ямар ч шийдэл биш юм. Орлогыг нь хувааж авсан ч нүцгэн эзэн зарж болно гэсэн гэрээслэл нь хүчингүй гэрээслэлийн сурах бичгийн жишээ юм. Эцсийн эцэст, хэрэв энд аль хэдийн узуфрукт үйлчилдэг бол үүнийг хоёр удаа өгдөг бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу боломжгүй юм. Энэ нь нэг юм уу, нөгөө нь: хүснэ OR узуфрукт. (Бельгийн нотариатын мэдээлэл).
Узуфруктыг хамтын зөвшөөрлөөр, өөрөөр хэлбэл өмчлөгч(үүд) нүцгэн өмчлөгчтэй хамт татан буулгаж болно, гэхдээ Тайландад үүнийг гэрээслэл биелүүлэхтэй адил шүүхээр дамжуулан хийх шаардлагатай болно.