Уншигчийн асуулт: Тайланд эхнэр маань бас миний моргежийн зээлд гарын үсэг зурах ёстой юу?
Эрхэм уншигчид,
Би Тайландад Тайланд эмэгтэйтэй гэр бүлээрээ гэрлэсэн байхад Нидерландад моргежийн зээл авах тухай асуулт байна.
Би 2016 онд Тайландад Тайланд эмэгтэйтэй гэрлэсэн. Үүний дараа би энэ гэрлэлтийг Нидерландад бүртгүүлсэн. Дараа нь эхнэр маань BSN дугаар авсан. Ингэж бүртгүүлэх болсон шалтгаан нь үнэхээр намайг нас барахад эхнэр маань бэлэвсэн эмэгтэйн тэтгэвэр авах байсан. Бид хэзээ ч эхнэртээ Голландын иргэншил хүсэх бодол огт байхгүй. Тэрээр одоогоор Шенгений визтэй бөгөөд Нидерландад жилд нэг удаа ирдэг. Тэгээд ажилгүй үедээ аль болох Тайландад байдаг.
Одоо дараах зүйл тохиолдож байна. Би ипотекийн зээлээ нэмэгдүүлэх замаар Голланд дахь гэрээсээ бага зэрэг мөнгө гаргахыг хүсч байна. Байшин зөвхөн миний нэр дээр байгаа бөгөөд саяхан үнэлгээ хийлгэж, бүх бичиг баримтыг хүлээлгэн өгсөн, бүх зүйл эмх цэгцтэй байсан. Харин одоо нотариатч болон моргейжийн зээлдүүлэгч нь Тайландад байгаа Тайланд эхнэр маань энэ моргейжийн хамтран эзэмшигч/өртэй болж, гарын үсэг зурах ёстой гэж бодож байна. Тэр Тайландад байгаа болохоор тийм ч амар биш.
Эхнэр маань гарын үсэг зурах ёстой гэдэг нь эцэслэн гараагүй байгаа тул миний зуучлагч, иргэний эрх зүйн нотариат, моргейжийн зээлдүүлэгч нар үүнийг үргэлжлүүлэн шалгаж байна. Гэхдээ энэ талаар урьдчилж мэдээлэл авмаар байна. Дараа нь бид шаардлагатай бол арга хэмжээ авч болно. Тайландад итгэмжлэл эсвэл ямар нэгэн зүйл хийх боломжтой эсэхийг харцгаая.
Магадгүй хэн нэгэн үүнтэй ижил зүйлийг мэдэрсэн байх?
Тиймээс энэ талаар ямар нэг зүйл мэддэг, магадгүй энэ талаархи бүх мэдээллийг хаанаас олж болохыг мэддэг хүн байвал би тэр хүнээс сонсмоор байна.
Бүх хариултанд урьдчилан баярлалаа.
Мэндчилгээ,
Мартин
Танай эхнэрийн гарын үсэг ямар байдгийг мэдэхгүй ч эхнэр маань Тайландаар нэрээ биччихсэн. Эхнэр маань Бельгид надтай хамт байгаагүй бөгөөд албан ёсны бичиг баримтад гарын үсэг зурах шаардлагатай байхад би дараах зүйлийг хийсэн. Би эхнэртээ цаасан дээр гарын үсэг зуруулсан. Би гарын үсэг зурах цаас, гарын үсэгтэй цаасыг ойролцоо амьдардаг Тайландын нэг танилдаа аваачив. Тэр жишээг хараад эхнэрийнхээ оронд шаардлагатай гарын үсэг зурсан. Тэдэнтэй хэзээ ч асуудал гарч байгаагүй, тэд ямар ч байсан ялгааг олж харахгүй байна.
Сайхан өдөр,
Би Нидерландад өмч хөрөнгөтэй гэрлэсэн Тайланд хүн. Би байраа зарах гэж байхад (бид гэрлэхээсээ өмнө 10 гаруй жилийн өмнө худалдаж аваад барьцаалсан байсан) тэр нотариатаар гарын үсэг зурах ёстой байсан. Шалтгаан нь бид хамт олонтой гэрлэсэн.
Шинэ байшин худалдаж авахдаа тэр дахин гарын үсэг зурах шаардлагатай болсон. Энэ нь бид гэрлэснээс хойш 2,5 жилийн дараа болсон. Түлхүүрийг шилжүүлэхэд (манай тохиолдолд) хуулийн дагуу орчуулагч байх ёстой гэж заасан. Ипотекийн зээл болон худалдах гэрээнд орчуулагчгүйгээр гарын үсэг зураад удаж байсан ч тэр юуны төлөө гарын үсэг зурж байгаагаа ойлгохын тулд аварсан.
Миний байшинг Нидерландад зарах үед Тайландаас ирсэн эхнэр маань гарын үсэг зурах ёстой байсан. Тэр байшинг хэзээ ч харж байгаагүй ч гэсэн.
Тиймээс танай эхнэр Тайландад байгаа хуульчаар дамжуулж гарын үсэг зурах ёстой гэж би бодож байна.
Дитерийн зөвлөснөөр бүү хий, учир нь энэ нь "тэд ямар ч байсан ялгааг олж харахгүй" байсан ч залилан мэхлэлт юм.
Луйвар, луйвар! Гарын үсэг бол гарын үсэг юм. Үүнийг харах хүн алга.
Шударга байдал нь хүмүүст үйлчилдэг бөгөөд үүнийг хийх багахан хүчин чармайлт нь хууль ёсны дагуу оролцож буй бүх хүмүүст ашигтай байдаг. Өдөөлт бол явах зам биш бөгөөд энэ нь хаа сайгүй харагдахуйц ёс суртахууны доройтлын бас нэг жишээ юм. Энэ нь мэдээжийн хэрэг Тайланд эмэгтэйн ашиг сонирхолд нийцэхгүй бөгөөд түүнд хүндэтгэлтэй хандаж, хаана байгааг нь мэддэг байх ёстой. Зуучлагч, нотариат, моргейжийн байгууллага судалгаа хийх л үлдлээ, зөвхөн хуулиа баримталж, хүн бүрийн эрхийг хамгаалах ёстой. Мартижн намайг сайн зүйл хийхийг хүсдэг шударга хүн гэж боддог. Уншихад таатай байна, үнэн хэрэгтээ та юу зөв болохыг мэдэж байгаа бөгөөд хууль ёсны хариултыг хайж байгаа бөгөөд тэд тэнд байх болно. Энэ сорилтод амжилт хүсье.
Ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчээс хамааран та гарын үсэг зурах шаардлагатай бичиг баримтыг сканнердаж, имэйлээр илгээх боломжтой. Өнгөрсөн жил эхнэр маань Тайландад, би Нидерландад байхад бид үүнийг хийсэн.
Тухайн үеийн бүх бичиг баримтыг Тайландад хэвлэж, гарын үсэг зуруулж, сканнердаж, над руу имэйлээр илгээдэг байсан. Би эдгээр цаасыг хэвлэж, бүх цаасыг гарын үсэгтэйгээ хамт хийж, дахин сканнердаж, цахим шуудангаар дамжуулсан. Энэ нь арай илүү хугацаа шаарддаг. Би зуучлагчтайгаа ч энэ талаар ярилцсан. Манай тохиолдолд үүнийг бүх эрх баригчид хүлээн зөвшөөрсөн.
Эрхэм Мартин,
Хэрэв та Тайландад өмчийн хамт олонтой гэрлэж, Нидерландад гэрлэлтээ бүртгүүлсэн бол та бас энд байна.Тиймээс таны эхнэр автоматаар хамтран өмчлөгч/өртэй болох тул гарын үсэг зурах ёстой.
Үүнээс зайлсхийхийн тулд та эхнэрээ байлцуулан иргэний эрх зүйн нотариатаар гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулж болно, хэрэв эхнэр тань Голланд хэлийг хангалттай эзэмшээгүйг анзаарсан бол орчуулагчтай байж болно.
Тайландад өмчийн хамтын нийгэмлэг гэдэг нь гэрлэсэн үеэс эхлэн гэсэн үг юм. Таны эзэмшдэг бүх зүйл эхнэр, нөхөр хоёроос тусдаа хэвээр байна. Мөн таны эзэмшиж байсан байшин.
Клайдын дурьдсанчлан та гэрлэхээсээ өмнө гэрлээгүй, гэхдээ гэрлэсэн байсан ч тэд эхнэрт чинь бас гарын үсэг зуруулах гэж оролдоно гэдэгт би эргэлзэж байна.
Өөртөө сайн мэдээлэл өгөөч, би өөр моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчээс тэдний хэлсэн зүйл зөв эсэхийг шалгах болно.
Таны бичсэн зүйлээс харахад та ижил ипотекийн зээлээ хадгалж, түүнийгээ нэмэгдүүлэх эсэх нь (хэрэв зай байгаа бол) надад тодорхойгүй байгаа тул нөхцөл байдал гэх мэт хэвээр байна.
Эсвэл та хуучин орон сууцны зээлээ шилжүүлэх гэж байна (түүнийг төлж, дараа нь шинээр авах) Дараа нь та бүх шинэ хууль тогтоомжийг шийдвэрлэх хэрэгтэй болно.
Зөвхөн зөв зөвөлгөө өг, 2 мэргэжилтэн дээр очиж зөв мэдээлэл аваарай, эхний зөвлөх, банк нь зөвхөн өөрийнхөө ашиг хонжоо бодож байгаа тул таныг бүү хэтрүүлээрэй.
Нотариатч эхнэрийнхээ Тайланд дахь и-мэйл хаяг руу худалдаж авсан, худалдсан баримтыг хавсаргасан и-мэйл илгээх нь амар биш гэж үү.
Эхнэр чинь үүнийг хэвлэж, гарын үсэг зурж, дараа нь сканнерт хийж, нотариатын цахим шуудангийн хаяг руу буцааж илгээдэг.
Нидерландад өв залгамжлал, газар зарах асуудлыг хэд хэдэн удаа хийж байсан.
Ян Бьюте.
Өнгөрсөн жил ингэж л хийсэн. Түүнийг Тайландад, би энд байх хугацаанд бидний гарын үсэг зурах ёстой бүх бичиг баримт. Иргэний хуулийн нотариатч ч, моргейжийн байгууллага ч энэ тал дээр тийм ч хэцүү байгаагүй бөгөөд бидэнтэй хамт хүлээн зөвшөөрсөн.
Эрхэм Мартин,
Тэр гарын үсэг зурах ёстой боловч үүнээс татгалзаж болно (танаас хамаарна).
Би бас гэр бүлтэй, нотариатч эхнэртээ орчуулагчтай
ипотекийн зээлтэй холбоотой хавсралт (Ноён Рюттегийн тухай бодоорой).
Тэр Нидерландад бүртгэлтэй тул...
Илүү олон хийх зүйлсийг дээр жагсаасан болно!
Нөхөрлөлийн хувьд,
Эрвин
Та эхнэр / нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр гэр бүлийн байшингаа зарж, барьцаалж болохгүй.
Үүнийг үндсэн хуульд заасан байдаг (BW 1:88). Энэ нь ипотекийн зээл авсныг мэдээгүй байж хэн нэгний дээврийг алдахаас сэргийлэх ёстой.
Эхнэртээ нэмэлт амралт өгөх нь хурдан шийдэл мэт санагдаж, тэр аялалд дуртай, шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурж, та хамтдаа илүү байдаг. .