Уншигчийн асуулт: Тайландад байшин худалдаж авах
Эрхэм уншигчид,
Тайландад 8 жил тогтмол амралтаараа явсны эцэст бид Тайландаас байшин худалдаж авах хэмжээнд ирлээ. Бид өөрсдийгөө сайн чиглүүлж, энд болон бусад форумаас маш их уншсан. Тиймээс би хангалттай мэдээлэлтэй байгаа ч бид туршлагаараа мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөөг үргэлж ашиглаж болно.
Тодруулж хэлбэл, би Голланд хүн, Голланд эхнэр, 4 хүүхэдтэй 🙂 Тайландын найз охидтой эрсдэлтэй барилга байгууламж, харилцааны асуудал байхгүй.
Бидний зорилго бол Тайландад өндөр наслахдаа байшин худалдаж авах, би бизнес эрхэлдэг, мөнгө хуримтлуулсан, жилийн хэдэн сар тийшээ очиж, үлдсэн хугацаанд байшингаа түрээслэхийг хүсч байна. Бидний санаж байгаа зүйл бол усан сантай, нам гүм газар 4 өрөө бүхий үзэсгэлэнтэй Вилла юм. Одоогийн байдлаар үүнийг Британийн өндөр настай хос эзэмшдэг бөгөөд 2006 онд Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас зочдыг хүлээн авах, засвар үйлчилгээ хийдэг Тайланд эмэгтэйтэй хамт худалдаж авсан бөгөөд энэ нь компанийг эзэмшдэггүй.
Британи хосууд өдгөө 70 нас хүрч байгаа бөгөөд түүнээсээ салахыг хүсч байна.
Тэд бидэнд сайхан үнээр байшин санал болгосон, бид одоо энэ талаар бодож байна. Гэтэл юуг анхаарах ёстой вэ гэхээр газар, байшингаа оруулаад компаниа манайд шилжүүлчих гээд байгаа юм. Тайланд эмэгтэй Тайланд проперти компанийн бүх бичиг баримт, нягтлан бодох бүртгэлийн асуудалд туслахыг хүсч байна. Байшинд засвар үйлчилгээ хийх, шинэчлэх шаардлагатай болно. Хуучин зүйл биш, би саяхан тэнд очоод бүх зүйлийн зургийг авсан, гэхдээ та өөрийн гэсэн амттай байхыг хүсч байна.
Тодорхой асуулт: Би юуг анхаарах ёстой вэ? Аль баавгай бидний замыг туулж болох вэ? Түрээсийн мөнгөөр орлого олдог барилгад байр, газар худалдаж аваад өндөр насаа тэндээ сайхан өнгөрүүлэх зорилготой.
Би одоо 47 настай, одоо ч гэсэн надад зөвшөөрөгдсөн.
Мөн Тайландад найдвартай бие даасан хүнийг ажиллуулж, биднийг удирдан чиглүүлэх болно. Мэдээжийн хэрэг төлбөртэй, гэхдээ бид аль хэдийн Тайландын танилуудтай болсон.
Мэндчилгээ,
Тайланд зочин
Компанийн номыг шалгуул. Тодруулбал, тус компанид өр байгаа эсэх, компанийн бүх татварыг төлсөн эсэх. Хэрэв та компанийг (байшин гэх мэт) худалдаж авбал та өрийг өөртөө авах болно.
Сайн хуульч ав. Хэдэн центийн үнэтэй боловч энэ нь худалдан авалтын үнэтэй харьцуулахад юу ч биш юм
Эдгээр нь залуу насандаа маш сайн төлөвлөгөө юм. Бид удахгүй Аюттхаяа дахь тэтгэвэр, асрамжийн газар зарж эхлэх тул дараах зүйлс танд тусалж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгө, түрээс, виз, даатгал болон бусад үйлчилгээний сонголттой Тайландад амьдрах бидний бүх аяллыг нэг багцад санал болгож байна. Үүний тулд бид тухайн асуудлын талаар шаардлагатай мэдлэгтэй хуульчийг ажиллуулсан. Энэ өмгөөлөгчийн том давуу тал нь Тайландын иргэнээс гадна Америкийн иргэншилтэй тул англиар чөлөөтэй ярьдаг (харилцааны хамгийн чухал цэгүүдийн нэг!). Үгүй бол түүнтэй холбоо бариарай. Түүнийг Пан гэдэг бөгөөд утасны дугаар нь 089 897 7980. Эдгээр сайхан тогтоолуудад амжилт хүсье.
Дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй вэб сайт байна уу? Би ийм тэтгэврийн байшинг сонирхож магадгүй юм.
Одоогоор ямар ч вэбсайт байхгүй, төсөл боловсруулагдаж байна (вэбсайт гурван долоо хоногийн дотор бэлэн байх ёстой ...). Гэтэл зарим орон сууц нь дуусч, зарагдсан байгаа. Хэрэв та энэ газарт байгаа бол сайтаар зочлохыг урьж байна. Үүний тулд Pan-тай холбогдоно уу.
Газар эзэмших цорын ганц зорилго нь гадаадын хувьцаа эзэмшигчидтэй хязгаарлагдмал компани нь Тайландад хууль бус (гэхдээ ихэвчлэн тэсвэрлэдэг) барилга юм. Тиймээс миний зөвлөгөө: Үүнийг битгий хий.
Цаашилбал, Тайландын найз охин байхгүй байж болох ч компани нь Тайландын 51% ба түүнээс дээш хувьцаа эзэмшигчтэй байх ёстой. Тиймээс эрсдэл хэвээр байна.
Би бас Тайландад газартай байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа ч хүүгээ 18 нас хүртлээ хүлээж байгаад түүний нэр дээр худалдаж авна. Бид одоогоор түрээсийн байранд амьдардаг.
Үүнтэй адил зүйл хийж байсан. Гэвч азаар би яг цагаа тултал, яг араар нь 140 метрийн зайд шинэ хурдны зам өнгөрөв. Зүүн Паттаяад 4, магадгүй 6 эгнээтэй хурдны зам удахгүй зүүн Паттайяг дайрах болно.
Одоо маш нам гүм байгаа ч 2 жилийн дараа тийм биш. Азаар яг цагтаа нээсэн. Та хурдны замын хөдөлгөөнийг алсаас сонсох боломжтой.
Хэрэв энэ нь зүүн Паттайя хотод байгаа бол шинэ хурдны замын зургийг хараарай. Эндхийн байшингаа булаалгах гэж байгаа эсвэл чимээ шуугиантай бүсэд байгаа олон эзэд одоо байшингаа хурдан зарахыг хүсч, маш найрсаг ханддаг.
Зүүн Паттайягаар дамжин өнгөрөх шинэ хурдны зам байхгүй болно.
2 эгнээтэй шинэ зам тавигдаад 6 жил болж байна. Зам дагуух чийдэнг тогтмол шалгаж байна.
Районг руу чиглэсэн сүүлийн хэсгүүд дуусахад зам нээгдэнэ.
Бан Ампураас Паттайя хүртэл та энэ замаар баруун тийш эргэх эсвэл Бангламунгаас зүүн тийш эргэж, Сухумвит гудамжийг хөнгөвчлөх боломжтой.
Би коммент хэсэгт агаарын зураг оруулж чадахгүй нь харамсалтай, тэгвэл энэ нь танд арай ойлгомжтой болно.
Уучлаарай, та маш чухал зүйлийн талаар зөв мэдээлэл өгөх хэрэгтэй. Шинэ хурдны замтай болно. Энд юу ч битгий хий.
компани мэдээж боломжтой, гэхдээ эхлээд байшингаа түрээслээд үзээрэй, дараа нь та тэнд удаан амьдрах хүсэлтэй эсэхээ шууд мэдэх болно
Магадгүй түрээслэх нь зүгээр байх болно, та хэзээ ч мэдэхгүй
Компани сайн зохион байгуулалттай байгаа эсэхийг олж мэдэх сайн хуульчийг үргэлж хөлсөл
Амжилт хүсье, аз жаргал, эрүүл байгаарай!
47 настай, 4 хүүхэдтэй, би тэнгэрийн хаяанд байгаа цэг 20 жилийн дараа хаа нэгтээ байна гэж бодож байна.
Тэр байшин моодонд ороод удаж байгаа бөгөөд энэ газар ийм сайхан хэвээр байгаа эсэхийг хэн мэдэх билээ. Байгаа бол харийн хүн гээд зайлуул.
Эдгээр нь зам дээрх баавгай биш ч миний бодлоор бодит байдал юм.
Хэдийгээр энэ нь ер бусын барилга биш ч Тайландын компаниар дамжуулан газартай байшин худалдаж авах нь хууль бус үйлдэл юм. Энэ нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт томоохон асуудал үүсгэж болзошгүй. Мөн компани жил бүр татварын тайлангаа гаргах ёстой бөгөөд энэ нь зардал, асуудал үүсгэж болзошгүй юм. Одоо аажмаар хэрэгжиж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэ хуулийг бас анхаарч үзээрэй, гэхдээ яг яаж гэдгийг хэн ч мэдэхгүй. Миний зөвлөгөө (туршлагын дагуу) үүнийг бүү хий.
Та орон сууцны 100% өмчлөгч болж чадна, гэхдээ та худалдаж авсан зүйлдээ болгоомжтой хандах хэрэгтэй.
Сайн аз.
Паттайягийн шүүхийн 22 оны 2018-р сарын 975-ны өдрийн Иргэний хэрэг 2558/XNUMX Тайландын компанийн барилга байгууламж барихыг зөвшөөрөхгүй болсон.
Зарим Тайландын давхаргууд энэ баримт бичгийг хуурай нүдтэй (мөнгөний яриа хэлэлцээ) хамтад нь тавих болно, үр дагавар нь эрт орой хэзээ нэгэн цагт худалдан авагчийн хувьд юм.
Шийдвэр: Та Тайландад байгаа тул энэ чиглэлээр Тайландын хуулийг мэддэг байх ёстой.
Та залуу, урам зоригтой бөгөөд өнгөт нүдний шилээр хардаг.
Тайланд блогоос доорх мэдээллийг уншина уу
Тайландад компанитай байшин худалдаж авах эрсдэлтэй юу? | Тайландын блог
Есдүгээр сарын 14 2561 BE · Тайландад компанийн нэртэй байшин худалдаж авах тухай асуулт. Нидерландад өөрөө компани байгуулахын оронд BV (хувийн хязгаарлагдмал компани) авахыг зөвлөдөггүй. Энэ…
Байр түрээслэхийн хувьд хэдэн байшинг түрээслүүлж, зарж байгааг мэдэж байгаа.
Хэрэв та байшиндаа хэдэн сар амьдрахыг хүсч байгаа бол энэ нь ихэвчлэн XNUMX-р сарын XNUMX, XNUMX-р саруудад түрээслэх боломжтой байдаг. дараа нь үйлчлүүлэгчид байж болно, гэхдээ жилийн үлдсэн ???
Нидерландад байшингаа зохих ёсоор түрээслэх нь дээр. Хэрэв та их сургуультай хотод амьдардаг бол энэ нь сэвшээ салхи юм. Гадаад оюутнууд эсвэл илүү сайн дадлагажигчдад илүү тохиромжтой. Боломжит дээд үнээр бүү сонгоорой, харин хүмүүст тулгуурлан сонго. Хэрэв та эсвэл хүүхдүүдийн аль нэг нь эсвэл таны итгэдэг өөр хэн нэгэн тэнд хэдэн шөнө унтахыг хүсч байвал тохиромжтой өрөө үлдээгээрэй. Зүгээр л жаахан хяналт. Өөр газар, ялангуяа дөрвөн хүүхэдтэй, тэдний нэг нь суурьших чадвар муутай байх нь ихээхэн эрсдэлтэй байдаг. Адал явдал таныг хүлээж байна. Өгөөмөр төсөвтэй амралтаараа явах нь хүүхэд насандаа ирээдүйг бүтээхээс тэс өөр. ... Би тэтгэвэрт гарсан ч Нидерландад үргэлжлүүлэн амьдрахыг хүсч байгаа бөгөөд тэндээс юу ч худалдаж авснаас 11 настай хагас Тайланд охинтойгоо Ази руу тогтмол явахыг илүүд үздэг. Үүнийг төлж чадах байсан. Хууль бус зүйлийг худалдаж авах нь ялангуяа Тайландад Коронагийн гол үр дагавартай нь миний бодлоор хэтэрхий том мөрийтэй тоглоом юм. Одоогийн эсвэл дараагийн Засгийн газарт маш их мөнгө хэрэгтэй, гадаадын иргэдээс татвар авах нь тийм ч таатай биш. Алдагдлаа тоол.
Эрхэм Тайландын зочин,
Зүгээр л имэйлээр надтай холбоо бариарай.
Би энд 16 жил амьдарч, маш их бизнес эрхэлдэг.
[имэйлээр хамгаалагдсан]
Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүх талаараа Нидерландаас огт өөр.
Хаус хаа сайгүй байдаг, ихэвчлэн зарж, олон жилээр түрээслүүлнэ.
Нэгэнт байшин худалдаж авчихаад асар их алдагдалгүйгээр хэзээ ч салж чадахгүй.
Засгийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд, хуульчид, худалдагч нар: хүн бүр зүгээр л заваарч, зөрчилдөөний дараа таны эрхийг авах нь маш тодорхойгүй байна.
Нэг компанитай барилгын ажил их маргаантай байдаг, битгий хий.
Түрээслэхээ мартаж, хэрэв хүн олдвол байшин чинь сүйрч болно.
Хэн ч танай гэрийн хажууд шөнийн цэнгээний газар, нохой үржүүлгийн газар, үйлдвэр, поп хөгжимчдийн бэлтгэлийн өрөө гэх мэтийг нээх боломжтой. мөн та энэ талаар юу ч хийхгүй.
Сайхан хөршүүд нүүж, шинэ хөршүүд үдэш бүр үдэшлэг хийдэг.
Хэтрүүлсэн үү? Би энэ бүхнийг туулсан.
Би далайн эрэг дээрх үзэсгэлэнтэй байшинг харсан, эзэн, хотын захиргаатай тайвширсан яриа, гурван сарын дараа миний мөрөөдлийн байшингийн хажууд нэг хагас метрийн зайд асар том орон сууцны хороолол байсан бөгөөд 100 метрийн зайд шинэ зочид буудал дээр ажиллаж байсан ажилчид дүүрэн байв. . Маш их чимээ шуугиан, гэр бүлийн хэрүүл, хашгирах, архидалт гэх мэт.
Азаар хараахан гарын үсэг зураагүй байна.
Миний зөвлөгөө: Хэзээ ч байшин худалдаж ав, гэхдээ түрээсл.
Сургууль, сүм хийд, орон нутгийн нийтийн мэдээллийн систем, ажилчдын байр, баар зэрэгтэй ойр байхаас болгоомжил: бүгд маш их чимээ шуугиантай.
Хариултууд олон байгаа ч би байшингаа аль болох аюулгүйгээр худалдаж авах алхмуудыг санаж байна. Захиргааны журам, татвар, өмгөөлөгчийн зардал зэрэг худалдан авалтын зардал (тооцооллыг зөвшөөрч байна) гэж хэн нэгэн надад зааж өгч чадах уу?
Миний амьдрах хугацаа 10 жил байна, Коронагийн эзэмшиж байсан байшингийн одоогийн түрээсийн орлого, тэнд орхисон, мөн үүнийг өөрөөсөө гутранги үзэл бодолтойгоор би санхүүгийн төлөвлөгөөгөө маш сайн хийсэн.
Энэ нь уулын энгэр дээрх нам гүм том амралтын газрын хажууд байрладаг бөгөөд энэ нь амралтын газартай ижил хэв маягаар баригдсан бөгөөд архитектор нь энэ байшинд амьдардаг байв. Өөр ямар ч амралтын газар ойртдоггүй, гэхдээ би шалгана, мэдээж хурдны зам биш 🙂
Үнэн хэрэгтээ, XNUMX-р сараас XNUMX-р сараас XNUMX-р сараас XNUMX-р сар хүртэл түрээсийн хугацаа бол байшин хамгийн их түрээслэгддэг бөгөөд энэ нь хожим бидний тэнд байхыг хүсдэг үе байх болно. Энэ бол нэг зүйл бөгөөд хостинг хийхдээ бодитой хандсанд баярлалаа.
@ Jan S Би Тайландын дээд шүүхийн Тайланд компанитай байх тухай шийдвэрийн талаар илүү ихийг мэдэх хэрэгтэй байна. Эрсдэлд ороод хуулийн дагуу хиймээргүй байна. Хэрэв энэ нь хэтэрхий их гажиг өгвөл бид түрээслэх эсвэл өөр газар хайх болно.
Би мөн компанийн дэвтэрт өр байгаа эсэхийг шалгах болно.
Би нэмж хэлмээр байна: хэзээ ч битгий дурла (байшинд), гэхдээ хэтэрхий оройтсон.
Компаниа мартаарай: хууль бус бөгөөд та Тайландын хамтран эзэмшигчдээс хамааралтай. Хэзээ ч болохгүй.
Үнэндээ та эзэн нь огт биш.
Түрээслэхээ март: аялал жуулчлал нь титэм хямралаас өмнө уналтад орсон байсан бөгөөд цаашид ч ингэх болно.
Зөвлөлийн хэнд ч бүү итгэ: Тайланд бол дэлхийн хамгийн авлигад идэгдсэн орнуудын нэг, дээрээс доош.
Маргааш шүүхийн шийдвэр бүр өөр байж болно.
Та усан сан бүхий гайхалтай үзэсгэлэнтэй вилла түрээслэж, амралтаа, дараа нь хөгшрөлтийг хайхрамжгүй өнгөрөөх боломжтой.
Асар их илүүдэлтэй (дахин: бүх зүйл хоосон) хамаагүй хямд бөгөөд та чөлөөтэй байна.
Худалдах байшин бол таны хөлний блок, хүзүүнд чинь тээрмийн чулуу юм.
Үгүй ээ, би байшинд дурлаагүй.
Би боломжуудыг харж, энэ нь хэрэгжих боломжтой эсэх талаар бодит дүр зургийг гаргахыг хичээдэг.
Мөн урт хугацаагаар түрээслэх нь олон давуу талтай гэж би төсөөлж байна.
Аялал жуулчлалын зан төлөв өөрчлөгдөж, түрээслэх нь хожим асуудал болж хувирахыг хэн мэдлээ.
Дүгнэж хэлэхэд; Тайландын компанийг авах нь хууль бус, авлигын улмаас шүүхийн шийдвэрт найдах боломжгүй.
Сайн хуульч хөлслөх шаардлагатай.
Миний зөвлөгөө бол сайн хуульч хөлслөх. Та энэ хэрэгслээр дамжуулан сайн хариу үйлдэл үзүүлдэг, гэхдээ та өөрөө үүнийг хийх хэрэгтэй. Таныг маш их сонирхож байгааг харж байна, цаашдын амжилт хүсье.
Асуулттай ямар ч холбоогүй олон сэтгэгдэл байгааг би харж байна. Би түрээслээд 30 жил болж байна, сайн муу талтай. Байгальд анх анзаарагдаагүй, сэтгэл түгшээх зүйл байнга тохиолддог. Түрээслэх үед заримдаа зовиуртай байдаг ч хөдлөхөд хялбар байдаг. Өмчлөлийн хувьд та эхлээд байшингаа зарах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь сүүлийн үед нэлээд хэцүү болсон. Надаас холгүйхэн газар 30 жилээр түрээслүүлдэг амралтын газар төсөл байгаа болохоор газрын өмчлөгч болохгүй, түрээсийн гэрээний эзэн болдог. Та байшин худалдаж аваарай. Амралтын газар нь үйлчилгээний оффистой бөгөөд бүх зүйлээ зохицуулна.Түрээсийн гэрээг мөн нотариатаар шилжүүлж, сунгах боломжтой. Эзэмшигч нь жилийн аль үеийг тэнд өнгөрөөхийг хүсч байгаагаа танд мэдэгдэнэ. Амралтын газар эзэмшигч нь байхгүй үед (хэрэв боломжтой бол) түрээслүүлдэг. Тэд байшин, тавилга, ерөнхий усан сан, цэцэрлэг зэрэг хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдлыг баталгаажуулдаг. Түрээсийн орлого нь урьдчилан тохиролцсон үйлчилгээний зардлаар буурдаг. Амралтын газрын удирдлага нь цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээг хариуцдаг. Газар түрээслэх, байшин худалдаж авах боломжийн талаар ярилцаарай гэж хэлмээр байна.