Уншигчийн асуулт: Тайландад оршин суух эрхийн талаар юу хэлэх вэ (нэмэлт)?
Эрхэм уншигчид,
Надад Тайландад оршин суух эрхийн талаар асуулт байна. Тайланд эхнэрийн маань ах 25 жилийн өмнө нэг хэсэг газар өвлөн авсан. Тэр газар эгчтэйгээ хамт байшин барьсан. Тус бүр өөрийн гэсэн гэртэй.
Одоо тэр тэнд шинэ байшин барихыг хүсч байгаа бөгөөд эгч нь үүнийг зайлуулах ёстой! Тиймээс түүнийг зүгээр л ой руу явуулсан. Миний асуулт: энэ боломжтой юу?
Үүнийг ойлгох хүн байгаа болов уу?
Хариу өгсөнд урьдчилан баярлалаа.
Гүйцэтгэсэн:
Хариултууддаа баярлалаа. Одоо би энэ асуудлын талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх болно.
Газар одоогоос 25 жилийн өмнө одоогийн эхнэрийн ахын мэдэлд орсон. Дараа нь ах нь аавынхаа санхүүжилтээр тэнд байшин барьсан. Хэдэн жилийн дараа түүний эгч (миний эхнэр биш) төрөлх тосгондоо буцаж ирэв. Тэр хадмуудтайгаа хэсэг хугацаанд амьдарсан. Тэр байшингүй байсан бөгөөд аав нь түүний хүүгийн зөвшөөрлөөр түүнд зориулж байшин барьж өгсөн. Тэр тэнд амьдраад 20 жил болж байна.
Түрээсийн болон түрээсийн төлбөрийн талаар гэрээ байгуулаагүй. Юу ч төлөөгүй. Тэгээд одоо тэр ахын хүүхдүүд түүнд тэнд байшин бариулахыг хүсч байгаа тул эгчийгээ гэрээс нь гаргаж, нурааж, шинэ байшин барихыг тушаажээ.
Тэгэхээр манай эхнэрийн эгчийн тухай юм. Бид тэнд хагас жил, хагас жил нь Нидерландад амьдардаг
Мэндчилгээ,
Адри
Хэсэгхэн газарт амьдрах зөвшөөрөл өгсөн бол тодорхой хугацааны дараа тэр газар нь эрх өгдөг гэж би саяхан сонссон.
Түүгээр ч барахгүй, хэрэв тэр хэзээ нэгэн цагт байшин барих зөвшөөрөл өгсөн бол тэр барьсан байшинг төлөх шаардлагатай болно гэж та хүлээх болно.
Гэхдээ үгүй, Тайландын хууль хэрхэн ажилладагийг би мэдэхгүй, шүүхээр шийдэх ёстой байх.
Тэр эгч зүгээр л өмгөөлөгчтэй зөвлөлдвөл 10 минутын дотор эрхээ (мөн 300-500 бат) мэдэж, юу хийх талаар зөвлөгөө авах боломжтой.
Эрхэм Адриан,
тэр Тайланд эгч таны эхнэр мөн үү.Тэгээд та бас тэнд амьдардаг болохоор сонирхож байгаа хүн мөн үү.
Ах нь зөвхөн газар эзэмшдэг болохоор гэрээ хэлцэл хийгээгүй тохиолдолд хөлгүй болно.Ялангуяа түрээс, түрээс, түрээс төлөхгүй бол/
Антонийг хүндэтгэж байна
Таныг зөвөөр ойлговол тэр эгч (таны хамтрагч?) ахынхаа эзэмшлийн газар байшингаа барьсан. Тэгэхээр Газрын албанд энэ бүгдийг хэрхэн тайлбарлахаас их зүйл шалтгаална. Тэр эгч тэр газрыг ахаасаа түрээслэдэг юм уу? Хэдэн жилийн турш? Түүнд байшингаа барихад мөнгө төлсөн гэх баримт бий юу? Эсвэл цаасан дээр юу ч байхгүй, Тайланд хэлээр бүгдийг зохицуулсан уу?
Ах нь цаасан дээрх газрын эзэн юм уу, гэр бүлийн өвийн хууль юм уу, ялгаа бий.
Адри хэдэн онд эхнэр нь дүүгийнхээ газар байшин барьсныг мэдээлээгүй бол энэ тийм ч хэцүү биш юм. Үүнийг хэцүү болгохын тулд би бодож байна! Ямартай ч би оролдоод үз: хэрэв ах тухайн үед газар өвлөн авсан бол энэ нь түүний чануут дээр бичигдсэн байх болно: газар өмчлөх тухай баримт. Ах нь ийм ханот үзүүлж чадвал хууль ёсны эзэн, дарга гэдэг нь ойлгомжтой. Одоогоор тодорхой.
Тайландын хуулинд хуульд зааснаас бусад хөөн хэлэлцэх хугацаа 10 жил байна! (ThaiCiciCode: хэсэг 193/10)
Тухайн үед түүний эгч, эхнэр Адри тэр газарт байшин барьжээ. Хэзээ гэдгийг бид мэдэхгүй. Адри энэ тухай мэдээлдэггүй5. Одоо ах нь бүх үйл явдлыг буцааж авахыг хүсч байна. Энэ нь боломжтой, гэхдээ өөрөөр заагаагүй бол тэр түүнд нөхөн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Адри ч үүнийг мэдээлдэггүй.
Өөрөөр хэлбэл: хэрэв байшин ахын газар дээр 10-аас дээш жил байсан бол эгч нь шүүхээр баталгаажуулах хууль ёсны нэхэмжлэлтэй. Энэ ухаантай юу? Одоо харилцаа тасалдаж, бөөн зөрчилдөөн үүссэн учраас тэгж бодохгүй байна.
Хэрэв тэр газар дээр 10 хүрэхгүй жил болсон бол түүний хөл багатай, гэхдээ тэр нэгэн цагт яг адилхан барьсан нь тэр үед тэр бүтээн байгуулалтыг зөвшөөрсөн гэсэн үг юм. Одоо тэр шүүхэд хандаж нөхөн олговор (би үүнийг санал болгож байна!), эсвэл үлдэхийг зөвшөөрөхийг шаардах (би үүнийг эсэргүүцэж байна!)
Гол нь тухайн үед юу тохиролцсон, гэрч байсан эсэх, цаасан дээр байгаа эсэх, тухайлбал, газрын албаны хавсралт юм уу? Нөхөн төлбөрийн хэмжээг тохиролцох, хэрэв үгүй бол: өмгөөлөгч дуудаж, хэргийг шүүхэд өгнө үү.
Товчхондоо: тэр газраас буух ёстой, ой руу явах шаардлагагүй, харин эрхийнхээ талаар өөртөө мэдэгдээрэй!
Руудб.Чи оролдлого хийсэн ч эхлээд зөвхөн хагасыг нь уншаарай, бага зэрэг тодорхой байхад оролдох нь худал зүйлээс болж үл ойлголцол үүсгэх бөгөөд энэ нь хэнд ч тус болохгүй.Адри ах 25 жилийн өмнө газар нутгийг өвлөн авсан гэж бичжээ. Хэдэн жилийн дараа эгч гарч ирэн, Тайландын сайн заншлын дагуу бага зэрэг үгээр тохиролцов.Эгч (Южин байхгүй, Адригийн хамтрагч биш бөгөөд ямар ч гэрээ хэлцэл хийгдээгүй эсвэл юу ч төлөхгүй гэж тодорхой бичсэн байна) ирэв. хэдэн жилийн дараа тэнд амьдар (20 гаруй жилийн өмнө гэж хэлье)
Дээрх бүх баримт бичигт Адрид тусалж болох 1 зүйл л байгаа бөгөөд энэ нь Стивенээс ирсэн (хуульчтай зөвлөлдөх) үлдсэн нь Адриг гэрээсээ холдуулахад л хангалттай.
Өмнө нь би бас бэр эгчтэйгээ газрын маргаантай байсан. Дараа нь бид Газрын албанд (ком тээ дин) цаг товлон Газрын албаны дарга энэ талаар мэдээлэл хийсэн.
Дашрамд хэлэхэд, тосгоны дарга (poe yai ban) мөн ийм маргааныг зуучлах боломжтой.
Оршин суух эрхийг Тайландын хууль тогтоомжид заасан байдаг. Газар өмчлөх эрхийн бичгийн (чаноот) ар талд газрын албанд бүртгүүлсэн байдаг. Оршин суух эрхийг 30 жил эсвэл бүх насаар нь олгож болно.
Хэрэв та хэн нэгэн таны өмч дээр үнэ төлбөргүй амьдрахыг хүсч байвал энэ нь хууль ёсны аюулгүй шийдэл байж болно.
"Бодол санаагаа өөрчилсөн" өмчлөгчийн хувьд олгогдсон оршин суух эрх нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад нөлөөлж болно.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Миний туршлагаас харахад узуфруктын хувьд та (үнэтэй) хуульчийн мэргэжлийн туслалцаагүйгээр орон нутгийн газрын албанд очиж болно. Мөн эрх бүхий албан тушаалтан оршин суух эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтийг тэнд шийдвэрлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч эрх бүхий албан тушаалтнууд Тайландын иргэний болон худалдааны хуульд заасан "корпорацын эрх зүйн хэлбэрүүд" (уфурукт, өнгөц эрх, оршин суух эрх гэх мэт) талаар ямар ч мэдлэггүй байж болно.
Мэдэхгүй, дургүйгээсээ болоод нэмэлт ажил хийх боломжгүй гэж хурдан хэлчихдэг тул таны хүсэлтийг “татгалзах” магадлал бий. Хуулийн номыг оруулаад офицерын албан тушаалыг эргэн харах нь нүүр царайгаа алдахгүйгээр хэцүү хэвээр байна.
Заримдаа сайн бэлтгэгдсэн шийдэмгий дипломат арга барил шаардлагатай байдаг 🙂
Би бүхэл бүтэн гэр бүлээрээ цугларч, шаардлагатай бол тосгоны даргатай ярилцах нь дээр гэж бодож байна, Тайландчууд үүнийг хүндэтгэдэг хэвээр байна. Ярилцлагад аав, ах, эгч, таны эхнэр, дүүгийн хүүхдүүд оролцоно. Тайландад гэр бүлийн харилцаа хамгийн чухал гэж тэд хэлэв. За, тэд эндээс гарч чадах ёстой гэж бодож байна. Үгүй бол энэ нь үнэхээр шүүх хурал болох бөгөөд ах эсвэл хамгийн их мөнгөтэй нэг нь (Тайландад ийм байдлаар ажилладаг) удаан үргэлжлэх процессыг ялах вий гэж би айж байна. Тэгээд дараа нь харилцаа бүрэн тасалдсан, хэн ч үүнийг хүсэхгүй, гэхдээ дараа нь ийм зүйл болно.
Эрхэм блогчид,
Би Тайландын блогийн нийтлэлүүдийг целлюлоз/холбоо гэж шууд алгасахгүй л бол өдөр бүр уншдаг.Учир нь би тус улсаар хэд хэдэн удаа аялж байсан. Сайн байна. Миний хүүхдүүд, тэдний хүүхдүүд надаас үлгэр дууриал авдаг. Тиймээс би оролцоог мэдэрч байна.
Ихэнхдээ энэ блог дээр - мөн редакторууд үүнийг үргэлж зөвшөөрдөг бололтой - Тайландад зочлогчид болон/эсвэл тэдний харилцаа болон/эсвэл түншүүд ЕХ-ны аль нэг улс руу нүүсэн ч тулгардаг хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй асуудлуудыг хөнддөг.
Би хэдхэн л нэрлэе.
– Тайланд эмэгтэй гэр бүл салалтын асуудалтай Бельгид байна. Энд Бельгийн иргэний хуулийн маш нарийн төвөгтэй асуудал байна;
– Үл хөдлөх хөрөнгийн (бүртгэлтэй эд хөрөнгө) өмчлөх эрхийн зөрчил;
– гэр бүлийн өмчийн хуулийн асуудал;
– Өв залгамжлалын хуулийн асуудал.
Энэ форум дээр яригдаж буй асуудлууд тодорхой тогтмол байдлаар хөндөгддөг. Сонирхсон хүмүүсийн том хэсэг орж ирээд зөвлөгөө өгдөг нь миний гайхшралыг төрүүлэв. Хамгийн сонирхолтой зөвлөгөөгөөр.
Би өөрийгөө илчилдэг. Би нотариатч байсан хүн. Удаан хугацааны найрсаг үдийн хоолны үеэр би сэтгэл хөдөлгөм Голландын өв залгамжлалын тухай хууль - гэр бүлийн өмчийн тухай хууль ба өмчийн тухай хуулийн талаар хувийн гэмтлийн тухай хуульчтай ярилцлаа. Тэд миний юу яриад байгааг ойлгохгүй байна. Дараа нь бид Голландын хуулийн талаар ярьж байна.
Тайландын хууль тогтоомжийн дагуу зөрчилдсөн Голланд түнштэй Тайландад байгаа Тайланд хүн энэ форумд асуудлаа тавьж, Голланд/Бельгийн уншигчдаас түүнд зөвлөгөө өгөхийг хүсэх болов уу? Мэдээж үгүй.
Тиймээс Тайландын хуулиар зохицуулагддаг хууль эрх зүйн асуудал, ЕХ-ны Тайландчуудтай холбоотой асуудлууд энэ форумд хөндөгдөөгүй гэж би үзэж байна. Эцсийн эцэст энэ бол Google эсвэл бусад хайлтын системүүд юм!
Хууль эрх зүйн асуудлыг тухайн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хариуцах ёстой. Тайландад. Эсвэл ЕХ-нд. Супер мэргэжилтнүүдээр. Учир нь та Тайландын хуулийг мэдэхгүй. ЕХ-ны хууль ч бас тэгдэггүй. Олон улсын хувийн эрх зүй ч биш. Та гэрээний талаар мэдэхгүй. Голланд/Бельгийн ерөнхий хуульчид ч үүнийг мэддэггүй. Мөн Google-ээр дамжуулан олж чадаагүй тул лавлагаа хүсээгүй л бол энэ форум дээр асуудлаа нийтэлж болохгүй.
Бурхан ямар сахилга батыг мэддэг сайн санаат форумын гишүүдийн бүх төрлийн үзэл бодлыг сонсвол та хохирох болно.
Энэ сэдэв нь хууль эрх зүйн асуудалд анхаарлаа хандуулдаг бөгөөд үүнийг: жороор олгох. Баруун Европын аль нь энэ талаар ганц хоёр зүйл мэддэг вэ? Нөгөө л баруун европчууд Тайландын иргэний хуулийн талаар хөөн хэлэлцэх хугацаатай холбоотой ямар ч ойлголттой байдгийг бүү хэл. Мөн тосгоны дарга нартай ярилцах тухай ярьж байна!
Мөн мартаж болохгүй! Ямар ч мэргэжилтэн ба/эсвэл мэргэжлийн форумын гишүүдэд зөвлөгөө өгөхдөө энэ форум дээр хүзүүгээ гаргадаггүй. Тэр даруй мэргэжлийн хариуцлага хүлээх болно. Тиймээс та мэргэжлийн / эмэгтэй хүнээс мессеж уншихгүй байна. Тэр гадагш харж байна.
Үлдсэн хошигнол зөвлөгөө. Энэ нь танд ямар ч ашиггүй юм. Чамд хор хөнөөл учруулдаг.
Тиймээс болохгүй!