Уншигчийн асуулт: Хэрэв та гэрлэсэн бол Тайландад мөнгө зээлээрэй
Эрхэм уншигчид,
Зүгээр л товч тойм. Ам Бельги, Тайландад Тайланд эмэгтэйтэй гэрлэсэн бөгөөд Бельгид гэрлэлтээ бүртгүүлсэн. Би өөрөө тэтгэвэртээ гарсан, одоо болтол Бельгид амьдарч байхад эхнэр маань Тайландад манай сайхан байшинд (би мэднэ, газар, байшин, эд хөрөнгө ………. чи гадаадын иргэн байж болно ……. бла бла бла, гол нь энэ биш. , тиймээс энэ талаар ямар ч тайлбар байхгүй).
Гол нь эхнэр маань манайхын хажууд газар худалдаж авах боломж байгаа юм байна. Эхнэр маань банкнаас лавласан бөгөөд гадаад хүнтэй (би) гэрлэсэн учраас би бас зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой юм шиг байна. Манай эхнэр бас орлогогүй.
Тиймээс 3 оны 2020-р сарын XNUMX-ны өдөр би Тайланд руу буцах гэж байгаа бөгөөд үзэсгэлэнтэй чимэглэсэн Тайландын гэрлэлтийн гэрчилгээ, сар бүр тэтгэврийн төлбөрийг зохих хэмжээгээр баталгаажуулсан тэтгэврийн албанаас гэрчилгээ, оршин суугаа газрын гэрчилгээ зэргийг авчрах ёстой. миний одоо амьдарч байгаа хотын захиргаанаас. Үүнээс илүү банкинд хэрэггүй гэж өөрт нь өгсөн мэдээллээр ярьж байна.
Одоо би Бельгид, гуравдугаар сарын 3-наас гуравдугаар сарын 30 хүртэл Тайландад байна. Дараа нь Бельгид буцаж ирээд 2020 оны XNUMX-р сарын XNUMX-ний дотор Тайланд руу цагаачлах арга хэмжээ авна. Бельгид үл хөдлөх хөрөнгө бүү эзэмш. Энэ хэвийн үйл ажиллагаа мөн үү?
Тайландын банк миний Бельгийн банкны данс руу шилжүүлж болох уу (миний тэтгэврийг эхлээд миний Бельгийн дансанд төлдөг тул) та хэзээ ч мэдэхгүй ... гэрлэлтийн завь гацах уу?
Ямар нэгэн мэдээлэл өгнө үү.
Мэндчилгээ,
Др
Тайландын банк таны мөнгийг Бельгиээс гаргаж чадахгүй ч Тайландад өртэй хүмүүсийн шорон байсаар байна гэж бодож байна.
Та Бельгид мөнгөтэй адил аюулгүй байгаа ч Тайландад асуудалд орж болзошгүй.
Гэтэл яагаад та, эс тэгвээс эхнэр чинь барьцаанд тавьж болохгүй гэж?
Хэрэв таны эхнэр авахыг хүссэн газар нь тухайн газраасаа тийм ч том биш бол байшин нь зэргэлдээх газраас илүү үнэтэй хэвээр байх ёстой.
Энэ бол маш сайн сонголт!
“Буурманы барааг нэг л удаа авна”
Олны танил зүйр үг.
Таны байшингийн барьцаа бол Банкны баталгаа бөгөөд хэрэв асуудал буруу болвол та зөвхөн байшингаа болон эргэн төлөлт/ипотекийн зээлийн хүүгээ алдах болно.
Хэн нэгэн үүнд нухацтай хариулт өгөхөөс өмнө тэр гарын үсэг чинь ямар утгатай болохыг мэдэх ёстой.
Энэ нь өөр өөр зүйлийн тухай байж болно; Жишээлбэл, таны эхнэр хүртэл зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг, тэр дундаа зээл болон түүний хоорондох бүх зүйлийг та дангаараа хариуцна гэдгийг анхаарна уу.
Иймд итгэлтэй байхын тулд та зээлийн гэрээний төслийг шаардаж, Фландерст орчуулж (илүү зохимжтой) нотариатаар дахин шалгуулж (илүү зохимжтой) байх ёстой.
Тайланд хүн гадаад хүнтэй гэрлэвэл газар, байшин гэх мэт өмчийн бүх эрхээ үндсэндээ алддаг гэж би албан ёсоор бодсон. Барааны нийгэмлэг танигдахгүй байна гэж би бодлоо. Хэрэв гадаад түнш нь түүний өмч хөрөнгийг нэхэмжлэхгүй гэж гарын үсэг зурсан бол тэр үүнийг хадгалах боломжтой. Худалдан авалтад ч мөн адил. Гадны хүн Тайландын энэ алхамыг зөвшөөрч байгаадаа биш газар авахгүй гэж гарын үсэг зурдаг. Тэр мэдэгдэлгүйгээр худалдаж авах боломжгүй.
Wiebren, үнэхээр өөр. Үүнийг 18 оны 2016-р сарын XNUMX-ны Тайланд блог дээрээс уншина уу, энэ талаар маш их ярилцаж байна. Гэрлэсний дараа Тайландын өмч хөрөнгөө алдах асуудал байхгүй.
Тайландын балар эртний үед - 50 жилийн өмнө, магадгүй бүр богино хугацаанд - эмэгтэй хүн гадаад хүнтэй гэрлэсэн бол газар өмчлөх эрхгүй байжээ.
Энэ бол Тайландад эмэгтэйчүүд эрчүүдэд захирагддаг байсан үе юм.
Тэд харийн эрийг газар дээр нь хяналт тавихаас сэргийлэхийг хүссэн.
Тайланд эрэгтэй, гадаад эмэгтэй хоёрт газар өмчлөх асуудал гараагүй.
Цаг үе өөрчлөгдсөн.
Нидерландад тэр хүн байшингийн даргаар ажиллаж байгаад удаагүй байна.
Хэрэв та нөхрийнхөө гарын үсгийг зурсан бол эхнэр тань мөнгөө төлж чадахгүй бол Тайландын банк яаралтай хөөцөлдөх болно. Тэгээд ч чамаас дэмий л гарын үсэг гуйдаггүй.
Тиймээс, хэрэв та гэр бүлээ цуцлуулсны дараа төлбөрөө төлөхийг хүсэхгүй бол Бельги рүү буцах нэг талын аялал... Гэсэн хэдий ч Тайландын банк Бельгийн шүүхээр дамжуулан таны Бельгийн хөрөнгийг хураах боломжийг үгүйсгэж зүрхлэхгүй байна. Сайн хуульчаас зөвлөгөө аваарай.
Миний бодлоор барьцаа хөрөнгө өгөх нь зайлшгүй шаардлагатай. Гэхдээ эдгээр банкуудын ихэнх нь таны эхнэр болох "миа фаранг"-д зээл ч өгөхгүй. Фарангтай гэрлэсэн Тайланд эмэгтэйд ямар банк зээл авдаг болохыг мэдмээр байна?
Өөр нэг зүйл бол миний бодлоор танай эхнэрийн нэр дээр газар худалдаж авах боломжгүй, бас "миа фаранг"-аас болоод...
Миний миа надад мэдэгдэлгүйгээр Тайландад газар худалдаж авсан. Касикорн банкинд зээл байгаа.
Манай 6 жилийн настай машиныг барьцаалж, ээжийнх нь гарын үсгийг зээлж авсан
дүн нь 600.000 банн бөгөөд 4 жилийн дараа төлөх ёстой. Гэсэн хэдий ч буруу болвол би хэвээр байх болно.
Би түүнтэй гэрлэсэн учраас төлөх ёстой.Би өөрөө ямар нэгэн зүйл дээр гарын үсэг зураагүй
Мвг Серж
Эрхэм Серж,
Энэ нь бас Голландын хуулийн дагуу гэрлэх болсон шалтгаануудын нэг юм.
Бид Тайландад гэрлэлтээ бүртгүүлээгүй.
Нөхөрлөлийн хувьд,
Эрвин
Эрхэм Дре,
Тайландын банк таны Бельги дэх дансны үлдэгдэлд хүрч чадахгүй.
Тиймээс та үүнд санаа зовох хэрэггүй.
Би хувьдаа санаа зоволтгүй, Тайландын банкны баримт бичигт гарын үсэг зурна.
Хэрэв энэ нь их хэмжээний зээл авахтай холбоотой бол мэдээжийн хэрэг та олон тооны "хувийн даатгалын бодлого" барьж болно.
Үүнийг энд тайлбарлах гэж жаахан удаж байна, гэхдээ хэрэв хүсвэл сонсоорой / уншина уу. Би одоо XNUMX-р сарыг дуустал Бельгид байна (эхнэр Тайландад гэр бүлээрээ зочилж байгаа тул хүүхэд асрагч)
Гуравдугаар сарын эхээр та намайг Тайландад, (бараг) интернетээр дамжуулан олж болно.
мэндчилгээ
Хэрэв таны тэтгэвэр хүү, эргэн төлөлтөд хүрэлцэхүйц байвал одоо байгаа байр, газраа ипотекийн барьцаанд тавих нь маш зөв санаа юм шиг санагдаж байна. Дараа нь та өөрийгөө өрөнд оруулахгүй, бүх зүйл тодорхой хэвээр байна. Тайландад амьдрах нь тийм ч хямд биш гэдгийг битгий мартаарай. Тэр тусмаа эхнэр чинь орлогогүй болохоор.
Би эхнэртэйгээ гэрлэхдээ удаан хайсны эцэст итгэлтэй байсан
жинхэнэийг нь оллоо. Бид гэрлээд 10 жил болж байна.
Тайландын олон эхнэр (эмэгтэй) илүү их хөрөнгө хайж байдаг. Хэрэв гэр бүлд буруу зүйл тохиолдвол тэдэнд эргэж буцах зүйл байгаа тул гайхах зүйл алга. Хэрэв таны эхнэрийн эзэмшиж буй байшин нь зохистой амьдрахад хангалттай газартай бол зэргэлдээх эсэхээс үл хамааран газар худалдаж авах бодит шалтгаан байхгүй. Эхлээд эхнэртэйгээ удаан хамт амьдарсан нь ухаалаг хэрэг байх гэж бодож байна. Дараа нь та бие биенээ илүү сайн мэддэг болно. Магадгүй тэр үед та ийм шийдвэр гаргах илүү баттай суурьтай болно.
Дашрамд хэлэхэд, хэрэв та банк руу янз бүрийн цаас авч, янз бүрийн хэсгүүдэд гарын үсэг зурах шаардлагатай бол та үнэхээр бурхдын өршөөлд автсан байна.Тэднийг зүгээр л харахыг хүсч байна гэж битгий бодоорой! Та аливаа зүйлд гарын үсэг зурах болно. Та юунд гарын үсэг зурж байгаагаа мэдэхгүй байна! Магадгүй та өр төлбөрөө зөв төлсөний төлөө ямар нэгэн байдлаар хариуцлага хүлээх болно.!
Эрхэм уншигчид,
Миний асуултын талаар шаардлагатай мэдээлэл өгсөн бүх хүмүүст болон редакторуудад баярлалаа. Дахин баярлалаа.
Миний асуултанд хэдэн оноо нэмэхийн тулд:
Манай эхнэрийг 2008 оноос хойш таньдаг, 2011 онд гэрлэсэн.
Бидний хажууд жижигхэн байшинтай газар нь түүний эцэг эхийнх байсан. Тэр байшинд түүний эцэг эх, ганц ах нь амьдардаг байв. Мөрийтэй тоглоомд донтсоноос болоод тэр ахынх шиг хүмүүс байшингаа, холбогдох газраа зарахаас өөр аргагүй болсон. (2018 онд), дараа нь өвөөгийнд нүүсэн.)
Одоо бид тэр үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэн худалдаж аваад хадам аав, ээжийгээ гэртээ харьж амьдрах санаатай байна. Худалдан авсны дараа ахаасаа ямар нэгэн зээлийн барьцаанд тавьж болохгүй гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Чи ойлгож байгаа.
Jan S, чи толгой дээрээ хадаас цохив.
Залуу; 03/03-нд би Тайланд руу нэг сар явах гэж байна.
Магадгүй бид тантай имэйлээр холбогдож болох юм. Би яг одоо Бельгид байгаа. (Нинов)
Хэрэв редакторууд зөвшөөрвөл. миний имэйл хаяг; [имэйлээр хамгаалагдсан]
Төлбөр, барьцаа гэх мэтийн хувьд миний орлого гэдгийг мэдэж байгаа болохоор санаа зовохгүй байна. Гэсэн хэдий ч асуулт бол ЯАХ ВЭ???
Хүндэтгэсэн, дахин баярлалаа,
Др
Хэрэв бүх зүйл буруугаар эргэвэл худалдан авалт нь гэрлэлтийн үеэр хийгдсэн тул та эд хөрөнгийн тал хувийг авах эрхтэй.
Үлдсэн дүнгийн хувьд та эхнэртэйгээ хувийн хүүгүй зээлийн гэрээ байгуулж, гэр бүлийн байдал болон бусад нөхцөл өөрчлөгдсөн тохиолдолд эргэн төлөлт нь хүчин төгөлдөр болно гэсэн заалттай, хэрэв та эдгээрийг нэгтгэхийг хүсч байвал хүүгүй зээлийн гэрээ байгуулж болно.
Гэрээг бүртгүүлнэ үү...
Тэд үүнийг илүү хялбар болгож чадаагүй
Тайландад зээл авахад танд "батлан даагч" хэрэгтэй, энэ тохиолдолд тэр нь та юм.
Зээлдэгч илүү төлөх боломжгүй эсвэл төлөх боломжгүй бол “батлан даагч” хариуцлага хүлээх бөгөөд төлөх ёстой.
Газар болон бусад гэрээ, эрх зүйн үр дагаврын тухай холбоос:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html