Уншигчийн асуулт: Тайландад байшин засварлаж байна
Эрхэм уншигчид,
Энэ сард би Тайланд руу долоо дахь удаагаа явах гэж байна, гэхдээ зөвхөн зугаа цэнгэл, нээлтийн аялал биш. Би Самут Праканы Тайландын найз охинтой, тэр эцэг эхийнхээ гэрийг худалдаж авах, засварлах төлөвлөгөөтэй байсан. Тэнд байрладаг.
Би үргэлж талбайн дарга, мөн гүйцэтгэгчээр ажиллаж байсан болохоор одоо бага зэрэг туршлагатай, өмнөх айлчлалын үеэр Тайландын барилгын ажилчдын ажлын арга барилыг сонирхож байсан. Гэсэн хэдий ч би энэ талаар маш их гүн гүнзгий оролцоно гэж хэзээ ч бодож байгаагүй тул үүнийг нарийвчлан судлахгүйгээр.
Одоо би түүний эцэг эх дээр анх удаа очиж байгаа нь юу болох, ямар тогтвортой байдал, тухайн барилгын бүтэцтэй холбоотой судалгаа байх болно. Тайландын сонирхогчид намайг найз охин эсвэл гэр бүлийнхнээсээ үүнийг бүрэн, найдвартай сонсож чадахгүй гэдгийг ойлгох болно (Би түүнтэй Германд бэлэвсэн эхнэртэй танилцсан тул би түүнтэй хараахан очиж үзээгүй). Надад байгаа мэдээлэл, дамжуулсан хэдэн зургуудаас харахад миний толгойд аль хэдийн хэдэн санаа бий.
Энэ нь бетонон тулгуур, өрлөгөөс бүрдсэн нэг давхар байшинд хамаатай бөгөөд цонх, хаалганы дээгүүр дам нуруу байх болно, би үлдсэнийг нь сонсохгүй байна, гэхдээ бид харах болно. Миний санаа бол одоо байгаа доод давхрыг 10м2 нэмэлт гал тогоо, битүү дэнж бүхий өргөтгөх явдал юм. Унтлагын өрөөг шат болгон хувиргаж, дээврийг нь буулгаж, дараа нь одоо байгаа ханан дээр бага зэрэг унжсан шалны хавтанг байрлуулж, дээр нь хоёр дахь давхрыг барихад шаардлагатай бетонон дам нуруу, дээвэрийн барилгын доор дээд унтлагатай залуучуудын өрөөнүүд. Гадна хана, даацын дотор талын хана нь гипстэй агааржуулсан бетоноор хийгдсэн байх магадлалтай. Мөн модон хийцийг анхаарч үзээрэй, гэхдээ энэ нь бидний хүслийг хангаж чадах эсэхийг газар дээр нь шалгах ёстой юу!
Одоо миний асуулт бол засварын ажлын туршлагатай хүн байна уу? Хот төлөвлөлт болон бусад хяналтын байгууллагатай (архитектортой заавал байх ёстой, үгүй) хамтын ажиллагаа хэр байна вэ?
Ямар зөвшөөрөл, өөрөөр хэлбэл ямар захиргааны байгууллага өмнө нь байх ёстой вэ? Эсвэл бид хүссэнээ хийх үү?
Миний хоёр дахь асуулт, энэ төрлийн ажлыг гүйцэтгэхээр томилогдсон, англи хэлний хязгаарлагдмал мэдлэгтэй Флеминг хүмүүст илүү сайн ойлгогдох нэр хүндтэй гэрээлэгч эсвэл хүмүүс байдаг уу? Ингэснээр миний орчуулагчийн хэрэглээг хязгаарлаж, Самут Праканаас хол байх боломжтой!
Хэрэв хэн нэгэн туршлагаасаа хуваалцахыг хүсвэл би Бангкокт үлдэхээс гадна Ко Чанг - Чонбурри - Жомтиен, Хуа Хинд хэд хоног явах болно. Бас нэг бааранд шар айраг уугаад уулзаарай
Эндээс сонсоорой.
Мэндчилгээ,
Эрик
Та үүнд хэр их мөнгө зарцуулахыг хүсч байгаа нь надад зохистой хөрөнгө оруулалт, дараа нь байшин худалдаж авах мэт санагдаж байна. Магадгүй шинэ байшин барих талаар бодож үзээрэй, тэгвэл танд бүх зүйл шинэ, магадгүй хямд байх болно. Бүх зүйлд амжилт хүсье
Анхааруулга: Эдгээр "бетон багана" нь угсармал багана юмуу газар дээр нь цутгаж байна.
Та одоо байгаа барилгын ажилд нэмэлт жин нэмэх гэж байна. Магадгүй эдгээр баганууд нь үүнд зориулагдаагүй бөгөөд суурь нь ч биш юм. Та хотын захиргаанаас зураг авах боломжтой эсэхийг хараарай. Хана нь зүгээр л хоосон зайг дүүргэх бөгөөд зөөврийн биш юм.
Самут Пракан дахь хөрс нь Бангкоктой ижилхэн тул шаварлаг байдаг. Хэрэв овоо байгаа бол энэ нь төлөөлөхгүй. Бангкокт би хурдны зам барихын тулд 30 метрийн гүнд овоолох шаардлагатай болсон.
Мөн өргөтгөлтэй бол сайн шингэрүүлэлт суулгахаа бүү мартаарай, шинэ барилга барихаас өмнө дахин суурьших болно.
Савадикрап Эрик,
над руу шуудан, би их засварын ажил дунд байна” Урт түүх, зураг илгээх боломжгүй.
Хүндэтгэсэн Петр [имэйлээр хамгаалагдсан]
Сайн уу Эрик,
Дараахь зүйлийг санаарай.
1. Тэр байшинг зөвхөн найз охиныхоо нэр дээр худалдаж авах боломжтой;
2. Хэрэв боломжтой бол өв залгамжлах эрхгүй;
3. Хэрэв та англи хэлний мэдлэг багатай, Тайланд хэлээр ярьдаггүй бол энэ нь тийм ч амар ажил биш байх болно.... Ямар ч тохиолдолд зөвлөдөггүй!
4. Санхүүгээ онцгой анхаарч үзээрэй (хэт их мөнгө өгөхгүй байх!);
6. Би хувьдаа Тайландад ямар ч хувийн зүйлгүй, маш их мөнгө алдсан, одоо хүртэл гэрлэсэн нэгэн фарангыг таньдаг ... !
7. Найз охиноо урьд нь ямар ажил эрхэлж байсныг бас шалгаарай...?
7. Фарангын хувьд та зөвхөн Тайландад орон сууц худалдаж авах боломжтой, гэхдээ газар байхгүй ... ;
8. Анхаарал тавьж байгаа мессеж бол өөрийгөө айлган сүрдүүлэхийг бүү зөвшөөр!
1. Газар зөвхөн түүний баам дээр худалдаж авах боломжтой, орон сууцыг гадаадын иргэдийн нэр дээр бүртгүүлж болно.
2. Буруу, танд эрх бий.
3. Хэцүү ч боломжтой чамтай санал нэг байна.
4. Би чамтай санал нэг байна.
5. Би “байртай” олон гадаадын иргэдийг мэднэ; бас маш их аз жаргалтай байгаарай.
7. Ердийн иннуендос.
7. Газар боломжгүй, байшин байна, 1-ээс үзнэ үү.
8. Тийм ээ, анхаарлаа хандуулаарай.
Та SCG дээр очиж болно. Энэ бол хаа сайгүй салбартай, ялангуяа Бангкок орчимд байдаг том компани юм. Тэд бүх зөвшөөрлийг боловсруулж, хэрэгжүүлж, хариуцдаг.
Мэдээжийн хэрэг та орон нутгийн гүйцэтгэгч хөлслөхөөс илүү үнэтэй байх болно.
Бан Крут хотод бид өөрсдөө засварын ажил хийж байгаа бөгөөд цацрагийн бүтцийг өөрчлөөгүй тул орон нутгийн гүйцэтгэгчийг сонгосон.
Бидний бүх өөрчлөлт дүрмийн хүрээнд хийгдсэн тул бидэнд зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
Бид тэднийг SCG-д үзсэн боловч миний дурдсанчлан тэд хамаагүй илүү үнэтэй байсан.
Юуны өмнө би энгийн нэгэн бөгөөд "шилний хагас хоосон" хандлагатай гэдгээ хэлье.
Би үүнийг тусдаа байшин гэж бодож байна.
Энэ нь Тайландын ихэнх орон сууцны байшин шиг баригдсан гэж би сэжиглэж байна: хүрээний барилга. Тиймээс баганын хоорондох өрлөгийн ханатай бетонон хүрээ (шал ба багана). Даацын хана байхгүй.
Энэ байшин зөөлөн газар дээр байрладаг. Бангкок, Самут Пракан нар аажуухан доошилдог.
Хэрвээ байшинг сайн дэмжсэн бол (хангалттай урттай овоолго / наалдамхай овоолго дээр) шалыг бодож болно. Хэрэв тийм биш бол нэмэлт шал нь байшинг бүхэлд нь живүүлэхэд хүргэдэг (хэрэв энэ нь хараахан болоогүй бол).
Бүх зүйл чавганц/төвшин байгаа эсэхийг шалгахын тулд би чавганы шугам болон түвшнийг авна.
Хэрэв тийм биш бол би үүнийг сайтар бодож үзэх болно.
Барилгын ажил хийхдээ "Тайчууд" (би мэдэж байна, тийм биш юм) өөрийн сүлжээн дэх хэн нэгэнд (гэр бүл, найз нөхөд, танил тал) уг ажлыг гүйцэтгэхэд бэлэн байгаа хүнд өгөх хандлагатай байдаг юм шиг санагдаж байна. . Мэргэшсэн байдал/гар урлал нь хоёрдогч ач холбогдолтой.
Төлөвлөж буй гүйцэтгэгчийг ~5 жилийн өмнө гүйцэтгэсэн ажлын өнөөгийн байдалд үндэслэн сонгоно.
@ Франсуа: гадаадын иргэн байшин эзэмшиж болно, гэхдээ газар биш (гэхдээ түрээслэх/уфурукт).
Одоогоор Loei-д байшин барьж байгаа тул бүх зүйлийг анхаарч үзэхийн тулд ажиллаж байгаа бүх цаг үед тэнд байж байгаарай, тэгэхгүй бол сайн болохгүй.
Би өөрөө материалаа авдаг, ажилчдын цалинг 3 хоног тутам төлдөг, үлдсэнийг нь хариуцдаг нэг төрлийн мастертай, мэдээж би түүнд бага зэрэг цалин өгдөг.
Тэдэнд багаж байхгүй, ихэнх машиныг би өөрөө худалдаж авсан, гагнуурын төхөөрөмж, хөрөөдөх машин гэх мэт.
Бүх бетон зуурмагаа үйлдвэрээс гарга, тэгэхгүй бол их удах юм, бүгдийг гараар хийдэг, бетон зуурагч ч байхгүй.
Харилцаа нь хэцүү, би англиар ярьдаггүй, Тайланд хэл маань ч тийм ч сайн биш.
Миний хамгийн их санаа зовдог зүйл бол цахилгаан эрчим хүчийг ажиллуулж байгаа, үүнийг хийх хүн хараахан олдоогүй байгаа, бүх зүйлийг дамжуулах, өнгөний кодыг хадгалах, цахилгаан соронзон хальсанд хутгалдаж, эвдэрч болохгүй.
Би ихэнх зүйлийг өөрөө хийх чадвартай, гэхдээ энэ нь ажлын хүрээнд хийгдэж байгаа бөгөөд Тайландад үүнийг хийхийг зөвшөөрөхгүй. Зүгээр л тайван, эелдэг байгаарай, учир нь тэд удахгүй явах болно, дараа нь бусад хүмүүсийг хайж олоорой. Ажлын төгсгөл долоо хоногт би нэг хайрцаг шар айраг, нэг шил виски худалдаж авдаг бөгөөд энэ нь үнэлэгддэг.
Энэ тохиолдолд ажиллахыг зөвшөөрөхгүй гэж хэлж байгаа зүйл нь буруу юм. Та өөрийн болон хамтрагчийнхаа гэр болон түүний эргэн тойронд бүх төрлийн ажлыг хийж болно. Уг нь Тайландад жирийн байдаг хөршийн тусламжийг бас зөвшөөрдөг. Энэ мэдээллийг Siam Legal хуулийн фирмээс гаргажээ. Тиймээс та өөрийн ажлыг ямар ч асуудалгүйгээр хийх боломжтой.
Сайн уу Эрик,
Угсармал овоолго нь та тэнд шал тавьж болохгүй, овоолго нь 50 см-ээс ихгүй гүнтэй, овоолгын хооронд төмөр бетоноор бэхлэгдсэн, суурь нь нэр байх ёсгүй. Цөөнүүлж, шинээр барих нь хямдхан гэж аль хэдийн хэлсэн. Мөн бүх материалыг өөрөө худалдаж аваарай, та төмөр, төмөр худалдаж авах боломжтой. Маш их амжилт Бид байшин, студи, дэлгүүрээ өөрсдөө барьсан, эсвэл ядаж бүх зүйлийг өөрсдөө худалдаж аваад барилгын ажилд үргэлж хамт байсан.
Сайн байцгаана уу Cees Roi-et
сайн,
Ерөнхийдөө та Тайландад зарцуулсан мөнгө бүрээ алдсан гэж хэлж болно, та өөрөө хэзээ ч өмч хөрөнгөтэй байх болно, зөвхөн найз охиндоо, Таны харилцаа сайн явж байна гэж бодъё, гэхдээ тэр үхсэн гэж найдаж болохгүй, гэхдээ ямар ч байсан тохиолдож болно. Дараа нь гэр бүл бүх зүйлээ хуваах гэж ирээд, чи новш болно.
Мөн иймэрхүү сайтыг хараарай; royalhouse.co.th, тэд Тайланд даяар 2 сая (€ 50.000, =) үнээр газаргүй боловч цахилгаан, угаалгын өрөөг багтаасан шинэ байшин барина. Энэ нь суулт хийх эрсдэлтэй, барихаас хамаагүй дээр юм. Эдгээр хүмүүс бас зөвшөөрөл авч, баталгаа гаргаж өгдөг. (урд хаалганы хажуугаар өнгөрөх хүртэл)
Нико амжилт хүсье
Газрын талаарх ташаа мэдээлэл, та найз охинтойгоо сайн өмгөөлөгчөөр дамжуулан гэрээ байгуулж, хэрэв та нас барах хүртлээ газраа ашиглах боломжтой тул гэр бүлийнхэн нь танд тусламж үзүүлэхгүй бол хүлээх хэрэгтэй!
Үүний тулд өмгөөлөгч шаардлагагүй, үүнийг газрын албанд байгаа шанота дээр заасан узуфруктаар дамжуулан хийж болно.
сайн зөвлөгөө, засвар хийхгүй, 0-ээс эхэл, хямд, сайн байх болно
Өнгөрсөн жил би Бурирамд иж бүрэн шинэ барилга барьсан, архитектор, барилгын зөвшөөрөл гэх мэт.. шаардлагагүй.. өөрөө хатуу төлөвлөгөө гарга, Тайландын уламжлалыг бүү тооц, бүх материалыг өөрөө худалдаж ав, хэд хэдэн барилгын дэлгүүрээс үнийг асуу, гүйцэтгэгчтэй гэрээ байгуулна.. 10-15%-ийг 1 жилийн дараа л төлнө... хэрвээ хананд цууралт, цууралт байхгүй бол цемент, бетоныг хангалттай бат бөх болгодог гэдэгт их, бага хэмжээгээр итгэлтэй байгаа бөгөөд мөн. .. чухал ... засварын үеэр байгаа ... бүх зүйл байгаа гэдгийг дагаж мөрдөх боломжтой. Бүх зүйл бараг бэлэн болсон үед л .. 2-3 хоногийн дотор бэлэн болсон цахилгааны шугам + цэвэр усны шугамд өргөдөл гаргасны дараа л мэдэгдэнэ үү. Хотын захиргаа... Би засвар хийсэн, бас.... Ямар ч хуурмаг зүйлд бүү авт ... энэ бол хэзээ ч чинийх биш. Хөрөнгө оруулалт. Зөвхөн санаж чадах зүйлээ ... магадгүй эхнэр чинь үхэж магадгүй ... мартаарай, чамаас юу ч байхгүй.
Танд барилгын зөвшөөрөл хэрэггүй
Зи: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Хяналт шалгалтыг байнга хийдэггүй нь зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн үг биш юм. Зөвшөөрөлгүй барилга барьвал торгууль ногдуулах, хорих ял, барилга байгууламжийг нураах зэрэг аюултай.
Эрхэм Эрик,
Таны түүхээс энэ найз өөрөө худалдаж авах, засварлахыг хүсч байгаа бөгөөд танаас мэргэжлийн зөвлөгөө авахыг хүсч байгааг би ойлгосон. Хэрэв та өөрөө мөнгө хийх шаардлагагүй бол надад зүгээр юм шиг санагдаж байна. Хэрэв тийм бол би үүнийг маш анхааралтай авч үзэх болно, учир нь харилцаа холбоо = баяртай мөнгө. Узуфрукттай байсан ч түүний төрөлх тосгонд та амьдралын чанаргүй байх болно. Миний нэг найзын барилгын ажил бол найз охин нь байшин худалдаж авсан бөгөөд тэрээр орон сууцны зардал, газ, гэрэлд сард 10,000 бат хандивладаг. Гайхалтай шийдэл.
Одоо байгаа барилгуудын хувьд: ихэвчлэн 1 жилийн турш суурьшсан хөрсөн дээр зөвхөн бетонон хавтанг барьдаг. Мөн багана гэх мэтийг зардал багатай байлгахын тулд хамгийн хөнгөн техникийн үзүүлэлтээр барьдаг, чанар муутай материал ашигладаг, цемент/элс/хөрсний холимгийн харьцаанд хариуцлагагүй ханддаг.
Үүн дээр шал тавих нь асуудал үүсгэж байна. Анхааруулсан хүн 2-оор тоологддог!!
Бид, эхнэр бид хоёр ч жилийн өмнө байшин барихаар төлөвлөж байсан. Газар, материал худалдаж авах, барилгын ажилчдыг ажилд авах. Би өөрөө дизайн хийсэн.
Энэ бүхэн унасан. Накхон Наёк, Прачин Бури мужуудаар аялж явахдаа шинээр баригдаж буй жижиг хэмжээний бүтээн байгуулалтын ажилтай танилцлаа.
Чимээгүй гудамжинд арван хоёр бунгало. Байшингууд нь ухаалаг эмэгтэйн удирдлаган дор баригдсан, тэр хөрөнгө оруулагч, худалдан авагч, гүйцэтгэгч байсан, тэр үүнийг мэддэг байсан. Бид ийм бунгало худалдаж авахаар шийдсэн. Зочны өрөө, 3 унтлагын өрөө, 2 угаалгын өрөө, гал тогоо, туслах өрөө. Бүх унтлагын өрөө хуваах нэгжтэй (агааржуулагч). Тийм ч их газар биш, харин өөрийн эзэмшлийн газар машинаа байрлуулж, хааяа найзуудтайгаа BBQ зохион байгуулахад хангалттай. Цэцэрлэгжүүлэлт бол миний хобби биш.
Надад 1,7 сая байна. бат төлсөн. Сараалж суурилуулах, угаалгын өрөө, гал тогооны өрөө засах зэрэг бусад зардлыг (2 тонн бат) хийсэн.
Бид энэ байшинд амьдраад 6 жил болж байна. Эргээд бодоход бид өөрсдийгөө дахин бүтээгээгүй / бүтээгээгүйдээ баяртай байна.
Миний уншсан сэтгэгдлүүдийн дээр: ялангуяа болгоомжтой, хурц байгаарай. Үнэхээр. Учир нь таны хамтрагчийн эцэг эхийн одоо байгаа байшинг таны зардлаар засварлах нь ихэвчлэн чухал байдаг. Тэдний амтанд. Мөн эдгээр эцэг эхчүүд ч бас тэнд үргэлжлүүлэн амьдрахыг зорьдог. Хэрэв та дургүйцэхгүй бол зүгээр. Би энэ тухай бодох ёсгүй.
Миний зөвлөгөө: эргэн тойрноо сайтар ажиглаарай. Одоогийн байдлаар Тайландад маш олон шинэ бүтээн байгуулалт хийгдэж байна. Мөн бүх зүйл урьдчилж зарагдаагүй байна. Маш үнэтэй биш гоё байшин зарна.
Тайландад эцэг эхийн байр худалдаж авах нь заншил биш юм. Энэ бол хаана ч амьдрах боломжгүй эсвэл амьдрахыг хүсэхгүй байгаа бол эцэг эхийнхээ гэрт буцаж ирэх боломжтой бүх хүүхдүүдэд зориулсан нэг төрлийн үүр юм.
Та тэр байшинг худалдаж авах эсэхээ сайтар бодож, магадгүй түрүүн санал болгосончлан газар худалдаж аваад өөрийн үзэмжээр байшин барих нь илүү ухаалаг хэрэг байж магадгүй юм. Хэрэв танд хангалттай газар байгаа бол би бүх зүйлийг хоёр давхар биш нэг давхар болгох болно. Нас ахих тусам энэ нь илүү хялбар болно.