Таны нэр дээр Тайланд түнш, өөрийн нэр дээр байшин барих уу?
Эрхэм уншигчид,
Тайланд түншийнхээ нэр дээр газартай ч энэ газар дээрх байшинг бүрэн эсвэл хэсэгчлэн өөрийн нэр дээр эзэмшдэг орон сууцны өмчлөгчид байгаа эсэхийг сонирхож байна. Энэ нь дараахь дагуу боломжтой байх ёстой.
“Хэрэв хамгаалалт шаардлагатай бол гадаадын эхнэр, нөхөр хоёрын хамгийн эхний хамгаалалт нь газраас тусгаарлагдсан барилгыг дундын болон дангаараа өмчлөх явдал юм. Гадныхны эзэмшилд хязгаарлагдаж байгаа эд хөрөнгийн зөвхөн газрын хэсэг болохоос газар дээрх барилга байгууламж, үл хөдлөх хөрөнгө бүхэлдээ биш. Газар дээрх барилга байгууламж нь хамтран өмчлөх эсвэл гадаадын нөхрийн хувийн өмч байж болно (1472-р зүйл). Гадаадын эхнэр, нөхөр нь Газрын албанд тусдаа журмаар байшингаа өмчлөх эсвэл хамтран өмчлөх эрхийг баталгаажуулснаар Тайландын эхнэр, нөхөр нь нөгөө эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө бүхэлд нь зарж болох нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэх болно (Син Сомросын менежментийн 1476-р хэсгийг үзнэ үү. дээрх)."
Манай найз охин газрын төлбөрийг төлж, тэр нь мэдээж түүний нэр дээр байх болно, гэхдээ түүн дээрх байшинг би бүрэн төлж, дараа нь миний нэр дээр байхаар бид үүнийг хийхийг хүсч байна.
Ингэснээр тэр гэр бүл салсан тохиолдолд надгүйгээр байшингаа хэзээ ч бүрэн эзэмшиж эсвэл зарж чадахгүй.
Мэндчилгээ,
Робин
тиймээ чи чадна. гэхдээ чи өөрөө бүх зүйлийг төлсөн хүн гэж тайлбарлах ёстой.
Та үүнийг Бангкапи дахь Tewi хэлний сургууль эсвэл өөрийн сонгосон хуулийн фирм дээр хийж болно.
Тооцоолсон тайлбар нь 60.000 бат орчим үнэтэй.
Хүндэтгэсэн.
Үүнийг март!!! Гэрийн эзэн та тухайн газрын эзний өршөөлд байдаг.
Тэр чамайг гэрт оруулахгүй бол чамд эрх байхгүй.
Берти
Дараа нь байшин галд автвал яах вэ?
Барилгын материалын худалдан авалтын бүх баримтыг хадгалж, эдгээр баримтууд таны нэр дээр байгаа эсэхийг шалгаарай.
Тайландын байшин бол хөдлөх хөрөнгө бөгөөд та модон байшинг эвдэж, авч явах эсвэл зөөх боломжтой, чулуун бүтэцтэй бол энэ нь арай илүү хэцүү байдаг.
Хэрэв харилцаа тасарсан бол байшинг яах вэ? Хуучин хамтрагчдаа зарах уу? Эвдэрч байна уу?
Миний туршлагаас харахад газар хэнд байна, хүссэн ч хүсээгүй ч тэр байшинг бас эзэмшдэг. Тиймээс БИЧИХ.
Та мөн газрын узуфруктыг авахын тулд узуфруктын гэрээ байгуулах талаар бодож болно. Дараа нь та ирээдүйд бүрэн аюулгүй болно.
тийм,
Ингэж "зохицуулсан" олон бий.
Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та салах юм бол тэр байшингийнхаа төлбөрийг төлнө (түүнд мөнгө байхгүй), та байшингаа хэзээ ч зарж чадахгүй, учир нь энэ нь хэн нэгний газар юм.
Өөр нэг нийтлэг бүтээн байгуулалт нь; Тэр газар, байшин худалдаж аваад, банкинд өөрийн нэр дээр моргежийн зээл авч (гадаадынханд зээл олгохгүй), та хүү, эргэн төлөлтийг төлнө. Тэр хэзээ ч хурдан "явахгүй" учир нь тэр байшингийн "ивээн тэтгэгч"-ээ алдах болно, орон сууцны зээл + эргэн төлөлтийг өөрөө төлөх боломжгүй болно. Ялах/хожих нөхцөл байдал гэж нэрлэгддэг.
Тэр орлоготой гэдгээ батлах чадвартай байх ёстой.
Үүний үндсэн дээр боломжтой ипотекийн зээл олгосон
За тэгээд гэр танайх байхад салалт гарвал аваад явж болно гэж бодож байсан уу?
Газар нь дандаа тайчуудынх бөгөөд түүн дээр нь байшин барина гэвэл тэд үргэлж дуртай байдаг ч асуудалд орохоор асуудалд орооцолдохгүй, эхлэхээсээ өмнө сайн бодоорой.
Сайн уу, Робин
Та мөн англи хэл дээрх текстийг ил тод унших хэрэгтэй. Тайландын тайлбар нь маш чухал юм!
Таны бичвэрт дурдсанчлан, энэ байшин нь Газрын албатай тусдаа журамтай байдаг.
Энэ бол таны нэр дээр (гэхдээ эхнэрийнхээ газар) байшингийн ердийн бүртгэл юм.
Байшин нь газарт захирагддаг. Дараа нь тэр байшингаа зарахыг хүсвэл газрын хамт зарна.
Газрын албанд ийм тусдаа журмын дагуу та байшингаа зарсан тохиолдолд зардлын тодорхой хэсгийг нэхэмжлэх боломжтой.
Гэхдээ шүүх дээр Фаранг ихэвчлэн Тайландад ялагддаг.
Салсан тохиолдолд эхнэртэйгээ буулт хийсэн нь дээр, харин эхнэр чинь буулт хийх албагүй.
Шүүхээр ямар ч шийдэлд хүрэхгүй бол заримдаа байшинг сүйтгэж, хэн ч авахгүй байх тохиолдол гардаг.
Газраа хэдэн жилээр түрээслэх нь гарцаагүй.
Ямар ч байсан та зөвхөн байшинг эзэмшдэг.
Эхнэр чинь чамайг өөрийн газар дээрээ байшин барихыг зөвшөөрч чамд сайн сайхныг үзүүлж байна.
Байшин нь газартай холбоотой. Та газрыг нүүлгэж чадахгүй ч байшинг нурааж эсвэл тэгшилж болно.
Хэрэв тэр газар руугаа орохоос татгалзвал та байшингаа эзэмшсэн хэвээр байгаа ч та түүний газраар дамжин өнгөрөх ёстой тул гэрт тань нэвтэрч чадахгүй гэдгийг санаарай.
Энэ бол түүний эрх, энэ талаар ямар ч яриа байхгүй.
Тэр чамайг маш хэцүү болгож чадах тул та бууж өгөх хэрэгтэй болно.
Ямар ч байсан Тайланд эхнэр чинь ялна.
Байшин гудамжны эсрэг баригдсан уу? Эсвэл та эхлээд гэр лүүгээ очихын тулд түүний газраар хэдэн метр алхах хэрэгтэй юу?
Цахилгаан, усны шугам хаана явдаг вэ? Тэр хоолойнууд түүний нутгаар дамждаг уу?
Гэхдээ хэрэв та Тайланд эхнэртээ итгэлтэй байгаа бол байшингаа барьж, бүртгүүлэхэд л асуудал байхгүй. Тайландын эдийн засагт сайн.
Хуурайшдаг
Олон тосгонд та заримдаа дутуу дулимаг эсвэл орхигдсон байшингуудтай тааралддаг бөгөөд тэдгээр нь хайр дурлалгүй байдаг.
Хэрэв харилцаа тасарвал танай байшин хуучин хүнийхээ газар дээр байх болно. Та өөр эмэгтэйтэй хамт аз жаргалтай ирээдүйтэй байж чадна гэж бодож байна уу? Хэрэв танай байшин түүний гэр бүлийн домэйнд ойрхон байвал та үүнийг бүрэн сэгсэрч болно. Зарим нь хуулийн тэмцэлд оролцдог бөгөөд инээж буй гурав дахь нь таны хөлсөлсөн Тайландын хуульч байх болно.
Миний даруухан бодлоор үүнийг зөв хийх ганцхан арга бий. Найз охиндоо тэр байшинг бэлгэдлээр нь өгчихөөд тэр дороо мөнгөний хөрөнгө оруулалтаас холддог. Дараа нь танд үргэлж сайн Б төлөвлөгөө, шаардлагатай бол түүнд хэлбэр дүрс өгөх хэрэгсэл байдаг. Санхүүгийн алдагдлаа хэзээ ч нойргүй хонож байна уу, харилцаа тасрах нь мэдээжийн хэрэг өөр түүх юм. Гэхдээ ядаж та амьдралаа үргэлжлүүлж чадна, энэ нь маш их үнэ цэнэтэй зүйл юм.
Хуучин найз охиныхоо нэр дээр газартай хүнтэй хэрэлдэж, байшингаа зарсан түүхийг би мэднэ. Найз охин нь 2 өмгөөлөгчийн дэмжлэгтэйгээр эх оронд нь орохыг хориглосон тул түүнийг гэрт нь нэвтрэх эрхгүй болсон. Түүнд хувь нэмрээ нэхдэг өмгөөлөгчдийг цаашид шүүхээр болмоор санагдсангүй. Үүнтэй төстэй туршлагатай хүмүүс байдаг уу?
Дараа нь та түүнээс газар түрээслэх гэрээ байгуулах хэрэгтэй, жишээлбэл, 30 жилийн хугацаатай түрээслэх ёстой, эс тэгвээс тэр газрыг зарахыг хүсвэл тэр зүгээр л үүнийг хийх болно, тэгэхгүй бол та ямар ч үг хэлэх боломжгүй болно. явах. Мэдээж байшингаа аваад явж болно шүү дээ хаха. Газар шороог нь цэвэрхэн буцааж өгөхийн тулд та нараас нураах төлбөр авч чадах эсэхийг би сайн мэдэхгүй байна. Тиймээс юу хийж байгаагаа ажиглаарай. Сайн хуульч дээр очиж зөв мэдээлэл аваарай.
Амжилт хүсье Бен Корат
Тиймээ бас хийсэн. Харамсалтай нь харилцаа зарагдаж, мөнгийг нь буцааж өгсөн. Энэ бүтээн байгуулалтгүйгээр миний мөнгө бүрэн алга болсон. Улс орны оффис болон гэрээнд зориулж бага зэрэг зардал гарах боловч үүнийг хийж болно.
Гэхдээ үүнийг зөв хийхийн тулд танд гурван гэрээ хэрэгтэй. Тэднийг үзэл баримтлалдаа хадгалсан хэвээр байна.
1 түрээсийн гэрээ
2 Эхнэртээ мөнгөө зээлж өгсөн тул газар худалдаж авсан мөнгөө алдахгүй байх нь битгий хэл газар зарж болохгүй гэсэн ипотекийн гэрээ.
3-Үндсэн гэрээ. Та газар дээрээ барилга барих, байшингаа өмчлөх эрхтэй юу, түрээсийн гэрээ дуусгавар болоход барилга байгууламж юу болох вэ.
Тайланд, англи хэл дээрх 3 гэрээг тус улсын оффис дээр бүртгүүлсэн байх ёстой.
Ирээдүйн тухай бодож байгаа нь сайн хэрэг. Гэр бүл салалт эсвэл үхэл харамсалтай нь жижиг буланд байдаг.
Хэрэв та илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл утсаар ярих хэрэгтэй, эс тэгвээс энэ нь бүхэл бүтэн түүх болно.
Хүндэт Петр,
Би эдгээр хоёр хэл дээрх гэрээний талаар маш их сонирхож байна, боломжтой бол холбоо барина уу.
Хүндэтгэсэн Ян
Зүгээр л утасны дугаараа явуулаарай [имэйлээр хамгаалагдсан]
Тэгээд тэр чамайг гэрт чинь орж гарахыг зөвшөөрөхгүй бол чи түүний газрыг давах ёстой гээд яах вэ. Мөн та хоёрыг хамтдаа урт удаан, амар амгалан амьдрахыг хүсэн ерөөе.
Эрхэм Петр,
Миний туршлагаас үзэхэд 100% аюулгүй, та амьд байгаа цагтаа байшингаа эдлэх боломжтой, хэн ч чамайг нүүлгэн шилжүүлэхгүй, та чадна гэсэн туршлагаас үзэхэд узуфрукт гэрээ хийсэн нь дээр гэдгийг л зөвлөе. мөнгөө буцааж ав. гэрээг хүндэтгэ.
Маргаан гарсан тохиолдолд таны нэр дээрх байшин ямар ч үнэ цэнэгүй бөгөөд би өөрийн туршлагаасаа ярьж, энэ бүхнийг туулж үзсэн, газрын эзэн ямар ч байсан байшингийн эзэн бөгөөд маш амархан шилжүүлж болно, chamotte гарчиг бөгөөд түүн дээрх бүх зүйл эзэмшигчийнх бөгөөд гэрийн дэвтэр нь гарчиг биш юм.
Төсөлд тань амжилт хүсье
CP
Тэр чамайг эх орондоо орохыг хориглож чадна
Би эхлээд орон нутгийн газрын албанаас Удон Тани дахь ийм бүртгэлийг хүлээн зөвшөөрч байгаа эсэхийг шалгах болно, учир нь тэд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичгийн арын хэсэгт түрээсийн бүртгэлийг хүлээн зөвшөөрдөггүй, ашиглалтын үр дүнг хүлээн зөвшөөрдөггүй, гэхдээ мөнгө байхгүй гэсэн шинж тэмдэг байдаг. чамаас ирсэн. Энэ нь хаа сайгүй адилхан биш, өөр өөр байдаг хотын захиргаа байдаг.
амжилт хүсье Ханс
Би чамайг алдаа гаргаж байна гэж бодож байна. Хэрэв газар нь таны хамтрагч эсвэл өөр хэн нэгнийх бол тэр таныг газар руу нэвтрэхээс татгалзаж болно.
Эхнэрийн нэр дээр газар, өөрийн нэр дээр байшин үнэхээр боломжтой, салсан тохиолдолд тэр газраа зарж болно, гэхдээ та байшингаа халаасандаа хийж чадахгүй. Шинэ газар эзэмшигч нь танд маш их хүндрэл учруулж болзошгүй. Салалтаар , гэрлэхгүй, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүй байх нь дээр!
Хэрэв та гэрлэхийг хүсч байгаа бол гэрээгүйгээр гэрлэж, салсан тохиолдолд бүх зүйл 50/50 байна.
Та хоёрын харилцаа тогтворгүй байгаа үед тайлбарласан бүх асуудлаас зайлсхийх илүү хялбар арга бий, өөрийн нэр дээр 100% орон сууц эсвэл орон сууц худалдаж авбал танд ийм асуудал гарахгүй. Орон сууцны барилгын 51 хувь нь Тайландын нэр дээр байх ёстой тул 49 хувь нь фаранг авах боломжтой. Эвдэрсэн харилцаа нь таны хөрөнгө оруулалтын хувьд ямар ч асуудалгүй, та үргэлжлүүлэн амьдрах эсвэл зарах боломжтой, өөр сонголт бол түрээслэх, тэгвэл та юу ч хийхгүй. Тайландын хууль гадаадынхныг хамгаалдаггүй (та гурав дахь зэрэглэлийн иргэн) тиймээс миний зөвлөгөө бол эрсдэлд орох хэрэггүй, өөрийгөө хамгаалаарай. Нидерландад үлдэх нь бас сонголт юм.
Надад насан туршдаа (миний нас, газар зарагдах, эзэн нь нас барахад миний эрх дуусдаггүй) байр, газраа ашиглах эрхтэй.
3 төрлийн амт байдаг.
1 Ганц хэрэглээ – оршин суух эрх.
2 Барилга, нураах, мод тарих, цэвэрлэх гэх мэт эрх.
3 Уул уурхайн үйл ажиллагаа эрхлэх эрх.
Газрын албанд бүртгүүлсэн.
Намайг нас барсны дараа байшин, газар юу болох нь надад хамаатай.
Би үүнтэй төстэй нөхцөл байдалтай тулгараад дараа нь алдагдлаа авахаар шийдсэн боловч майхнаа эвдэрч, барилгын материал, тавилга авахаар нэмж авсан. Үүнийг хий, тэгэхгүй бол өөр хэн нэгэн чамайг цохих болно.
Шийдэж боломгүй маргаантай тохиолдолд та ямагт ялагддаг, ялангуяа фарангын хувьд. Тиймээс аль болох ихийг нь авахыг хичээ. Мөн сэтгэл ханамжийн хувьд.
Хэрэв та Тайланд эхнэртээ газар өмчлүүлсэн бол та хоёрын хооронд 30 жилийн хугацаатай (узуфрукт) гэрээ байгуул, гэхдээ энэ байшинг болон энэ бүгдийг газрын бүртгэлээр хийлгэ. Энэ бүхнийг танд зориулж гаргах сайн хуульч хөлслөх нь дээр.