Уншигчийн асуулт: Жомтиен хотод орон сууц худалдаж авах

€ 25.000 = ойролцоогоор Bht. 900,000. Та үүний төлөө тийм ч их зүйл худалдаж авдаггүй. Jomtien-д ч биш, тийм ч их биш м2. Ямар ч байсан таны асуулт: Та энэ утгаараа хэзээ ч эзэмшигч болохгүй, харин та эзэмшигч/хэрэглэгч юм. Та нэгдэлд оролцдог. Энэ хамт олны 51% нь Тайландын эзэд (энэ нь нөхцөл байдал ийм хэвээр байхын тулд хувийн ашиг сонирхол бүхий барилгачин байж болно) болон 1% нь бусад үндэстнээс бүрддэг. Тиймээс жилд нэгээс доошгүй удаа хуралддаг, удирдах зөвлөлтэй хувьцаа эзэмшигчдийн нэг төрөл. Та 49 аргаар орон сууц худалдаж авах боломжтой: Тайландын нэрээр, гэхдээ түнш нь Тайланд байх ёстой (хэрэв түншлэл буруу болвол зарим эрсдэлтэй). Тэгвэл та энэ 3%-ийн нэг хэсэг болно. Үнэн хэрэгтээ өмчлөгч/түрээслэгч рүү түрээслүүлдэг компани гэж нэрлэгддэг компанид. Компани жилийн тайлангаа нягтлан бодогчтой хамт бэлтгэх ёстой, зардал нь 51-аас 10,000 Bht-ийн хооронд байх ба 15,000/51 харьцаатай. Давуу болон сул талуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй тайлбар хийх шаардлагатай байна. Би чамд үүнийг өгч чадна, гэхдээ энд хэтэрхий удах болно. Гурав дахь нь фаранг (Тайланд биш) худалдаа юм. Ерөнхийдөө ийм орон сууцны хувьд та илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Орон сууцыг хүргэж өгөх боломжтой бол үүнээс өөр нөхцөл байхгүй. Өгөгдсөн баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулж, зөв ​​журмыг баталгаажуулахын тулд нотариатчтай холбоо бариарай.
Одоогийн байдлаар Паттайя-Жомтиен хотод одоо байгаа болон шинээр баригдаж буй барилгын нийлүүлэлт их байна. Би үүнийг одоогоор зөвлөхгүй, тийм ч бага мөнгөөр ​​биш. [email protected]

Надад мэдээлэл өгч байгаарай

Орон сууцанд 49% -иас илүүгүй гадаадын иргэд өмчлөгч байж болно. Дараа нь худалдан авалтыг үнэгүй эзэмшдэг гэж нэрлэдэг бөгөөд та бүрэн эзэмшигч болно. Энэ нь 30 жилтэй ямар ч хамаагүй, 30 жил гэдэг нь гадаадын иргэн Тайландад газар худалдаж авах боломжгүй учраас нэг хэсэг газар түрээслүүлнэ гэсэн үг.
49 хувийг нь гадаадынханд цогцолборт зарсан бол худалдаж авахад ямар ч асуудалгүй гэх үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид бий. Та дараа нь компани байгуулах ёстой, би хувьдаа үүнийг хэзээ ч хийхгүй.
Төлөвлөгөөнөөс гадуур хэзээ ч бүү худалдаж ав (барилга хараахан эхлээгүй эсвэл эхлээгүй), тэд барих эсэх, хэзээ барих, хэзээ дуусах, барилгын ажил, өнгөлгөө ямар байхыг мэдэхгүй.
25.000 еврогоор зарагдах нь тийм ч их биш, үнэ нь ихэвчлэн тэндээс эхэлдэг. Харин тэр цагаас хойш нүүр буруулж болохгүй цогцолборын студи болно. Би Самуйд зарагддаг байшинд амьдардаг, 7 жилийн өмнө төлж байсан мөнгөө авбал би баяртай байх болно. Би үүнийг хэзээ ч хөрөнгө оруулалт гэж харж байгаагүй. Хэрэв би хариуд нь адилхан авбал засвар үйлчилгээ, угаалтуурын сангийн төлбөрөөс гадуур үнэ төлбөргүй амьдарч байна.
Хэрэв та Тайландад тогтмол амралтаараа явж, дараа нь нэг газар болон хооронд нь түрээслэдэг бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Гадаадын нэр дээр үнэ төлбөргүй эзэмшиж байгаа газрыг худалдан авахдаа гадаад валютаар худалдан авсан үнийг бүтээн байгуулагч руу, хэрэв баригдаж байгаа бол эсвэл одоо байгаа кондомын хувьд Тайланд дахь өөрийн банкны данс руу шилжүүлж, Forex-ийн хуулга авахын тулд худалдан авалтаа мэдэгдэнэ. Хөгжүүлэгч болон банкны аль алинд нь өгөх боломжтой. Санал болгож буй кондомын нарийн ширийн зүйлийг мэдэх нь ухаалаг хэрэг болно, жишээлбэл, одоо байгаа орон сууц эсвэл өмчлөгчдийн холбоо идэвхтэй байвал. Төлөвлөгөөнөөс гадуурх олон төсөлд асуудал тулгардаг бөгөөд урьдчилгаа төлбөрийг нь цуглуулдаг ч сүүлдээ хэзээ ч баригдаагүй төслүүдийг цаасан дээр сурталчилж, хариуцлага хүлээхгүйн тулд бизнесийн нэрийг өөрчлөх нь байнга тохиолддог. Төсөл сурталчилдаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд худалдан авагчдыг элсүүлэхдээ комисс цуглуулдаг боловч хожим нь энэ нь хий үзэгдэл юмуу эсвэл худалдан авах гэрээнд заасан үнэ төлбөргүй тавилга багцын амлалтыг биелүүлээгүй гэх мэт тохиолдолд хариуцлага хүлээхээс татгалздаг. Тайландад ийм зөрчилтэй тэмцэх хууль байдаг ч бодит байдал дээр хууран мэхэлсэн худалдан авагчдын талд бараг байдаггүй. Тэд зүгээр л мөнгөө алдсан. Хуулийн ажиллагаа олон жил үргэлжилдэг, үнэтэй байдаг бөгөөд эцэст нь зөвхөн фаранг л мөнгөө алддаг.

Энд өгсөн хууль эрх зүйн мэдээлэл зөв боловч үнэнийг хэлэхэд би хувийн зөвлөгөөг маш сөрөг гэж үзэж байна.

1) Та 25.000 еврогоор аз, анхааралтай хайж олоход олон байгууламжтай барилгад орчин үеийн үзэсгэлэнтэй шинэ байшин худалдаж авах нь гарцаагүй! Хэдийгээр маш жижиг студи боловч орчин үеийн супер.
2) Хэрэв та Тайландаас нүүр буруулж, өөрөө ашиглахаа больсон бол тэр студийг зүгээр л түрээслэх болно. Таны мөнгө үргэлж банкнаас илүү их өгөөжтэй байх болно.
3) Та бүх насаараа байраа эзэмшдэг, эцсийн эцэст энэ нь газартай байшин биш юм

Хэрэв танд ийм хэмжээний мөнгө байгаа бол энэ нь таны хамгийн сүүлийн цент биш бол яагаад үүнийг хийж болохгүй гэж.

Би эерэгээр зөвлөх болно.

Эрхэм хүндэт,

Эхлээд түрээслээд энэ газар таалагдаж байгаа эсэхийг шалгаарай. Борлуулах зүйл зөндөө байна. Роб.

Эрхэм Роб, Анук нар аа

Та яагаад Jomtien-д худалдаж авахыг хүсч байна вэ?
Байшингаа алдсан тухай таны сонссон зүйл худлаа.
Та компанийхаа нэрээр биш өөрийн нэрээр худалдаж авах нь чухал.
Мөн та найдвартай хөгжүүлэгчээс худалдаж авах хэрэгтэй.
Би Тайландад 15 жил амьдарсан бөгөөд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө дор хаяж 12 жил эргэн тойрноо харсан.
Та үүнтэй юу хийхийг хүсч байна вэ? Та өөрөө амьдрахыг хүсч байна уу эсвэл түрээслэх үү?
Хэрэв та ямар нэгэн зүйл худалдаж авахыг хүсч байвал би танд сайн зөвлөгөө өгөх болно, учир нь би бас 26000 еврогоор кондо худалдаж авсан.
Тэгээд би одоогоор бүгдийг нь түрээслээд байна.
Та надад и-мэйл илгээж болно, би танд өөрт байгаа эдгээр орон сууцны зарим зургийг илгээх болно.

[имэйлээр хамгаалагдсан]

Mvg,

Жошуа.

Олон бодит ажиглалтууд аль хэдийн хийгдсэн. Тэр төсөвт өртөгөөр орон сууц худалдаж авах боломжтой гэж би үзэж байгаа. Жомтиен бол тийм ч муу сонголт биш: тэнгис үргэлж алдартай хэвээр байх бөгөөд Суварнабуми нисэх онгоцны буудалтай ойрхон байгаа нь гадаадынханд нисэх сонирхолтой болгодог. Үүнээс гадна чанар, байршил зэрэг нь урт хугацааны үнэ цэнийг хадгалахад чухал ач холбогдолтой. 10 жилийн дотор хэрэгтэй байж магадгүй мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах хэрэггүй, тиймээс урт хугацаанд бодож үзээрэй. Санхүүгийн боломжит өгөөжийг бүү хар, учир нь тэдгээр нь тодорхойгүй, гэхдээ хамгийн гол нь (урт) амралтаараа юу зарцуулах дуртайгаа анхаарч үзээрэй. Тэгвэл та буруу явж болохгүй. Албан ёсны маршрутаар явж, гадаадын иргэдийн нэр дээр бүртгүүлэх боломжтой Голланд орон сууцны эрхтэй дүйцэх эрхийг худалдаж аваарай.

Сонголт хийх цаг гарга. Томоохон хөгжүүлэгчдээс хараат бус орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент ажилд авна. Хэрэв та шинэ барилга барих гэж байгаа бол нэр хүндтэй хөгжүүлэгчийг сонгоод, тухайн хөгжүүлэгчийн аль хэдийн дууссан төслийг харна уу.

Хэрэв та сонирхож байгаа бол би танд найдвартай, ил тод зөвлөхүүдийн чиглэлийг зааж өгч чадна. Надад мэдэгдээрэй.