Эрхэм уншигчид,
Орон сууцны өмчлөгчийн хувьд би нас барсны дараа хүүхэдгүй Тайланд эхнэртээ узуфруктыг өгөхийг хүсч байна. Дараа нь тэр насан туршдаа тэнд амьдрах эсвэл түрээслэх боломжтой. Би үүнийг гэрээслэлдээ бичүүлмээр байна. Мөн миний 4 Голланд ач зээ өв залгамжлагчид гэж заасан.
Доорх тайлбараас харахад ялангуяа газартай байшингийн хувьд фаранг нь узуфруктыг авдаг. Тэгэхээр миний эхнэр узуфруктыг авсан нийтийн өмчлөлийн хувьд энэ нь бас боломжтой юу? Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай бичсэн болохоор тэгж бодож байна.
Хариултуудад урьдчилан баярлалаа.
Хүндэтгэсэн,
Ян С
Узуфруктын эрх (Ашиглах эрх)
Тайландад ашиглах-ашиглах гэдэг нь Иргэний болон Арилжааны хуулийн 30 1417-р зүйлд заасны дагуу бусдын эд хөрөнгийг насан туршдаа буюу 1428 жил хүртэл ашиглах, эзэмших эрх юм. Тайландын үндэсний хэлтэст бүртгүүлээгүй л бол узуфрукт эрх нь бүрэн дүүрэн биш юм. Узуфрукт эзэмшигчийн тодорхой хугацаагаар буюу бүх насаар нь тогтоон тухайн нутаг дэвсгэрийн газрын албан ёсны бүртгэлд бүртгүүлсэн бол узуфрукт эзэмшигч амьд байгаа цагт оршин тогтноно. Түүнийг нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгө эзэндээ буцаж ирдэг. (Миний хувьд ач, зээ нар минь өв залгамжлагч.)
Тайландын эхнэр, нөхөр (бүртгэгдсэн өмчлөгч) нас барсны дараа гадаад эхнэр, нөхөр нь хамгаалагдана гэсэн үүднээс узуфруктыг ихэвчлэн гэр бүлийн гишүүн, тухайлбал гадаад эхнэр, нөхөрт өгдөг. Узуфрукт нь гадаад эхнэр, нөхөр Тайландын эхнэр, нөхөр нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө үргэлжлүүлэн эзэмших эрхийг олгодог.
Узуфруктын эрхээр та банкнаас ипотекийн зээл авах боломжгүй.
NB! Та байшин эзэмшдэг үү, өөр хүн узуфрукттай юу? Дараа нь та байшингаа зарж болно, гэхдээ нөгөө талын узуфрукт өөрчлөгдөхгүй.
Өгүүллийн сүүлчийн өгүүлбэр дуусаагүй байна:
“Та байшин эзэмшдэг үү, өөр хэн нэгэнд узуфрукт байгаа юу? Тэгээд байраа зарж болно, харин нөгөө хүнийх нь узуфрукт өөрчлөгдөхгүй” гэв.
Төгсгөлд нь "Үгүй" байх ёстой, энэ нь чухал цэг бөгөөд учир нь өмч хөрөнгийг өмчлөгч нь зарсан ч узуфрукт хэвээр байна.
Текстийг хаанаас хуулсан юм бүү мэд, хуулж авбал бүрэн хийгээрэй.
Ууфрукт яагаад зарагдсан хэвээр байдгийг би бас тайлбарлах болно. Саяхан үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх үнэ мэдэгдэхүйц буурсан (хажуу талаас нь), та хэдэн мянган батын үнээр амраг эгч рүүгээ байшингаа шилжүүлж болно. Ууфрукт нь үргэлжлэхгүй бол 1 өдрийн дараа хэдэн мянган батаар буцааж худалдаж аваарай. Аз болоход та узуфрукт эзэмшигчийн хувьд маш сайн хамгаалагдсан бөгөөд өөр хүнд зарагдсан тохиолдолд узуфрукт хэвээрээ байна.
Таны өгсөн тайлбар харамсалтай нь тодорхойгүй байна; "Тайландын хөдөөгийн хуваагдал" болон бусад үгс тодорхойгүй байна. Би танд Тайландын хууль эрх зүйн бичвэртэй зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.
Та орон сууцтай байх эрхтэй гэж бодож байна, тиймээс байшин + газрын хэвлий биш. Та орон сууцны эрхээ эхнэртээ, нүцгэн өмчлөх эрхийг ач зээ нартаа үлдээнэ. Таныг нас барсны дараа энэ нь газрын бүртгэлд уг узуфрукт болон нүцгэн өмчлөлийг хануурт (бүх барилга байгууламж) бүртгэхийг албадсан акт гэсэн үг юм.
Асуулт 1: Энэ боломжтой юу? Та өөрөө үүнийг бичсэн.
Асуулт 2: Тухайн барилгад холбогдох бусад бүх нэхэмжлэгчээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? Хэрэв хэн нэгэн хөндлөнгөөс оролцож эхэлбэл түүх үргэлжлэхгүй бөгөөд та хөндлөнгөөс оролцох боломжгүй болох тул би үүнийг эхлээд шалгах болно.
Асуулт 3: Хэрэв аль нэг орон сууцыг барьцаалсан бол зам дээр нэмэлт баавгай гарах магадлал бий юу?
Насанд хүрээгүй ач, зээ нартай бол (Тайландад 20 хүртэлх насны) танай гэр бүл хууль эрх зүйн зохицуулалт, орчуулга гэх мэт маш их ажилтай тулгарах болно гэдгийг санаарай. Үүнгүйгээр цаасны овоо хангалттай өндөр байх болно.
Илүү найдвартай сонголт бол узуфруктыг ОДОО хувааж, ач зээ нартаа өмчлөх эрхийг нь өгөх явдал юм. Бэлгийн татвар нь зөвхөн Тайландад өндөр дүнтэй байдаг.
Ач зээ нар нь Голландын бэлэгний татвар төлөх ёстой юу, тэр нүцгэн өмч нь 3-р хайрцаг капитал мөн үү гэдгийг би мэдэхгүй.
Хэрэв та одоо үүнийг салгавал зам дээр аль баавгай байгааг шууд харах болно. Хэрэв бүх зүйл бүтвэл та узуфрукт эсвэл эхнэрээ эсвэл хоёуланг нь авна. Үүний тулд танд хуулийн зөвлөгөө хэрэгтэй болно.
Тиймээс мэргэжлийн хуульчаас зөвлөгөө аваарай! Хэрэв арааны араа эвдэрсэн бол энэ нь таны төлөвлөгөөтэй зөрчилдөж магадгүй юм.
Голландын татварын албаны өв залгамжлалын татварын талаар: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
Би гадаадаас өв хөрөнгө авсан. Өв залгамжлалын татварыг хаана төлөх вэ?
Хариулт нь үнэндээ маш энгийн. Дараах нөхцөл байдлын аль нэг нь тохиолдвол та Нидерландад өв залгамжлалын татвар төлөхгүй.
таны өвийн үнэ цэнэ нь таны чөлөөлөхөөс бага буюу тэнцүү байна
Талийгаач Голланд биш байсан
Талийгаач нь Голландын иргэн бөгөөд 10 гаруй жил Нидерландаас гадуур амьдарч байжээ
Би гадаадад өв залгамжлалын татвараа хэзээ төлөх вэ?
Энэ нь талийгаачийн амьдарч байсан улсаас хамаарна. Жишээлбэл, өв залгамжлалын татвараа хэзээ ч төлдөггүй улс орнууд байдаг. Эсвэл маш бага. Харамсалтай нь, бид үүнийг улс болгонд тайлбарлаж чадахгүй, учир нь хаа сайгүй өөр өөр дүрэм үйлчилдэг. Таны нөхцөл байдалд байгаа улс орны өв залгамжлалын татварын хууль тогтоомж ямар байгааг олж мэдэх нь хамгийн сайн арга юм.
Би энэ талаар сайн мэдэхгүй ч эхнэр чинь узуфрукт авч, хүүхдүүд чинь орон сууц өмчлөх юм бол тэр байрны зардлыг хэн төлөх вэ?
Үйлчилгээний зардал орсон уу?
Миний бодлоор эзэн нь төлөх ёстой юм шиг байна, тэгэхээр хүүхдүүд чинь.
Эрхэм Жан, та асуултын хамт мэдээллийн хувьд бүрэн дүүрэн байсан бол үнэхээр сайхан байх байсан. Эцсийн эцэст та хариулт өгсөн хүмүүсээс үүнийг хүсч байна, тэгэхгүй бол та энэ блог дээр асуултаа оруулахгүй байх байсан. Та Тайландын Usefrucht-ийн тухай тайлбарыг Голланд хэлээр нийтэлсэн боловч аль эх сурвалжаас авсан тухайгаа хэлээгүй байна. Ямартай ч: Google-ээр дамжуулан та Тайландын нийгэм дэх хууль эрх зүйн талуудын талаар бүх төрлийн мэдээллийг олж авах боломжтой. Хэрэв та орон сууц эзэмшиж, нас барсны дараа (агуу) хүүхдүүдэд гэрээслэхийг хүсч, нас барах хүртэл нь эхнэртээ узуфрукт өгөхийг хүсч байвал хэрхэн яаж ажиллах талаар.
Орон сууцны тухай хууль ёсны дагуу уншиж болох зүйлийн жишээ нь: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html Илүү ихийг энэ холбоосоор дамжуулан олж болно. Мөн хүсэл зоригийн талаар.
Хүссэн зүйл чинь зүгээр. Тайландын хуульч дээр очиж гэрээслэл бичээрэй. Таныг нас барсны дараа 4 ач зээ нь эзэн болж байгааг харуулж байна. Эдгээр 4 ач зээ нь насанд хүрсэн, Тайландад нэвтрэх эрхтэй байх зэрэг хэд хэдэн нөхцөлийг хангасан байх ёстой.
Мөн таны эхнэр шинэ эздийн зөвшөөрлөөр узуфруктыг авах болно гэдгийг тайлбарла.
Таныг нас барсны дараа эзэмшигч/гишүүн болох, сарын болон бусад зардлыг хэн төлөхийг VvE-д мэдэгдээрэй.
Та зүгээр л тохирох Тайландын хуульч руу хандаж асуултаа асуувал зөв хариулт өгөх байсан. Таны VvE холбогдох оффис руу хэрхэн залгахаа мэддэг. Амжилт.
Брам, таны өгүүлбэрт '...Тэр ч байтугай нүцгэн өмчлөлийн өв залгамжлагчид өвлөн авсан узуфруктыг өөрөө тэнд амьдардаггүй байсан тул өвлөн авсан узуфруктыг цуцалсан гэж шүүх ажиллагаа аль хэдийн хийгдэж байсан гэж тэр дурссан ...'
Гэхдээ Майрогийн зөвлөгөөнд энэ тухай огт дурдаагүй байна. Тэнд ач, зээ нар эхлээд эд хөрөнгийг бүрэн өвлөн авч, дараа нь бэлэвсэн эмэгтэйд узуфруктын хувийн эрхийг олгоно. Хэрэв ач зээ саад болвол бүх түүх цуцлагдаж, ач зээ нар зарж эхлэх боломжтой.
2, 3-р асуултын доор миний бичсэн зүйл хүчинтэй хэвээр байна. Энэ гэрээслэлээр зохион байгуулах сайхан бүтээн байгуулалт мөн үү гэж бодож байна. Амьд байхдаа үүнийг хий, миний зөвлөгөө байх болно, тэгвэл та зам дээр баавгай байгаа эсэх, аль нь болохыг мэдэх болно.
Эрхэм Брам, би Жан С-ээс асуултынхаа мэдээллийг илүү тодорхой хэлэхийг аль хэдийн хүссэн боловч хэрэв энэ нь дутагдалтай байвал тэр бидэнд өөрсдийгөө бага зэрэг таамаглахыг зөвшөөрөх ёстой. Асуултыг уншиж байхдаа (эхний догол мөрийг харна уу) Жан С юуны түрүүнд Тайланд эхнэрээ нас барсны дараа өөрийн үзэмжээр орон сууцаа үргэлжлүүлэн ашиглах боломжийг баталгаажуулахыг хүсч байна. Тэр түүнийг байранд амьдрах эсвэл түрээслэхийг зөвшөөрдөг. Тэр юу хүсч байна. Өөрийнх нь хүүхэд, эхнэрийнх нь хүүхэд байхгүй. Тиймээс түүний 4 ач зээ нь уг байрыг өвлөн авсан байна. Тэр шууд утгаараа "ач, зээ нар бол эзэд" гэж хэлдэг. Тэрбээр "ач, зээ нар нь эзэн болно" гэж хэлээгүй бөгөөд энэ нь зөвхөн эхнэр нь нас барсны дараа кондо ач, зээ нартаа шилжих болно гэсэн үг юм. Эцсийн эцэст эхнэр нь эхлээд өв залгамжладаг, дараа нь (агуу) хүүхдүүд.
Jan S өөрийн гэрээслэлдээ эхнэрийнхээ талаар юу хүсч байгаагаа тодорхой зааж өгөх ёстой. Энэ гэрээслэлдээ тэрээр эхнэрээ өөрийн үзэмжээр байр сууцанд амьдрах буюу түрээслэх, 4 ач зээ нь ийм нөхцөлд өмчлөгч байх ба түүнийг нас барсны дараа л эд хөрөнгөө чөлөөтэй, бүрэн захиран зарцуулах эрхтэй болохыг тусгаж болно.
Эхнэр нь амьд байгаа цагт нас барах хүртлээ талийгаач нөхрийнхөө ач, зээ нарын эзэмшлийн орон сууцны узуфрукттай.
Миний бодлоор Тайландын шударга ёс нь таны хүсэл эрмэлзэл, хүсэл эрмэлзэл тодорхой байдаг шиг тууштай, хоёрдмол утгагүй юм.
Майро, Жан С. ач, зээ нар нь аль хэдийн эзэмшдэг гэж хаана бичдэг вэ? Эцсийн эцэст тэрээр "...Орон сууцны өмчлөгчийн хувьд би Тайланд эхнэрээ хүсч байна,..." гэж бичжээ. Арваннэгдүгээр сарын 29-ний 10:52 дахь таны оруулсан хувь нэмэр нь түүнийг нас барсны дараа л хүүхдүүд эзэн болно гэсэн таны төсөөллийг илэрхийлж байна.
Энэ сэдвийг эхлүүлэгч нь түүний мэдээлэлд маш дутуу байгаа нь харамсалтай. Түүнийг амьд байхад нь хууль эрх зүйн бүх бэрхшээл, саад тотгорыг өөрөө шийдэхийн тулд одоо узуфрукт, нүцгэн өмчлөлийг хуваах нь дээр гэж бодож байна.
Хамгийн сайн.
Миний ойлгохгүй байгаа зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө (кондо эсвэл байшин) зарагдсан эсэх. Узуфрукт үргэлжлэх үү? Би тэр үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч гэж бодъё. Гэхдээ өөр хүнд узуфрукт байгаа тул би орж чадахгүй байна. В
Вилл, энэ бол бусад эрх эзэмшигчийн хамгаалалт юм. Та "зарагдсан" гэж бичдэг ч уг объект нь өв залгамжлалын нэг хэсэг байж болох тул нүцгэн эзэмшигчээс солигдох боломжтой. Тэгээд хууль ёсны хэрэглэгч шилжих ёстой юу? Аз болоход үгүй.
Ямар нэгэн зүйл худалдаж авахдаа мөрдөн байцаалтын ажиллагаа явагддаг... Яг л Нидерланд шиг нотариатч газрын бүртгэлээс барьцаа, хураах, зорчих эрх гэх мэт мэдээллийг хайдаг. Тэр мөрдөн байцаалт мөн TH-д явагдах ёстой. Мөн таны сонирхолд нийцнэ! Зөвхөн нэг бүсчлэлийн төлөвлөгөө байх бөгөөд таны хаалганы өмнө хөл хөдөлгөөн ихтэй зам, хөөрч буух зурвас эсвэл төмрийн дэлгүүр байх болно...