Пазарот на имот во Патаја е „жешка точка“ за инвеститорите
По нешто послаб период, пазарот на недвижности во Патаја, особено становите и становите, повторно е „жежок“ и повторно привлекува многу странски и тајландски инвеститори.
Стратешката локација на ова приморско одморалиште се чини дека е важен двигател за туризмот и пазарот на недвижности, според CB Ellis, меѓународно оперативен консултант за недвижнини.
Не е изненадувачки кога ќе земете во предвид дека Патаја е најблиското приморско одморалиште до Бангкок, на само еден час возење од главниот град. Ги има сите погодности како што се продавници, ресторани, ноќен живот, квалитетни хотели, терени за голф и плажи. Комбинацијата од овие фактори ја прави Патаја добро позиционирана за понатамошен раст, додаде CBRE.
Голем број тајландски и странски познати личности веќе пројавија интерес за купување стан. Пример за ова е Џими Вајт, легендарен англиски снукер играч, кој користи големи билборди за да ги поттикне луѓето да го следат неговиот избор. Тој неодамна купи стан во неодамнешниот развој на луксузната плажа Палм Бич Вонамат. Џими изјави во соопштението за печатот: „Изборот беше лесен, откако истражував различни опции, ја избрав оваа викендичка бидејќи The Palm ги исполнува сите мои желби. Вонгамат е мојата омилена плажа во Патаја, локацијата на Палма е идеална, можам да уживам во погледот на морето од мојот стан, да ги користам обезбедените капацитети и цената беше соодветна“.
CBRE известува дека речиси 70% од единиците во The Palm Beach Wongamat се продадени и покрај тоа што продажбата започна само пред шест месеци. Приближно 65% од крајните корисници и/или инвеститори се странци, а 35% се тајландски.
Овој продажен резултат јасно укажува на силната странска побарувачка за прифатливи луксузни викендички, а интересот главно доаѓа од Европа и Русија.
Тајланѓаните купуваат стан како викендица, но има доста Тајланѓани кои купиле неколку станови како инвестиција поради добриот сооднос цена-квалитет.
Лабаво преведено Тајланд Бизнис вести
законодавството за купување на недвижен имот е толку нејасно и непроѕирно.
Очигледно, човек никогаш не може да поседува 100 проценти од недвижен имот во Тајланд, а наследните права исто така не се јасни.
размислете пред да започнете
@ Ова не важи за купување стан. Вие едноставно го поседувате.
па ако добро разбрав стан за нас е исто како стан??
а кои се разликите според тебе со Холандија и Белгија?
дали можеш да го пренесеш на твоите деца, на пример?
Апартманот е сличен на стан. Не можам да одговорам на другите прашања, едноставно затоа што не знам.
Кондо има некои додатоци во споредба со стан. Како што се базен, зелени објекти, фитнес сала, рецепција, персонал за одржување и чистење, паркинг простор. Само да наведам неколку. Станот е само простор за живеење. Не повеќе од 49% од стан или апликација. комплексот може да биде во странска сопственост. Купете Freehold тогаш немате проблем. Не во името на вашиот партнер од Тајланд. Ако нешто му се случи (а вие сте законскиот наследник) и 49% од комплексот е во странски раце, не можете да станете сопственик. Потоа ќе завршите со повеќе од 49% странска сопственост. Постои договор меѓу Холандија и Тајланд во однос на наследното право. Холандскиот тестамент важи и во Тајланд и виза обратно.
Точно, но не сите кондо комплекси имаат базен и слично. Јас имав два станови во БКК и недостасуваа капацитети
под услов не повеќе од 49 отсто од вкупната површина на станбената зграда да е во странска сопственост. При купувањето, мора да поднесете изјава од менаџерот до канцеларијата за земјиште.
Тоа е и секако останува голем ризик да се регистрирате во Тајланд или нешто слично
уште треба да се изгради. Особено кодови или апартмани. Како 51% од целата
Ако не те продадат на Тајланѓанец, имаш голем проблем и можеш да одиш на својот прв
свирче за авансни плаќања. Најдобро е да купите нешто постоечко.
Вистина е и дека целата работа се води под име на некаква фирма.
Значи само во свое име. Наследниците не добиваат ништо.
Ако имате доволно пари, нема да се грижите. Цените се во рамките на нашето разбирање
за да не можеш ни убава гаража да му купиш во Холандија.
Но, за многу луѓе, 40.000 евра (само викам) се многу пари.
Кор
Наследниците не добиваат ништо? Потоа треба да земете друг адвокат, бидејќи со гола сопственост наследниците наследуваат нормално.
@Cor – Тој ризик може да се процени, се разбира – само погледнете ја историјата на развивачот. Дополнително, тоа е чудна приказна за проблемот што го имате ако тој 51% не се продаде на Тајланѓаните; Мислам дека 51% е често автоматски во тајландски раце и потоа се „продаваат“ на farangs преку закуп, додека 49% се продаваат директно на farangs преку слободна сопственост. Затоа, може да биде случај дека (речиси) 100% од единиците се продадени на фаранг, но тој 51% сè уште е во рацете на Тајланд преку таа изградба на закупнина. Причина да одам само на слободна сопственост. Но, особено на постара возраст, закупот може да биде добра опција и за другите. Тоа зависи од вашата лична ситуација и цели.
Би сакал да додадам нешто во мојата приказна. Ако имате сопруга од Тајланд,
можете да ставите 51% од кодот на нејзино име. ако нешто продолжи да ви се случува
таа поседува. Така е и со купување куќа со договор на фирма.
Можете исто така да ги направите сите други купувања на куќи по принципот 49-51%, бидејќи немате
може да биде сопственик на земјиште или куќа. Има исклучоци, но мора да направите депозит
направи го ова кога емигрираш милион-два и ќе добиеш и виза за пет години.
Потоа тие даваат право да купат земјиште или куќа.
Ако некогаш имате проблеми со вашата сопруга, таа не може само да ви ја даде куќата или станот
исфрли. Таа мора да ве откупи и/или во најлош случај да ја продаде својата куќа.
Вратете ви околу 49% од тој износ.
Веќе можам да мислам на неколку примери за ова. Тајландски судија бил вклучен.
Само треба да мислите дека сум платил се, но на крајот речиси имам пари
половина назад.
Кор.
Не знам од каде ти е таа мудрост, но мешаш многу работи. Вашите наследници секогаш го наследуваат имотот на нивниот татко (или мајка), вклучувајќи ги и 49 проценти. Можете да добиете стан на свое име, под услов 51 процент од површината да биде во тајландски раце. Нема причина да се вклучи тајландски или тајландски човек. Иселеничкиот депозит е глупост. Несомнено се повикувате на аранжманот дека ако инвестирате 40 милиони бати, можете да поседувате земјиште на име на компанија. Тоа нема врска со петгодишна виза, бидејќи не постои. И така натаму…
Општо познато е во Тајланд дека богатите инвеститори купуваат многу рано. Тие често купуваат неколку станови за ново владение за да се препродадат една година подоцна со профит.
Ова се случува и со вилите. Тие исто така можат да купат нова вила и веднаш да ја урнат за да ја изградат куќата од нивните соништа.
Во Патаја ви се гарантира поглед на морето само ако вашиот стан се наоѓа директно на плажа или на пат. Ако е и оддалеку можно, во одреден момент ќе се изгради уште едно владение пред вашето, што ќе ви го одземе погледот.
Би сакал да одговорам на приказната на Роберт. Знаеш многу повеќе за ова од мене. Можеби треба да направите нешто за да ги советувате луѓето.
Сепак, вистина е дека многу луѓе доживеале многу разочарувања
купување станови или бунгалов. Онаму каде што живеам сега гледам секакви полуготови комплекси со рекламни знаци кои укажуваат на првото завршување
2010. Што мислите за луѓето кои го направија својот прв депозит.
Не сум среќен, вратени пари? Не верувајте во тоа. Преку (автопат)
Кога првпат живеев овде, беа изградени голем број бунгалов села.
Живеам во Бангсаре, 25 км кон Сатахип.
Куќите беа испорачани (само 5 беа готови) без вода и струја.
Беа потребни повеќе од 2 години пред се да биде во ред.
Без совет, ќе се задржам на купување на она што веќе постои.
Кор.
О, се разбира, изобилство приказни за духови. Најевокативниот проект е (google it) Coco International од Алан Сад, во кој се вклучија многу инвеститори од Хонг Конг. На крајот беше уапсен кога замина за Сингапур со хидроавион, верувам. Убава приказна! Само прашајте ги инсајдерите во Самуи. Сите тие празни вили што ги гледате лево на ридот кога летате во Самуи!
Како и кај сите инвестиции, колку е поголем ризикот, толку е поголема потенцијалната добивка (или загуба). Но, да кажам дека купувањето пред изградбата повлекува неприфатлив ризик, ми оди предалеку. Купив и пред да влезе првиот куп во земја, со сите гаранции за доцнење/доцнење/нема достава црно-бело. Инвеститорот веќе успешно заврши многу проекти и беше финансиски стабилен. На крајот, проектот беше испорачан 3 месеци пред предвиденото. Тоа е уште еден начин да се направи тоа.
Има неколку прашања зошто понекогаш трае толку долго.
Тајландските градежни работници често се сезонски работници.
Кога нема што да се прави на полињата со ориз на северот на Тајланд
се враќаат таму каде што се градат бунголави села.
Откако ќе се продадат голем број куќи во селото бунгалов, има пари што треба повторно да се заработат
да ги довршиме другите куќи.
Само во близина на плажата Вонгамат има многу руски градежни работници
Работа 24 часа 7/7. Овие (руски) инвеститори сакаат да видат брз поврат на нивните пари
Голем број станови се продадени на Индијци, меѓу другите, како сместување за одмор.
Плажата е тешко достапна бидејќи делумно е покриена со хотели и апартмани, инаку е камена плажа со малку содржини.
Од Centara Grand кон Светилиштето на вистината и понатаму Zign се чини дека е постепено
големо градилиште.
Затоа бев изненаден од рекламата на г-дин Вајт.
поздрав,
Луис
Руски градежни работници кои работат во Тајланд? Мислев дека тоа е забрането.
Подобрите програмери честопати се поскапи од другите. За возврат ќе добиете поквалитетна куќа. Во Bkk имаш Sansiri, на пример, кој е добар програмер. Доброто е релативен поим затоа што верувам дека новата куќа треба да биде без проблеми најмалку 10 години. Новите куќи често се полни со пукнатини во гипсот, само тропнете го и ќе слушнете дека звучи шупливо и затоа е веќе лабаво.
Пукнатините ги поправав 3 пати заради гаранција во рок од 1 година. Третиот пат малтерот сè уште не беше отстранет или пукнатините повторно се појавија. Сликарот ги малтерисал и обоил сè. Градежниот надзорник се правеше дека не ме разбира, но еј, нема повеќе да се грижам за тоа, маи пенкало. Сам ја изградив кујната на куќата и нема ниту една пукнатина во неа, така што е можно. Тајланѓаните навистина не можат да сликаат, патем, обично корпата паѓа или сами го расипуваат целиот тротоар. Молерот на соседот падна од покривот, кофата и сето тоа, врз мојот нов резервоар за вода и растенијата.
Ако сакате да купите тајландска куќа, навистина треба да проверите сè. Дури и ако им дозволите да направат нешто за вас, мора да останете 100% вклучени во спротивно работите нема да се случат како што треба.
Најдобриот дел беше кога имав инсталирано нова клима во дневната соба од Powerbuy, 4 техничари дојдоа да го направат тоа и кога завршија, климата не направи ништо! По еден час беше констатирано дека сигурно пукнала жицата зад таванот, па жена ми мораше брзо да ги донесе електричарите. Кога се врати жена ми (доаѓаа електричари) беше инспирирана да го вклучи големиот прекинувач до вратата, на крајот на краиштата, тој беше за климата и се наоѓа до вратата во секоја соба. ДА!! тогаш работеше, 555555…. Љубезно им се насмеав, господата механичари.
Отсега ќе правам се сам во нашата куќа, можам со часови да пишувам за моите искуства во Тајланд, но сакам да го заборавам тоа.
Повеќе работи се забранети во Тајланд.
Мала утеха што се однесува до градежните квалитети.
Испадна дека се завршени станови (950.000 €,= НЕМА бања).
да има прокиснување на покривот во Холандија.Кооперантите сега излегуваат на пазарот
се уште се бори на терен за одговорност!
поздрав,
Луис