Прашање на читателот: Купување стан во Џомтиен

25.000 € = приближно Bht. 900,000. Не купувате многу за тоа. Ниту во Јомтиен и секако не многу м2. Како и да е, твоето прашање: Ти никогаш не стануваш сопственик во таа смисла на зборот, туку ти си сопственик/корисник. Учествуваш во колектив. Тој колектив се состои од 51% тајландски сопственици (тоа може да биде и 1, имено градител кој има секаков интерес ситуацијата да остане таква) и 49% други националности. Еден вид акционери, значи, со состанок и управен одбор барем еднаш годишно. Можете да купите стан на 3 начини: На тајландско име, но тогаш партнерот мора да биде Тајландски (со одредени ризици ако партнерството тргне наопаку). Тогаш сте дел од тие 51%. Во таканаречена фирма, која всушност му дава под кирија на сопственикот/закупецот. Компанијата треба да подготви годишен извештај со сметководител, чини помеѓу 10,000 и 15,000 Bht и повторно тој сооднос 51/49. Потребно е повеќе објаснување за предностите и недостатоците. Можам да ви го дадам тоа, но тука ќе потрае предолго. Третата е продажбата на фаранг (не тајландски). Во принцип, треба да платите повеќе за таков стан. За ова нема дополнителни услови, под услов станот да може да се испорача. Обрнете особено внимание на доставените документи и ангажирајте нотар за правилниот курс.
Моментално има многу постојни и нови градби во Патаја-Јомтиен. Во моментов не би го препорачал и секако не со толку малку пари. [email protected]

Ве молам информирајте ме

Не повеќе од 49% странци смеат да поседуваат владение. Купувањето тогаш се нарекува слободна сопственост, тогаш вие сте целосен сопственик. Ова нема врска со 30 години, 30 години значи давање под закуп на парче земја затоа што странец не може да купи земјиште во Тајланд.
Ако 49% се продаваат на странци во комплекс, има агенти за недвижности кои ви велат дека купувањето воопшто не е проблем. Потоа мора да основате компанија, јас лично никогаш не би го направил тоа.
Исто така никогаш не откупувај план (изградбата уште не е започната или започната), не знаеш дали ќе градат, кога ќе градат, кога ќе се довршат и како ќе биде изградбата и доработката.
За 25.000 евра нема да има многу за продажба, цените обично почнуваат од тоа. Но, тоа од тогаш е студио во комплекс каде што не можеш да го свртиш задникот. Јас самиот живеам во Condo on Samui што се продава, ќе бидам среќен ако го добијам истото што го платив пред 7 години. Никогаш не сум го гледал како инвестиција. Ако го добијам истото за возврат, сум живеел бесплатно надвор од надоместокот за одржување и мијалник.
Ако редовно одите на одмор во Тајланд и потоа изнајмувате на истото место помеѓу, вреди да се размисли.

Кога купувате слободна сопственост на странско име, куповната цена во странска валута мора да се префрли на инвеститорот ако е во изградба или има постоечко станови на сопствена банкарска сметка во Тајланд, во која е наведено купување за добивање Forex извод. Може да се обезбеди и од инвеститорот и од банката. Паметно е да се знаат кривините на понудениот стан, на пример кога е активен постоечки стан или здружение на сопственици. Многу проекти надвор од планот имаат проблеми и се рекламираат со проекти на хартија за кои се собираат аванси, но подоцна никогаш не се градат, при што редовно се случува промена на името на компанијата за да се одбие одговорноста. Агенциите за недвижности кои рекламираат проекти собираат провизии кога регрутираат купувачи, но подоцна отфрлаат каква било одговорност ако се покаже дека се работи за проект дух или непочитување на ветувањето за бесплатен пакет за мебел и други во купопродажниот договор. Ако во Тајланд има закони за справување со таквите ненаменско присвојување, во пракса малку се случува во корист на измамените купувачи. Само што ги изгубија парите. Судските спорови за правда траат со години, се скапи и на крајот само фаранг губи пари.

Правните информации дадени овде се точни, но јас сметам дека личниот совет е доста негативен, да бидам искрен.

1) За 25.000 евра, со малку среќа и внимателно пребарување, секако можете да купите прекрасно модерен новоизграден стан во зграда со многу капацитети! Иако е многу мало студио, тоа е супер модерно.
2) Ако му свртите грб на Тајланд и повеќе не го користите сами, едноставно ќе го изнајмите тоа студио. Вашите пари секогаш ќе даваат повеќе отколку во банка.
3) Го поседуваш твојот стан цел живот, сепак тоа не е куќа со земја

Па, зошто не би го направиле тоа ако ја имате таа сума, освен ако ова не се вашите последни центи, се разбира.

Би советувал позитивно.

Најдобро,

Прво изнајмете па ќе видите дали ви се допаѓа местото. Има многу за купување. Роб.

Почитувани Роб и Аноук,

Зошто сакате да купувате во Jomtien??
И не е точно она што го слушавте за губење на вашиот стан.
Важно е да купувате на свое име, а не на име на вашата компанија.
И треба да купите од сигурен развивач.
Живеам во Тајланд 15 години, и првпат погледнав наоколу најмалку 12 години пред да купам станбен простор.
Што сакаш да правиш со тоа? Дали ќе живеете во себе или за изнајмување?
Ако сакате да купите нешто, можам да ви дадам добар совет, бидејќи купив и станови за 26000 евра.
И ги изнајмив сите во моментов.
Можете да ми испратите е-пошта и ќе ви испратам неколку слики од овие станови што ги имам.

[заштитена по е-пошта]

Со почит,

Џошуа.

Веќе се направени многу реални оценки. Верувам дека сигурно е можно да се купи стан за тој буџет во наведената област. Jomtien не е лош избор: морето секогаш ќе биде популарно, а неговата близина до аеродромот Суварнабуми го прави интересен за странците кои летаат. Покрај тоа, аспектите се важни за долгорочно задржување на вредноста: квалитетот и локацијата. Не купувајте стан со пари што можеби ќе ви требаат за 10 години, затоа изгледајте долгорочно. И не гледајте само на можните финансиски приноси, бидејќи тие се неизвесни, туку особено погледнете на што сакате да поминувате (долги) празници. Тогаш не можете да погрешите. Одете по официјалниот пат и купете го холандскиот еквивалент на правото на стан што може да се регистрира на име на странци.

Најдете време да направите избор. Ангажирајте локален брокер кој е независен од главните програмери. Ако одите на нова градба, тогаш изберете реномиран програмер, а исто така погледнете веќе реализиран проект на дотичниот програмер.

Ако сте заинтересирани, можам да ви го покажам патот до сигурни и транспарентни советници. Извести ме.