Прашање на читателот: Преземање на хипотекарниот долг на мојата девојка од Тајланд од банката
Почитувани читатели,
Мојата девојка од Тајланд и јас легално се венчавме во Тајланд минатата година (без брачен договор). Две години пред тоа, мојата сопруга купи стан во Патаја (Втор пат) и таа го врати заемот во банката Бангкок (уште 18 години со камата од повеќе од 4%). Бидејќи го имам и заостанатиот износ на моите тајландски сметки, сакам да го преземам долгот од банката и да заштедам непотребна камата.
На примерок од предметниот Chanot го гледам нејзиното име како сопственик, но последната колона очигледно ја покажува банката (ако отплатата не се изврши (навреме), банката станува сопственик).
Бидејќи љубовта и разумот понекогаш се две посебни работи, прашањето што го имам е што да правам најдобро? Со потребните подготвителни и административни трошоци, можам да се осигурам дека банката е целосно отплатена и дека моето име е запишано како единствен сопственик. Надоместоците за изнајмување потоа ќе се кредитираат и на мојата сметка. Во случај на развод како двојка, нема дискусија за сопственоста.
Или….
Ќе го оставам нејзиното име како сопственик и моето име ќе биде ставено таму каде што беше банката. Во случај на какви било проблеми во бракот, би сакал банка, да го припоирам имотот доколку не се изврши плаќањето. Секако, тоа мора да се направи однапред со нотарски акт од адвокат или во форма дека таа сепак ми ја должи таа сума.
Би сакал да ги слушнам вашите искуства или предлози, по можност врз основа на реалните тајландски прописи.
Благодарам однапред.
Поздрав,
Марк
Уредници: Дали имате прашање до читателите на Тајландблог? Користи го контактирајте.
Ситуацијата во 1 ми се чини дека девојка ти не е сопственик на станот, туку веќе плаќа на банката неколку години.
Покрај тоа, таа може да биде исфрлена на улица.
Тоа не изгледа како привлечна поза за неа.
Во 2 позајмуваш пари на Тајланѓанец и верувам дека како странец не смееш да го правиш тоа.
Доколку постојат околности во кои би ви било дозволено да го направите ова.
Нејзината позиција и тука не е многу добра.
Да сум на нејзино место веднаш би те исфрлил на улица.
А бидејќи зборуваш за изнајмување, очигледно не сакаш да живееш во тој стан со својата девојка.
Зошто сами да не купите стан?
Почитуван Марк,
Ако ти и жена ти се согласувате станот да биде на ваше име, трансфер/продажба преку земјиште канцеларија ми изгледа како наједноставна и најсигурна опција. Ќе ве чини данок на трансфер.
За ова не ти треба никаков адвокат. Вие исто така немате врска со хипотеката. Едноставно ќе ви се исплати сопругата кога ќе го продадете.
По разговори со разни адвокати за купување куќа, открив дека странец има послаба позиција на суд во однос на семејното или граѓанското право. Ако можете да го договорите тоа преку регистерот за земјиште, едноставно сте во посилна позиција.
Дали би било исто како во Холандија?
При отплата на хипотекарниот долг, банката ќе сака да го земе пропуштениот приход од камата во текот на 1 години со еден потег (минус каматата што банката може да ја заработи потоа; а каматата за сите месечни отплати ќе се подмири).
Кога ќе се продаде, отплатата веројатно ќе биде без казни. Но, тогаш се поставува прашањето дали продажбата во брачна двојка е вистинска продажба? Разговарајте со банката и нека било каков предлог од нив ставен црно-бело.
Не заборавајте да проверите дали станот навистина може да биде регистриран на ваше име... Законодавството вели дека само најмногу 49% од целата зграда или комплекс може да се регистрираат на име на странец (останатите 51% мора да биде во тајландско име или евентуално тајландска компанија што не советувам).
Марк, прво прочитај го внимателно договорот за заем. Ќе содржи клаузула за тоа што се случува во случај на предвремена отплата преку продажба. Kees2 вели дека тогаш ќе ја платите целата пропуштена камата; Се сомневам во тоа, но стои во договорот. Тогаш, прашањето е дали продажбата на брачниот другар не се гледа како доброволна предвремена отплата, која МОЖЕ да предизвика казнена камата.
Најдобро е да се консултирате со експерт адвокат за правните последици од вашите опции. И тие сигурно можат да се најдат во Патаја и регионот, дури и адвокати кои зборуваат холандски.