Добредојдовте на Thailandblog.nl
Со 275.000 посети месечно, Тајландблог е најголемата заедница на Тајланд во Холандија и Белгија.
Пријавете се за нашиот бесплатен билтен за е-пошта и останете информирани!
Билтен
Јазична поставка
Оцени тајландски бах
Спонзор
Најнови коментари
- Дејв: Зборувате за пишан текст или аудио? Користам преводи базирани на Felo AI за видео, текст итн. работи многу добро. ht
- Jos: Ве молиме дајте линк...
- Jos: Здраво Арнолдс, тимовите на Мајкрософт можат да ги конвертираат разговорите на состаноци на тимови во живо помеѓу холандски и тајландски. Поздрав од Џос
- Корнелис: Видете исто така: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Корнелис: Навистина е точно дека АБП е единствената што ви ја намали пензијата во споменатата ситуација. Главна фраза на веб-страницата ABP: Добивате
- Питер Албронда: Драг Еди, ви благодариме за вашиот брз одговор. Јас живеам во Харен, во близина на Гронинген, и затоа сум Холанѓанец. Тоа NL нема „реципрочно а
- Рудолф: Цитат Khoen: Веќе не можете да користите даночни кредити за плати, но исто така повеќе не плаќате придонеси за социјално осигурување, без придонеси
- Хенк: Волтер, твојот син треба само да разговара со сопствениците на теретана за нуркање и да праша дали има работа
- Хенк: Двапати грешите: жолтата куќна книга не е имотен документ туку само доказ дека сте регистрирани на одредена адреса.
- Ерик Кајперс: Џорџ, тоа намалување од речиси 100 евра месечно, што значи тоа за возврат? Не можам да замислам дека нема ништо за возврат
- Герт: Секогаш користам Google Translate. Сè уште е најточна. Имајте на ум дека Google Translate прво сè
- додаток на белите дробови: Драг Петар, јас сум радио аматер и имам лиценца во Тајланд. Мојот доделен повик е HS0ZJF. Јас сум многу активен
- Ерик Кајперс: Коен, дали е тоа така, твојата последна реченица? Сепак, прочитајте овде: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Гледам усуфр
- Гер Корат: Можете да ја наполните целата куќа со работите на партнерот, се додека не сте во брак и двајцата имаат свои домови.
- Гер Корат: Последното нешто што Коен го напиша не е точно: ако сте во брак и не живеете заедно, сепак ќе добивате 50% од минималната плата како А.
Спонзор
Бангкок повторно
Мени
Датотеки
Теми
- позадина
- Активности
- Рекламни
- агенда
- Даночно прашање
- Прашање за Белгија
- Знаменитости
- Бизарно
- будизмот
- Рецензии за книги
- Колона
- Коронакризија
- култура
- Дневник
- Слободен
- Неделата на
- Папка
- Да нурка
- Економии
- Еден ден од животот на…..
- Острови
- Храна и пијалок
- Настани и фестивали
- Фестивал на балони
- Фестивалот на чадорите на Бо Санг
- Биволски трки
- Цветен фестивал во Чианг Маи
- кинеска Нова година
- Партија на месечината
- Божиќ
- Лотус фестивал - Руб Буа
- Лој Кратонг
- Нага огнена топка фестивал
- Новогодишна прослава
- Фи танхон
- Вегетаријански фестивал во Пукет
- Ракетен фестивал – Bun Bang Fai
- Сонгкран - Тајландска Нова Година
- Фестивал на огномет Патаја
- Иселеници и пензионери
- СЕГА
- Осигурување за автомобил
- Банкарство
- Данок во Холандија
- Данок на Тајланд
- Белгиска амбасада
- Белгиските даночни власти
- Доказ за живот
- ДигиД
- Емигрирајте
- Да се изнајми куќа
- Купи куќа
- во сеќавање
- Биланс на успех
- Кинг
- Трошоците за живот
- Холандска амбасада
- Холандската влада
- Холандска асоцијација
- Вести
- Поминување
- Пасош
- пензија
- Возачка дозвола
- Дистрибуции
- Избори
- Осигурување воопшто
- Виза
- Да работи
- Болница
- Здравствено осигурување
- Флора и фауна
- Фотографија на неделата
- Gadgets
- Пари и финансии
- Историја
- Здравје
- Добротворни цели
- Хотели
- Гледајќи ги куќите
- Исан
- Кан Петар
- Кох Мук
- Кралот Бумибол
- Живеење во Тајланд
- Поднесување на читателот
- Повик на читател
- Совети за читателите
- Прашање на читателот
- Општество
- пазар
- Медицински туризам
- Милје
- Ноќен живот
- Вести од Холандија и Белгија
- Вести од Тајланд
- Претприемачи и компании
- Образование
- Истражување
- Откријте го Тајланд
- осврти
- Извонредно
- Опроепен
- Поплави 2011 година
- Поплави 2012 година
- Поплави 2013 година
- Поплави 2014 година
- Хибернирај
- Политика
- Анкета
- Приказни за патувања
- Патуваат
- Врски
- шопинг
- социјалните медиуми
- Спа и велнес
- СПОРТ
- Градови
- Изјава на неделата
- Плажи
- Taal
- За продажба
- ТЕВ процедура
- Тајланд воопшто
- Тајланд со деца
- тајландски совети
- Тајландска масажа
- Туризам
- Излегувам
- Валута - Тајландски Бах
- Од уредниците
- Имотот
- Сообраќај и транспорт
- Виза за краток престој
- Виза за долг престој
- Прашање за виза
- Авионски билети
- Прашање на неделата
- Времето и климата
Спонзор
Преводи на одрекување
Тајландблог користи машински преводи на повеќе јазици. Користењето на преведените информации е на ваш сопствен ризик. Ние не сме одговорни за грешки во преводите.
Прочитајте го нашето целосно тука Општи услови.
Кралски хонорари
© Copyright Thailandblog 2024. Сите права се задржани. Освен ако не е поинаку наведено, сите права на информации (текст, слика, звук, видео, итн.) што ќе ги најдете на оваа страница им припаѓаат на Thailandblog.nl и неговите автори (блогери).
Целосно или делумно преземање, поставување на други сајтови, репродукција на кој било друг начин и/или комерцијална употреба на овие информации не е дозволено, освен ако Тајландблог не даде изречна писмена дозвола.
Дозволено е поврзување и повикување на страниците на оваа веб-локација.
Почетна » Прашање на читателот » Пребарајте заем за купување куќа во Тајланд
Пребарајте заем за купување куќа во Тајланд
Почитувани читатели,
Бараме заем за купување куќа (3,5 милиони бати). Како странец, не можам да позајмувам пари од банка. Мојата сопруга работи во образование (државно) и не може да позајми повеќе од 1,5 милион бати од банката (преку нејзината работа), исто така, од една друга банка каде што се распрашавме, не може да позајми повеќе од 1,5 милиони. На оваа банка не и беше гајле што е мажена за странец (кој работи во Холандија) и може да ја плати месечната хипотека.
Секако дека можам да помогнам, но сакаме ова да го ограничиме на максимум 0,5 милиони, остатокот навистина го сакаме како заем. Како парче сигурност за себе. Ако се разделиме после 1 година, тогаш ќе платив 12 месеци кирија и немаше да изгубам голема инвестиција.
Сега ме интересира дали имате совети или имате име на банка што ќе оди заедно со ова? Или како можеби сте го решиле ова на поинаков начин?
Поздрав,
Ринус
Почитуван Ринус, како што велиш и самиот: ако банката не сака да и додели на жена ти повеќе од 1,5 MB хипотека, а не си сигурен за тоа, треба да ја оставиш опцијата отворена за себе ако е потребно после една година. (12 месеци „изнајмување“ макс 0,5 MB), не би барал повеќе и да барам помало место. На крајот на краиштата, што ќе правите ако вашата сопруга сепак може некаде да добие МБ 2, а по некое време испадне дека не може да ги подмири месечните рати?
Почитуван Руд,
Мислам дека погрешно си разбрал. Ако мојата сопруга може да позајми само 3.0 милиони, јас би сакал да придонесам со 0.5 милиони за да го завршам купувањето на куќата.
Последователно, врз основа на 30-годишна хипотека, ќе ги плаќам обврските секој месец.
Имам доверба во жена ми и имаме добар брак, но ако се разделиме од која било причина (1 година беше само пример) нема да изгубам голема инвестиција, само месечна „кирија“.
Многу банки имаат калкулатор на нивната веб-страница, каде што можете да го пресметате максималниот износ што може да се позајми. Ова е директно поврзано со приходот. Сметам дека месечната отплата не треба да надминува 30% од месечните примања. Се посочуваш дека 2 банки се спремни да кредитираат до 1,5 милиони. Само претпоставете дека тоа ќе биде случај со секоја банка.
Друга работа во Тајланд е што се гледа кредитната способност на работодавачот. Некој кој работи за голема компанија или за владата (вклучувајќи ги и наставниците) обично добива повисока хипотека од банката.
Почитуван Rinnus, она што е исто така можно е да станете давател на хипотека за остатокот. Можете исто така да се регистрирате како хипотекарен заемодавател во канцеларијата на земјиштето. Јас го направив тоа сам неколку пати. Само не знам што мисли тајландската банка за ова ако има 2 хипотекарни делови, но мислам дека вреди да се истражи.
Бидејќи немате проблем да го платите исчезнатото салдо за недвижен имот што е законски во сопственост на вашата сопруга, постои логична опција: вашата сопруга да запише (потпишува) IOU за салдото што го плаќате.
Пријавата за вина ја изготви добар адвокат на тајландски и англиски јазик. Не споменувајте дека се работи за трансакција со недвижен имот. Имајте предвид дека парите се ваши од пред датумот на вашата свадба, а не пари од брачната заедница. При регистрирањето на трансакцијата со недвижности во „земјена канцеларија“, оженет фарранг мора да потпише документ во кој изјавува дека не платил сатанг/бах. Затоа, составете општо побарување за долг, целосно одвоено од трансакцијата со недвижен имот. Единствениот пропратен документ е трансферот од банкарска сметка на ваше име на банкарска сметка на нејзино име.
Единствениот услов за надоместување: поднесување барање за развод од неа или утврдување де факто разделување од страна на надлежниот орган. Во кој било друг контекст, не сте овластени да барате рефундирање. Вие, исто така, предвидувате дека заемот (преку вашите наследници) повеќе не може да се врати ако прво умрете.
Заем чисто и чисто од љубов од вас за неа ... што се надевам е и останува целосно обострано 🙂
Ако некогаш дојде до развод, што секако не е замисливо во моментов :-), имате шанса да го вратите долгот на вашата (поранешна) сопруга на суд. Во секој случај, тогаш може да ги искористи приходите од продажбата на имотот за да ви ги врати, дури и ако немал друг извор на финансирање (партнер за финансирање?) во тоа време.
Не звучи сè многу романтично. Форма на проверки и рамнотежи. Силен лепак за LT врска.
Лично, јас не ја поставив оваа конструкција за побарување за долгови. Мојата почетна точка останува дека парите што ги вложив во тајландски недвижен имот на име на мојата сопруга ќе бидат изгубени во случај на развод. Мислам дека доживотното плодоуживање на мое име на задната страна на чанутот е доволна гаранција.
Го имавме истиот проблем. На крајот купивме во следнава формула: аванс од 300.000 бати, потоа 15.000 години 840.000 бати месечно. По три години, на сопственикот му се исплатени вкупно 2160.000 бати и потоа треба да ја платиме преостанатата сума, XNUMX, со еден удар. Сакаме да заштедиме дел од тоа во текот на тие три години и се надеваме дека дотогаш ќе можеме да го позајмиме она што останува од банка.
Дали некој од читателите ја следел оваа формула?
Веќе 11 години продаваме куќи во Тајланд кои самите ги градиме, па често се занимаваме со истото.
најважното нешто во добивањето заем е секако колатералот во стоки или земјиште (што не е широко прифатено во случај на хипотека)
Повеќето луѓе кои можат да добијат високи хипотеки (затоа што тоа е 3,5 мил. THB), често придонесуваат со прилично голема сума од сопствените пари за подобрување на условите.
Банките не прават ништо... Тогаш може и да се изградиш. добивате повеќе за помалку. Ако сепак треба да ги ризикувате парите со конструкции како оние што се предложени овде…..Да се изгради себеси е поевтино и подобро.
Значи единственото нешто што можеме да го направиме за купувачите е следново и всушност исто како што вели Роб.. Купувачите ни ја плаќаат хипотеката... нормално околу 60% макс денес..
Можеби ќе ни платат. сума во готовина, но тоа често не е можно бидејќи банката веќе го бара тоа и тие исто така мора да склучат осигурување кое покрива ризици за банката.
Преостанатиот износ потоа ќе се исплати на рати во рок од 6 години. Наплаќам 5% камата за ова.
Се склопува договор и мора да има колатерал.
Инаку не знам како би позајмиле пари освен 3% месечно од заемките со тежок колатерал.
Внесувањето на сопствени пари се волшебните зборови. Полесно е банката да го позајми остатокот отколку да започне…
со среќа.
Ринус, можеш да не земеш ПЛ во Холандија?
Го направив тоа за да и дозволам на жена ми да купи земјиште во Тајланд.
Да, се разбира, земањето PL во Холандија може да биде поевтино од таа хипотека во Тајланд, и секако многу полесно, но сепак ви треба адреса во Холандија.
Една (тајландска) банка нема да позајми повеќе отколку што може да поднесе апликантот. Тие не вклучуваат брак со странец (читај: Холанѓанец) во нивните размислувања. Како да му се обратат на овој странец?
Истото важи и за холандските банки.
Значи: или ќе ја купиш куќата со хипотека (1,5 милиони) од неа и ќе ги додадеш останатите (2 милиони) или ќе купиш куќа/стан на нејзино име за 1,5 милиони.
Нема повеќе вкусови. Јас (во пензија) финансирав 100% во тоа време. Земјиште на нејзино име со заем од мене и куќа е моја. Забелешка. Не бев во брак со неа.
Ти правиш, па не можеш да и дадеш заем на жена ти.
И ако очигледно веќе не сте сигурни за ситуацијата по околу 1 година, тогаш воопшто не би почнал. Нека купи куќа/апликација од околу 1,5 или 2 милиони (од кои 0,5 милиони од вас, каде што веднаш си ја отпишувате оваа сума).
Не е баш така што бракот не се брои.
Работам во ТХ, имам приход (може и од друг извор како пензија) оженет сум и живеам овде со години.
На 1 од куќите потпишав за хипотека како гарант... инаку работите ќе беа малку потешки.
Како понатаму ќе го решите тоа кон вашата сопруга или не, зависи од самата личност.
Џејкоб, ти благодарам за твојот коментар. Може ли да прашам која банка?
Добро е да се слушне ова. На овој начин и ние се надеваме дека ќе го завршиме тоа. Можеби не работам во Тајланд, но имам пристојна плата за да го гарантирам тоа.
Па,
Владината станбена банка е можеби „најдарежливата“ од сите банки.
Но, ако веќе сте биле таму и дадат до 1.5 милиони Бхати, можете да заборавите на сите други банки.
Го имавме истиот проблем и на крајот купивме помала куќа од 2.1 милиони, трупот, ветер и водонепропустлив, електро и вода, но ништо повеќе. Сега намалуваат „нешто“ секој месец. Сега има плочки низ куќата и јас ја бојадисав куќата. Една од трите „бањи“ е исто така подготвена. Одморот доаѓа постојано.
Истото и сега... GHB го предложи истото на наш потенцијален купувач минатата недела... 1.8 за куќа од 2.8 двајцата беа учители... Многу ниски кредити даваат деновиве... а следната година правилата ќе станете уште построги...
Според книгата за живеење и купување во Тајланд од 2013 година, постојат неколку опции како Бангкок банка во Сингапур, банки во Тајланд како HSBC, TMB и Tiscobank. Во Сингапур можете да се обратите до UOB, кој даваше 70% хипотека во тоа време, но тогаш требаше да имате минимален приход од 100.000 SGD и секако има други услови. Со среќа.
Прво би изнајмил во областа каде што сакате да купите куќа. Или купи земја и имај дел од неа да се гради секој месец и направи нешто сам кога си таму и можеш да направиш нешто. Можете да заборавите за целосна хипотека во Тајланд. Можност е и опцијата за личен заем во Холандија.
Сук6 Бен Корат
Rinnus подобро, дом или градежна парцела чиј сопственик е, може да се земе под закуп. Плаќате 10% подолу, а остатокот се враќа месечно! Времетраењето на отплатата може да се одреди со добра писмена консултација Договорот е законски опишан на ваше име преку тајландски адвокат! (тајландски и англиски) така што вие сте единствениот одговорен за периодот за купување на изнајмување! Откако ќе се врати вкупниот износ, можете да го префрлите на тајландско име во Landoffers или... го оставате како „Секогаш можете да продадете“ и вие сте и останувате единствениот легален сопственик на овој начин! Договорот има вградена клаузула, доколку не се исплати шест месеци, договорот ќе истече и затоа е прогласен за неважечки! Исто така, можно е, во добра консултација, куќата/градежната парцела повторно да се понуди на продажба поради развод, за да можете да добиете дел од вашата инвестиција назад! Куќата или градежната парцела останува сопственост на продавачот се додека вкупната сума се уште не е вратена, за да се избегнат непотребни проблеми! против луѓе, со погрешни намери! Ова е без ризик за двете страни! и обезбедува убав сад за штедење за сопственост „на овој начин за купување изнајмување“ и за ваша цел најдобро и најбезбедно решение „за да не инвестирате премногу приватни пари во наредните години. Ако вашата љубов е сè уште недопрена, тогаш имате заеднички имот.“ Зарем не функционира? тогаш вие како законски регистрирана страна сте слободни во постапувањето. И на овој законски начин, таа не може да ви украде ниту денар (Бања)!
За повеќе информации [заштитена по е-пошта]
Г'деј Ринус,
Дали вашата сопруга работи во државно или во приватно училиште? Само прашање од љубопитност во врска со мојата ситуација.
Поздрав,
Rob
Во државно училиште.
Пред 2 години, UoB можеше да обезбеди хипотека од максимум 1.7 милиони врз основа на мојата холандска плата. Затоа прават проверка во БКР. Не знам дали ова е сè уште можно.
FYI: на крајот не подигнавме хипотека, бидејќи можевме да платиме сè од нашите сопствени капацитети.
Почитуван Ринус,
Не знам каде планираш да живееш.
Постои голема адвокатска канцеларија во Патаја, која може разговарајте за опциите со вас.
Ла Магна Карта.
супат самунрам
Супат зборува добро англиски.
Можете исто така да испратите е-пошта со ова прашање прво.
Врз основа на одговорот, да се работи понатаму.
Можеби исто толку интересно да се каже, со два нови станбени проекти успеавме да позајмиме 3.3 и 4.2 милиони бањи. Но, тогаш финансирањето оди преку инвеститорот кој стои зад проектот, претпоставувам? И двете суми ни се потврдени. Дополнително, како што е веќе забележано 2x овде, би можел да потпишам и како гаранција.
Значи, ова е сè уште опција за нас, но нашата предност е сега за куќа од 3.5 милиони бати од приватно лице, па мораме самите да одиме во банка.
По која каматна стапка? И терминот е фиксен. (не во сите случаи) отплатата често е фиксна и каматата варира.Која ќе биде крајната цена што ќе се плати на крајот?
Ако сте во брак и купите куќа, оваа куќа, исто така во Тајланд, е заедница на имот и во случај на развод имате право на половина од куќата. Кога ќе умреш, дури и ја наследуваш целата куќа, имаш после една година да ја продадеш, затоа што како Фаранг не можеш да поседуваш земја, затоа побарај адвокат и самиот плати малку повеќе ;)
Тајланд сега има прилично голема дискриминација, но исклучувањето на сопственоста на земјиштето врз основа на раса (фаранг) не е според мене, туку на националност. На не-тајландски не му е дозволено да поседува земја, но фаранг со тајландска националност нема од што да се плаши.
„Кога ќе умреш, ја наследуваш дури и целата куќа“
Зар за ова не треба прво да се склопи договор за искористување?