Lasītāja jautājums: Kādi ir noteikumi, izīrējot dzīvokli tūristiem?

Pēdējā laikā esmu ļoti aizrāvies ar šo lietu. Pieņemot, ka dzīvokļu kompleksam nav viesnīcas licences, attiecīgajam īrniekam(-iem) OBLIGĀTI jāpaliek dzīvoklī vismaz 30 dienas. Stingri sakot, tas nozīmē, ka jums ir arī jāpiesakās vīzai, jo ar atbrīvojumu no vīzas jums ir tikai 30 dienas, ieskaitot ierašanās un izbraukšanas dienu. Šobrīd bieži notiek tā, ka cilvēki īrē rakstiski uz mēnesi (30 dienām), bet aizbrauc nedaudz agrāk, bet kā saimniekam nav jāuzņem nākamais īrnieks šo 30 dienu laikā. Mēs to esam iekārtojuši savā dzīvokļu kompleksā. Tas tika tik ļaunprātīgi izmantots, ka juridiskajai personai un namu pārvaldniekam ir tiesības uzlikt papildu slēdzeni, ja apmeklētāji apgalvo, ka uzturas 30 dienas, un dažreiz iziet pēc 3 dienām; Pēc tam slēdzene paliks savā vietā 27 dienas, un īpašnieks principā nevarēs tajā iekļūt. diemžēl šī bija vienīgā iespēja, jo daži aģenti neievēro formālos noteikumus.
Turklāt, ja izmantojat dzīvokli, jums kā īrniekam ir pienākums reģistrēties imigrācijas dienestā (visai grupai) 24 stundu laikā (neattiecas uz viesnīcām, kuras veic savu reģistrāciju). Diezgan daudz naudas sodu Jomtien imigrācija jau ir piešķīrusi par novēlotu vai neziņošanu, piemēram, piesakoties uzturēšanās pagarinājumam. Principā iespējams arī vietējais nodoklis 12,5% apmērā no nosakāmās īres cenas (tā sauktais mājas un zemes nodoklis, HLT). Līdz šim noteikumu saskaņotība ir bijusi maza kontrole, taču, tiklīdz viss sāks darboties caur datubāzi (gada laikā???), izpilde kļūs vieglāka. Uzmanieties arī, lai jūs kā saimnieks netiktu uzskatīts par strādājošu, jo ar diviem dzīvokļiem jums ir nepieciešama darba atļauja. Kā arī citi šajā forumā teica, dariet to ar aģenta starpniecību. Airbnb un līdzīgas vietnes faktiski nav piemērotas dzīvokļiem.