Parduodu butą Tailande, o kaip su mokesčiais?
Mieli skaitytojai,
Mano žmona tailandė nori parduoti savo butą Tailande. Šiuo metu neįsivaizduojame, kaip šis procesas vyksta ir kaip reikia teisingai mokėti mokesčius.
Procesas:
- ar pirma sumokama, o po to nuosavybės teisė perleidžiama pirkėjo vardu žemės biure?
- jei mokėjimas atliekamas pirmiausia: kur tai atsitinka? Banke? Grynaisiais pinigais?
- ar sudaroma pardavimo sutartis?
Mokesčiai: pats atlikau tam tikrus tyrimus ir priėjau prie šių pardavimo mokesčių:
- Pervedimo mokestis: 2%
- Verslo mokestis: 3,3% (kadangi savininkas mažiau nei 5 metai)
- Gyventojų pajamų mokestis (netaikomas mano žmonai, nes ji neturi pajamų Tailande)
Kalbant apie perleidimo mokestį ir verslo mokestį, kai kurie teigia, kad jis apmokestinamas žemės tarnybos nustatyta „įvertine verte“.
Kiti teigia, kad tai apmokestinama didžiausia verte, t. y. jei pardavimo kaina (pvz., 300.000 200.000 THB) yra didesnė už „įvertintą vertę“ (pvz., XNUMX XNUMX THB), mokestis imamas nuo pardavimo kainos. Tai gali turėti reikšmingų pokyčių.
Ar žemės tarnybai reikia pateikti pirkimo-pardavimo sutartį? Jei ne, kaip jie gali žinoti pardavimo kainą?
Jei taip yra, ar Tailande įprasta dalį mokėti grynaisiais, o dėl likusios dalies sudaroma pardavimo sutartis?
- Kas moka pervedimo mokestį? Pirkėjas?
- Kas moka verslo mokestį? Pardavėjas?
Daug klausimų pradedant naujus metus. Tikimės, kad čia kas nors gali nušviesti.
Iš anksto dėkojame ir nuostabių 2019 metų!
Linkėjimai,
Paulius
Gerbiamas Pauliau,
Gerą apžvalgą galite rasti šioje svetainėje:
https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Kas ką moka, pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti pirkimo-pardavimo sutartyje. Daugeliu atvejų pirkėjas ir pardavėjas dalijasi išlaidas 50/50.
Įprasta atsiskaityti kasos čekiu. Geriausia iš pradžių prašyti, pavyzdžiui, 20% pradinio įnašo, o likusią dalį sumokėti tik pardavimo dieną.
Žemės tarnyba iš tiesų naudoja vadinamąją įvertintą vertę. Jei reali pardavimo kaina didesnė, privalote apie tai pranešti, nors daugelis to nedaro, kad mokesčiai būtų mažesni.
Daug klausimų ir net nepasakei, kur Tailande.
Tiesą sakant, tai labai paprasta:
Sutariate dėl kainos (galite pasiteirauti žemės biure, kokia JŲ vertė knygose, kad turėtumėte gairę)
Eini į žemės tarnybą kartu su nuosavybės įrodymu, žinoma su pinigais. Jūs parodote savo nuosavybės dokumentą žemės biure (Talien Baan?, nuosavybės dokumentas) ir prašote perduoti savininkui. Sumokamas Jūsų nurodytas mokestis už atsiskaitymą, dažniausiai 50/50, o pirkimo sumą (bet kokią) jums perveda naujasis savininkas. Nepamirškite pakoreguoti ir mėlynos knygos. Ir nepamirškite apie tai pranešti elektros ir vandens tiekėjui bei sumokėti. Jei parduodate save, bet vis tiek norite patarimų, apsvarstykite galimybę už nustatytą mokestį pasinaudoti brokeriu ar agentu. Pardavimo sutartis nebūtina iš karto, bet įrašykite tai, ką parduodate. Jei tai susiję su namu privačioje žemėje, taip pat turite jį parduoti. Arba iš tikrųjų jūs parduodate žemės sklypą su namu ir susijusiu nekilnojamuoju turtu. Taip pat sutvarkykite turinį. Jei turite butą, taip pat informuokite biurą. Sužinokite, kur ir kas turi raktus. Jei norite eksportuoti pajamas, turite sugebėti įrodyti, kaip pinigai pateko į Tailandą. (arba atsineškite savo mažomis porcijomis.) Daugiau informacijos arba nuoma (Jomtiene) [apsaugotas el. paštu]
Iš tiesų pigiau yra bandyti parduoti butą, kuris tikriausiai nėra registruotas svetimu vardu, pirmiausia pačiam.
Kitu atveju kiekvieno daugiabučio pirmame aukšte yra bent 4 tarpininkavimo biurai.
Už jų darbą taikomas 5% mokestis, tačiau galima derėtis iki 3%. Jie taip pat prižiūri perkėlimą šiuo tikslu.
Dėl stipraus prekybos žmonėmis sunku gauti pelno.
Asmeniškai turiu omenyje, kad kaip savininkas visus tuos metus nemokėjau nuomos ir pirkau brangiau.
Dar sėkmės.