Sveiki atvykę į Thailandblog.nl
275.000 XNUMX apsilankymų per mėnesį „Thailandblog“ yra didžiausia Tailando bendruomenė Nyderlanduose ir Belgijoje.
Prenumeruokite mūsų nemokamą naujienlaiškį el. paštu ir būkite informuoti!
Naujienlaiškis
Kalbos nustatymas
Įvertinkite Tailando batus
Remti
Naujausi komentarai
- Dave'as: Ar kalbate apie rašytinį tekstą ar garsą? Naudoju Felo AI pagrįstus vertimus vaizdo įrašams, tekstams ir pan., kurie veikia labai gerai. ht
- Jos: prašau pateikti nuorodą...
- Jos: Sveiki, Arnoldai, „Microsoft“ komandos gali konvertuoti tiesioginius komandų susitikimų pokalbius tarp olandų ir tajų. Linkėjimai nuo Jos
- Kornelis: Taip pat žiūrėkite: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Kornelis: Tikrai tiesa, kad GKŠ vienintelė sumažina jūsų pensiją minėtoje situacijoje. GKŠP svetainės posakis: Jūs gaunate
- Petras Albronda: Gerb. Eddy, dėkojame už greitą atsakymą. Aš gyvenu Harene, netoli Groningeno, todėl esu olandė. Ta NL neturi „abipusės a
- Rudolfas: Citata Khoen: Jūs nebegalite naudotis darbo užmokesčio fondo mokesčių kreditais, bet taip pat nebemokate socialinio draudimo įmokų, jokių įmokų
- Henk: Walteri, tavo sūnus turėtų tiesiog pasikalbėti su nardymo sporto salės savininkais ir paklausti, ar yra darbo
- Henk: Klystate du kartus: geltona namo knyga nėra nuosavybės dokumentas, o tik įrodymas, kad esate registruotas tam tikru adresu.
- Erikas Kuypersas: Jurgiai, tas sumažinimas beveik 100e per mėnesį, ką tai reiškia mainais? Neįsivaizduoju, kad nieko mainais nėra
- Geert: Aš visada naudoju Google vertėją. Jis vis dar yra pats tiksliausias. Atminkite, kad „Google“ vertėjas pirmiausia viskas
- plaučių priedas: Gerbiamas Petrai, aš esu radijo mėgėjas ir turiu licenciją Tailande. Mano priskirtas šaukinys yra HS0ZJF. Esu labai aktyvi
- Erikas Kuypersas: Khoen, ar taip, paskutinis tavo sakinys? Bet kokiu atveju skaitykite čia: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Matau uzufr
- Geras Koratas: Galite užpildyti visą savo namą savo partnerio daiktais, jei nesate vedęs ir abu turite savo namus.
- Geras Koratas: Paskutinis dalykas, kurį Koenas rašo, nėra teisingas: jei esate vedęs ir negyvenate kartu, vis tiek gausite 50% minimalaus atlyginimo kaip A.
Remti
Vėl Bankokas
Meniu
Atvykimas į Bankoko oro uostą
įrašų
Dalykai
- fonas
- Activiteiten
- Reklaminis
- darbotvarkė
- Mokesčių klausimas
- Belgijos klausimas
- Lankytinos vietos
- Keista
- budizmas
- Knygų apžvalgos
- Skiltis
- Koronakrizė
- kultūra
- Dienoraštis
- Pažintys
- Savaitė
- Pastabos
- Nerti
- Ekonomika
- Diena gyvenime....
- Salos
- Eten lt drinken
- Renginiai ir festivaliai
- Balionų festivalis
- Bo Sang skėčių festivalis
- Buffalo lenktynės
- Čiangmajaus gėlių festivalis
- kinų Naujieji metai
- Pilnatis Šalis
- Kalėdas
- Lotoso festivalis – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball festivalis
- Naujųjų metų sutikimo šventė
- Phi ta khon
- Puketo vegetarų festivalis
- Raketų festivalis – Bun Bang Fai
- Songkran – tailandietiški Naujieji metai
- Fejerverkų festivalis Pataja
- Emigrantai ir pensininkai
- AOW
- Automobilių draudimas
- Bankininkystė
- Mokesčiai Nyderlanduose
- Tailando mokestis
- Belgijos ambasada
- Belgijos mokesčių institucijos
- Gyvybės įrodymas
- „DigiD“
- Emigruoti
- Išnuomoti namą
- Pirkti namą
- in memoriam
- Pajamų deklaracija
- karališkas
- Pragyvenimo išlaidos
- Nyderlandų ambasada
- Nyderlandų vyriausybė
- Nyderlandų asociacija
- Naujienos
- Mirti
- Pasas
- Pensija
- Vairuotojo pažymėjimas
- Paskirstymai
- Rinkimai
- Draudimas apskritai
- viza
- Werken
- Hopital
- Sveikatos draudimas
- augalija ir gyvūnija
- Savaitės nuotrauka
- gadgets
- Pinigai ir finansai
- Istorija
- Sveikata
- Labdaros organizacijos
- Viešbučiai
- Žiūrint į namus
- Isaanas
- Chanas Petras
- Koh Mook
- Karalius Bhumibolas
- Gyvenimas Tailande
- Skaitytojo pateikimas
- Skaitytojo skambutis
- Skaitytojo patarimai
- Klausimas skaitytojui
- Visuomenė
- turgavietėje
- Medicinos turizmas
- Milieu
- Naktinis gyvenimas
- Naujienos iš Nyderlandų ir Belgijos
- Naujienos iš Tailando
- Verslininkai ir įmonės
- Švietimas
- Tyrimas
- Atraskite Tailandą
- Ir nuomonę
- Įsidėmėtina
- Oproepenas
- 2011 m. potvyniai
- 2012 m. potvyniai
- 2013 m. potvyniai
- 2014 m. potvyniai
- Užmigti
- Politika
- Apklausa
- Kelionių istorijos
- Keliauti
- Santykiai
- apsipirkimas
- socialinės žiniasklaidos
- SPA ir sveikatingumas
- Sportas
- Stedenas
- Savaitės pareiškimas
- Paplūdimys
- Taal
- Parduodamas
- TEV procedūra
- Tailandas apskritai
- Tailandas su vaikais
- tajų patarimai
- Tailandietiškas masažas
- Turizmas
- Išeinant
- Valiuta – Tailando batas
- Iš redaktorių
- Nekilnojamasis turtas
- Eismas ir transportas
- Visa trumpalaikė viešnagė
- Ilgalaikė viza
- Vizos klausimas
- Lėktuvo bilietai
- Savaitės klausimas
- Oras ir klimatas
Remti
Atsakomybės apribojimo vertimai
„Thailandblog“ naudoja mašininius vertimus į kelias kalbas. Išverstos informacijos naudojimas yra jūsų pačių rizika. Mes neatsakome už vertimo klaidas.
Skaitykite visą mūsų čia atsisakymas.
Autorių teisės
© Autorių teisės Tailando dienoraštis 2024. Visos teisės saugomos. Jei nenurodyta kitaip, visos teisės į informaciją (tekstą, vaizdą, garsą, vaizdo įrašą ir kt.), kurią rasite šioje svetainėje, priklauso Thailandblog.nl ir jos autoriams (blogeriams).
Visiškas ar dalinis šios informacijos perėmimas, talpinimas kitose svetainėse, atgaminimas bet kokiu kitu būdu ir (arba) komercinis šios informacijos naudojimas neleidžiamas, nebent Thailandblog davė aiškų raštišką leidimą.
Leidžiama pateikti nuorodas ir nuorodas į šios svetainės puslapius.
Pagrindinis » Klausimas skaitytojui » Tailando klausimas: Užstatas su nuomos sutartimi?
Tailando klausimas: Užstatas su nuomos sutartimi?
Mieli skaitytojai,
Galbūt šis klausimas buvo iškilęs anksčiau. Noreciau pasiteirauti ar yra patirties su nuomos sutarties atsiskaitymu?
Dažnai nuomojantis būstą tenka sumokėti nemažai įmokų arba iš anksto sumokėti užstatą. Mano įspūdis, kad šias sumas sunku atgauti pasibaigus sutarčiai.
Taip pat įdomu, jei nuomojatės būstą su baldais ir sugenda (senoji) skalbimo mašina, ar tikimasi ją pakeisti nauja, ar už tai atsakingas nuomotojas?
Mano jausmas byloja, kad Tailande viskas kitaip nei Nyderlanduose. Man įdomu skaitytojų patirtis šiuo klausimu.
Pagarbiai,
BramSiam
Redaktoriai: Ar turite klausimą Thailandblog skaitytojams? Panaudok tai susisiekti.
Tuščią namą nuomojamės 7 metus. Be nuomos garantijos ar panašiai. (tai buvo mūsų pirmenybė) Baldai Mes pirkome tokius dalykus vietinėse parduotuvėse. (buvome pasiruošę mokėti beveik 2000 eurų) Iš Belgijos atsivežėme virtuvės reikmenis, kurių ten turėjome per daug. Nuomą visada sumokame prieš metus, kad nuomotojas būtų ramus. Sutartis atnaujinama kasmet, fiksuota kaina 5 metams. Vėliau dar 5 metus vėl derinamasi dėl kainos. Viskas priklauso nuo to, ar turite gerus santykius su nuomotoju.
Bram, iš tikrųjų viskas kaip NL ar B. Jei persikeliate į nuomojamą būstą, pradėkite nuo nuotraukų ir sąrašo, kas negerai, ir paprašykite, kad nuomotojas jį pasirašytų. Jei nenorite to namo, palikite jį. Jei nuomojatės su baldais / minkštais baldais, nustatykite, kas pasirodys normaliai nusidėvėjus.
Jei grąžinate namą tokios būklės, kokios jis buvo, turite atgauti užstatą. Štai kodėl jums reikia tų nuotraukų ir to sąrašo. Jei kyla nenoras, kreipkitės į teisininką, geriausia – teisininką, surašantį nuomos sutartį. Būčiau toli nuo tų iš anksto atspausdintų nuomos sutarčių...
Natūralu, kad jūs pasirūpinate turinio draudimu ir atsižvelgiate į nuomininko interesus. Galiausiai, savaime suprantama, kad jūs gyvenate „tvarkingai“, nes gyvenate iš kažkieno kito cento.
Du kartus išsinuomojau įrengtą namą Čiangmajuje, pirmą kartą dvejiems metams, antrą kartą – 4 metams. Abu kartus su vieno mėnesio nuomos depozitu.
Pirmą kartą be problemų atgavau visą indėlį. Antrą kartą buvo nuskaičiuota 10.000 XNUMX batų, visiškai teisingai, nes buvo apgadinta lova ir sofa (sūnus ir jo draugai ant jų šokinėjo).
Namą Chiang Mai mieste nuomojomės 3 kartus su užstatu. Nors ir be baldų, užstatą visada grąžindavo. Sutartyje viską tiksliai įrašykite su nuotraukomis.
Tada būčiau pasirodęs blogiau.
Sumokėjo 2 mėnesių depozitą (16.000 XNUMX batų) ir nieko negrąžino, lankiausi kelis kartus, tada buvo kažkas negerai su namu, tada buvo kažkas negerai su namu, net išorinės sienos šlifavimas buvo apmokestintas.
Dabar nusipirkome namą, bet geriausia – nemokėti nuomos už paskutinius kelis mėnesius.
„...geriausia nuomos nemokėti per pastaruosius kelis mėnesius.
Taigi jūs iš tikrųjų dar nežinote, ar atgausite visą ar dalį užstato, ir pastaraisiais mėnesiais nustojote mokėti nuomą.
Taigi jūs suteikiate nuomininkui visas galimybes, kad policija jus iškeldytų ir (arba) paduotų jus į teismą dėl nemokėjimo.
Ir tada jums gali pasisekti, nes tai gali būti draugiškas būdas.
Nes neatmestina, kad jie nuomos reikalaus ne tokia teisėta tvarka...
Taip, čia iš tiesų viskas kitaip nei Nyderlanduose su nevykdančiaisiais, nes tuo metu tu toks esi.
Mano patarimas būtų nieko panašaus nedaryti...
Turėtų būti „Jūs suteikiate savininkui visas galimybes…“.
Gerbiamas Roni,
Čia tu visiškai teisus:
„...geriausia nuomos nemokėti per pastaruosius kelis mėnesius.
Tai labai blogas patarimas ir visiškai neteisėtas.
Teisiškai kalbant, ir tai yra beveik visur, ne tik Tailande, nuomos užstatas NEGALI būti naudojamas kaip nuomos mokestis arba kaip išskaita už nuomos nemokėjimą. Nuomos užstatas gali būti naudojamas tik bet kokiai žalai arba neteisėtai nuomos sutarties nutraukimui atlyginti.
Geriausias būdas apsisaugoti nuo nuomininko ir nuomotojo piktnaudžiavimo – atsidaryti bendrą sąskaitą, kuri naudojama tik kaip nuomos užstatas. Belgijoje tai yra teisinė prievolė ir ši sąskaita nurodyta nuomos sutartyje (teisės aktas, kurio ne visada laikomasi).
Tailande įprastas 2 mėnesių užstatas
Sudarykite gerą esamų baldų, buitinės technikos ir kt. sąrašą
Nuomos sutartyje nurodykite, kas už kokias išlaidas atsakingas
Jei nuomojatės iš užsieniečio, atsiskaitymas dažnai vyksta sklandžiau
Nieko nepriimkite kaip savaime suprantamą dalyką. Viską susitarkite iš anksto ir įrašykite trumpoje sutartyje tajų kalba [žinoma, padedant „Google“ ir kažkam, kas kalba tajų kalba].
Su nuomotoju palaikau gerą ryšį ir atsiradus žalai [pvz. stiklas, dušo šildytuvas] iš karto iškėlė pas šeimininką remontui. Žinoma, nufotografuokite pažeidimus prieš pjaustydami ir pažeidimo atveju.
Deja, galite susidurti ir su neprotingais šeimininkais.
Pagal Tailando įstatymus 2018 m. viskas pasikeitė abiem šalims.
Mano patirtis rodo, kad mažam šeimininkui, turinčiam antrą būstą, tai yra sėkmės reikalas.
Pažįstu žmonių, kurie jau ne pirmus metus be menkiausių problemų nuomoja savo antrąjį turtą.
Pasirašiusiam kartais pasisekdavo mažiau, ypač ir, deja, su užsieniečiais.
Mano Tailando patirtis visada buvo teigiama.
Ir, deja, jūs negalite sukurti gero požiūrio vien tik savo akių spalva.
Jei norite padaryti žalos kaip nuomininkas, taip pat gausite trumpą lazdos galą su sutartimi ir paso arba asmens tapatybės kortelės kopiją.
Džiugu, kad dalis Tailando mums yra istorija.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/