Паттайядагы мүлк базары инвесторлор үчүн "ысык чекит"
Бир аз алсыз мезгилден кийин, Паттайядагы кыймылсыз мүлк рыногу, айрыкча кондоминиумдар жана батирлер кайрадан "ысык" болуп, көптөгөн чет элдик жана тайлык инвесторлорду өзүнө тартып турат.
Кыймылсыз мүлк боюнча эл аралык консультант СБ Эллистин айтымында, бул деңиз жээгиндеги курорттун стратегиялык орду туризм жана кыймылсыз мүлк рыногу үчүн маанилүү кыймылдаткыч болуп саналат.
Паттайя Бангкокко эң жакын пляж курорту деп эсептегенде таң калыштуу эмес, борбордон бир сааттык жол. Бул дүкөндөр, ресторандар, түнкү жашоо, сапаттуу мейманканалар, гольф аянтчалары жана бардык ыңгайлуулуктарга ээ пляждар. Бул факторлордун айкалышы Паттайяны андан ары өсүү үчүн жакшы позицияга коёт, деп кошумчалады CBRE.
Буга чейин бир катар Тайланддык жана чет элдик атактуулар батир алууга кызыкдар экенин билдиришкен. Буга мисал катары легендарлуу англиялык снукер оюнчусу Жимми Уайт элди чоң көрнөк-жарнактарда өзүнүн тандоосуна ээрчүүгө үндөйт. Ал жакында эле The Palm Beach Wonamat аттуу люкс пляж долбоорунан батир сатып алган. Джимми пресс-релизинде мындай деп билдирди: «Тандоо оңой болду, бир нече варианттарды изилдегенден кийин мен бул эс алуу жайын тандап алдым, анткени The Palm менин бардык муктаждыктарымды канааттандырат. Вонгамат - Паттайядагы менин сүйүктүү пляжым, Палманын жайгашкан жери идеалдуу, мен кондомдон деңиз көрүнүшүнөн ырахат алам, берилген шарттарды колдоно алам жана баасы туура болчу ».
CBRE билдиргендей, Палм-Бич Вонгаматтагы бирдиктердин дээрлик 70% сатылган, бирок сатуу алты ай мурун гана башталган. Акыркы колдонуучулардын жана/же инвесторлордун 65%га жакыны чет элдиктер жана 35%ы тайлыктар.
Бул сатуунун натыйжасы, негизинен, Европадан жана Россиядан келген кызыгуу менен, арзан баада эс алуу үйлөрүнө болгон күчтүү тышкы суроо-талапты ачык көрсөтүп турат.
Тайлыктар батирди эс алуу үйү катары сатып алышат, бирок баанын сапаты жакшы болгондуктан инвестиция катары бир нече батирлерди сатып алган тайлыктар аз эмес.
дан эркин которулган Тайланд Бизнес Маалымат
кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча мыйзамдар ушунчалык бүдөмүк жана бүдөмүк.
Таиланддагы кыймылсыз мүлктүн 100 пайызына эч качан ээ боло албай тургандай сезилет жана мурастык укуктар да так эмес.
баштаардан мурун ойлон
@ Бул кондоминиум сатып алууга тиешеси жок. Сиз ага гана ээлик кыласыз.
эгер мен туура түшүнсөм, кондоминиум биздикинде батир менен бирдейби?
жана Нидерланды жана Бельгия менен кандай айырмачылыктар бар?
аны балдарыңызга бере аласызбы, мисалы?
Кондо батирге окшош. Башка суроолорго жооп бере албайм, анткени мен билбейм.
Кондо батирге салыштырмалуу бир нече кошумча нерселерге ээ. Мындай бассейн, жашыл объекттер, фитнес залы, кабыл алуу, тейлөө жана тазалоо кызматкерлери, унаа токтотуучу жай. Бир нечесин гана атаңыз. Квартира бул жөн гана жашоо аянты. Кондо же колдонмонун 49% дан ашык эмес. комплекс чет элдик менчикте болушу мүмкүн. Freehold сатып алыңыз, анда сизде эч кандай көйгөй болбойт. Таиланддык өнөктөшүңүздүн атынан эмес. Эгер ага бир нерсе болуп калса (жана сиз мыйзамдуу мураскер болсоңуз) жана комплекстин 49% чет элдиктердин колунда болсо, сиз менчик ээси боло албайсыз. Сиз андан кийин 49% дан ашык чет элдик менчикке ээ болосуз. Нидерланды менен Таиланддын ортосунда мурас укугу боюнча келишим бар. Голландиялык керээз Таиландда да жарактуу жана тескерисинче.
Туура, бирок баардык кондоминиум комплекстеринде бассейн ж.б. жок. Менин БККда эки кондомум бар болчу жана аларды табуу кыйын болчу.
кондо имараттын жалпы аянтынын 49 пайыздан ашпаганы чет элдик колдо болгон шартта. Сатып алууда сиз менеджерден өлкө кеңсесине билдирүү тапшырышыңыз керек.
Албетте, Таиландда же бир нерсеге катталуу чоң коркунуч болуп саналат жана кала берет
али курула элек. Айрыкча коддор же батирлер. Жалпысынан 51%
тайга сатылбаңыз, сизде чоң көйгөй бар жана биринчисине бара аласыз
алдын ала төлөмдөр ышкырыгы. Бар болгон нерсени сатып алганыңыз жакшы.
Ошондой эле бүтүндөй компаниянын бир түрү менен башкарылат.
Андыктан өз атыңыздан гана. Мураскорлор эч нерсе албайт.
Эгерде сизде жетиштүү акча болсо, бул сиз үчүн тынчсыздануу болот. Биздин стандарттарга ылайык, баалар
Ошентип, сиз Нидерландияда ал үчүн жакшы гараж сатып ала албайсыз.
Бирок көп адамдар үчүн 40.000 XNUMX евро (жөн эле айтып жатам) чоң акча.
түс
Мурасчыларга эч нерсе жетпейби? Андан кийин башка юрист жалдоого туура келет, анткени жылаңач ээлик кылуу менен, адатта, мураскорлор мурасташат.
@Cor - Албетте, бул тобокелдикти баалоого болот - иштеп чыгуучунун тарыхын карап көрүңүз. Мындан тышкары, бул 51% тайларга сатылбаса, сизде болгон көйгөйдүн кызык окуясы; Менимче, 51% көбүнчө тайдын колунда автоматтык түрдө болот жана андан кийин ижарага алуу аркылуу фарангдарга "сатылат", ал эми 49% эркин ээлик кылуу аркылуу түздөн-түз фарангдарга сатылат. Демек, бирдиктердин (дээрлик) 100% фарангга сатылып кеткен болушу толук мүмкүн, бирок 51% дагы эле ошол ижаралык курулуш аркылуу тайлардын колунда. Мен үчүн бекер гана баруу үчүн себеп. Бирок, айрыкча, улгайган куракта, ижара дагы башкалар үчүн жакшы мүмкүнчүлүк болушу мүмкүн. Бул сиздин жеке жагдайыңызга жана максаттарыңызга жараша болот.
Мен окуяма бир нерсе кошкум келет. Эгер сизде тай аялыңыз болсо,
анын атына коддун 51% кое аласызбы. сага бир нерсе болсо
ал ээси. Компаниянын келишими менен үй сатып алуу да ушундай.
Башка бардык үйлөрдү 49-51% принциби боюнча сатып алсаңыз болот, анткени сизде жок
жердин же үйдүн ээси. Өзгөчө учурлар бар, бирок сиз депозит салышыңыз керек
бир-эки миллиондун эмиграциясын жаса, сен дагы беш жылга виза аласың.
Анан алар жер же үй сатып алууга укук беришет.
Эгер сиз аялыңыз менен араздашып калсаңыз, ал сизге жөн эле үй же кондитер бере албайт
ыргытуу. Ал сени сатып алышы керек жана/же эң начар учурда үйүн сатышы керек.
Бул сумманын болжол менен 49% сизге кайтарып бериңиз.
Буга чейин мен буга чейин бир нече мисал келтире алам. Таиланддык судья катышкан.
Мен баарын төлөдүм деп ойлошуңуз керек, бирок акыры менде дээрлик бар
жарым артка.
Кор.
Мындай акылмандыкты кайдан алганыңызды билбейм, бирок сиз көп нерселерди аралаштырып жатасыз. Сиздин мураскорлоруңуз дайыма атасынын (же энесинин) мүлкүн, анын ичинде 49 пайызды мурастап алышат. Жердин 51 проценти тай-лыктардын колунда болгон шартта ез атынызга кондо ала аласыз. Тай же тай адамды тартууга негиз жок. Эмиграция депозити деген болбогон кеп. Сиз, албетте, 40 миллион бат инвестицияласаңыз, компаниянын атынан жерге ээлик кыла аласыз деген макулдашууну айтып жатасыз. Мунун беш жылдык визага эч кандай тиешеси жок, анткени ал жок. Жана башка…
Таиландда бай инвесторлор эрте сатып алаары белгилүү. Алар көбүнчө бир жылдан кийин кайра сатуу үчүн жаңы кондоминиумдан бир нече кондоминиум сатып алышат.
Бул виллаларда да болот. Алар ошондой эле жаңы вилла сатып алып, ошол замат аны кыйратып, кыялындагы үйдү кура алышат.
Паттайяда сиздин кондоңуз түздөн-түз пляжда же жолдо жайгашкан болсо гана кепилдик берилген деңиз көрүнүшү бар. Эгер мүмкүн болсо дагы, бир күнү сиздин көзүңүздүн көрүүсүн жаап, дагы бир кондоминиум курулат.
Мен Роберттин окуясына жооп бергим келет. Сиз бул жөнүндө менден көбүрөөк билесиз. Балким, сен адамдарга кеңеш берүү үчүн бир нерсе кылышың керек.
Бирок көптөгөн адамдар көп көңүл калууларды баштан кечиргени чындык
батирлерди же бунгало сатып алуу. Мен жашаган жерде азыр ар кандай жарым-жартылай бүткөрүлгөн комплекстерди көрүп турам, ракламеде жазуусу бар, биринчи жеткирүү
2010. Биринчи депозит салган адамдар жөнүндө кандай ойдосуз?
Бактылуу эмес, акча кайтарылабы? ишенбе. (магистраль) каршысында
Мен бул жерде жашаган башында бир нече бунгало кыштактары курулган.
Мен Бангсареде жашайм, Саттахип тарапка 25 км.
Үйлөр (5 эле бүтүп калган) суусуз, электр жарыгысыз берилген.
Бардыгы иретке келүү үчүн 2 жылдан ашык убакыт өттү.
Кеңешсиз эле мен бар нерсени сатып алам.
Кор.
Албетте, арбак окуялары көп. Эң элестетүү (google it) Алан Саддын Коко Интернешнлинин долбоору, анда көптөгөн Гонконгдук инвесторлор секирип кетишкен. Акыр-аягы, ал гидросамолет менен Сингапурга кеткенде камакка алынган, мен ишенем. Кереметтүү окуя! Самуи инсайдерлери менен текшериңиз. Самуиге учуп барганда дөңсөөнүн сол жагында көргөн бош виллалардын бардыгы!
Бардык инвестициялар сыяктуу эле, тобокелдик канчалык жогору болсо, потенциалдуу пайда (же чыгым) ошончолук жогору болот. Бирок куруудан мурун сатып алуу кабыл алынгыс тобокелдикке алып келет деп айтуу өтө алыска барат. Мен да биринчи үйүлгөн жерге түшкөнгө чейин сатып алдым, кечигүү / кечигүү / ак жана кара түстө жеткирүүнүн бардык кепилдиктери менен. Иштеп чыгуучу буга чейин көптөгөн долбоорлорду ийгиликтүү аяктаган жана каржылык жактан туруктуу болгон. Жыйынтыгында долбоор мөөнөтүнөн 3 ай мурда тапшырылды. Муну жасоонун дагы бир жолу.
Кээде мынчалык көп убакытты талап кылган бир нече маселелер бар.
Тай курулуш жумушчулары көбүнчө сезондук жумушчулар.
Таиланддын түндүгүндөгү күрүч талааларында кыла турган эч нерсе калбаганда
бунгалав кыштактары курулган жерге кайтып келишет.
Бунгало айылында бир нече үйлөр сатылып кеткенде, кайра акча бар
башка үйлөрдү бүтүрүү үчүн.
Вонгамат жээгине жакын жерде гана орусиялык курулуш жумушчулары көп
24 саат 7/7 иштейт.Бул (орусиялык) инвесторлор акчаны тез арада кайтарууну каалашат.
бир катар батирлер индиялыктарга эс алуу үчүн турак жай катары сатылган.
Пляжга жетүү кыйын, анткени ал жарым-жартылай мейманканалардан жана батирлерден турат, антпесе, ал бир нече объектилери бар таштак пляж.
Сентара Гранддан Чындыктын Санктуайына жана андан ары Зиньге карай жай көрүнөт
чоң курулуш аянты.
Ошондуктан Уайт мырзанын жарнагы мени таң калтырды.
саламдашуу,
Луис
Таиландда иштеген орусиялык курулушчулар? Мен муну тыюу салынган деп ойлогом.
Жакшы иштеп чыгуучулар көбүнчө башкаларга караганда кымбатыраак. Анын ордуна сапаттуураак үй аласыз. Bkkде сизде, мисалы, Сансири бар, ал жакшы иштеп чыгуучу. Жакшы - бул салыштырмалуу түшүнүк, анткени мен жеке оюмча, жаңы үй жок дегенде 10 жыл көйгөйсүз болушу керек. Жаңы үйлөрдө шыбактардагы жаракалар көп болот, аны тыкылдатсаңыз, анын көңдөй угулат жана ансыз деле бош болуп калганын угасыз.
Кепилдик максатында 3 жылдын ичинде 1 жолу жаракаларды оңдоп бердим. 3-жолу шыбак али чыга элек же кайра жаракалар пайда болгон. Боёкчу аларды шыбап, баарын сырдап койгон. Курулуш начальниги мени тушунбогондой кейип, бирок эй, мен мындан ары тынчсызданбайм, май пен рай. Үйдүн үстүнө ашкананы өзүм салдым, бир да жарака жок, ошого болот. Тайлар чындап боёй алышпайт, демек, чака кулап кетет же тротуарды өздөрү бузуп алышат. Кошунанын сүрөтчүсү чатырдан, чакадан жана баардык нерсемден менин жаңы суу сактагычыма жана өсүмдүктөрдүн үстүнө кулады.
Эгер сиз тай үйүн сатып ала турган болсоңуз, анда бардыгын текшеришиңиз керек. Аларга сиз үчүн бир нерсе кылууга уруксат берсеңиз да, 100% алар менен болушуңуз керек, антпесе баары алар каалагандай болбойт.
Эң жакшы жерим конок бөлмөгө жаңы кондиционерди Powerbuy тарабынан орнотконум болду.Аны жасоо үчүн 4 техник келди, алар бүткөндөн кийин кондиционер эч нерсе кылган жок! Бир сааттан кийин шыптын артындагы зым үзүлүп кеткен болушу керек деген тыянак чыкты, аялым тез арада электриктерди алып барышы керек болчу. Аялым кайтып келгенде (электриктер келет) ал эшиктин жанындагы чоң которгучту которуштуруу идеясын алды, анткени ал кондиционер үчүн болчу жана ал эшиктин жанындагы ар бир бөлмөдө бар. ООБА!! анда ал иштеди, 555555... Мен аларга, механизаторлорго боорукердик менен кулуп койдум.
Мындан ары үйүбүздө баарын өзүм кылам, Таиландда болгон окуяларымды сааттап жаза алам, бирок муну унуткум келет.
Таиландда дагы көп нерселерге тыюу салынган.
Курулуш сапаты жагынан кичинекей сооротуу.
Бүткөн батирлер (€ 950.000,= мончо жок) чыкты
Голландияда чатырдан агып кетиш үчүн субподрядчылар иштеп жатышат
дагы эле жоопкерчилик жөнүндө жерде күрөш!
саламдашуу,
Луис