Жерге жана турак жайга келгенде Таиланддагы чет өлкөлүк катары менин укуктарым кандай?
Таиландда жакшы таанышым бар болчу, бирок ал жакында эле капысынан каза болуп калды. Тирүү кезинде ал дагы бир тайлыкка (абдан жакшы досуна) өзүнүн банкына 2 документти депозитке салганын билдирген. Анын аты менен бир иш, аты жок бир иш. Ошол эле учурда, ал каза болгон учурда менин атым 2-прокатка жазылып калышы мүмкүн экенин, ошондуктан мен жер жана үйдү камтыган мүлккө (ко-) ээ болом деп билдирди.
Таиланд суроосу: Камфаенг Пхетте жер сатуубу?
Менин аялымдын Камфаенг-Петте 16 райга жакын күрүч жери бар. Ал бул жерди саткысы келет. Бүгүнкү күнгө чейин, ал кимдир бирөө кызыкдар экенин билүү үчүн үй-бүлөсүн угуп, муну жасайт. Бул, албетте, иштебейт.
Таиланд суроосу: Таиландда жер реестри деген нерсе барбы?
Менин сүйлөшкөн кызымдын Исаанда жашаган ата-энеси кошуналары менен үйүнүн жанындагы жер тилкесин талашып урушуп жатышат. Кошуналардын айтымында, ал жер алардын жери, менин сүйлөшкөн кызымдын ата-энесинин айтымында, ал жер алардыкы. Бул азыр кандайдыр бир ооба / жок окшойт.
Менин үй-бүлөм чанот/жердин бир бөлүгүн саткысы келет (ар бир рай үчүн 43 рай бат 500.000 XNUMX). Бул тууралуу муниципалитеттен кабарлашты. Ал брокерлер деп аталгандар менен байланышы бар. Булар отчет беришет. Баасы белгиленет. Потенциалдуу сатып алуучу бир топ жогору бааны көрөт. Сатып алуучу менен сатуучу бири-биринен өзүнчө калышат.
Окурмандын суроосу: Үй куруу үчүн жер көтөрүү
Мен жерди көтөрүү боюнча бир аз маалымат алгым келет, бул башка үйлөрдүн ортосундагы 19х11 метрге тиешелүү, алардын баары көчө деңгээлинен жогору. Эски үй жыгач мамыларга жыгачтан жасалган. Полдун астынан болжол менен 1 метр бош, ал жерде суу көп калат, ошондуктан ал абдан жумшак. Ал көчө деңгээлинен 2 метр төмөн жайгашкан жана азыр көчө деңгээлинен 1/2 метрге көтөрүлүшү керек.
Таиландда үй же жер сатып алсаңыз, кошумча чыгымдар (мисалы, Бельгияда бизде каттоо + нотариалдык төлөмдөр) болобу?
Мен Таиландда (Дан Хун Тот/Накхон Ратчасима) жылдын көп бөлүгүндө жашайм. Эми үйүмдүн тегерегине цементтин көп бөлүгүн куюп берейин деп жатам. Менин суроом: Топурак абдан чополуу, жамгыр жааганда бул жерде жана бул жерде майда көлчүктөр пайда болот. Цемент куюунун алдында бул топуракты кандай тазалоо керек? Мен алгач чопо топуракты майда кылып, кум менен аралаштырыш керекпи же башка жолдор барбы?
Окурмандын суроосу: Узуфрукт келишими
Мен 3 жыл мурун 8 жашта болгон тай баламдын атына сатып алган кондоминиум үчүн узуфрукт келишимин түзгүм келет.
Ал эми 5 жыл мурун сатып алган жер тилкеси мурунку сүйлөшкөн кызымдын, баламдын апасынын наамында.
Бул жерде, айрыкча жердештерибизге пайдасыз жердин узуфруктун жана турак-жай аянтын менчикке берүү/берүү мүмкүн болбойбу? Шарттарга байланыштуу Таиландды таштап кетүүгө аргасыз болгон адамдар көп учурда эч кандай компенсациясыз мунун баарынан баш тартууга аргасыз болушат. Башкалар башкалар курган нерсени басып алуу үчүн төлөөгө даяр болушу мүмкүн.
Таиландда жерди жаратман пайдалануу
Мен төмөндөгүлөрдү жазганыма бир нече жыл болду. Жергиликтүү тургун катары мен бул жерден көп өтчүмүн жана андан ары багыт алуу оңой эле. Бирок, тарых ушундай башталган.
Дагы бир блогдо мен ачык аталышы менен (бир кыйла терс) талкууга туш болдум: "Таиландга барбоо үчүн 11 себеп". Ошол себептердин бири, биринчиси, көп талкууланып жаткан жер/учаске менчик укугу жөнүндө. Чаноттун фарангдын атын ойлоп табууга мүмкүн эместигин окуу таң калтырды, бул азыр айкын болуп калды, ал тургай тай менен фарангга үйлөнсө, тай өнөктөшүнүн атынан да эмес. катталган той.
Таиландда жерди жаратман пайдалануу
Таиланддар бир жерди сатып алат, бирок аны айыл чарбасы үчүн же үй салуу үчүн пайдаланбайт. Бул учурда, жер, жок эле дегенде, 10 метр тереңдикке чейин казылып жатат, ошондуктан, жок эле дегенде, 2 рай аянтында чоң тешик пайда болот. Кум сатылып, курулуш баштала электе жерди көтөрүү үчүн башка курулуштарга колдонулган.
Окурман суроосу: Жерди узуфрукт жөнүндө
Мен билем, бул темада көп жазылган жана көп айтылган. Бирок мен таба албай турган абдан маанилүү бир нерсе бар. Усуфрукт (усуфрукт) жерди (сүйлөшкөн кызыңыздын атында) сизге карата абдан жакшы коргоо экенин бардык жерден окудум. Бирок, мен да бардык жерден окудум, жубайлардын ортосундагы мындай узуфрукт таптакыр пайдасыз, анткени сот аны жокко чыгарышы мүмкүн.
Таиланддын мыйзамы боюнча керээз кылуу Нидерландияга караганда башка чыгым. Кырдаал, тай аял жана голландиялык эркек, никесиз, Таиландда туруктуу жашайт, аялы 2 тай баласы, күйөөсү 4 голландиялык баласы, аялы 1.3/4 Рай жерине ээлик кылат, күйөөсү бул жерге үй куруу үчүн төлөгөн. Аялы менен күйөөсү Нидерландиядагыдай эрки, Таиланддын мыйзамы боюнча тандоо, баланын бөлүгү менен эч кандай байланышы жок. Негизги идея бири-биринин аман калган эрки үчүн, алар өз иштерин мүмкүн болушунча узак убакытка чейин башкара алышат.
Жерди мыйзамсыз иштетүү Таиландда негизги көйгөй болуп саналат. Жаңы жаңжалдар улам-улам чыгып жатат. Өткөн аптада Кох Панган аэропортунда эс алуу паркынын курулушу бийлик тарабынан токтотулган. Коргоочу токой аймагынын бир бөлүгү болгон тоонун бир бөлүгү курулушка чейин деконструкцияланган
2011-жылдан бери тай аялыма үйлөнгөн. 2010-жылы чоң атамдын жерине үй салынган. Ал жерди биринчи жолу чоң атам аялыма оозеки түрдө белекке берген, андан кийин албетте аялым менин акчама үй салган. Кийинчерээк 2016-жылы аялым апасы менен уруша кеткен, анткени ал кезде биздин үйдө да жашаган бир тууган агасы акырындык менен өзүн үйдүн, жердин «ээси» жана менин жубайымдай алып бара баштаган. колунан келбей, бир тууган инисин койгусу келип, эшикти бекем көрсөттү.
Окурмандын суроосу: Сүйлөшкөн кыздын атына жер тилкесин өткөрүп берүү мамилеси үзүлгөнүнө байланыштуу
Мен төмөндөгүлөр боюнча кеңеш алгым келет. Мамилебиздин бузулушуна байланыштуу үйдү жана жерди толугу менен мурунку сүйлөшкөн кызымдын наамына өткөрүп берем. Үй учурда эки атта, жерди 30 жылга ижарага алгам.