Окурман суроосу: Джомтиенден батир сатып алуу

€ 25.000 900,000 = болжол менен Bht. 2 51. Сиз бул үчүн көп сатып албайсыз. Жомтиенде да эмес жана, албетте, м1 көп эмес. Кандай болбосун, сиздин сурооңуз: Сиз эч качан сөздүн бул маанисинде ээси боло албайсыз, бирок сиз ээси/колдонуучусуз. Сиз коллективге катышасыз. Бул жамаат 49% тай ээлеринен (ал 3 болушу мүмкүн, тактап айтканда, ошол бойдон калган кырдаалга кызыкдар болгон куруучу) жана 51% башка улуттардан турат. Акционерлердин бир түрү, демек, жылына бир жолудан кем эмес чогулушу жана кеңеши менен. Сиз кондомини 10,000 жол менен сатып алсаңыз болот: Таиланддын аталышында, бирок өнөктөш тай болушу керек (эгерде өнөктөштүк туура эмес болсо, кээ бир тобокелдиктер бар). Анда сиз ошол 15,000%дын бир бөлүгүсүз. Иш жүзүндө ээсине/ижарачыга ижарага берген компания деп аталган. Компания бухгалтер менен жылдык отчетту даярдашы керек, баасы 51ден 49 Bht ортосунда жана дагы XNUMX/XNUMX катышы. Артыкчылыктары жана кемчиликтери жөнүндө көбүрөөк түшүндүрүү керек. Мен муну бере алам, бирок бул жерде өтө көп убакыт талап кылынат. Үчүнчүсү - фаранг (тай эмес) сатуу. Жалпысынан алганда, мындай кондо үчүн көбүрөөк төлөшүңүз керек. Кондо жеткирилиши мүмкүн болсо, буга кошумча шарттар жок. Берилген документтерге өзгөчө көңүл буруңуз жана туура курска нотариус менен кайрылыңыз.
Азыркы учурда Паттайя-Джомтиенде иштеп жаткан жана жаңы курулуштар көп. Мен аны азыр сунуш кылбайт элем жана, албетте, аз акча менен эмес. [email protected]

Мага кабарлап туруңуз

Кондоминиумга 49%дан ашык чет элдиктер ээ боло албайт. Сатып алуу андан кийин freehold деп аталат, анда сиз толук ээси болосуз. Мунун 30 жылга эч кандай тиешеси жок, 30 жыл жерди ижарага берүү дегенди билдирет, анткени чет элдик Таиланддан жер сатып ала албайт.
Эгерде 49% чет өлкөлүктөргө комплексте сатылса, анда сатып алуу эч кандай көйгөй эмес экенин айткан кыймылсыз мүлк агенттери бар. Андан кийин сиз компанияны түзүшүңүз керек, мен жеке өзүм муну эч качан кылбайм.
Ошондой эле эч качан планды сатып албайсыз (курулуш баштала элек же баштала элек), алар курабы, качан курат, качан бүтөт жана курулуш жана бүтүрүү иштери кандай болорун билбейсиз.
25.000 7 еврого көп сатылбайт, баалар көбүнчө андан башталат. Бирок, ошондон баштап, сиз эшегиңизди бура албай турган комплекстеги студия. Мен өзүм Самуидеги сатылуучу кондодо жашайм, эгер мен XNUMX жыл мурун төлөгөн акчамды алсам, бактылуу болом. Мен муну эч качан инвестиция катары көргөн эмесмин. Эгерде мен ошол эле акчаны кайтарып алсам, анда мен тейлөө жана багуу фондунун акысынан тышкары бекер жашап калдым.
Эгер сиз Таиландга үзгүлтүксүз эс алып, андан кийин ошол эле жерди ижарага алсаңыз, анда ойлонуу керек.

Чет элдик ат менен акысыз сатып алууда, чет өлкөлүк валютадагы сатып алуу баасы, эгерде курулуш жүрүп жаткан болсо же бар кондом менен Таиланддагы банк эсебине Форекс көчүрмөсүн алуу үчүн сатып алууну көрсөтүү менен иштеп чыгуучуга өткөрүлүп берилиши керек. Иштеп чыгуучу жана банк тарабынан да берилиши мүмкүн. Сунуш кылынган кондоминиумдун сырларын билүү акылдуулукка жатат, мисалы, учурдагы кондо же менчик ээлеринин ассоциациясы активдүү болгондо. Көптөгөн пландан тышкаркы долбоорлордо көйгөйлөр бар жана алар үчүн баштапкы төлөмдөр чогултулган, бирок кийинчерээк курулбаган кагаздагы долбоорлор менен жарнамаланат, мында жоопкерчиликтен баш тартуу үчүн компаниянын атын өзгөртүү дайыма болуп турат. Долбоорлорду жарнамалаган кыймылсыз мүлк агенттиктери сатып алуучуларды жалдоодо комиссияларды чогултушат, бирок кийинчерээк бул арбак долбоор экени аныкталса же сатып алуу келишиминде бекер эмерек пакетин берүү убадасына жана башкаларга ылайык келбесе, жоопкерчиликтен баш тартышат. Таиландда мындай мыйзамсыз ыйгарып алуулар менен күрөшүү үчүн мыйзамдар бар болсо, иш жүзүндө алданган сатып алуучулардын пайдасына аз болот. Жөн эле акчасын жоготушту. Адилеттүүлүк үчүн соттук териштирүү жылдарды талап кылат, кымбатка турат жана акыры акчаны бир гана фаранг жоготот.

Бул жерде берилген юридикалык маалымат туура, бирок мен чынчылдык менен жеке кеңештерди абдан терс деп эсептейм.

1) €25.000 үчүн, бир аз ийгилик жана кылдат издөө менен, албетте, көптөгөн объектилери бар имараттан жаңы курулган кооз кондоминитти сатып ала аласыз! Студия абдан кичинекей болсо да, ал супер заманбап.
2) Эгер сиз Таиландга далысын буруп, аны өзүңүз колдонбосоңуз, анда сиз ал студияны жөн эле ижарага бермексиз. Сиздин акча дайыма банкка караганда көбүрөөк киреше берет.
3) Сиздин кондомуңуз өмүр бою ээлик кыласыз, анткени ал жери бар үй эмес

Анда эмне үчүн сизде ушундай сумма болсо, муну кылбайт элеңиз, албетте булар сиздин акыркы центтериңиз болбосо.

Мен оң кеңеш берет элем.

Мыкты,

Адегенде ижарага барыңыз, анан ал жер сизге жагабы же жокпу көрө аласыз. Сатып ала турган нерсе көп. Роб.

Урматтуу Роб жана Анук,

Эмне үчүн Джомтиенден сатып алгыңыз келет?
Ал эми кондомуңузду жоготконуңуз тууралуу укканыңыз чындыкка дал келбейт.
Компанияңыздын атына эмес, өз атыңызга сатып алуу маанилүү.
Жана сиз ишенимдүү иштеп чыгуучудан сатып алышыңыз керек.
Мен Таиландда 15 жылдан бери жашайм, биринчи жолу мен паср кондосун сатып алганга чейин, бери дегенде, 12 жыл айланамды карадым.
Аны менен эмне кылгыңыз келет? Сиз өзүңүз жашайсызбы же ижарагабы?
Эгер бир нерсе сатып алам десеңиз, мен сизге жакшы кеңеш бере алам, анткени мен дагы 26000 миң еврого кондо сатып алгам.
А мен азыр алардын баарын ижарага алдым.
Сиз мага электрондук кат жазсаңыз болот, мен сизге менде болгон бул кондолордун сүрөттөрүн жөнөтөм.

[электрондук почта корголгон]

Жакшы тилектер,

Жошуа.

Буга чейин көптөгөн реалдуу баа берилген. Мен бул аймактан ошол бюджетке батир сатып алса болот деп эсептейм. Джомтиен жаман тандоо эмес: деңиз ар дайым популярдуу болот жана анын Суварнабуми аэропортуна жакындыгы учуп келген чет элдиктер үчүн кызыктуу кылат. Мындан тышкары, аспектилер узак мөөнөттүү баалуулуктарды сактоо үчүн маанилүү: сапаты жана жайгашкан жери. 10 жылдан кийин керек болушу мүмкүн болгон акчага кондо сатып албаңыз, андыктан узак мөөнөткө карап көрүңүз. Мүмкүн болгон каржылык кирешелерди карап эле койбоңуз, анткени алар белгисиз, бирок өзгөчө (узак) майрамдарды эмнеге өткөргүңүз келгенин карап көрүңүз. Анда сиз жаңылбайсыз. Расмий жол менен барып, чет элдиктердин атына каттала турган батир укугунун голландиялык эквивалентин сатып алыңыз.

Тандоо үчүн убакыт бөлүңүз. Негизги иштеп чыгуучулардан көз карандысыз жергиликтүү брокерди жалдаңыз. Эгер сиз жаңы курулушка бара турган болсоңуз, анда кадыр-барктуу иштеп чыгуучуну тандаңыз, ошондой эле иштеп чыгуучунун буга чейин ишке ашырылган долбоорун караңыз.

Эгер кызыксаңыз, мен сизге ишенимдүү жана ачык кеңешчилердин жолун көрсөтө алам. Мага билдирип кой.