Таиландда кондо сатып алуу
Паттайяны бардык жерде карасаңыз - жана башка туристтик жерлерде ал эч кандай айырмаланбайт - барган сайын кондо комплекстери курулуп жатат. Көбүнчө көп кабаттуу ири имараттар көп кабаттуу үйлөргө бөлүнгөн, батирлер же батирлер деп айтылат.
Кондо сатып алуу көптөгөн чет өлкөлүктөргө инвестиция катары же жеке жашоо үчүн жагымдуу. The Pattaya Trader жакында бир англичандын аңгемесин басып чыгарды, анда ал кондомини кантип сатып алганын жана ал башынан өткөргөн жол-жоболорду сүрөттөйт. Баарына бирдей болбойт, бирок мен дагы эле анын окуясын ушул жерден айтып берсем жакшы жана кызыктуу болот деп ойлогом.
«Мен кондоминиум сатып алууну чечтим жана оңго жана солго курулуп жаткан кондомдук имараттарды көрүү үчүн мотоциклим менен бир нече миль жүрдүм. Бул долбоорлордун айрымдарынын сатуу кеңсеси бар, мен дагы маалымат алуу үчүн алардын айрымдарына бардым. Акыры ийгиликке жеткен ошол соода кеңселеринин биринде мени кабылдамачы, анан сатуучу жылуу тосуп алды. Ал мага али курулуп жаткан комплекстеги ар турдуу конди-циялардын картасын керсетту.
Мени болжол менен 1,6 миллион бат турган кондоминиум түрүнө кызыктым. Ошол учурда мен каалаган полду жана жерди тандап алчумун - күнөстүү же көлөкө тарабы. Сатып алгым келсе, дароо "бронь акысы" катары 10.000 50.000 бат, ал эми бир жуманын ичинде дагы 15 30.000 бат "контракттык төлөм" катары төлөшүм керек болчу. Бул акча кондо баасына кошумча эмес, анын бир бөлүгү болгон. Бир жумадан кийин мен келишимге кол коюп, анан ай сайын төлөшүм керек болчу. Алар мага 1,1 айга 30.000 XNUMX бат төлөй турган планды көрсөтүштү – курулуш ушунча убакытка созулду. Ошол мезгилдин аягында мен калган сумманы төлөшүм керек болчу, бул болжол менен XNUMX миллион бат болгон. Акыркы суммага которуу жана салыктар үчүн кошумча чыгымдар камтылган, бирок болжол менен XNUMX XNUMX баттан ашпайт.
Мен тандаган кондо пол, ашкана жана эмерек менен жабдылышы керек болгон "капка бирдиги" болчу. Жуунучу бөлмө даяр болчу, бирок мен аны жашоого ыңгайлуу кылуу үчүн башка жайлар менен эмеректер канчага кетерин эсептеш керек болчу. Комплекстин өзү бассейн, дүкөндөр жана ресторан менен жабдылган. Мен имараттын ичиндеги кондоминимдин жайгашкан жерин кылдат изилдеп, анын күнгө карата абалын кылдаттык менен карап чыгып, андан кийин көлөкө жагынан деңиз көрүнүшү бар бийик кабаттагы кондомини тандап алдым.
Бардык суроолорума дароо жооп берген кызматкерлер менен бир саат сүйлөшкөндөн кийин, мен чечим кабыл алдым жана 10.000 10,000 бат брондоо акысын төлөдүм. Келишимге керектүү болгон көчүрмөсү үчүн паспортумду тапшырдым жана келишим түзүлмөйүнчө бир нерсе туура эмес болуп калышы мүмкүн жана мен “болгону” XNUMX XNUMX баттан айрылып калам деп ойлодум. Мен кеңседен жагымдуу сезим менен чыгып кеттим жана ошол күнү кечинде сатып алганымды кубаныч менен белгиледим.
Эртеси эртең менен мен жергиликтүү банкка, менин ишим боюнча TMBга эсеп ачуу үчүн бардым. Бул көйгөйсүз өттү, мен паспортумду гана көрсөтүшүм керек болчу. Банктагы бардык процедура жыйырма мүнөттөй созулду, андан кийин мен өз өлкөмдөн Таиландга акча которуу үчүн эсеп китепчеси, банкомат картасы, эсеп номери жана банктын Swift коду менен банктан чыктым. Баасы болгону 500 бат болчу жана, албетте, эсепти ачууда өз эсебиме бир аз сумманы салууга туура келди.
Кийинки кадам менин Тайланддагы банк эсебиме которууну уюштуруу үчүн Англиядагы банкым менен байланышуу болду. Менден акчаны тай батында же англис фунтунда жөнөтүш керекпи деп сурашты, бирок мен аны тез эле жеңип алдым. Албетте, сиз Англиядан бат сатып албайсыз, бирок фунттарды которуңуз, андан кийин Тайланд банкы батына алда канча ыңгайлуу курс менен конвертациялайт. Келишимдин баштапкы чыгымдарын, ошондой эле ай сайын бир катар төлөмдөрдү төлөп беришим үчүн, болжол менен 150.000 XNUMX бат турган сумманы фунт менен которууга буйрук бердим.
Акча бир нече күндүн ичинде келди жана бир жумадан кийин маселени аягына чыгаруу үчүн кайра сатуу кеңсесине барганымда, менде керектүү акча бар болчу. Келишим (бактыга жараша, англис тилинде) азыр кол коюуга даяр болчу, аны мен бардык маалыматты текшергенден кийин жасадым. Келишимде дагы эле чет элдик сатып алуучу катары менден сатып алуу үчүн акча чындыгында чет өлкөдөн келгендиги тууралуу билдирүү талап кылынат. Жер кызматындагы формалдуулук үчүн зарыл болгон бул билдирүү банк тарабынан эч кандай көйгөйсүз берилген. Мен бүткүл транзакцияны юристсиз жасадым, анткени долбоорду иштеп чыгуучуну өзүм эле текшерип, анын жакшы репутацияга ээ экенин аныктагам. Мен келишим менен кеңседен чыгып, андан аркы төлөмдү пландаштыра алдым.
Мен ай сайын 15 30.000 бат төлөш үчүн, кийинки 55.000 айда Англиядан Таиландга ай сайын акча которуп турдум. Бул сумма мен үчүн өтө чоң болгон жок жана мен акыркы төлөмдү кийинчерээк төлөө үчүн ошол жолду сактап калдым. Ал үчүн мен ай сайын 15 1,1 баттан чыгарып турушум керек болчу. Ошол XNUMX айдан кийин мен XNUMX миллион төлөнбөгөн сумманы чогулттум.
15 ай аяктагандан кийин, имарат бүткөрүлүп, бассейн жана анын тегерегине огород бүткөрүлдү. Мен кондомумду текшере алам жана баарын алдын ала макулдашылгандай эң сонун тартипте таптым. Мен төлөнбөгөн сумманы төлөп, төлөгөн акча чет өлкөдөн келгендигине далил катары банктан Тор Тор 3 документин да көрсөттүм.
Долбоорду иштеп чыгуучу жер башкармалыгы менен баарын макулдашты жана эртеси күнү менин колумда менчигимдин далили катары документтер бар эле жана кондоминиум ачкычын тапшырдым. Мен ал жерде үч жылдан бери жашайм жана толугу менен ыраазымын».
Аягы жакшы болгон жакшы окуя, мен 20 жылдан ашык убакыттан бери кондоминиумдун ээсимин, бирок 5-6 жылдан кийин менеджмент менен кээ бир жаман нерселерди да баштан кечирдик. Бирок мыйзамдар да оңдолуп, баары жакшы болуп баратат. Менин окуям, сатуучулар жайгашкан Борбордук же Королдук бакчага барып, кошумча чыгымдар, анын ичинде тейлөө же башкарууну ким аткарарын сураңыз. Адатта, алар жообун билбеген суроолорго, кээ бир жаш тай айымдары жөн эле башка жерден сатып алышат. Биз баарыбыз тең ээбиз жана башкарууну тандай алабыз, бирок кондоминиумдарды саткан компаниялар муну бир нече жыл бою өздөрүнө сакташат. Алгачкы жылдары сизде техникалык тейлөө аз чыгым болот жана бир нече жылдан кийин казан толуп, анан башкаруу алмашат, ал дайыма эле ушундай боло бербейт, бирок дагы эле көңүл буруш керек, мисалы, чоң бассейндер бир нече жылдан кийин көп чыгымга учурайт. бир нече жыл тейлөө, көтөргүчтөр, сырдоо иштери ж.б.
Сатып алам дегендерге ийгилик.
"Келишим дагы эле чет элдик сатып алуучу катары менден сатып алуу үчүн акча чындап эле чет өлкөдөн келгендиги тууралуу билдирүүнү талап кылган."
Ал эми акча чет өлкөдөн келбей, Таиландда иштеп жатсачы?
Кондо сатып албайсызбы?
Албетте, андан кийин кондоминиум сатып алса болот.
Бирок мен сизден ошол ички акчаны кантип, башкача айтканда, бул жерден кантип тапканыңызды далилдеп бериңиз деп ойлойм.
Андан кийин алар, балким, сиздин жашаган жериңиздин статусун (кандай түрдөгү визаңыз бар жана бул сиздин келүү максатыңызга туура келеби), бул акчаны табуу үчүн иштөөгө уруксат керекпи/талап кылынганбы, сиз тай декларацияңыз менен кондоминиумга бере аласызбы, текшерет. киреше? (эгерде сиз жылына 600000 1,5 бат тапсаңыз, мен үчүн эки жылдан кийин XNUMX миллион долларлык кондоминиум үнөмдөө кыйын окшойт) ж.б.
Ошондуктан, мен ойлойм, эгерде бул ички акча менен жасалышы керек болсо, анда белгилүү бир органдардан кеңири изилдөө/суроо күтсө болот.
Бирок бул, албетте, мүмкүн эмес.
Бул жерде бир нече жылдардан бери жашап, иштеп, ошондуктан мындай сатып алууларды жүргүзүү үчүн жетиштүү ички каржыны курушкандар да бар.
Эч нерсе туура эмес.
Арткы чөнтөгүңүздөн 1 миллион 1.6 миңди бир жолу чыгарып алсаңыз, ал акча кайдан келгенин сөзсүз сурашыңыз керек деп ойлойм.
Бирок четтен келген кара жана/же криминалдык акча сасыбайт окшойт 😉 😀
Эмне үчүн?
1.6 миллион бат болжол менен 40.000 XNUMX еврону түзөт.
Тайлар үчүн бул кудайдын сыйы, бирок фаланг үчүн бул суммалар ойго келбеген нерсе эмес. Өзүңүздүн үйүңүздү ашыкча баага сатыңыз же бир аз үнөмдөө ж.б.у.с. Ата-энеден мурас, ж.б. Көптөгөн варианттар.
Кимдин эсебинде ушундай акчасы бар болсо аны адилетсиздик менен алмак беле???
Модератор: Сураныч, сүйлөшпөңүз.
Мен каптал чиймелерди тарткым келет.
Азырынча курулуп жаткан же курула турган нерсени сатып алуу
макулдашылгандан алда канча кеч болуп калат деген белгилуу коркунуч бар
же такыр жеткирилбеши мүмкүн. Мен бул жерде Пхукетте билем
жетиштүү учурлар. Мен да айлана-чөйрөгө кам көрүшүм керек.
Сизде бир нече жылдар бою кооз көрүнүш бар, бирок, тилекке каршы, бул сиздин кондоңуз үчүн
бир нече жыл өткөндөн кийин дагы бир батир курулуп, көрүнүш жок болуп калды.
Андан кийин сатуу дээрлик мүмкүн эмес жана сиз күтүлбөгөн жерден чоң мааниге ээ болосуз
кыскартуу үчүн.
Ал буга чейин айтылган, бирок ал көп ката кетирет. Жалпы чыгымдар.
Бул тейлөө акысын, башкаруу акысын жана башкаруу акысын камтышы мүмкүн. Бул суммалар кээде олуттуу болушу мүмкүн. Мен айына 8000 бат болгон учурларды билем. Бардык тайлыктар жана комплексте жашаган кээ бир чет элдиктер төлөөдөн баш тартышса эмне болот. Же комплекстин бир бөлүгү сатыла элек. Казанда акча жетпей калды. Комплекстин кароосуз калгандыгы. Тазалоо дагы жок, акча дагы жок
коопсуздук үчүн.
Анын батиринде силер бири-бириңерге абдан жакын жашайсыңар. Адамдардын ар кандай адаттары бар. Кээ бири эрте уктаса, башкалары шал болуп келип, катуу музыка ойнойт. Бул олуттуу көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн.
Мен Тайландда батирлер үйлөргө салыштырмалуу кымбат экенин байкадым. Сиз Патонг, Пхукеттен 2 м30 бут кийим кутусун 2 миллион батка сатып алсаңыз болот. Эгер сиз аны уктоо үчүн гана колдонсоңуз, анда бул жакшы, анткени ал жашоо үчүн өтө кичинекей көрүнөт. Бирок, 10 мүнөткө жетпеген аралыкта 2.5 миллион батка үч уктоочу бөлмөсү жана кичинекей бакчасы бар үйдү сатып алса болот. Бул жашоого бир топ ыңгайлуу жер окшойт. Бир аз кенен батирлерди табуу кыйын жана кыйла кымбат. Ошондо сиз жакында 15-25 миллион бат баа сегментинде болосуз.
Мындан тышкары, көп учурда абдан акылга сыярлык баада ижарага батирлер бар. Мисалы, сиз 6 айга же бир жылга ижарага алсаңыз болот. Эгер сизге кошуналар, комплекс, көчө жана тегерек-чет сыяктуу бардык нерсе жакса, анда дагы эле сатып алсаңыз болот.
Бул окуяда баары жөнөкөй көрүнөт.
Мен анын ТМБ БАНКта эсеп ачкан окуясын толук түшүнбөйм.
Мен дагы бул жерде алардын Lamphun филиалынын кардарымын.
Аны ачканда паспорттон тышкары менден Таиландда жашаган дарегимди жана далилимди да сурашты.
Мен үчүн көйгөй жок, менин үйүм бар, сары китепче жана баары бар.
Визага пенсия мөөрү бар деп жыл сайын паспортумдун көчүрмөсүн сурашат.
Мен тыкан көрүнөм, татуировкасы жок ж.б., мен бул жерде мыйзамсыз жашабайм.
Кайсы жерде айырма бар?Мен кийинки жумада менеджер менен сүйлөшөм.
Башкы кеңсе Бангкок процедурасы, дешет алар.
Бул эрежелер Tanachart банкында да колдонулат.
Салам Жантже
Оригиналдуу англис окуясында тай банкында банк эсебин ачуу жөнүндө кошумча камтылган, мен аны өткөрүп жибердим:
"Азыр кээ бир банктар иштөөгө уруксатты жана башка документтерди талап кылган, мисалы, узак мөөнөттүү визаны талап кылган эсеп ачуу бир аз кыйыныраак болушу мүмкүн, бирок акыры TMB жана Kasikorn банктары чет өлкөлүк жарандар үчүн аманат эсептерин ача алышат. алар паспортун көрсөтсө"
Мен анда-санда колдоно турган Krung Thai банкында көп жылдар бою эсебим бар болгондуктан, бул актуалдуу эмес деп ойлодум. Ал кезде мен паспортумду гана көрсөтүшүм керек болчу жана мен жыл сайын паспорттун же башка документтердин көчүрмөсүн көрсөтүүгө милдеттүү эмесмин.
Урматтуу Гринго сиздин окуяңызга жооп.
Мен TMB банк менен абдан жакшы тажрыйбага ээ. Жана алар мен үчүн кардар катары абдан жакшы. Мага алардын системасы жагат, ал Таиланддагы коррупцияны жана мыйзамсыз банк ишин токтотот. Эгерде сиз оңой эле банк эсебин ачсаңыз же батир сатып алсаңыз, анда өзүңүзгө суроо берүү керек: бул туурабы?
Бул адамдардын көбү бул жерде эс алып, жабырлануучу болуп калышат. Мен ойлойм, сен канчалык келесоо боло аласың.
Мен өзүм жогорку билимдүү эмесмин, бирок мага үйрөткөн күн бекеринен чыкпайт.
Мен жашаган жерде фарангтар бар, алар тай аялынын же сүйлөшкөн кызынын жардамы менен өздөрү кооз үй курушкан. Адатта, сиз аларды интернет же башка ушул сыяктуу жарнамаларга ишендирсеңиз, алда канча арзан жана андан да жакшыраак курулган
Менин кеңешим: Эгер сизде бар болсо, акыл-эстүүлүккө ээ болуңуз. Майрамыңызда эмоцияларды сатып алуу болбойт. Эгер сиз, мисалы, пенсияга чыккандан кийин келечек куруу үчүн Таиландга көп келүүнү кааласаңыз, албетте, өкүнүп кала турган бир нерсе жасаардан мурун айланаңызды карап көрүңүз.
Жантже 8 жылдан бери тай аялы менен жашап, чогуу жакшынакай жана кооз үй, жер тилкесин куруп алышкан.
Ошондой эле зыян жана уят менен, жол менен. Бирок келтирилген зыяндын жана маскаралыктын суммасы аз болгон.
Күн сайын эртең менен турганда чогуу курган нерселерибизге кубанабыз.
Пасангдан Жантжеден салам
PS: Бизде бүгүн жамгыр көп болду.
Quote:
Кондо сатып алуу көптөгөн чет өлкөлүктөргө инвестиция катары же жеке жашоо үчүн жагымдуу.
Инвестиция катары жагымдуу тууралуу сиздин комментарийиңизге кызыгып жатам.
Муну далилдей аласызбы же сатуучудан ошол ураанды кабыл алдыңызбы?
Бул өзүмдөн чыккан ый, Рууд.
Мен бир же бир нече кондомини сатып алып, анан ижарага берген адамдарды билем.
Андан тышкары, алар кондолордун баасы убакыттын өтүшү менен жогорулайт деп күтүшөт.
Ооба, мен башка тажрыйбаларга ээ болдум. Ча-амдагы эс алууда мен Таиланддагы турак жайды сүйүп калдым. Хуа Хинде бир аз издегенден кийин, мен Авалондон 30 жылдык ижара келишими менен үй сатып алууну чечтим. Сатып алуу келишими даяр болгонго чейин 2 жумадай убакыт өттү жана мен жыйымдар үчүн каттоо чыгымдары катары 100.000 4 мончо төлөшүм керек болчу. Андан кийин сатып алган сумманы XNUMX бөлүп төлөйм.
Үйгө келгенден кийин дароо биринчи төлөмдү, кийинки төлөмдү көрсөтүлгөн даталарда төлөшүм керек болчу. Чанот 2-төлөмдү төлөгөндөн кийин бериле турган болду. Анан азап башталды; бир нече өтүнүчтөрдөн кийин келишим аткарылган жок. Бир нече убакыт өткөндөн кийин мен THAINET интернет аркылуу тай юристке турмушка чыккан голландиялык, белгилүү бир […] жана анын жубайы […] менен байланышып калдым. Алар мага, албетте, акы алып жардам беришмек.
Биринчиден, соттук териштирүү үчүн үй адвокаттын наамына катталса жакшы болору айтылды. Үй бүткөндөн кийин дароо менин атыма өтөт деп келишим түзүлгөндөн кийин. Андан кийин мен 3-транышты [...]га жөнөтүшүм керек болчу, ал андан кийин Avalon компаниясына төлөмдү уюштуруп, курулушту көзөмөлдөйт. Андан кийин чанот жок экени жана үй курууга уруксаты жок экендиги себеп болгон. Бирок мен кооптонуунун кереги жок болчу, анткени адвокат менен аталган агенттиктин ортосунда жер кызматы менен бир нече жолу сүйлөшүүлөр болгон, баары жакшы болмок. 4-жарышты төлөш керек болчу.
Бул акыркы сумма боюнча сот иши козголгон, анткени мүмкүн болгон подрядчы тарабынан оңдолушу керек болгон кемчиликтер көп болгон. Акыры иш жеңип чыгып, Avalon компаниясына бир аз сумма төлөнүшү керек болчу жана чыгымдарды алып салгандан кийин, эч качан аткарылбаган оңдоо жана калган сумма мага которулду.
Ал ортодо юрист экөөбүздүн ортобуздагы достугубуз бир аз чыңдалып калганда, алар капалуу жүзү менен менден 200.000 XNUMX мончо карыз алып […] жеткирүүгө жетишти. Ал ортодо болжол менен эки жарым жыл өттү. Үй урандыга айланып, бир гана колдонууга жарактуу нерсе уурдалган кондиционер болгон.
Мен мындан ары ал жерде жашагым келбей, үйдү сатууга сунуштадым, бирок алгач ал менин атымда болушу керек болчу жана мен кайра 107.000 1.000.000 мончо которууну төлөшүм керек болчу. Акыр-аягы, мен аны ортомчу аркылуу 50.000 Бат жана 2.000.000 Бат ортомчулук чыгымдарына сата алдым, менин жоготуум 200.000 Бат жана эч качан 30.000 жана 230.000 карызымды доо арыз менен кайтарган жокмун, мен дагы эле XNUMX карызмын. Бактыга жараша, бул аркылуу мен көп нерсени үйрөндүм, жер сатып алдым, өзүмдүн көзөмөлүм менен үйүмдү салдым.
Модератор: Катышкан адамдардын аты-жөнү жашыруун.