Окурман суроосу: Сары китеп ач көз үй-бүлө үчүн кандайдыр бир коопсуздукту сунуштайбы?
Урматтуу окурмандар,
Менин сүйлөшкөн кызым мага Сары китепче (Табиен Баан) жасатууну каалайт. Ал эгер ага жана анын үй-бүлөсү биз жашаган үйдү талап кылып келсе, мени жакшыраак коргойм деп ойлойт. Бул анын атынан (ооба, билем).
Бул такыр эле жардам бербейт деп окудум. Бул каттоо китепчеси гана жана мүмкүн болгон унаа сатып алуу же башка акциялар үчүн пайдалуу болушу мүмкүн, анда сиз дарегиңизди далилдей аласыз.
Учурда “ач көз үй-бүлөдөн коргоонун” бир гана түрү – мен ага турмушка чыкканымда. Анан ажырашкан учурда үйдүн бир бөлүгү мага таандык болот. Жана, албетте, ижара келишими формасы, анда сиз үй жайгашкан жер тилкесин 30 жылга ижарага ала аласыз...
Муну кантип көрүп жатасыз? Сары китепке кантип тапшырасыз? Ал Пранбуриде сурамжылоо жүргүзгөн жана алар менин Нидерландияда жашабай турганымды көрсөткөн ата-энемдин катын көргүсү келген. Мага бул кызыктай көрүнөт.
Азыр менин алдымда Голландиянын элчилигинин жашаган жери тууралуу маалымкат бар. Менде Таиландга эмиграция (Таиланддагы эски дарегиме) жана Хуа Хиндеги иммиграция кеңсесинен бул даректе жашаганымды тастыктаган документим бар.
Сиз интернеттен сары китеп жөнүндө бир нерсе таба аласыз, бирок мен талаптардын чыныгы сүрөттөлүшүн кезиктире элекмин.
Муну алуу үчүн эмне кылышың керек эле?
Урматтоо менен,
Джек С.
Жерди жана үйдү өмүр бою пайдалануу укугун жер башкармалыгынан алып койгон оң.
Бул үй сеники кылбайт, бирок өлгүчө сени эч ким кууп чыгара албайт.
Жок дегенде мыйзамдуу жол менен эмес.
Таиландда үйдү (өмүр бою) колдонуу укугуңузду мыйзамдуу түрдө бекитүүнүн бир нече жолу бар. Алардын бардыгынын өзгөчө сапаттары жана кемчиликтери бар.
Сиз менин сүйлөшкөн кызыма жазып жатасыз, бул сиздин (мыйзамдуу) никеде эмес экениңизди билдирет.
Таиланддагы нике мыйзамы тирүү калган жубайына үй-бүлөлүк үйдү узуфрукт укугун берет. Бул сиздин "турак жайыңыздын коопсуздугун" мыйзамдуу түрдө бекитүү үчүн биринчи мүмкүнчүлүк.
Дагы бир вариант - "жер кызматында" (tee din) анын менчик актысында (Чанотте же башка (алсызыраак) укук) катталган узуфрукт келишими (set tee kep kin). Ал келишимде сиз жана сиздин сүйлөшкөн кызыңыз ошол жер тилкесинде белгилүү бир мөөнөткө, жада калса сиз жашаган убакка чейин "имараттарды" (имараттар, үй, үй-бүлөлүк үй) пайдаланууга укугуңуз бар экенин аныктай аласыз. Бул мыйзамдуу түрдө никеге турбасаңыз дагы, Таиланддагы “резиденцияңыздын коопсуздугун” мыйзамдуу түрдө бекитүү үчүн экинчи мыйзамдуу түрдө коопсуз ыкма.
Башка бардык мүмкүнчүлүктөр бар. Алардын айрымдары кооптуу.
Мисалы, сиз сүйлөшкөн кызыңыз менен узак мөөнөттүү ижара келишимин түзүп, ал келишимди каттоодон өткөрсөңүз болот. Бул бир гана турак-жай үчүн чектелген укуктук коопсуздукту камсыз кылат, өзгөчө, эгерде сиз бөлүнсөңүз же ал биринчи өлсө.
Сиз ошондой эле үйдү компанияга, Ltd. Негизинен, мындай мыйзамдуу курулуш менен сиз 'Таиланддын мыйзамдарын туура эмес пайдаланып жатасыз, анткени ал мыйзам чыгаруучу орган тарабынан башка максаттар үчүн түзүлгөн.
Эртеби-кечпи, Таиланддын администрациясына ал мыйзамдын "кыянаттыктарын" "тазалоо" тапшырмасы берилет. Бул farrang блогдорунда жана форумдарында көптөгөн кызыктуу окууларды жана күтүлбөгөн жерден укуктары элес болуп көрүнгөн фарранг үчүн баш ооруну камсыз кылат.
Кондоминиумдар сыяктуу башка мыйзамдуу курулуштар мыйзамдуу түрдө белгилүү көрүнөт.
Таиланддагы фарранг катары сиз "БОЛГОН" болосуз жана кала берээриңизди ар дайым эсиңизден чыгарбаңыз. Кечиресиз, бирок бул "иммиграция" үчүн расмий термин. Ал эми жер бетинде келгин үчүн укуктук коопсуздук деген эмне?
Эгер тай кошуналарыңыз же үй-бүлөңүздүн кандайдыр бир жол менен чыгып кетишиңизди кааласаңыз, сиз төлөгөн үйдө жашоого укугуңуз бар болсо да, өнөктөшүңүз/аялыңыз каза болгондон кийин эмне кыла аласыз? кордукту оку)?
Менин тажрыйбам боюнча, нике жана катталган узуфрукт эң аз белгисиз варианттар... бирок абсолюттук ишенимдер жок. Бул жашоо.
Жөн гана "фаранг" менен "келгиндин" ортосундагы байланышка жооп берүү үчүн.
Фаранг арасында «фаранг» дегенди «келгин» деп которсо болот деген түшүнбөстүк бар окшойт.
Тай тилинде "фаранг" батыштык дегенди билдирет. Эч нерсе ашык эмес жана кем эмес.
Кимдин иши!
Мен тайга турмушка чыктым. Аялым каза болуп калса, бир жылдын ичинде үйдү сатышым керек экенин түшүндүм. Азыр мен Марктын аңгемесинде үй-бүлөлүү болуунун бир артыкчылыгы бар экенин окудум, бул үйдө жашай берсең болот. Эми чындык кандай! Мен дагы Усуфрукт жөнүндө окудум. Мен ишенгим келет, эгер жубайым каза болуп калса, мен баарын төлөп бергенден кийин эч кандай кыйынчылыксыз жашай берем.
Узуфракт (өмүр бою пайдалануу укугу, анткени мөөнөттө ар кандай варианттар бар) эң жөнөкөй.
Башкача айтканда, үйдөн чыккыңыз келген эч ким жок болсо.
Анткени сен өлгөндөн кийин баары жердин ээсинде.
Узуфракт бир нече евро турат, эгерде жер кызматында алардын колун кармай турган эч ким жок болсо.
(Менин учурда эч ким колун көтөргөн жок жана мага абдан сылык жана боорукердик менен жардам беришти.)
Сиз аны аялыңыз менен бирге жер кеңсесинде уюштурсаңыз болот.
Эгер аялыңыз каза болуп, мүлктү сатууга туура келсе, сиздин пайдалануу укугуңуз өлгөнгө чейин сакталат.
Узуфрактты жөнгө салуу үчүн көбүнчө юрист чакырылат, бирок мен жөн гана жер кызматына биринчи өзүм бармакмын.
Мен да ошондой кылдым жана эч кандай көйгөй болгон жок.
Бирок бул өлкөнүн кеңсесинде ар кандай болушу мүмкүн.
Эгерде көйгөйлөр пайда болсо, сиз ар дайым юристке кайрыла аласыз.
Узуфрукт курулушунан, жерди сатып алуу боюнча кредиттик келишимден жана 30 жылдык ижарадан тышкары менде анын жана өзүм тарабынан түзүлгөн керээз бар болчу. Эгер сүйлөшкөн кызым менден мурун каза болуп калса, жок дегенде мыйзамдуу жол менен менин үйүмө келе турган сулуу үй-бүлө. Ал эми имараттар меники болгондуктан, эгер үй-бүлө мыйзамсыз иштеп жатат деп ойлосо, мен ар дайым үйдү (имаратты) жараксыз кылып бере алам. Алардан да пайда жок.
Бул жагынан сары китептин жардамы аз. Бирок «уят болбо-гону жакшы» деген ураандын астында болуу пайдалуу.
Мен бир жерден бир немистин мурунку аялына/кызына жана анын үй-бүлөсүнө абдан ачууланып, буюмдарын жыйнап, көчүп кеткенин окугам. Андан соң ал үйдү талкалап салууну буйруган. хаха. ха .ха. (анын аялы/кызы жана анын үй-бүлөсү ыйлап жатса керек (тай стилинде)
Мен дал ушул нерсени айткым келет! Жер тилкеси бар, бирок үйү жок. Вахахахах! Аларды (=үй-бүлө) үйрөтөт!
Же жөн эле келишимдерди сакта. Ошондой эле вариант.
Сары китепти алганыма аз эле күн болду. Бул менин кондомум менин атымда экенин билдирет. MyThaise бөлүктөрү менин мураскорум жана менин керээзимде жазылган..
Төмөнкүлөр талап кылынган:
Иммиграция жашаган жеринен күбөлүк
Паспортту тай тилине которуу. (Бул маанилүү, голландиялык аталыш сары китепте тай тилине которулган жана ал паспорттогудай болушу керек.
Сатып алуу келишими
3 ылайыктуу сүрөт
2 күбө.
шаардык мэрияга арыз
Джек,
Сиз чындыгында турмушка чыгууга кеч болуп калдыңыз. Ажырашкан учурда сиз никеңиз учурунда топтолгон мүлктүн 50% алууга укуктуусуз. Сиздин үй учурда анын атында болгондуктан, ал алынып салынган жана автоматтык түрдө ага таандык. Эң көп дегенде сиз иш козгоп, сотту төлөгөндүгү тууралуу далилдер менен ынандыра аласыз, бирок, негизи, никеге чейин аныкы болсо, ажырашкан учурда аныкы болот.
Ынандыруу бул башка окуя. Мен анык эмесмин, бирок ал өтүп кеткен үй сизге өтөт деп ойлойм, бирок бир жылдын ичинде сатуу керек.
Урматтуу Джек,
Үйдүн коопсуздугуна келсек, "бул Таиланд"
Бирок менде сары китеп да бар, ал үчүн көп күч-аракет жумшоо керек.
1/ Бангкоктогу Голландиянын элчилигине паспорт баракчаңыздын көчүрмөсү менен.
консул андан кийин көчүрмөгө 1200 батка мөөр + кол коет.
2/ Андан кийин көчүрмөсүн жана паспортуңузду Бангкоктогу Чианг-Ваттана жолундагы иммиграция кеңсесине (Лак-Си) алып барыңыз жана көчүрмөсүн жер төлөдөгү котормо агенттигинде котортуңуз, баасы 300 Бат, (ошондой эле атаңыздын атын сураңыз) тай тилине которуу).
3/ Андан кийин көчүрмөнү 1-кабаттагы иммиграция кеңсесинде мыйзамдаштырыңыз, баасы 500 бат.
pff. сен дагы эле ошол жердесиңби? Сиз жакын жердеги мейманканада түнө аласыз.
Анан сен аялың, балким анын апасы жана үйүңдүн кызыл күбөлүгү менен райондук бөлүмгө барасың.
Кассада сизди бөлүм башчыга жөнөтүшөт, ал сизден жана аялыңыздын денеси жөнүндө баарын сурайт, ал баарын билгиси келет, баарын билгиси келет (баары компьютерге кирет)
үчүн; сенин атаң ким жана сенин атаң эмне жумушта ж.б.у.с.жогорку айлык киреше берсе, 100.000 Бхаттан жогору, ошондо кадырың көтөрүлөт.
Ал бүткөндөн кийин, ал сизден андан да жогорку ашпозчуга келүүнү суранат, ал окуяны (тай тилинде) окуп, достук маанайда дагы бир нече суроолорду берет, бирок сак болуңуз жана так ошол эле нерсени айтып берет. сен айткандай анын кол алдындагыга.
Анан сары китепке мөөрүн жана өзүнүн кол тамгасын басып, тик туруп сага таратат.
(мамлекеттик гимн ойноло элек).
Сиз аны менен эмне кыла аласыз; чындыгында жөн гана өз атыңызга мопед, унаа же учак сатып алыңыз жана ал банк эсебин ачууда да эшик ачат.
Бул сизге жардам берет деп үмүттөнөбүз,
салам Нико
Бульдозерлерден этият болуңуз, сиз узуфрукт укугуңуз бар, бирок жарымы мураскорлорго жана сиз өлгөндөн кийин бүт имаратка таандык. Ошондуктан, бузулган учурда, Таиланддан тышкары экениңизди текшериңиз, анткени сиз кайра төлөп, түрмөгө кесилишиңиз мүмкүн. Андыктан үй-бүлө куруу жакшыраак жана аман калган жубайына керээз.
Ийгиликтер
Рууд,
Албетте, имарат сиздин менчигиңиз экенине ынаныңыз (анткени ал дагы төлөнөт). Ошентип, сиз дагы оңдоп, бузуп, ж.б. кыла аласыз. Сиз жерди ижарага аласыз жана ижара акысы сиздин сүйлөшкөн кызыңызга жерди сатып алган кредиттин пайызына жана төлөмүнө барабар.
Ошентип, досу каза болгон учурда, анын үй-бүлөсү жерди талап кыла алат, бирок ал жерди сатып алуу үчүн алынган насыя али төлөнбөгөндүктөн, ал дагы төлөнүшү керек болот. Анткени: жөлөкпулдар гана эмес, жүктөр да мураскорлорго таандык.
Бул Ампур боюнча абдан өзгөрүп турат, бизге 2 күбө, 2 паспорттун сүрөтү, арыз ээсинин атына төлөмдүн оригиналдуу далили (телефон эсеби, электр энергиясы же UBC) 100 бат жана бир саат талап кылынат. Кээ бир суроолорубуз бар эле, бирок аты-жөнүн (неке каттоодон мурун эле бар болчу), ата-энесинин аты-жөнүн жана алардын кесиптерин которо алдык. Жана бүттү! Бир нече тааныштар да тиркемелерге жардам беришти жана баары абдан жөнөкөй.