Thailandblog.nl сайтына кош келиңиз
Айына 275.000 жолу баруу менен, Thailandblog Нидерланды жана Бельгиядагы эң чоң Таиланд коомчулугу болуп саналат.
Биздин акысыз электрондук катка катталып, кабардар болуңуз!
тасма
Тил жөндөөсү
Тай батына баа бериңиз
демөөрчү
Акыркы комментарийлер
- Dave: Жазылган текст же аудио жөнүндө айтып жатасызбы? Мен Felo AI негизиндеги котормолорду видео, текст ж.б. үчүн колдоном, абдан жакшы иштейт. ht
- Кадуна: Шилтеме бериңиз...
- Кадуна: Салам Арнольдс, Майкрософт командалары голландиялык жана тайлык командалардын жолугушууларынын түз сүйлөшүүлөрүн алмаштыра алышат. Жостон салам
- Корнелис: Ошондой эле караңыз: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Корнелис: Чынында эле, ABP сиздин пенсияңызды төмөндөткөн жалгыз адам болуп саналат. ABP веб-сайтынын жагымдуу сөз айкашы: Сиз аласыз
- Питер Олбронда: Урматтуу Эдди, тез жооп бергениңиз үчүн рахмат. Мен Гронингенге жакын Харен шаарында жашайм, ошондуктан голландиялыкмын. Бул NL жок 'өз ара а
- Руслан: Quote Khoen: Сиз мындан ары эмгек акы боюнча салык кредиттерин колдоно албайсыз, бирок мындан ары социалдык камсыздандыруу төгүмдөрүн, төгүмдөрдү төлөбөйсүз
- Henk: Уолтер, сенин уулуң жөн гана сууга түшүү боюнча машыгуу залынын ээлери менен сүйлөшүп, жумуш барбы же жокпу деп сурашы керек
- Henk: Сиз эки жолу жаңылып жатасыз: сары үй китепчеси мүлктүк документ эмес, сиздин белгилүү бир даректе катталганыңыздын далили гана.
- Эрик Куйперс: Джордж, айына дээрлик 100 э кыскартуу, бул эмнени билдирет? Анын ордуна эч нерсе жок деп элестете албайм
- Geert: Мен дайыма Google Translate колдоном. Бул дагы эле эң так. Баары биринчи Google Translate экенин унутпаңыз
- өпкө кошумчасы: Урматтуу Питер, мен радио ышкыбозумун жана Таиландда лицензиям бар. Менин дайындалган чалуу белгиси HS0ZJF. Мен абдан активдүүмүн
- Эрик Куйперс: Khoen, ошондойбу, сенин акыркы сүйлөмүң? Эмнеси болсо да, бул жерден окуңуз: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Мен usufr көрүп жатам
- Гер Корат: Үй-бүлө кура элек болсоңуз жана экөөнүн тең өз үйү болсо, үйүңүздү түгөйүңүздүн буюмдары менен толтурсаңыз болот.
- Гер Корат: Коен жазган акыркы нерсе туура эмес: эгер сиз үй-бүлөлүү болсоңуз жана чогуу жашабасаңыз, сиз дагы эле А катары минималдуу эмгек акынын 50% аласыз.
демөөрчү
Кайрадан Бангкок
меню
Бангкок аэропортуна келүү
Файлдар
предметтер
- маалымат
- иш
- Жарнамалык
- күн тартиби
- Салык суроо
- Бельгия суроо
- Кызыктуу жерлер
- Кызык
- Буддизм
- Китептин сын-пикирлери
- колонна
- Коронакриз
- маданият
- Күндөлүк
- сүйлөшүү
- жумасы
- папкасы
- Сууга түшүү
- экономика
- Жашоодо бир күн....
- Аралдар
- Тамак-аш жана суусундук
- Иш-чаралар жана фестивалдар
- Шар фестивалы
- Bo Sang Umbrella фестивалы
- Буффало жарыштары
- Чианг Май гүлдөр фестивалы
- Кытай жаңы жылы
- Толук ай партия
- Christmas
- Лотос фестивалы – Руб Буа
- Лой Krathong
- Нага Fireball фестивалы
- Жаңы жыл майрамы
- Пелиштиликтер Ta Бандар
- Пхукет Vegetarian Festival
- Ракета фестивалы – Бун Бэнг Фаи
- Сонгкран - Тайланддын жаңы жылы
- Фейерверк фестивалы Паттайя
- Экспаттар жана пенсионерлер
- AOW
- Унаа камсыздандыруу
- Банк иши
- Нидерландыда салык
- Таиланд салыгы
- Бельгиянын элчилиги
- Бельгиянын салык органдары
- Жашоонун далили
- DigiD
- Эмиграция
- Үйдү ижарага алуу
- Үй сатып алуу
- Эстеликте
- Киреше жөнүндө отчет
- Королдук күнү
- Жашоо наркы
- Голландиянын элчилиги
- Голландиянын өкмөтү
- Голландия ассоциациясы
- Nieuws
- Өтүп баратат
- Паспорт
- Пенсия
- Айдоочунун күбөлүгүн
- Бөлүштүрүүлөр
- Шайлоолор
- Жалпысынан камсыздандыруу
- виза
- Иштөө
- оорукана
- Ден соолук камсыздандыруу
- флора жана фауна
- Аптанын сүрөтү
- Gadgets
- Акча жана каржы
- тарых
- ден соолук
- Кайрымдуулук
- отели
- Үйлөрдү карап
- Исаан
- Хан Петр
- Кох Мук
- Король Пхумибол
- Таиландда жашайт
- Окурманга тапшыруу
- Окурман чалуу
- Окурман кеңештери
- Окурман суроо
- Коом
- базар
- Медициналык туризм
- Ортоңку
- Түнкү жашоо
- Голландиядан жана Бельгиядан кабарлар
- Таиланддан кабар
- Ишкерлер жана компаниялар
- Билим берүү
- изилдөө
- Таиландды ачыңыз
- сын-пикир
- Кереметтүү
- Чалуулар
- Сел 2011
- Сел 2012
- Сел 2013
- Сел 2014
- Кыштоо
- саясат
- добуш
- Саякат окуялары
- саякаттоо үчүн
- Мамилелер
- соода
- коомдук медиа
- Spa & Wellness
- спорт
- Шаарлар
- Жуманын билдирүүсү
- Пляждар
- тил
- Сатуу үчүн
- TEV процедурасы
- Жалпысынан Таиланд
- Таиланд балдар менен
- тай кеңештери
- Тай массажы
- Туризм
- Сыртка чыгуу
- Валюта – тай бат
- Редакциядан
- Менчик
- Жол кыймылы жана транспорт
- Виза кыска мөөнөт
- Узак жашоо визасы
- Виза суроо
- Учак билеттери
- Аптанын суроосу
- Аба ырайы жана климат
демөөрчү
Жоопкерчиликтен баш тартуу котормолору
Thailandblog бир нече тилде машина котормолорун колдонот. Которулган маалыматты колдонуу өз тобокелдигиңизде. Биз котормодогу каталар үчүн жооптуу эмеспиз.
Толугу менен бул жерден окуңуз баш тартуу.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Бардык укуктар корголгон. Башкасы белгиленбесе, бул сайттан тапкан маалыматка болгон бардык укуктар (текст, сүрөт, үн, видео ж.б.) Thailandblog.nl жана анын авторлорунда (блогерлерде).
Толук же жарым-жартылай ээлеп алуу, башка сайттарга жайгаштыруу, ар кандай башка жол менен кайра чыгаруу жана/же бул маалыматты коммерциялык максатта колдонууга, эгерде Thailandblog тарабынан ачык жазуу жүзүндөгү уруксат берилбесе, жол берилбейт.
Бул веб-сайттагы баракчаларга шилтеме берүүгө жана шилтеме кылууга уруксат берилет.
Home » Окурман суроо » Фаранг Таиландда ипотекалык насыя берүүчү катары иштей алабы?
Урматтуу окурмандар,
Ипотеканы “фаранг” кылып берип, “жер конторасына” каттатууга болобу деп ойлоп жатам. Ошентип, мисалы, тай өнөктөшүнүн атына жер менен үй сатып алуу, бирок ал боюнча ипотеканы кредитор катары "фаранг" менен каттоо менен, сиз чындыгында нарктын ээси болуп каласыз.
Кимде бир идея барбы?
Урматтоо менен,
Адриан
Редактор: Thailandblog окурмандарына сурооңуз барбы? Аны колдон байланыш.
Ооба, бул мүмкүн. Буга чейин эки жолу 2 башка жер кеңсесинде жасалган.. Бул келишим/жазма келишим менен.Эгер сиз муну толугу менен туура кылгыңыз келсе, анын жанына ижара келишимин каттасаңыз болот. Ал эми үчүнчү контракт катары көзөмөл келишими.Жер менен белгилүү бир шарттарда, анын ичинде мыйзамга каршы келбесе да курууга болот.Бирок төлөмдөр арзан эмес.Мен келишимдерди сатып алышым керек болчу.
Жер кызматына келишимдерди алып барыңыз жана аларга жок деп айтыңыз, Бангкок жер кеңсесинин телефон номери жазылган катты тапшырыңыз. Аларга чалууну каалайт беле? Ипотекалык кредиттин ээси болобу, юридикалык болобу, юридикалык жак болобу. Келишимдер эки тилде, тай келишими негизги келишим болуп саналат.
Мен ушундай оңой болбойт деп корком.
Тактап айтканда, кеңседе алар сизден жерге акча кошпогондугуңузду ачык көрсөткөн документке кол коюуну суранышат/талап кылышат - бул үйдүн өзү үчүн да мүмкүн.
Таиланддык өнөктөшүңүзгө насыя бере аласыз, бирок ал Табиен Баанга ээ болсо жана ал жөн гана өзү каалагандай иш кыла алат деп, ага укугуңуз жок.
Сиз эмне кыла аласыз, анын атына ипотека алуу, кепилдик катары толук депозитиңиз. Андан кийин сиз акчаңыздын/инвестицияңыздын корголушуна "кепилдик" катары банк пайызын төлөйсүз
Жок, урматтуу Адриан, сиз кызыктырган нерсе мүмкүн эмес. Сиз каалаган нерсе, жерди жана үйдү сатып алууга жумшалган акча сизден экени кагазга жазылып калсын. Бул бардык эрежелерге толугу менен каршы келет. Чет өлкөлүк жаран тай жергесине ээ боло албайт жана ээ боло албайт, б.а. (Жер кодексинин 86-беренеси). Бул «ыйык» принциптин негизинде, Тайланд мыйзамдары сатып алууда, каржылоодо, ажырашууда же каза болгон учурда, жер тилкесинде үй бар болсо да, фарангга эч кандай доомат болбошу үчүн ар кандай курулуштарды камсыз кылат. төлөп берди.. (мисалы, Жер кодексинин 93-ст. Мыйзамын караңыз) Көңүл буруңуз: мен жер жөнүндө айтып жатам. Ал үй маселеси башка маселе. Мындан тышкары, сиз "Таиланддык өнөктөштүн атынан" жөнүндө айтып жатасыз: эгер сиз өнөктөшүңүз менен турмушка чыкпасаңыз, демек, сизде тай аялы жок болсо, анда сизде эч кандай иллюзиянын кереги жок. Ошентип, үй-бүлөлүү фаранг жер кызматында жерди жана үйдү сатып алууга жумшалган акча тай аялдыкы экени тууралуу декларацияга кол коет. Таиланддык аял жер жана үй үчүн төлөгөн акча анын Син Суа Туадан (жеке менчигинен) экенин жарыялап, кол коет. Таиланддын мыйзамдары ошондой эле жерди жана үйдү сатып алууну Син Сомростун (биргелешкен активдер) бөлүгүнө айлантууга жол бербейт. (Граждандык кодекс, 1472-ст.) Демек, фаранг ар дайым жер конторасында узуфруктты аныкташы керек, бирок бул дагы башка маселе.
Кыскасы: фаранг аялына бир мүшөк акча берет, ал жерди жана үйдү сатып алат, ал эч кандай тиешеси жок экенин жарыялайт, ал акча аныкы, жер жана үй аялдыкы деп кол коет. жана эч качан анын болуп калбасын, экөө тең, аялы мурда каза болгон учурда, фаранг жашоосун уланта алышы үчүн узуфрукт менен камсыз кылат, ажырашкан учурда, бөлүнүү Син Сомростон жана эч качан жеке Син Суа Туадан эмес. . Фаранг кыйынчылыкта. Андыктан эмнеге кирип жатканыңызды билиңиз.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Кечиресиз Урматтуу Сой.
Кандайдыр бир түшүнбөстүк болсо керек.
Сиздин жакшы ниетиңизди чын жүрөктөн түшүнүңүз. Мен да көрүп турам, сен аны жакшылап изилдепсиң.
Бирок бул чындап эле мүмкүн. Сураныч, муну келишимдер жана негизги чанот(лар) менен жер кеңсеси кол койгон ипотека жөнүндө эскертип (лар) менен далилдеңиз. Андыктан тез-тезден жасаңыз.
Ал эми сиз шилтеме кылган шилтеме, чындыгында эксперттер, мен алардан келишимдерди 25.000 жыл мурун 13 3 ваннага сатып алгам. (XNUMX контракт) Бул дагы сиздин аны жакшы окуганыңызды көрсөтөт.
Жана менин акыркы жолу Чанотко киришим жакында Паттайяда болду. Көйгөй жок. Туура кагаздарды алып келиңиз.
Бул сизге бир нече центке кетет.
Кечиресиз, Сой, мен да чынчылмын, бул маселелер боюнча билимге ээ жана тажрыйбалуу адисмин. Бирок баарынан мурда чынчыл. Сиз да мендей ак ниетсиз, билимдүү жана жакшы түшүнөсүз, мага электрондук почта аркылуу жазсаңыз болот, мен сизге телефон номеримди берем.
1. Күрөө коюучу күрөөгө, ал эми Ипотекага жогоруда баяндалган, мындан ары "Ипотекалык жер" деп аталуучу жерди күрөө берүүчүдөн кредиттин жана/же мурда жана/же карыздын кепилдиги катары алууга макул болот. учурда Ипотекага карызы бар жана/же келечекте бир же бир нече түрүнө карабастан жана/же ар кандай акт жана мөөнөттө келип чыккан жана карыздын кандайдыр бир булагынан же кандайдыр бир суммадан келип чыккан, мындан ары "Негизги карыз" деп аталуучу бардык карыздар, анын ичинде эки тарап тең капиталдык карыздын суммасын бир же бир нече түрүнө карабастан (өткөрүлбөгөн бөлүгү жеке) батта гана көрсөтүүгө макул болуңуз, ошондой эле жабдуулардын кепилдиги, пайыздар, айыптар (эгерде күрөө берүүчү карызды төлөй албаса), чыгашалар жана карыз үчүн алым ипотекалык лимиттен көбүрөөк суммадагы карыз. Күрөө берүүчү же карызкор күрөө алуучуга өзүнчө төлөп берүүгө макул болот.
Жана кечки тамакка бул мүмкүнбү?
Урматтуу Питер, Адриандын суроосун дагы бир жолу кунт коюп окуп чыгыңыз. Акырында мындай дейт: «Чындыгында нарктын ээси болуп калуу». Мындай дизайн мүмкүн эмес деп айтам. Сиз ипотека берүү жөнүндө айтып жатасыз. Кайсы болот. Мыйзам ченемдери менен катуу байланышкан (Граждандык кодекстин аталышы Адриан да ээси болгусу келбесе, карыз берүүчү гана болсо, ошону кыла алмак. Күрөө коюучу шаноттун арткы бетинде айтылат жана ага ошол «куулук документи» берилет. Сенде да ушундай болот. Ээсинин фамилиясы жана фамилиясы чанотанын алдында болот жана бул эч качан фаранг боло албайт (эгер ал кондо сатып алууга тиешелүү болбосо). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Урматтуу Сой,
Ал эми күрөө берүүчү «куулук актысын» ээлеп алса, анда ал чындыгында мүлктүн наркынын ээси эмеспи? Тай адам/сатып алуучу ал мүлктү сата албайт же күрөөгө коё албайт, туурабы?
Урматтуу Адриаан, "ээликте" дайыма эле "менчикте" дегенди билдирбейт. Мен "камактагы" деген сөздү жакшыраак колдонушум керек болчу. Сурооңузга кайтуу: юридикалык маселелердин бул түрлөрүндөгү татаал нерсе – билдирүүнүн бир бөлүгү көбүнчө карама-каршы келет, анан анын тегерегинде өздөрүнүн түшүндүрмөлөрү ойдон чыгарылат жана бул факты катары көрсөтүлөт. Мисалы, Петирдин 1-жоопунда эмне деп айтылат: 13 жыл мурун ал мыйзамдуу жол-жоболор аркылуу кредит/ипотека бере алган окшойт. Ал кээ бир келишимдерди (!) сатып ала алганын кабарлайт. Бардык нерсени юридикалык жактан жарактуу кылуу үчүн ал аны «ижара келишими» менен байланыштырат жана «суперфициа» жөнүндө сөз кылат: үстүртөн укук. Акыр-аягы, ал жер кеңсеси аны ушунчалык жакшы билбегендиктен, ипотеканы каттоодо "Бангкоктун" телефон номерин алып жүргөнүн айтат. Мунун баары мүмкүн болушу мүмкүн жана өзгөчөлүктөр бар, бирок Таиландда алар сейрек эрежени ырасташат: бул кадимки абал эмес. Бул Петир чындыгында мындай дейт: мунун баары бир маселе.
Менин айтып жатканым жана силерге айтып жатканым, фаранг жерге ээ боло албайт жана ээ боло албайт. Жер кодексинин 86-беренесинин 705-беренеси. Бирок кимдир бирөө жерге жана үйгө ээлик кылып, акчага муктаж болуп, күрөө алуучуну жеке издеп, таап берери анык болушу мүмкүн. Буга Жарандык кодекстин XNUMX-беренесине ылайык жол берилет. Ал эми фарангга келгенде биз үй жөнүндө сөз кылабыз, үйдүн астындагы жер жөнүндө эч качан. Петир үйдүн астындагы жерди ижарага алуу келишимин түзгөндө абдан туура.
Алгачкы сурооңузга кайрылып кетейин: жок, фаранг катары жер менен үйдү бир эле учурда күрөөгө бере албайсыз. Бул үй мурунтан эле таандык болсо, мүмкүн. Граждандык кодекстин 702 жана 703-ст. Жер кызматына каттоодон өткөндө чаноттун арткы бетине жазуу жазылат жана сиз чанотту сактоого аласыз. Бирок сиз эч качан ээси болбойсуз, сиз жөн гана ипотека ээсисиз. Караңыз: 711-ст. Эгерде төлөмдөр туура эмес болсо, Граждандык кодекстин 728-беренеси ачык аукционду гана карайт. Кадимки сатууда эмес. Ар кандай терс калдык наркы анда сиздин эсебинен болот. 733-ст. Менин түшүндүрмөм менен эмне кыла аларыңызды караңыз. Жана ар дайым биринчи кезекте тиешелүү тай юристке кайрылыңыз.
Адриан, биринчи терминология: банк же кредитор ипотекалык деп аталат. Карыз алуучу күрөө берүүчү деп аталат; бул банкка же кредиторго ипотека укугун берет.
Эми тобокелдик. Эгерде карыз алуучу төлөбөсө, банк же кредитор өндүрүп алуу мүмкүн эмес же өндүрүү кыйын болгон карызга батып калат. Кыймылсыз мүлк андан кийин элге сатылат, анан ал жөн гана келесоо ага эмне бергенине жараша болот. Андан кийин кредитор калдык доо менен калат. Ал эми таз тооктон…
Нидерландыда сиз жер+үй үчүн өзүңүзгө сунуш кылмаксыз. Бирок Таиландда бул мүмкүн эмес, анткени фаранг жерди сатып ала албайт. Ипотека укугуна карабастан, сиздин позицияңыз абдан алсыз жана мындай шартта акчаңызды жоготосуз. Андыктан мен муну эч качан кылмак эмесмин, же эгер сен жаман абалда болсоң дароо дооматты жокко чыгарбайм.