Таксин үйү
Бир катар жерлерде Тайланд сиз аларды, мурдагы премьер-министр Таксин демилгелеген арзан турак-жайды табасыз. Бул, албетте, ийгиликтүү болгон жок жана бир катар жерлерде комплекс гетто түрүнө айланган.
Өз үйүн орточо тайлар үчүн жеткиликтүү кылуу азыр сүргүндөгү мурдагы премьер-министрдин негизги идеясы болгон. Бул экинчи кабаты жана почта маркасындай чоң бакчасы бар кыйла кичинекей үйлөр.
Үйлөр үстү-үстүнө тизилип, кепе менен үйүлгөн жана айыл жеринде кандайдыр бир мейкиндикке көнүп калган тайлыктар ал жерде өзүн үйүндөгүдөй сезээрин элестете албайсың.
Чыгым таблицасы
3.000 бат гана алдын ала төлөм менен сиз көчүп кете аласыз жана 25 жыл бою айына 2.600 бат төлөгөндөн кийин чатыр төлөнөт. Албетте, накталай акча менен сатып алуу да мүмкүн, бирок андан кийин столдун үстүнө 390.000 XNUMX - азыр катуу бат коюш керек. Анын топтогон байлыгын эске алганда, Таксин Чинаватра көп математиканы жасай алат деп ойлосоңуз болот.
Бул долбоордун ишке ашуусу боюнча кээ бир рыноктук изилдөөлөр, албетте, ашыкча люкс болмок эмес жана планды токтотуп коюшу мүмкүн.
Бирок, эгер сиз акча менен сүзүп жатсаңыз, мындай долбоорлор анчалык деле маанилүү эмес. Бул жөн гана оюнчук, анда сиз эч кандай финансылык тобокелчиликке барбайсыз, анткени баары бир тобокелчиликти коомчулук көтөрөт. Күндүн аягында, резидент катары сиз 25 жылдан кийин так эки эселенген бааны төлөдүңүз, тактап айтканда 780.000 25 бат. Жөн гана эсептеп көрүңүз: 12 x 2600 x XNUMX.
Кок Удом долбоору
Көк-Удом шаары Кабин Буриге жакын жайгашкан жана бир нече жыл мурун ушуга окшош долбоор ал жерде да аяктаган. Сиз ызы-чуу эмес, чоң масштабда бизнес кыласыз. Ошентип, биз дароо 400 үй курдук, анткени кура турган болсоңор, сандар менен жасагыла, бул курулуштун чыгымын азайтат, туурабы?
Учурда бул башында курулган 400 үйдүн кыркка жетпегени сатылды. Бош үйлөр менен көчөлөрдүн айланасында отоо чөптөр жана чөптөр өсүп жатат жана баары бир аз коркунучтуу көрүнөт.
Эмне үчүн адегенде жыйырмадай үйдөн баштабайт? Эгерде жетиштүү кызыгуу болсо, алар кийинчерээк акырындап кеңейип кетишмек. Кимдир-бирөө... Жок, бул жөнүндө пикир же жаман ойлор болбосун.
Азыр бул такыр туура эмес, бул жерде Сунгноенде 200гө жакыны курулган, мен ал жерде уулубузду жана сүйлөшкөн кызыбызды, балким, тамак-аш дүкөнүнүн кеңейтилишин издеп келдим.
Эми жарым жылга жетпеген убакытта дагы он чакты сунуш бар болчу, калгандары сатылып бүтүп, калгандары эң жагымдуу жерлер эмес болгондуктан, ал аткарылган жок.
Эми алардын баары сатылып кеткен, тай үчүн эмнеси кызык эмес
Оң Хенк, мен дагы Сунгноен шаарында жашайм, биз былтыр көргөнү барганбыз, уулубуз менен анын сүйлөшкөн кызы да ал жерде дүкөн ачууга кызыгышты.
Бирок, дагы эле бир ууч сунуш бар болчу (жагымдуу жер эмес) жана калгандары тез арада сатылып кеткен.
Кичинекей экенине ишене албадым, конок бөлмөсү эмне болушу керек эле, диван да батпайсың, бирок талапкерлер жетиштүү экен.
Балким, бул жерде көптөгөн фабрикалар жана ижарага берилген бөлмөлөр көп болгондуктан, туруктуу бир нерсе сатып алууга себеп болушу мүмкүн.
Эгер сиз Нидерландия менен Бельгияда ипотеканы көбөйтсөңүз, анда сиз үй үчүн жетиштүү төлөгөнсүз.
Мунун Таксинге эч кандай тиешеси жок жана эч кандай тиешеси жок же Нидерландиядагы Бос Эн Кок, атүгүл Ден Уйл жана Бельгияда өлтүрүлгөн Андре Кулс жана башка Спитаелдер менен чоң соссен жетектеген биздин саясатчы адамдар деп ойлойсузбу? деп аталган "социалдык турак жай" чындап эле бекер белектер?
Бул турак-жай саясаты Таиландда 20 жылдан ашык убакыттан бери болуп келген жана сиз Чуан Ликпай жана анын бандасы эмнени бузуп салганын издеп башташыңыз керек.
Бирок, суроо-талапка караганда сунуш өтө көп жана чындап эле сырттан келген тайлыктар геттодо жашагысы келбейт, бирок аны көтөрө алган тайлыктар мүмкүн болгон эң кичинекей жер тилкесинде мүмкүн болгон эң чоң үйдү каалашат (бул жерде престиж да роль ойнойт. )
Ооба, ошол мамлекеттик долбоорлордун көбүндөгүдөй эле (айрыкча Т-лардын) максаты алардын кызмат ордунда эмес, кимдир бирөө андан көп акча «талап» алууда (= алардын чөнтөгүн толтурууда). Ал үйлөрдүн подрядчысына жаңы эле акча төлөндү!
Сиз аларды Таиланддын бардык жеринде көрөсүз, кээ бир учурларда алар жакшы иштеп жаткандай сезилет, көпчүлүк учурда алар бош же чындап эле гетто болуп калган (албетте, бул күтүлгөн).
Мен бул долбоор жөнүндө эч качан уккан эмесмин жана үйлөрдүн чоң же кичине экенин билбейм, бирок негизи бул жаман идея эместей сезилет. 2600 бат мага эч кандай негизсиз жогору көрүнбөйт. Албетте, көтөрүлө турган суроолор бар, анткени Таиландда жаңы курулган имараттар канчалык тез эскирип жатканын көргөндө, үйлөр 25 жылга жетеби деген суроо туулат.
Таксиндин алгачкы мезгилинде, ай сайын төлөм айына 900 Бат эле.
Мен чындыгында буларды көрдүм...(жазуучу айткандай)...кичинекей үйлөрдү, ошондой эле мындай кичинекей үйдүн көптөгөн тай ээлери да бар. Мындай үйдү сатып алууга макул болгонго чейин, бул тай сатып алуучулар буга чейин катары менен курулган болжол менен 10-20 үйлөрдүн катары менен бүткөрүлгөн окшош үлгүдөгү үйдү көрө алышат. Мен өзүм да ошондой үйдө болдум, чынымды айтсам... үй-бүлөнүн үйү эмес. Биздин провинцияда бул үйлөр бир жана эки кишилик үй чарбалары менен абдан популярдуу жана жакын жерде жумушу бар жана үй-бүлөсү Таиланддын башка жеринде жүздөгөн километр алыстыкта жашаган тайлыктар абдан популярдуу. Жумушуна жакын болуп, үйгө маал-маалы менен кечинде бир аялды киргизип, жума күнү кечинде жумуштан кийин үйгө кеткен аялы жана балдары менен үй сатып алгандардын бири менен сүйлөштүм. башка жерде жана ар бир дем алыш күндөрү өздөрүнүн сүйүктүү багуучусун ишенимдүү күтүшөт. Жекшемби күнү кечинде биз дагы үй-бүлө менен коштошуп, ишенимдүү багуучу биздин облустагы кичинекей үйүнө кайтып келет. Мен бул киши менен сүйлөштүм, ал өзүнүн гномдук үйүнө абдан ыраазы болду. Андан кийин ал уулу 18 жашка чыкканда, ал Хон Каендеги университетке бара аларын жана университеттеги батирдин кереги жок экенин, анткени анын гномдук үйү 8 км алыстыкта, ал эми уулу мотоцикл менен гастролго бара алаарын айтты күн сайын алдыга. Ырас, мындай үйдө кээде бүтүндөй үй-бүлөлөр болот, бирок мен жашаган соидо бир бөлмөлүү үй, бир аз ары жакта тай ажатканасы бар. Ал жерде эки үй-бүлө (13 адам) жашайт жана жүк ташуучу велосипед да кечинде кирет, себеби... мүмкүн болгон уурулук.
Ошентип, ашыкча турак жай Тайландда жаңы нерсе эмес. Бул үчүн "Таксинди" дагы бир жолу күнөөлөш керек, бул бир аз апыртылып, мага учурда Вилдерске каршы каралоо кампаниясын көбүрөөк эске салат.
Узун аңгемемди жыйынтыктай турган болсом, мен Таиландда 13 жылдан ашык жашагандыктан, "Таксин" бийликтен кеткенден кийин Таиландда эч кандай конкреттүү жакшырууларды көргөн жокмун.
бул бир аз гана азчылык. Эгерде сиз тепкичтен түшүп, бул эбегейсиз BKK шаарынын чет-жакасынан өтүп кетсеңиз - жаңы автобус линиясын алып, анын кайда бүтөөрүн караңыз - сиз дагы эле жарым же жарым-жартылай бүткөрүлгөн "мообаан" же мунара блокторун же бардык жерде ага жакындоолорду көрөсүз. BMA же башка агенттиктер да көбүнчө өз кызматкерлерине күрүч талааларынын ортосундагы блокто (көбүнчө 3 кабаттуу дүкөндөр) турак жайды сунушташат, бул кээде ийгиликтүү болот, кээде андай эмес.
Бул үчүн тай сөзү KeHa = KH, ал Коммуналдык турак-жайдан алынган. анткени алардын 100дөйү бар, адатта "файфадан/прападан=электр/суудан" же башкасы.
Бангкапинин артындагы HAPPYLAND району согуштан кийин шаар жумушчулары үчүн күрүч талаасынын ортосуна отургузулган биринчи район болгон. алар ошол кезде абдан ыраазы болушкан.
Келгиле, бул "Таксин Мини үйлөрүнө" кайрылып көрөлү жана бул отчетто төмөнкүдөй жазылган ...
…Чыгымдар…
3.000 бат гана алдын ала төлөм менен сиз көчүп кете аласыз жана 25 жыл бою айына 2.600 бат төлөгөндөн кийин чатыр төлөнөт. Албетте, накталай акча менен сатып алуу да мүмкүн, бирок андан кийин столдун үстүнө 390.000 XNUMX - азыр катуу бат коюш керек. Анын топтогон байлыгын эске алганда, Таксин Чинаватра көп математиканы жасай алат деп ойлосоңуз болот.
Үйдү ижарага алуу же сатып алуу менен орточо тайлыктардын мамилесин көргөндө,
Болжол менен 3 жыл өткөндөн кийин сиз үйдү тааныбай каласыз (үйдүн ичинде). Үйдө бузулган нерселердин көбү сейрек алмаштырылат же эч качан оңдолбойт!
Мындай "Таксин үйү" банк тарабынан мөөнөтүнөн мурда кайтарылып алынган дейли,
анда алар ал үйдү эч качан жоготпойт.
2 же андан көп же азыраак сатып алган, аларды "жабыштырган" адамды билиңиз. Бирок, дагы бир жолу, мен бул акчага жакшынакай жеке үй жана бир топ жер ала аласыз деп ойлойм. Балким, мен бул жөнүндө көп ойлонбоптурмун.
Роберт 2 үй чогуу болжол менен 800000 мончо Мен жеке үй менен акылга сыярлык жер тилкесин таба албай жатам 2000000 көбүрөөк туура келет
Таиланддык аялыңызга сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө уруксат бересизби? Деп көп айтып калат. 😉 (Тамаша, бирок сиз мындай жол менен өтө көп төлөгөн биринчи фаранг болбойсуз).
Жайгашкан жери, жайгашкан жери. 2 миллион менен кайсы жерди айтып жатканыңызды билбейм. Ошол 2 үйү бар адам Фицанулоктун жанында жашайт. Сиз ал жерден жакшынакай жерди сатып алып, миллион баттан ашпаган кооз (тик) үйгө ээ боло аласыз. Эгер сен тай болсоң.
рахмат Роберт, кийинки жумада мен дагы Таиландга барып, Фитсанулоктун жанынан карадым, баалар бир аз башкача.
салам Джей
Эгер сиз акылга сыярлык баада үй алгыңыз келсе, анда мындан ары карап чыгышыңыз керек, бул жерде, Сунгноенде жана анын айланасында, Кораттан 35 км алыстыкта, 1.000.000 XNUMX XNUMX бт үчүн жакшы үйү бар акылга сыярлык жер тилкеси (аты боюнча) бар.
Хенк,
Бир нече убакыттан бери Таиландда отурукташуу планы бар болчу, анан мен ойлойм
Корат аймагында,
азыр мага көп жылдар бою белгилүү,
Канадада жашайт,
бирок акыркы 6-7 жылдан бери көбүнчө 4-5 ай кышында Коратта болдум.
Сиз айткандай, 1.000.000 XNUMX XNUMX бат үчүн жерди кошкондо жакшы үй бар
Бул абдан акылга сыярлык жана менин оюма туура келет деп ойлойм.
суроо; Бул үйлөр катарларга курулганбы же кандайдыр бир бакча аянты мененби?
канча бөлмө? ванна бөлмөлөрү 2?
2 этаж? же жалгыз бунгало түрү?
ал кире турган дарбазасы бар кайтарылган кире бериш бекен?
Жер 30 жылга ижарага берилгенби?
Бир нерсеге жооп берип койсоңуз жакшы болмок
мисалы, рахмат Джо.
Джо,
Парктан 1ден 1.500.000 батка чейин бир нерсе сатып алсаңыз болот. Бирок, көлөмү жагынан мындан көптү күтпөңүз. Парктан 250 м2 үй менен 100 м2 чейин участок аласыз. FYI: төмөнкү веб-сайтты карап көрүңүз
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Бул агент Udon Thani айланасындагы мүлктөрдү сунуш кылат. Андан кийин сиз сейил бактагы даяр үйдүн болжолдуу баасы канча болору жөнүндө жакшы түшүнүк аласыз. Мындай сейил бактар, үйлөр Кораттын айланасында да өнүгүп, курулуп жатканы талашсыз. Баасы 1 миллион баттын тегерегиндеги үйлөр (анын ичинде жер) чоң эмес, бирок Таиландда сиз көбүнчө сыртта жашайсыз, андыктан бул маанилүү эмес. Жакшы көп маанилүү. 250 м2 үйү бар 100 м2 участокто сизде жакшы хобби бөлмөсүн курууга же башка жол менен колдонууга аз орун калды.
Парктан бир нерсе сатып алсаңыз, анын бүткөнүн текшериңиз. Жарым жолдо курулушу токтоп турган сейил бактан үй алган биринчи чет элдик сиз болбойсуз. Пайда андан кийин долбоорду иштеп чыгуучунун чөнтөгүндө болот же сатуунун натыйжалары капалантат. Натый-жада калган убакка чейин курулушта жашайсыз.
Көптөгөн парктар чоң масштабда орнотулган. Кирүү дарбазасы коопсуздук, фитнес залы, бассейн, ж.б. Бул парк статусун берет жана жакшы сатылат. Тилекке каршы, бул сейил бактарда мындай типтеги объекттер да туура эмес башкаруудан же акчанын жетишсиздигинен бир нече жылдан кийин жок болот; коопсуздук жок, фитнес залы жабылды жана бассейн дагы сакталбайт. Бул жерде да кыраакылык керек. Эгерде эч кандай тейлөө чыгымдары алынбаса, анда бул объектилер акчанын жетишсиздигинен улам жок болот деп ишенсе болот. Долбоорду иштеп чыгуучу өз кирешесин бул типтеги объекттерге бекер салганды жактырбайт.
Менин кеңешим: Эгер сиз чындап эле сейил бакта бир нерсени кааласаңыз, анда парк бир нече жылдан бери бар экенине ынаныңыз. Бул башкаруунун сакталышы жана туруктуулугу жөнүндө жакшы таасир берет.
Көбүрөөк билгиңиз келсе...
Менде анча деле түшүнүк жок, бирок ошол сүрөттөрдү көргөндө... кандай коркунучтуу баш аламандык. Азыр ал жерде ким жашагысы келет? Көпчүлүк тай дизайнерлери мурункулардын даамсыз көчүрмөлөрү. Өзүңүздүн чыныгы идеяларыңыз жок.
Мага 300 миллион бат бер, мен 150 үйү бар бейишти курам.
Сизде чындап эле бул жөнүндө анча деле түшүнүк жок, 300 үйгө 150 миллион, мага планыңызды жөнөтүңүз, мен да кошулам, ар бир үйгө 2 миллион, сен ага сарай куруп жатасың, бирок жериң жок жана ал жок жоголгон брусчаткаларга тийүү
Биз азыр 160 миллионго жана жеке менчик жерге 240 үй куруп жатабыз. Менимче, бир аз жакшыраак болсо болмок. Бактыга жараша, мен камсыздандыруу жөнүндө көбүрөөк билем.
Анда мен сенин ордуңда болсом, сөзсүз Апелдорнго чалмакмын.
КҮЛКҮНҮЧТҮҮ. Көпчүлүгү тайлыктарга сатылат жана 1ден 1,5 миллиардка чейинки сумманы акылга сыярлык жумушу бар адамдар оңой эле каржылай алат. Эгер ал кымбаттаса, анда ал үйлөрдү мындан ары жоготпойсуз. Парктын бир жолу менен жеткирилиши маанилүү. Эгер сиз да эрежелерди сактасаңыз, Тайланд мамлекетинен субсидия аласыз.
Бирок мен бул жерде окуганымдай, көйгөйлөр уландысында. Ал бир нече жылдан бери колдонулуп келе жаткандан кийин эмне болот? Дагы эле спорт зал же дүкөн барбы? Таза сакталып жатабы же күнөскана менен эч ким чыга албайбы? Кошунаң күнүгө көмүр же таштанды жабабы? Анын канча ити бар?
1 миллионго үй сатып ала аласызбы? Ооба, бул мүмкүн.
Кичинекей сейил бактан 3,5 миллионго же менин бир таанышымдай БККдан 5 миллионго үй алган жакшы деп ойлойм.
Эгер дагы эле укмуштуу окуяларга баргыңыз келсе, бир жерден жер тилкесин таап, ишенимдүү подрядчылар же жумушчулар менен өзүңүздүн дүкөнүңүздү куруңуз. Айтмакчы, оңой эмес.
Накхон Фаномдун сыртында (2 км) 500 курулган.
Күнүгө 20 чакырымдай велосипед менен жүргөндүктөн, долбоордун жанынан үзгүлтүксүз өтөм. Мен анда-санда көптөгөн көчөлөрдү аралайм жана менде терс таасир жок.
Чынында эле, бир нече тургундар 2 сатып алышкан. Бул 2 үй 1 “шалетке” айландырылган.
Эски үйлөрдө канча тайлар жашап жатканын көргөндө бул жерде жыргап жатканын элестетем. Шаарлардагы батирлердеги көп адамдарга караганда жакшыраак.
Албетте, баш аламандык кылгандар бар, бирок көпчүлүгү тыкан көрүнөт.
Мындан тышкары, албетте, көчө ресторандары жана башка көптөгөн иш-чаралар бар. (чач тарач, кир жуугуч ж.б.) Дүкөн жана маданият үйүнүн бир түрү бар.
Андан тышкары, парктын бир түрү менен парктын борбордук кире бериши.
Геррит
Урматтуу Роберт, мен сиз кайдан жакшы жерди сатып аларыңызды, ошондой эле 1 миллион баттан аз баага жакшы тик үй кура аларыңызды билбейм. Мен Хон Каенден 17 км алыстыкта жайгашкан чакан айылда жашайм жана бул жердеги бир рай 400 миң бат турат. Албетте, сизде 600 к бат үчүн курулган тик үйү болушу мүмкүн, бирок мен сизге айта алам: бул кенен бир үй-бүлөлүү үй болбойт. Менимче, бул суммага сиз болгону 30-40 м2 тик үй кура аласыз. Чыныгы профессионалдар муну дагы деле (мүмкүн) кура алышат, дээрлик бардыгы түндүктөн келишет жана м15 үчүн 20-2 к төлөшөт. Болжол менен 120 м2 болгон татыктуу үй сизге 1,5 миллиондон 2 миллион батка чейин кымбаттайт, балким андан да кымбат. Бул тайларга да тиешелүү баалар. Чыныгы тик жыгачы өтө кымбат, ошондуктан орточо тай азыр үйүн кирпичтен курат. Мындан тышкары, ал көп тейлөөнү талап кылат жана тайлыктарга бул, албетте, жакпайт. Айтмакчы, орточо батыштыктар да андай эмес, ошондуктан сиз (тилекке каршы) бул типтеги үйлөрдү дээрлик кезиктирбейсиз.
Таиландда батыш стандарттары боюнча үй куруу чыгымдары боюнча көрсөтмө м10 үчүн 2 к жана алтын крандарды күтпөйбүз. Мен долбоордук негизде эмес, жеке курулуш жөнүндө айтып жатам. Бул макалада ошондой эле 160 миллион бат үчүн 240 үйдүн суммасы айтылат, бул жерди кошкондо ар бир үйгө 1,5 миллион. Бул сатуу баалары жана ошондой эле батыштык тарабынан курулганына таянып, мен бул чоң виллалар эмес деп айтууга батындым; б.а. макс 300 м2 участоктор жана макс 100 м2 үйлөр. Мен аны дагы эле ашыкча баалайм деп ойлойм. Мен туура түшүндүмбү деп ойлойм!!!!!
Кичинекей жердеги кичинекей үйлөр, бирок тыкан курулган. Жакшы шарттар, жакшы жайгашкан. Кымбат эмес.
Тилекке каршы баары бирдей. Баа жагынан үйлөрдү башкача кылып көрсөтүү мүмкүн болгон эмес жана кымбатыраак моделдер жетиштүү тез сатылган жок.
Мен түшүндүм, Жонни, бирок дагы эле аз акчага (20 миң евро) Таиландда салынган үйдүн шкафын алса болот деп ойлогон адамдар бар. Ал убактар бүттү. Мындан ары тайдын да колунан келбейт. Эгер сиз подрядчынын ролун өзүңүз ойноп, субподрядчыларды жалдасаңыз, дагы деле мүмкүн болушу мүмкүн, бирок анда сиз А өзүңүздүн нерселериңизди билишиңиз керек жана В ар дайым катышып, балким өзүңүз бир нерсе кылышыңыз керек.