Kirêkirina xaniyek li Taylandê: Mesrefa wê çi ye û pro û xirab çi ne?

Kirêkirina xaniyek li Taylandê: Mesrefa wê çi ye û pro û xirab çi ne? (smilepoker / Shutterstock.com)

Tayland, bi avhewaya xweya tropîkal, perestgehên balkêş û mîrateya çandî ya dewlemend, cîhek balkêş e ji bo gelek kesan ku li guhertina dîmen an ezmûnek jiyanek nû digerin. Biryara xwedî a xanî bi kirê li vî welatê balkêş dikare ji gelek sedeman derkeve: hinek ji serpêhatiya jiyana li welatekî biyanî dikişin, yên din li şêwazek jiyanek aborî digerin, hinên din jî dixwazin aramî û bedewiya tropîkalan biceribînin.

Kirêkirina xaniyek li Taylandê fersendek bêhempa pêşkêşî dike ku hûn xwe di çanda Thai de bihelînin. Lêbelê, pêvajoya dîtin û kirêkirina xaniyek li Taylandê dikare ji ya ku pir kes jê tê bikar anîn cûda be. Bazara nekêşbar dikare ji apartmanên pir nûjen ên li bajêr bigire heya xaniyên darîn ên kevneşopî yên li gundan, lê di heman demê de apartmanên bi hundurê kevnar û lênihêrîna dereng jî cûda dibe.

Bihayên kirê bi gelemperî ji gelek welatên rojavayî pir kêmtir in, ku jiyana li Taylandê ji bo gelekan vebijarkek erzan e. Ev, digel lêçûnek kêm a jiyanê, Tayland ji bo koçber û geştiyaran vebijarkek balkêş dike.

Rêwîtiya aliyên qanûnî û pratîkî yên kirêkirina li Taylandê dikare pir dijwar be. Girîng e ku meriv qanûn û rêzikên herêmî fam bike, nemaze di derbarê peymanên kirê û daxwazên vîzeyê de. Astengiyên zimanî jî dikare bibe pirsgirêkek, nemaze li deverên kêm turîstîk. Ji ber vê yekê girîng e ku meriv lêkolînek bêkêmasî bike an bi brokerek an şêwirmendek pêbawer re bixebite da ku pê ewle bibe ku hemî danûstendin bi rêkûpêk diçin.

Çima li Taylandê xaniyek kirê bikin?

Heke hûn dixwazin demek dirêjtir li Taylandê bimînin, ji 1 heta 6 mehan, carinan çêtir e ku meriv xaniyek kirê bike ji pirtûkkirina otêlek. Ji bo nimûne dema ku biryar da zivistanê li Taylandê xaniyek kirê dikare jiyanê xweştir bike.

Kirêkirina xaniyek li Taylandê li gorî mayîna li otêlekê gelek avantajên peyda dike:

• Zêdetir cîh û nepenî: Xaniyek kirê bi gelemperî ji jûreyek otêlê bêtir cîh pêşkêşî dike. Ev bi taybetî bi avantaj e heke hûn bi komek mezin re rêwîtiyê dikin an ji bo demek dirêjtir dimînin. Wekî din, hûn ji nepenîtiyê bêtir kêf dikin, ji ber ku hûn neçar in ku bi mêvanên otêlê an karmendên din re mijûl bibin.
• Kêmkirina mesrefê: Ji bo mayînên dirêjtir, kirêkirina xaniyek dikare ji dayîna rêjeyên rojane yên otêlê bihatir be. Nemaze heke hûn bi malbatek an grûbek re rêwîtiyê dikin, lêçûnên serê kesek dikare pir kêmtir be.
• tesîsên Kitchen: Li xaniyek bi gelemperî metbexek bi tevahî têr heye, ku derfetê dide we ku hûn ji xwe re xwarinê çêkin. Ev ne tenê ji xwarina li derve erzantir e, lê di heman demê de şansê ceribandina amadekirina xwarinên herêmî yên Thai jî pêşkêşî dike.
• Ezmûna otantîk: Di xaniyekê de mayîn dihêle hûn li Taylandê ezmûnek jiyana rojane ya rastîntir bistînin. Hûn li taxek herêmî dijîn, li şûna herêmek otêlek geştyarî.
• Felqbûn: Di xaniyek kirê de azadî û nermbûna te zêdetir heye. Hûn dikarin nexşeya xwe diyar bikin bêyî ku li otêlê, wek nimûne, demên paqijkirinê an xwarinên xwe bihesibînin.
• Services: Li gorî xaniyê ku hûn kirê dikin, dibe ku hûn xwe bigihînin hewzek taybet, baxçe an eywan, ku di gelek otêlan de we tune an jî neçar e ku hûn bi mêvanên din re parve bikin.
• Cih: Xanî bi gelemperî li deverên cûrbecûr yên welêt peyda dibin, tevî deverên kêm geştyar. Ev şansê dide we ku hûn beşên Taylandê yên ku hûn wekî din nabînin bigerin.

Lêbelê, her hilbijartin jî dezavantajên xwe hene. Mînakî, dema ku xaniyek kirê dikin, hûn bêriya karûbarê paqijkirina rojane, karûbarê odeyê û rehetiyên din ên ku otêl pêşkêş dikin dikin. Di heman demê de, pêvajoya kirêkirina xaniyek dikare ji tenê veqetandina jûreyek otêlê tevlihevtir be. Girîng e ku hûn van ramanan li ser bingeha tercîhên weyên kesane û hewcedariyên rêwîtiyê bikin.

Ezmûna min a kirêkirina kondo

Ez zêdetirî 2 sal in li Pattaya Başûr kondoyek kirê dikim û mehê 10.000 baht didim. Ji bo wan pereyan min apartmanek bi jûreyek veqetandî, metbexek bi sarincokê ve girêdayî, serşokê xweş bi serşoka baranê û du klîma li ser bi tevahî 40 metre çargoşe cîhê erdê min heye. Ew ne pir mezin e, lê ji bo me baş e. Ji bo niştecîhan hewzek mezin a bi salon û terasê tavê, û hem jî jûreyek fitnessê ya bi alavan heye. Min bi xwe înterneta bilez saz kiribû, ku lêçûn hindik bû. Avahiya kondoyê bi qasî 10 salî ye û baş tê domandin. Servîsa wê ya teknîkî heye, ewlekariya 24 saetan heye û qadên navendî rojane tên paqijkirin. Û, ya girîng, em li ser rêyek sereke ne ku her hûrdem otobusek baht derbas dibe.

Hevala min wê demê li pêşniyarên sîteyan li ser Facebookê mêze kir û me li dora çar kondoxan ziyaret kir û di dawiyê de ev yek hilbijart. Heta îro ez poşman nebûm.

Li Pattaya ew pir bi hêsanî dixebite, her ku ji navendê dûrtir be, xaniyên kirê erzantir dibin. Ji ber vê yekê hûn dikarin wê bi qasî ku hûn dixwazin biha an erzan bikin. Hûn dikarin hilbijêrin ku li Jomtien rûnin.

Mesrefa kirêkirina xaniyek li Taylandê çend e?

Bihayên kirê ji bo xaniyan li Taylandê li gorî cîh, celebê xanî û kalîteyê pir diguhere. Bi gelemperî, bihayên kirê ji bo apartmanek an bungalowek hêsan ji mehê 200 euro dest pê dike. Dibe ku bihayên li başûrê Taylandê li gorî bakurê welêt bilindtir bin. Li Bangkok, yek ji bajarên bihatir, kirêkirina apartmanek stûdyoyê li deverên navendî mehê bi qasî 352 $ (nêzîkî 330 euro) lêçûn e, dema ku apartmanên bi vî rengî li derûdora bajêr dikarin mehê bi qasî 147 $ (nêzîkî 138 euro) lêçûn.

Li vir hin nîşanên bihayê ji bo kirêkirina kondoyê hene;

• Pattaya, Chon Buri: Xaniyek 2-razanê li Northpoint, Na Kluea, Pattaya, dikare her mehê bi 70,000 £ were kirê kirin.
• Bangkok, Khlong San: Li Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, xaniyek 2-razanê mehê bi 25,000 £ peyda dibe.
• Bangkok, Sathon: Xaniyek 2-razanê li Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, dikare mehê bi 25,000 £ were kirêkirin.
• Bangkok, Khlong Toei: Li Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, kondoyek 1-razanê mehê 20,000 ฿ ye.
• Bangkok, Khlong Toei: Ji bo xaniyek 2-razanê li Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, bihayê kirê mehê 60,000 ฿ e.
• Bangkok, Wattana: Xaniyek 1-razanê li Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, mehê 30,000 £ kirê dike.
• Bangkok, Pathum Wan: Li 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, xaniyek 1-razanê dikare mehane bi 52,000 £ were kirêkirin.
• Bangkok, Wattana: Xaniyek 2-razanê li Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, mehê 40,000 £ e.

Li vir çend bihayên kirêkirina heyî yên ji bo kondoyan li Pattaya, Tayland hene:

• Baxçeyê Bajarê Olîmpos (Studio): Kirê ji bo 12,000 ฿mehê (nêzîkî 318 €).
• Laguna Heights (2 jûreyên razanê): Ji bo 35,000 ฿ mehê (nêzîkî 928 €) peyda dibe.
• Baxçeyê Bajarê Olîmpos (1 jûreyek razanê): Kirê ji bo 12,000 ฿mehê (nêzîkî 318 €).
• Star Beach Condotel (1 jûreyek razanê): Ji bo 14,000 ฿ mehê (nêzîkî 371 €) peyda dibe.
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Kirê ji bo 18,000 ฿mehê (nêzîkî 477 €).
• Dadgeha Tudor (1 odeya razanê): Ji bo 20,000 ฿ mehê (nêzîkî 530 €) peyda dibe.
• EDGE Central Pattaya (1 jûreyek razanê): Kirê ji bo 38,500 ฿mehê (nêzîkî 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (Studio): Ji bo 9,000 ฿ mehê (nêzîkî 238 €) peyda dibe.
• Kieng Talay (1 odeya razanê): Kirê ji bo 13,500 ฿mehê (nêzîkî 358 €).
• Pattaya Beach Condo (Studio): Ji bo 20,000 ฿ mehê (nêzîkî 530 €) peyda dibe.
• Peak Condominium (Studio): Kirê ji bo 15,000 ฿mehê (nêzîkî 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Ji bo 19,950 ฿ mehê (nêzîkî 528 €) peyda dibe.
• EDGE Central Pattaya (Studio): Kirê ji bo 35,500 ฿mehê (nêzîkî 941 €).

Li vir bihayên kirê û cihên kondoyên taybetî yên li Hua Hin, Tayland hene:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Avahiya stûdyoyê ji bo kirê bi £14,000 mehê.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Avahiya stûdyoyê mehê di navbera 8,000 û 10,000 ฿ de peyda dibe.
• Marvest, Bajarê Hua Hin, Hua Hin: Xaniyek 1-razanê ji bo kirêkirinê bi £18,000 mehê.
• Mykonos Condo, Bajarê Hua Hin, Hua Hin: Xaniyek 1-razanê ji bo mehê di navbera 30,000 û 35,000 ฿.
• Niştecîhên Marrakesh, Nong Kae, Hua Hin: Xaniyek 1-razanê ji bo kirêkirinê bi £35,000 mehê.
• Hin Nam Sai Suay, Bajarê Hua Hin, Hua Hin: Xaniyek 1-razanê mehê bi 9,000 £ peyda dibe.
• The Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Xaniyek 3-razanê ji bo kirêkirinê bi £50,000 mehê.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Xaniyek 3-razanê mehê bi 134,000 £ peyda dibe.
• Mykonos Condo, Bajarê Hua Hin, Hua Hin: Xaniyek 1-razanê ji bo kirêkirinê bi £28,000 mehê.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Xaniyek 2-razanê mehê bi 27,000 £ peyda dibe.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Xaniyek 2-razanê ji bo kirê di navbera 25,000 û 32,000 £ mehê.
• Maysa Condo, Bajarê Hua Hin, Hua Hin: Xaniyek 2-razanê mehê bi 25,000 £ peyda dibe.

• Space Condo Mueang Phuket: Xaniyek 1-razanê mehê bi 16,000 £ peyda dibe.
• Navendî Hill View Kathu: Avahiya stûdyoyê ji bo kirê bi £14,000 mehê.
• Zen Space Kathu: Xaniyek 2-razanê bi 50,000 £ mehê.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Xaniyek 1-razanê li qata 7-an bi 24,000 £ mehê.
• Gazî Air Panwa, Mueang Phuket bikin: Xaniyek 2-razanê ji bo kirêkirinê bi £50,000 mehê.
• The Deck Patong, Kathu: Xaniyek 1-razanê mehê bi 22,000 £ peyda dibe.
• Condo Luxury Front, Thalang: Xaniyek 2-razanê bi 65,000 £ mehê.
• Deryaya View Freehold Condo, Kathu: Xaniyek 2-razanê bi 32,000 £ mehê.
• Pool Access Condo, Kathu: Xaniyek 2-razanê ji bo kirêkirinê bi £40,000 mehê.
• Niştecîhên Sernav, Thalang: Xaniyek 1-razanê mehê bi 25,000 £ peyda dibe.
• Qesra Phuket, Kathu: Xaniyek 1-razanê bi 35,000 £ mehê.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Xaniyek 1-razanê ji bo kirêkirinê bi £35,000 mehê.

Ji bo xaniyên bajarok, bihayên kirê li gorî cîh û mezinahiyê pir diguhezin. Hin mînakên bihayên kirê ji bo xaniyên bajarokî li herêmên cûda ev in:

• Khon Kaen: 12,000 ฿ (nêzîkî 330 euro) mehê ji bo bajarokek 4 jûreyek.
• Phuket: 60,500 ฿1.690 (nêzîkî 2 euro) mehê ji bo bajarokek XNUMX-razanê ya bi tevahî pêgirtî.
• bangkok (Don Mueang): 18,500 ฿ (nêzîkî 515 euro) mehê ji bo bajarokek 3-razanê.
• bangkok (Bang Khen): 6,500 ฿180 (nêzîkî 2 euro) mehê ji bo bajarokek XNUMX-razanê.
• Chiang Mai: 22,000 ฿ (nêzîkî 610 euro) mehê ji bo bajarokek 4 jûreyek.

Bihayên kirê ji bo kondo û xaniyên veqetandî li gorî cîh, mezinahî û taybetmendiyên xanî pir cûda dibe. Tête pêşniyar kirin ku hûn bi reklamên xanî yên taybetî re şêwir bikin an ji bo agahdariya hûrgulî di derheqê van celeb milkan de bi karmendek nekêşbarek herêmî re têkilî daynin.

Hûn dikarin li Taylandê xaniyên kirê bibînin?

Li Taylandê gelek xwedan xanî hene ku bi navbeynkaran xaniyek ji bo kirê pêşkêşî dikin. Dema kirê ya herî kêm bi gelemperî mehek e. Her ku hûn kirê bikin, hûn ê qasê dakêşana bêtir danûstandinan bikin. Ger hûn dixwazin xaniyek kirê bikin, çend malperên naskirî binihêrin.

• Platformên serhêl: Malperên mîna Airbnb, Agoda, û Booking.com gelek vebijarkên kirêkirina demkurt pêşkêş dikin. Van platforman karanîna wan hêsan in û bi gelemperî ji kirêdarên berê wêne û nirxandinên berfireh peyda dikin.
• Malperên sîteya rast ên herêmî: Malperên wekî Thailand-Property, DDPProperty, û Thai Visa dibe ku li deverên cihêreng ên Taylandê vebijarkên kirêya kurt-kurt pêşkêşî bikin.
• Medyaya civakî û forum: Komên Facebook û forumên koçberiyê dikarin çavkaniyên kêrhatî bin. Endam bi gelemperî taybetmendiyên kirêdar ên berdest parve dikin an jî dikarin li ser xwedan xanîyên pêbawer şêwir bikin.

Divê hûn çi li ber çavan bigirin?

• Kirêya xaniyek bi gelemperî her ku xanî nêzikî navend an peravê be zêde dibe.
• Her tim bipirsin ka çi ye û çi ne di kirêya mehane de ye. Bi gelemperî divê hûn ji bo TV-ya kabloyî, înternet, elektrîk û avê cuda bidin.
• Bipirsin ka paqijî çawa tê saz kirin û gelo ew di bihayê kirê de ye.
• Hûn bi gelemperî kirêya mehekê wekî emanet didin.
• Di heyama ku Taylandî betlaneyê de ne, peydakirina xaniyên kirê pir kêm e. Ev jî ji bo demsala bilind ji Mijdarê heta Çileyê derbas dibe.

û bêtir:

• Peymana kirêkirinê: Piştrast bikin ku peymana kirê bi zelalî serdema kirê, bihayê kirê, û her lêçûnên zêde (wek karûbar) diyar dike.
• Cih: Cihê bi baldarî binirxînin. Nêzîkbûna tesîs, veguhestina gelemperî, û di hin rewşan de, balkêşên geştyarî dikarin girîng bin.
• Services: Kontrol bikin ka kîjan tesîs tê de hene. Dibe ku hin milkên kirê bi tevahî hatine dakêşandin, hinên din jî dibe ku kêmasiyên bingehîn bin.
• Gihîştina Înternetê: Ger hûn plan dikin ku bixebitin an gelek çalakiya serhêl bikin, pê ewle bin ku gihîştina înternetê ya pêbawer heye.
• Ewlekariyê: Lêpirsîna ewlekariya taxê. Ev bi taybetî girîng e heke hûn plan dikin ku ji bo demek dirêjtir li herêmê bimînin.
• Felqbûn: Kirêyên demkurt bi gelemperî nermbûnek zêdetir pêşkêş dikin, lê dibe ku ji kirêyên demdirêj bihatir bin. Amade bin ku hûn ji bo demên kirê yên kurttir prîman bidin.
• qanûn û rêzikên herêmî: Dibe ku hin deveran li ser kirêyên demkurt sînordar bin. Tête pêşniyar kirin ku berî ku sozê bidin vê yekê verast bikin.

Feydeyên kirêkirina xaniyek li Taylandê

• Affordability: Bi gelemperî, bihayê kirê li Taylandê ji gelek welatên rojavayî kêmtir e. Ev yek kirêkirina xaniyek firehtir an çêtir cîhdartir dike.
• Felqbûn: Mercên kirê yên kurt bi gelemperî peyda dibin, ku ji bo kesên ku li Taylandê digerin an jî ne amade ne ku demek dirêj li cîhek bicîh bibin bikêr e.
• Lifestyle: Kirêkirin fersendê dide ku hûn li civatan an cîhên ku kirîna wan ne mimkun be, wek kondomîniumên luks an cîhên deryayê bijîn.
• Maintenance û tamîr: Di piraniya kirêyan de, lênihêrîn û tamîrkirin berpirsiyariya xwediyê xanî ye, ku rehetiyê ji kirêdar re peyda dike.
• No bacên milk: Weke kirêdar, tu xema dayîna baca mal û milkê namîne.

Dezawantajên kirêkirina xaniyek li Taylandê

1. Parastina qanûnî: Dibe ku kirêdar ji hin welatên din kêmtir xwedan parastina qanûnî bin. Girîng e ku hûn peymana kirê bi baldarî bixwînin û fam bikin.
2. Ewlekarî: Di dema kirê de ewlekariya demdirêj kêm e, ji ber ku xwediyê xanî dikare biryar bide ku peymanê nû neke an kirê zêde bike. Her weha diqewime ku ew demkî ji bo kirê tê danîn heya ku kiryarek peyda bibe. Dema ku xanî hat firotin, ji kerema xwe ji we tê xwestin ku tiştên xwe pak bikin û bihêlin.
3. Guherandinên sînorkirî: Derfeta adaptekirin an nûvekirina xanî sînordar e, ji ber ku divê ev yek bi peymana xwediyê xanî re were kirin.
4. Kombûna sermayê tune: Berevajî kirîna xaniyek, dema ku hûn kirê dikin hûn di xanî de edaletê ava nakin.

Variability di kalîteyê de: Dibe ku di qalîteya milkên kirê de cûrbecûr cûrbecûr hebin, û dibe ku hin xanî kêm werin parastin an kêm nûjen bin.

Serişteyên ji bo kirêkirina xanî

• Ger hûn ji bo aşitî û bêdengiyê werin, li navendê xaniyek kirê nekin, lê li ser rêgezek Moo.
• Binêrin ka mala we tankek avê ya mezin heye (an çend). Li hin deveran peydakirina avê pirsgirêkek mezin e.
• Her ku hûn kirê bikin, erzaniya ku hûn dikarin danûstandinê bikin ew qas bilindtir be. Lêbelê, carinan dikare çêtir be ku meriv pêşî mehekê kirê bike. Bifikirin ku we qirêjiya deng heye an hûn ji taxê hez nakin, hûn dîsa jî dikarin li tiştek din bigerin.
• Berî ku biryarê bidin, her tim li mal û taxê binêrin. Ji yekî ku li Taylandê dijî bipirsin ku ji we re xanî bibîne. Ger ev ne mumkin be, pêşî ji bo çend rojan otêlek veqetînin û berê xwe bidin çend xaniyan berî ku hûn biryar bidin ku hûn çi bikin.
• Bi hin kesên ku jê re dibêjin broker / navbeynkar hişyar bin. Bûyerên naskirî hene ku kirêya tam pêşwext hatiye dayîn û sîteyê bi rûyekî dilgeş derketiye. Ji ber vê yekê, ji mehekê zêdetir kirêyê pêşî nedin.

Encam

Dema ku kirêkirina xaniyek li Taylandê feydeyên balkêş ên wekî erzanbûn û nermbûn pêşkêşî dike, girîng e ku hûn ji dezawantajên potansiyel haydar bin, wek mînak kêmtir ewlehî û sînorkirinên di guheztinên malê de. Ji ber vê yekê amadekariyek baş û nihêrîna bi baldarî hewcedarî û daxwazên we jî girîng e ku hûn li Taylandê ezmûnek kirêdariyek xweş peyda bikin û ne ku berazek di pok de kirê bikin.