Îpotek niha jî ji bo farang!
Gule di dawiyê de di dêrê re derbas dibe, her çend ez hîna bi rastî ne dilşad im. Siyaseta neheq a ku farang nikarin îpotek bistînin bi salan rexne dikin û ji hukûmet û bankan re e-mailên cûda şandine.
Her dem jê re digotin ku destûr nayê dayîn biyaniyan bibin xwediyê axê, niha ez bi rastî meraq dikim gelo ew ew qas nafî ne. Bi sed hezaran farang di pargîdaniyek qanûnî de xwediyê xanî ne. Ez di heman demê de xwediyê 100% ji axa xwe û parên xwe bi avakirina veguheztina parvekirinê re û rêveberê yekane me û destûrdar im ku bi parvekirina tercîhê îmze bikim. Ev tê wê wateyê ku dengên min deh dihejmêre, ji ber vê yekê kes nikare min di civîna hîsedarên pargîdaniya min de bi ser nekeve. Beriya 3 sal berê diviyabû ku wan 6 hîsedarên Taylandî hebin, lê niha tenê 2 hene, ji ber vê yekê ew bi 51% xwe çi biryar bidin ew ji bo min her dem 10-2 ye. Her parêzerek baş dê di heman demê de piştrast bike ku derhênerê farang ji darbeyek gengaz a ji hêla xebatkarên xwe ve bi îmzekirina veguheztina parvekirinê, ku divê hûn bi chanudê (karnameya sernavê zer) re li ewlehiyek ku bijare li derveyî malê bihêle, ewle be.
Dûv re ji bankayan xwest ku ji farangan re li ser kondoyek ku bi navê wê were kirîn îpotek peyda bikin. Tu carî bersivek ji wê re negirt, ji ber ku xuya ye ku bersivdana wê pir dijwar bû. Her wiha ji balyozxaneyan jî xwest ku li ser vê yekê di asta Yekîtiya Ewropî de tiştek bikin ji ber ku ev cûdakariyek paqij e, ji ber ku Taylandiyek li Hollandayê xwedî heman mafên me ye. Li vir em di gelek waran de bê maf in û îro em bi hevwelatiyekî ku 5 meh in bêhiqûqî di hucreya Taylandê de bê darizandin û bê sûc girtî ye re sohbet dikin. Beriya niha jî welatiyekî ku 8 meh in bê sûc û bê sûc û bê sûc li wir maye ji vir hatiye derxistin. Ew mimkun e ku hûn tenê bidin, lê ev pir dîn e ku meriv wehş bike.
Banka HSBC ku yek ji mezintirîn bankên cîhanê ye, dixwaze heta 20 salan îpotek bide farangên li derveyî welat, lê divê ev yek berî 65 saliyê were vegerandin. Wekî din, hewcedariyên hatiniyê pir zêde ne û ji bo Koçberên me alternatîfek tune, lê ji bo farangên ciwan ên ku li vir ji bo pirneteweyan an pargîdaniyên mezin dixebitin. Lê min naha di dawiyê de saziyek darayî dît ku nan dibîne da ku nekêşbariya Farangs fînanse bike, lê heya herî zêde 50% nirxa nirxandinê. Rêjeya faîzê maqûl e û niha 7,3% li ser bingeha salane ye, lê ew diguhere û ez difikirim ku dê hinekî kêmtir be ji ber ku wezîrê darayî yê Taylandê hefteya borî rêjeya faîzê ji sedî çaryek kêm kir.
Ez bi gelek kesan re diaxivim ku ji hêla deyndarên deyndar ên ku mehê ji sedî 1,5 heta 5% û zêdetir distînin re diaxivim. Ez gelek Taylandiyan lê di heman demê de farangan jî nas dikim ku qet berdêl nadin û bi zehmetî dikarin faîzê bidin. Ev zilam bi cenazeyan re mijûl dibin û di encamê de du nasên wan hatine kuştin û yek jî demeke dirêj dîl hatiye girtin û revandin. Rêjeyên faîzê yên ji sedî 1.5 zêdetir mehê an jî 18% salê neqanûnî ne, û heke deyndêr were girtin jî tê cezakirin. Lê têkiliyên van fînanseran jî hene û tiliya li ser vê yekê pir zehmet e. Bûyerek ku ew ji nişka ve bi 3 li şûna peymanê hatin, û doz dîsa bi felekê qediya. Bi ser de jî, deynkirina pereyên giranbiha zêde biha ye, ji ber ku deyndêr %100 vegirtinê dixwaze û pêşî kondo an xanî bi navê xwe vediguhêze, û gava ku her tişt were dayîn, divê veguheztinek din were kirin, hemî li ser hesabê deyndêr. Bi ser de, gelek caran navbeynkarek tê de heye, her weha parêzerek jî heye ku ji bo danîna peymanê komîsyon û rêjeyek jî dixwaze.
Bi kurtî, farangên eleqedar dikarin bi e-nameya jêrîn bi min re têkilî daynin, pişt re ez dikarim şîretan bikim ka meriv çawa tevdigere. Dûv re pêdivî ye ku ez bihayê kirînê û qada kondo an xanî û zeviyê bizanim.
Pirtûkên belaş
Wê demê min hezar pirtûkên hollandî ji hevwelatiyekî ji bo malên zarokan wergirtin, lê li vir zarokên holendî nînin û mal û mêvanxaneya min hewcedarê cîhekî zêde ye û her kesê ku bi van pirtûkan re eleqedar bibe dikare belaş berhev bike. Tezmînateke biçûk di sindoqa min a xêrxwaziyê de bi xêr hatî, ji ber ku di 19ê Hezîranê de dîsa meaşê dibistanê ji bo zarokên min ên sêwî û xwedayî ye, an jî dayîna pirtûk û cilên dibistanê ye. Ji min re e-nameyek bişînin an bi 08-12907310 re telefon bikin
Colin de Young
Xizmeta 1337 Pattaya.
Email; [email parastî]
Ji meraqê, min nêzî 2 sal berê pirsî gelo ez dikarim ji banka xweya SCB krediyek bistînim. Rêvebirek hat ku min pê re sohbet kir.
Ew ê ne pirsgirêk be. Paşê karta wî û jimareyek têlefonek zêde ji wî stand. Min deyn negirtiye.
Ma hûn bi rastî ew qas naîf in, an ev cîhek firotanê ye?
Tu dinivîsî:
"Her tim ji min re digotin ku destûr nayê dayîn ku biyaniyan bibin xwediyê axê, niha ez bi rastî meraq dikim gelo ew ew qas nafî ne. Bi sed hezaran farang di pargîdaniyek qanûnî de xwediyê xanî ne. Ez di heman demê de ji sedî 100 axa xwe û pişkên xwe bi avakirina veguheztina parvekirinê re xwedî dikim."
Ev baş derbas dibe heya ku hukûmeta Taylandê naxwaze "erdê we" bistîne.
Hikûmeta Hollandayê li hember van pêkanînan hişyarî dide.
Ger hukûmeta Taylandê li gorî qanûnên Taylandê dest bi tevgerê bike, dê "erdê we" ji we were girtin.
Xaniyek di pargîdaniyek de tenê qanûnî ye heke pargîdanî bi rastî çalak be û qezenc bike.
Axaftina we dişibe ya "broker"ên ku dixwazin bifroşin.
Zêde agahiya min ji kirîna axê li Taylandê tune, lê heke hûn jixwe dixwazin bibin xwediyê çend talangwah, wê hingê xuya ye ku hûn ji peymanek kirînê pir tevlihevtir wiya bikin.
Werin em tiştan li rêzê deynin: Pargîdaniyek hewce ye, divê hûn parek bijare peyda bikin, hûn bi xwe 100% xwedan in, lê hûn hewceyê hîsedarên Taylandî ne, ku xwediyê 51% ji hîseyan in, divê hûn piştrast bikin ku deng tê di berjewendiya we de, di heman demê de we ji darbeyekê diparêze, û ji bo vê yekê jî, ewlehiyek li derveyî malê. Welê, çirayek sor a pir mezin ji min re tê. Ez ji pariyek erdek bi mal û baxçe hez dikim, lê ger pêdivî be ku ez li ser milê xwe binihêrim, qet ne xem e. Hûn qet nizanin ka çend kes dikarin bifikirin ku silametiya min piştî her tiştî li hundurê hundur tê girtin.
Di derbarê kirîna xaniyek an kondoyê de: di çîrokê de "nakokiyek" heye ku girtina krediyek îpotek (ji bo 50% nirxê nirxandinê, ne ji nirxê xanûberê), li gorî rewşa Hollandayê cihêkariyê ji holê radike. . Di vê mijarê de Hollanda û YE bi tevahî ti têkiliya wan bi tevgerên Taylandî an Asyaya Başûr re tune. Bi gelek tiştên din re ne heman tişt e. Ti balyozxane ji bo vê yekê tiştek nake. Û bê guman ew ê ji bo demek dirêj nexwazin. Her referans xelet e. Heke hûn dixwazin sîteya rast bikirin, hûn li gorî qanûna Taylandê dikin.
Wekî din, ev pirs e ku gelo Taylandek li Hollandayê xwedî heman mafan e. Ev ne tenê eşkere ye, bi gotineke din: divê ew ji bo wê gelek tiştan bike!
Her weha ecêb e ku di heman gotarê de behsa deyndaran tê kirin. (Heke hûn nekarin pantorê xwe li Taylandê bihêlin, û hûn berê xwe bidin pratîkên siya, wê hingê hûn xeterek bi zanebûn xwe-destpêkirî dikişînin ku hûn şerm bikin.) Ji xeynî rêjeyên faîzê yên bilind, bila nehêlin ku vegerandin di wê çerxa sûc de mumkin e. , divê hûn ji sextekarî, dizî, revandin, rehîngirtin û heta kuştinê jî hişyar bin. Li vir wek televizyoneke rojane ye.
Tiştek baş e ku hewcedariyên dahatê yên hişk, şertên kurt û sînorên temen hene. Û ferngên ciwan ên ku ji bo pirneteweyan dixebitin, 2 an jî zêdetir caran serê xwe dihejînin. Wekî din, tenê pir bixebitin û xilas bikin. Diya min jî wisa digot.
Di dawiyê de, çîrok pir pir xweşbîn û naîf e. Rastiya ku saziyek fînanse (kîjan?) di wê de qezencê dibîne ne garantî ye (bawerî?). Em bibêjin niyeta xêrxwaziyê ye, lê danûstandinên darayî yên li derveyî welat ji qenciyê wêdetir e.
Gotara pir balkêş ji hêla Colin de Jong. Bertekên hê balkêştir jî derdixe holê.
Dema ku farangek neçar e ku xwe li ser deyndarek deyndar bike, wextê wî ye ku ew biçe malê.
Gelek ferengên ciwan hene ku ji bo pirneteweyan dixebitin. Piraniya wan pir xwenda ne, fereh in, lê ne dunya ne. Bifikirin ku hindik in ku bi rastî dixwazin di forma xaniyek bi zevî de milk bikirin. Kirê erzantir e û hûn çêtir têne parastin. Heya ku ew nezewicin, malbatek ava nekin û erê wê hingê belengaziya mafên milkiyetê dest pê dike. (Kirîna xaniyek mijarek din e). Li Ewrûpa tiştek wekî pargîdaniya patrimonial heye, li Taylandê jî ev gengaz e. Tewra baş hatî saz kirin. Ew tenê ji bo rêveberî, parêzer, kiryaran, werger û yên mayî jî ji sedî wan pereyan dide we. Û erê, bertîl jî, bê guman. Divê her kes bijî… Ev stresa zêde ya ji bo 1 xanî bes e ku gelek kes wê nekin, û tenê kirê bikin. An jî wê li ser navê jina/mêrê xwe bikire, û belgeya sernavê di kasa (bankeya) xwe ya cihê de bikire.
Ofîs hene ku her tişt ji bo we têne saz kirin. Hemî di pakêtê de, pargîdanî, milk, bîme, tewra vîze û destûrnameya ajotinê, her tiştê ku hûn dixwazin. Heya ku tiştek biqewime, şewat, qezayek bi karkerê hewşa we re çêbibe, hûn dixwazin bifroşin, berdin, hûn jê re dibêjin. Di vir de jî bêbextî dest pê dike. Tenê di wan rewşan de ye ku hûn pergala dadrêsî ya Thai nas dikin, û ew bi rastî ne li gorî qanûnên Ewropî, an Qanûna Napoleon e.
Bifikirin ku îpotek ji bo Taylandî mimkun e, lê ne ji bo farang, û ku ev cûdakar e: bi rastî. Hestek wisa ye. Lê wekî xebatkarek 40-salî ya berdayî li Fransa, hûn ê bêyî sermiyan, kemîn an garantorê xwe îpotek negirin. Hem li Ewrûpa û hem jî li Asyayê, bank bi tenê ji hêla karsaziyê ve li vê yekê dinêre: gelo ew ê çiqas qezenc bike, û ger ew sibê bimire an jî deynê xwe nede, dê çiqas qezenc bike.
Wekî din, ez bi KhunRudolf re dipejirînim "lê ji dilovaniyê bêtir danûstendinên darayî yên li derveyî welêt hene".
Rastiya ku bankek Taylandî farangek îpotek nake, jixwe nîşan dide ku bank bi xwe pir pêbawerî bi avakirina xwedaniyê tune ye.
Bank qet ferq nake ka pere ji Thai re an Farang re tê dayîn. Tenê meraq dikin gelo ew ê careke din vegerînin û rewşa kemînê çawa ye, ango dikarin kefîlê bixwazin. Ji ber vê yekê hûn nekarin li ser xaniyek li Taylandê ya li Hollandayê îpotek bistînin, tenê ji ber ku bank nikare wê bifroşe heke hûn nepenî bikin.
Hûn jî tiştên jêrîn bifikirin. Çîrokên bêdawî yên farangan hene ku jiyana li Taylandê xelet dinirxînin û bi tevahî bê pere vedigerin welatê xwe û dîsa jî vedigerin li wir dixebitin. Heger we wek bankê îpotek jê re peyda kiribe, û xanî bi zirarê were firotin, wê hingê hûn wekî bankek îhtîmalek ku hûn dikarin pereyê xwe bişirînin dema ku farang vegere welatê xwe. Ji ber vê yekê farang ji bo bankê xeterek mezin e.
Çîrok bi gelemperî ji bo farangê ciwan ku ji bo pirneteweyek li Taylandê dixebite cûda ye. Wê hingê gelek pargîdan dê peymanek koçberiyê bidin we. Wateya ku kardêrê we kirêya we dide, vîzeya we digire, hûn otomobîlek kirêdar, sîgorte, hwd.. hûn hemî navan dikin. Hûn ê mûçeyek neto bistînin û dravdana bacê û hwd jî dê ji hêla kardêrê we ve were saz kirin. Ew ê ji pargîdaniyek bi pargîdanî cûda bibe, lê her gav ji min re wusa ye. Tişta paşîn a ku hûn dixwazin bikin ev e ku îpotek derxînin, her tişt jixwe ve hatî saz kirin. Û her gav derfet heye ku hûn tiştên xwe li cîhek din a cîhanê pak bikin, ji ber vê yekê hûn naxwazin li 1 cîhek pir asê bimînin.