ಓದುಗರ ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಥಾಯ್ ಹೆಂಡತಿ ಸತ್ತರೆ ನಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

BE ನಿಂದ ಕ್ರಿಸ್, ನಂ. ಮನೆ ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ, ನಿಮಗೆ ಲಾಭವಿದೆ, ನೀವು ಬರೆಯುತ್ತೀರಿ.

ಯಾರು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ? ನಾನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿಯಿಂದ ಊಹಿಸುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಅವಳು ಅದನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತಾಳೆ? ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಇಚ್ಛೆ ಇದೆಯೇ? ಆಕೆಯ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಡಿಪಾಯವು ಬಹಳ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಥಾಯ್‌ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಇಚ್ಛೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಥಾಯ್ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಕೆಯ ಮರಣದ ನಂತರ, ನೀವು ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತ್ಯಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಣದ ವಿತರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ವಾರಸುದಾರರು ಸಹ ನೀವು ಇಲ್ಲದೆ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಜೀವನಪರ್ಯಂತ ಅದರಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯಾರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ? ಅದು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕುಗ್ಗಿಸುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮರಣದವರೆಗೆ (ಜೀವನದ ಮೇಲೆ) ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ (ಗರಿಷ್ಠ 30 ವರ್ಷಗಳು) ನೀವು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಯೂಸುಫ್ರಕ್ಟ್ ಹೋಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನೂ ನೋಡಬೇಡಿ. ಬಹುಶಃ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ತುಂಬಾ ದೂರವಿರಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವೂ ಯುಸುಫ್ರಕ್ಟ್ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ.

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ (ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿಯ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ) ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಯುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರು ಸಹ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ/ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ, ಆಗ ಮಾತ್ರ ಲಾಭವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಅದರೊಂದಿಗೆ ಅವನು ಏನು ಬೇಕಾದರೂ ಮಾಡಿ. ಆದರೆ ಉತ್ಪನ್ನ ಹೊಂದಿರುವವರ ಮಾರಾಟವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
ಇಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಿದರೆ ಬಹುಶಃ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಕರಗಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಭೂಮಿ ಕಛೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು ಯಾರು ವಕೀಲ, ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮಾಡಬೇಡಿ. ಇದು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಏಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ?
ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ, "ಕಂಪನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ" ಆಯ್ಕೆಯು ಉಳಿದಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿದೆ.

ಲೀಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಲಾಭದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸತ್ತಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಸಮಯ ಕಳೆದುಹೋಗಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಲಾಭವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ ಆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅನನುಕೂಲತೆ.

ಬಹುಶಃ ಹೆಂಡತಿಯ ಇಚ್ಛೆಯು ಹೊರಬರುವ ಮಾರ್ಗವೇ? ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಣವು ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವಳು ಹೇಳಬಹುದು, ಆದರೆ ನಂತರ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಬೇಕು.
ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಷವಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಹೊರಡಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ನಿನಗೆ ಏನು ಬೇಕು, ಅಲ್ಲಿಯೇ ಇರು ಅಥವಾ ಹೊರಡು?

Usufruct ಲ್ಯಾಟಿನ್ ಪದ Usufructus ನಿಂದ ಬಂದಿದೆ. ಪ್ರಪಂಚದ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. Usufruct, ಇಲ್ಲಿ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ಚಾನೋಟ್, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಯಾರಿಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯ ಲಾಭವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ ನೀಡಬಹುದು…. ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ಸಂಗಾತಿಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ನೇಕೆಡ್ ಓನರ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೆತ್ತಲೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ವಯಸ್ಕ ಮಾಲೀಕರ (ರ) ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ರಿವರ್ಸ್ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಬೆತ್ತಲೆ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಉಯಿಲು, ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಅದು ಪರಿಹಾರವಲ್ಲ. ನಗ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಉಯಿಲು, ಆದಾಯವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿದರೂ, ಅಮಾನ್ಯ ಉಯಿಲಿಗೆ ಪಠ್ಯಪುಸ್ತಕ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, usufruct ಈಗಾಗಲೇ ಇಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ಅದೇ ಎರಡು ಬಾರಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದು ಒಂದು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು: ತಿನ್ನುವೆ ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. (ಬೆಲ್ಜಿಯನ್ ನೋಟರಿ ಮಾಹಿತಿ).
ಲಾಭವನ್ನು ಜಂಟಿ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದು, ಅಂದರೆ ಮಾಲೀಕರು(ರು) ಬೆತ್ತಲೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ, ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಉಯಿಲಿನ ಮರಣದಂಡನೆಯಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.