ನನ್ನ ಥಾಯ್ ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಥಾಯ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ಅವಳು ಸತ್ತರೆ ಏನು?

ಜಮೀನಿಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ ನಂತರ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯ ಮುಂದಿನ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಜೀವಮಾನದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಕಾರಣ ಭೂಮಿಗಾಗಿ ವಿಲ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಯಾರೋ ಹೇಳಿದಂತೆ ಮಗನಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳುವುದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಲಾಭವಿದೆ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸುಸ್ತಿದಾರರಾದ ನಿಮಗೆ ಮನೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನನ್ನು ಇತರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಬರುವ ಹಣವನ್ನು ನೀವೇ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಲಾಭವು ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕಾದ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾರೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಇಡೀ ಜೀವನವನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು. ಅಂದಹಾಗೆ, ನೀವು ವಿದೇಶಿಯರಾಗಿರುವ ಕಾರಣ ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಿವಾಹಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿ ನೀವು ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಭೂಮಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ಮೊದಲು; ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಲಾಭವನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿದ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಆ ಕಾಗದದ ತುಂಡನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು/ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜೋಡಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಗೆರ್-ಕೋರಾಟ್
ಅಂದಹಾಗೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಜೋಡಿಸಿದೆ.

ಆತ್ಮೀಯ ಡಿರ್ಕ್,

ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ (ಸುಮಾರು 15 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ) ನಾನು ಒಂದು ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದೆ. ಅಂದರೆ
1. ನನ್ನ ಆಗಿನ ಗೆಳತಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ ಅದರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದಳು
2. ಇದೆಲ್ಲವೂ ನನ್ನಿಂದ ಸಾಲ ಮತ್ತು 20 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ (ಇನ್ನೊಂದು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ನವೀಕರಣ) ಮನೆಯ ಮೇಲೆ.
3. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಬದುಕುಳಿಯುವ ಷರತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಉಯಿಲು ಮಾಡಿದೆ.

1-3 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಕೀಲರು ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ನನ್ನ ಗೆಳತಿ 2017 ರಲ್ಲಿ ನಿಧನರಾದಾಗ, ನಾನು ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮನೆ + ಉಪಮೇಲ್ಮೈಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು.
ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಗೆಳತಿಗೆ ಒಬ್ಬ ಮಗನಿದ್ದನು ಮತ್ತು ಅವನು ಮನೆ + ಭೂಗತ ಮಣ್ಣು ತನಗೆ ಸೇರಿದ್ದೆಂದು ನಂಬಿದ್ದನು. ಅವನು ಮನೆ + ಭೂಗರ್ಭವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವನ ತಾಯಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾನು ಸೂಚಿಸಿದಾಗ (ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಹೊರೆಗಳೂ ಸಹ!), ಬಡ್ಡಿಯು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಯಿತು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಣೆಗಳಿಲ್ಲದೆ 3 ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಥಾಯ್ ಪತ್ನಿ ಸತ್ತರೆ ನಾನು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ? ಸಫಲವಿದೆ.
ಉತ್ತರ: ಥಾಯ್ ಪತ್ನಿಯ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಆಂಫೋದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಪ್ರಯೋಜನವಿದ್ದರೆ, ಫರಾಂಗ್ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ತೀರ್ಪಿನ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆ. ಹೀಗಾಗಿ: ತನ್ನ ಥಾಯ್ ಸಂಗಾತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮರಣದ ನಂತರ (ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಚುಚ್ಚುಮದ್ದಿನ ಹೊರತಾಗಿಯೂ) ಫರಾಂಗ್ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳದಂತೆ ತಡೆಯಲು, ಆಂಫೋ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ 1417 ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಚನೋಟ್‌ನ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನುಕ್ರಮ
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲವೇ? ಆಗ ಮಾತನಾಡುವ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ಆಳ್ವಿಕೆ: ಉಪಯುಕ್ತ!
ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ: ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಪತಿ ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮರಣದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಹ ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭೂ ಕಛೇರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಘೋಷಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ ವಿಧವೆಯಾಗಿ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ 1635 ರ ಪ್ರಕಾರ ಫರಾಂಗ್ ಭೂಮಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದಾನೆ.
ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕೋಡ್ ಕಾಯಿದೆಯ 93 ನೇ ವಿಧಿಯು ಈ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಇದು ಫರಂಗಿಯನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಒಡೆಯನನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ? ಸಂ. ಈ ಕಾನೂನಿನ 86 ನೇ ವಿಧಿಯು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾ: ಸಫಲದ ನೋಂದಣಿಯು ಮರಣದ ದಿನಾಂಕದ ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 94).

ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಒಬ್ಬ ಮಗ/ಮಗು/ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಯು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಬಹುದೇ? ಹೌದು, ಮೃತ ಮಹಿಳೆಯ ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಮೇಲಾಧಾರ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಪತಿಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1629 ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1635 ಸಂಗಾತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ, ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಂತಲ್ಲದೆ, ಉಳಿದಿರುವ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರಕ್ಷಣೆ ಇಲ್ಲ. ಅನುಚ್ಛೇದ 1 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1635 ಸಂಗಾತಿಯು ಮಗ / ಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಾನ ಪಾದದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 4 ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಸಂಗಾತಿಯು ಮಾತ್ರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ: ಯಾವಾಗಲೂ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೂಲಕ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ.

ಪ್ರಶ್ನೆ 3: ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಫರಾಂಗ್ ವಾಸಿಸದಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಫರಾಂಗ್‌ಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವನ ಥಾಯ್ ಹೆಂಡತಿಯ ಮರಣದ ಕಾರಣದಿಂದ ಅವನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವನಿಗೆ ಒಂದು ವರ್ಷವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ 2. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಕಲೆ 1599 ಮತ್ತು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಆದಾಯವನ್ನು ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಬಂಧಿಗಳ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಪತಿಗೆ ಅವರ ಕಾನೂನು ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ. ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಪಾಲು ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಿ.