ಆತ್ಮೀಯ ಓದುಗರೇ,
ನನ್ನ ಥಾಯ್ ಗೆಳತಿ ಮತ್ತು ನಾನು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿವಾಹವಾದೆವು (ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ). ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ನನ್ನ ಹೆಂಡತಿ ಪಟ್ಟಾಯದಲ್ಲಿ (ಎರಡನೇ ರಸ್ತೆ) ಕಾಂಡೋವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಳು ಮತ್ತು ಅವಳು ಬ್ಯಾಂಕಾಕ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ತನ್ನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದಳು (ಮತ್ತೊಂದು 18 ವರ್ಷಗಳು 4% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿಗೆ). ನನ್ನ ಥಾಯ್ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾನು ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ನಾನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಚಾನೋಟ್‌ನ ಪ್ರತಿಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಅವಳ ಹೆಸರನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ನೋಡುತ್ತೇನೆ, ಆದರೆ ಕೊನೆಯ ಕಾಲಮ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ (ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ (ಸಮಯಕ್ಕೆ), ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತದೆ).
ಪ್ರೀತಿ ಮತ್ತು ಕಾರಣವು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎರಡು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಷಯಗಳಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನನ್ನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ ನಾನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಅಗತ್ಯ ಪೂರ್ವಸಿದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಹೆಸರನ್ನು ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ನನ್ನ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ದಂಪತಿಗಳಾಗಿ ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಚರ್ಚೆಯಿಲ್ಲ.
ಅಥವಾ….
ನಾನು ಅವಳ ಹೆಸರನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಬಿಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಹೆಸರನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಇದ್ದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುವುದು. ಯಾವುದೇ ವೈವಾಹಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ನಾನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಂತೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತೇನೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಇದನ್ನು ವಕೀಲರಿಂದ ನೋಟರಿ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವಳು ಇನ್ನೂ ಆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನನಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಅನುಭವಗಳು ಅಥವಾ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಮೇಲಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಥಾಯ್ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.
ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಧನ್ಯವಾದಗಳು.
ಶುಭಾಶಯ,
ಮಾರ್ಕ್
ಸಂಪಾದಕರು: Thailandblog ನ ಓದುಗರಿಗೆ ನೀವು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ಅದನ್ನು ಬಳಸಿ ಸಂಪರ್ಕ ಫಾರ್ಮ್.
1 ರಲ್ಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಗೆಳತಿ ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ ಎಂದು ನನಗೆ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈಗಾಗಲೇ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ಅವಳನ್ನು ಬೀದಿಗೆ ಎಸೆಯಬಹುದು.
ಅದು ಅವಳಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಸ್ಥಾನವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಿಲ್ಲ.
2 ರಲ್ಲಿ ನೀವು ಥಾಯ್‌ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿಯಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ.
ನೀವು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ.
ಅವಳ ಸ್ಥಾನವೂ ಇಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಅವಳಾಗಿದ್ದರೆ ನಿನ್ನನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಬೀದಿಗೆ ಎಸೆಯುತ್ತಿದ್ದೆ.
ಮತ್ತು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಗೆಳತಿಯೊಂದಿಗೆ ಆ ಕಾಂಡೋದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವೇಕೆ ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಸಬಾರದು?
ಆತ್ಮೀಯ ಮಾರ್ಕ್,
ಕಾಂಡೋ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ, ಜಮೀನು ಕಛೇರಿಯ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆ/ಮಾರಾಟವು ನನಗೆ ಸರಳ ಮತ್ತು ಖಚಿತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿಮಗೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಡಮಾನಕ್ಕೂ ನಿಮಗೂ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಿದಾಗ ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಂಡತಿ ಸರಳವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಕುರಿತು ವಿವಿಧ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿದ ನಂತರ, ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿಯರಿಗೆ ದುರ್ಬಲ ಸ್ಥಾನವಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದ್ದೇನೆ. ಭೂ ಕಛೇರಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಅದನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬಹುದಾದರೆ, ನೀವು ಸರಳವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ.
ಇದು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆಯೇ?
ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕ್ 1 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ (ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಂತರ ಗಳಿಸಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ; ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಮಾಸಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ).
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಮರುಪಾವತಿ ಬಹುಶಃ ದಂಡ-ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟವು ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟವೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಮತ್ತು ಅವರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಪ್ಪು ಮತ್ತು ಬಿಳಿ ಬಣ್ಣದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ... ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಗರಿಷ್ಠ 49% ಮಾತ್ರ ವಿದೇಶಿಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಶಾಸನವು ಹೇಳುತ್ತದೆ (ಉಳಿದ 51% ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಥಾಯ್ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬಹುಶಃ ಥಾಯ್ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿರಲಿ, ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ನಾನು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ).
ಮಾರ್ಕ್, ಮೊದಲು ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ. ಮಾರಾಟದ ಮೂಲಕ ಆರಂಭಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಇದು ಷರತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ತಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು Kees2 ಹೇಳುತ್ತದೆ; ನನಗೆ ಅನುಮಾನವಿದೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗಿದೆ. ನಂತರ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸಂಗಾತಿಗೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆರಂಭಿಕ ಮರುಪಾವತಿಯಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ ಪಟ್ಟಾಯ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಡಚ್-ಮಾತನಾಡುವ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಹ ಕಾಣಬಹುದು.