Біршама әлсіреген кезеңнен кейін Паттайядағы жылжымайтын мүлік нарығы, әсіресе кондоминиумдар мен пәтерлер қайтадан «ыстық» болып, көптеген шетелдік және Тайланд инвесторларын қайтадан тарта бастады.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі халықаралық кеңесші CB Ellis айтуынша, бұл теңіз жағалауындағы курорттың стратегиялық орналасуы туризм мен жылжымайтын мүлік нарығы үшін маңызды драйвер болып табылады.
Паттайяны Бангкокқа ең жақын жағажай курорты деп есептегенде таңқаларлық емес, астанадан бір сағаттық жерде. Онда дүкендер, мейрамханалар, түнгі өмір, сапалы қонақ үйлер, гольф алаңдары және сияқты барлық қолайлы жағдайлар бар жағажайлар. Осы факторлардың үйлесімі Паттайяны одан әрі өсу үшін жақсы жағдайға келтіреді, деп қосты CBRE.
Бірқатар тай және шетелдік жұлдыздар пәтер сатып алуға ниет білдіріп үлгерді. Бұған мысал ретінде аты аңызға айналған ағылшын снукер ойыншысы Джимми Уайт адамдарды үлкен билбордтарда өз таңдауын орындауға шақырады. Жақында ол The Palm Beach Wonamat люкс жағажай жобасында пәтер сатып алды. Джимми пресс-релизінде: «Таңдау оңай болды, бірнеше нұсқаларды зерттегеннен кейін мен бұл демалысты жалға алуды таңдадым, өйткені The Palm менің барлық қажеттіліктерімді қанағаттандырады. Вонгамат - Паттайядағы менің сүйікті жағажайым, Пальманың орналасқан жері өте қолайлы, мен өз кондомимнен теңіз көрінісін тамашалай аламын, ұсынылған мүмкіндіктерді пайдалана аламын және баға дұрыс болды ».
CBRE хабарлауынша, The Palm Beach Wongamat-тағы қондырғылардың 70% -ы сатылым алты ай бұрын басталғанына қарамастан сатылған. Соңғы пайдаланушылардың және/немесе инвесторлардың шамамен 65% -ы шетелдіктер және 35% -ы тайлықтар.
Бұл сатылым нәтижесі, негізінен, Еуропа мен Ресейден қызығушылық танытатын қол жетімді сәнді демалыс үйлеріне сыртқы сұраныстың жоғары екенін анық көрсетеді.
Тайлықтар пәтерді демалыс үйі ретінде сатып алады, бірақ баға мен сапа арақатынасының жақсы болуына байланысты бірнеше пәтерді инвестиция ретінде сатып алған тайлықтар аз емес.
-ден еркін аударылған Таиланд Бизнес жаңалықтары
жылжымайтын мүлікті сатып алуды реттейтін заңдар соншалықты түсініксіз және түсініксіз.
Таиландтағы жылжымайтын мүліктің 100 пайызына ешқашан ие бола алмайтын сияқты, мұрагерлік құқықтары да анық емес.
бастамас бұрын ойлан
@ Бұл кондоминиум сатып алуға қолданылмайды. Сіз тек соған иесіз.
сондықтан мен дұрыс түсінсем, кондоминиум біздегі пәтермен бірдей?
және сіздің пікіріңізше, Нидерланды мен Бельгиядан қандай айырмашылықтар бар?
сіз оны балаларыңызға бере аласыз ба?
Кондо пәтерге ұқсас. Басқа сұрақтарға жауап бере алмаймын, себебі білмеймін.
Пәтермен салыстырғанда кондоминиумның қосымша мүмкіндіктері бар. Жүзу бассейні, жасыл нысандар, фитнес залы, қабылдау бөлмесі, техникалық қызмет көрсету және тазалау қызметкерлері, автотұрақ сияқты. Тек бірнешеуін атасақ. Пәтер - бұл жай ғана тұрғын үй алаңы. Кондо немесе қолданбаның 49%-дан аспауы керек. кешен шетелдік меншікте болуы мүмкін. Freehold сатып алыңыз, сонда сізде проблема болмайды. Тай серіктесіңіздің атынан емес. Егер оған бірдеңе болса (және сіз заңды мұрагер болсаңыз) және кешеннің 49% шетелдіктің қолында болса, сіз меншік иесі бола алмайсыз. Содан кейін сіз 49% астам шетелдік меншікке ие боласыз. Нидерланды мен Таиланд арасында мұрагерлік құқыққа қатысты келісім бар. Голландиялық өсиет Тайландта да жарамды және керісінше.
Рас, бірақ кондоминиум кешендерінің барлығында бассейн және т.б. жоқ. Менің BKK-да екі кондоминиум болды және нысандарды табу қиын болды.
егер кондитерлік ғимараттың жалпы бетінің 49 пайызынан аспайтын бөлігі шетелдіктердің қолында болса. Сатып алу кезінде сіз менеджерден елдегі кеңсеге өтініш беруіңіз керек.
Әрине, Тайландта немесе бірдеңеде тіркелу үлкен тәуекел болып қала береді
әлі салынуы керек. Әсіресе кодтар немесе пәтерлер. Барлығының 51% құрайды
Тайға сатылмаңыз, сізде үлкен мәселе бар және сіз біріншісіне бара аласыз
аванстық төлемдер туралы ысқырық. Ең жақсысы - бұрыннан бар нәрсені сатып алу.
Сондай-ақ, тұтастай алғанда компанияның бір түрі атауымен басқарылатын жағдай.
Сондықтан тек өз атыңыздан. Мұрагерлер ештеңе алмайды.
Егер сізде ақша жеткілікті болса, бұл сізді алаңдатады. Біздің стандарттарға сәйкес бағалар
сондықтан сіз Нидерландыда оған жақсы гараж сатып ала алмайсыз.
Бірақ көптеген адамдар үшін 40.000 XNUMX еуро (тек айтып тұрмын) үлкен ақша.
Кор
Мұрагерлер ештеңе алмай ма? Содан кейін сіз басқа адвокат жалдауыңыз керек, өйткені жалаң меншік құқығымен мұрагерлер әдетте мұрагер болады.
@Cor - Әрине, бұл тәуекелді бағалауға болады - әзірлеушінің тарихына қараңыз. Бұған қоса, бұл 51% тайларға сатылмаса, сізде болатын мәселе туралы таңқаларлық оқиға; Менің ойымша, 51% көбінесе тайлардың қолында болады, содан кейін жалға алу арқылы фарангтарға «сатады», ал 49% тегін иелену арқылы тікелей фарангтарға сатылады. Сондықтан (дерлік) бірліктердің 100% фарангқа сатылған болуы әбден мүмкін, бірақ 51% жалға беру құрылысы арқылы әлі күнге дейін Тайландтың қолында. Менің тек тегін иеленуге баруымның себебі. Бірақ, әсіресе егде жаста, жалға алу басқалар үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Бұл сіздің жеке жағдайыңыз бен мақсаттарыңызға байланысты.
Мен өз әңгімеме бір нәрсе қосқым келеді. Егер сізде тай әйелі болса,
оның атына кодтың 51% қоя аласыз ба? саған бірдеңе болса
ол иесі. Компания келісім-шартымен үй сатып алу да солай.
Сіз сондай-ақ барлық басқа үй сатып алуларды 49-51% принципі бойынша жасай аласыз, өйткені сізде жоқ
жер немесе үй иесі. Ерекшеліктер бар, бірақ сіз депозит жасауыңыз керек
бір-екі миллион эмиграциямен айналысыңыз және сіз бес жылға виза аласыз.
Содан кейін олар жер немесе үй сатып алу құқығын береді.
Егер сіз әйеліңізбен қиындыққа тап болсаңыз, ол сізге үйді немесе пәтерді бере алмайды
лақтыру. Ол сізді сатып алуы керек және/немесе ең нашар жағдайда үйін сатуы керек.
Сізге сол соманың шамамен 49% қайтарыңыз.
Мен бұған бірнеше мысал келтіре аламын. Оған Тайланд судьясы қатысты.
Сіз мен бәрін төледім деп ойлауыңыз керек, бірақ соңында менде дерлік бар
жартылай артқа.
Кор.
Сіз бұл даналықты қайдан алғаныңызды білмеймін, бірақ сіз бірнеше нәрсені араластырып жатырсыз. Сіздің мұрагерлеріңіз әрқашан әкесінің (немесе шешесінің) мүлкін, соның ішінде 49 пайызын мұраға алады. Жер бетінің 51 пайызы Тайландтың қолында болған жағдайда, сіз өз атыңызға кондоминиум ала аласыз. Тай немесе тай адамды тартуға ешқандай себеп жоқ. Эмиграциялық депозит – бос сөз. Сіз сөзсіз, егер сіз 40 миллион бат инвестиция жасасаңыз, компанияның атынан жерді иелене аласыз деген келісімге сілтеме жасайсыз. Мұның бес жылдық визаға еш қатысы жоқ, өйткені ол жоқ. Және тағы басқа…
Таиландта бай инвесторлар ертерек сатып алатыны белгілі. Олар көбінесе бір жылдан кейін пайдаға қайта сату үшін жаңа кондоминиумда бірнеше кондоминиум сатып алады.
Бұл виллаларда да болады. Сондай-ақ олар жаңа вилла сатып алып, армандаған үйін салу үшін оны бірден құлата алады.
Паттайяда сіздің пәтеріңіз жағажайда немесе жолда орналасқан жағдайда ғана кепілдік берілген теңіз көрінісі болады. Егер бұл тіпті мүмкін болса, бір күні сіздің көзіңізді жауып тастайтын басқа кондоминиум салынады.
Мен Роберттің әңгімесіне жауап бергім келеді. Сіз бұл туралы маған қарағанда көбірек білесіз. Адамдарға кеңес беретін бірдеңе жасау керек шығар.
Дегенмен, көптеген адамдар көптеген көңілсіздіктерді бастан кешіргені рас
пәтер немесе бунгало сатып алу. Мен тұратын жерде мен қазір ракламда белгілері бар жартылай дайын кешендердің барлық түрлерін көремін, бірінші жеткізілім
2010. Алғашқы депозит салған адамдар туралы не ойлайсыз?
Бақытты емеспіз, ақша қайтарылды ма? Сенбеңіз. (магистраль бойынша)
Мен осында тұрған басында бірнеше бунгало ауылдары салынды.
Мен Бангсареде тұрамын, Саттахипке қарай 25 км.
Үйлер (бар болғаны 5-еуі бітті) сусыз және жарықсыз жеткізілді.
Барлығын ретке келтіру үшін 2 жылдан астам уақыт кетті.
Кеңессіз мен бұрыннан бар нәрсені сатып аламын.
Кор.
О, әрине, елес әңгімелер өте көп. Алан Саддтың Коко Интернешнл компаниясының (google-де) жобасы ең қиялды болды, онда көптеген гонконгтық инвесторлар секіріп кетті. Ақырында ол Сингапурға гидроұшақпен кеткен кезде тұтқындалды, менің ойымша. Керемет оқиға! Самуи инсайдерлерімен тексеріңіз. Самуиге ұшып бара жатқанда, төбеде сол жақта көретін бос виллалардың барлығы!
Барлық инвестициялар сияқты, тәуекел неғұрлым жоғары болса, соғұрлым ықтимал пайда (немесе шығын) жоғары болады. Бірақ құрылыс алдында сатып алу мүмкін емес тәуекелге әкеледі деп айту тым алысқа барады. Мен сондай-ақ бірінші қада жерге түскенге дейін сатып алдым, кешіктіруге / кешіктіруге / қара және ақ түсте жеткізілімге кепілдік жоқ. Әзірлеуші көптеген жобаларды сәтті аяқтады және қаржылық тұрақты болды. Соңында жоба мерзімінен 3 ай бұрын тапсырылды. Мұны істеудің тағы бір жолы.
Неліктен кейде ұзаққа созылатын бірнеше мәселелер бар.
Тайландтық құрылысшылар көбінесе маусымдық жұмысшылар.
Таиландтың солтүстігіндегі күріш алқаптарында ештеңе қалмаған кезде
олар бунгалау ауылдары салынған жерге оралады.
Бунгало ауылындағы бірнеше үй сатылған кезде, ақша қайтадан пайда болды
басқа үйлерді аяқтау үшін.
Тек Вонгамат жағажайының маңайында ғана ресейлік құрылысшылар көп
24 сағат 7/7 жұмыс істейді Бұл (ресейлік) инвесторлар ақшаны тез қайтарғысы келеді.
Пәтерлердің саны үндістерге демалыс орны ретінде сатылды.
Жағажайға жету қиын, себебі ол ішінара қонақүйлер мен пәтерлерден тұрады, әйтпесе ол аз қондырғылары бар тасты жағажай.
Сентара Грандтан Ақиқаттың киелі аймағына және одан әрі Зиньге дейін баяу сияқты
үлкен құрылыс алаңы.
Сондықтан Уайт мырзаның жарнамасы мені таң қалдырды.
сәлемдесу,
Луи
Таиландта жұмыс істейтін ресейлік құрылысшылар? Мен бұл тыйым салынған деп ойладым.
Жақсы әзірлеушілер көбінесе басқаларына қарағанда қымбатырақ. Оның орнына сапалы үй аласыз. Bkk-де сізде жақсы әзірлеуші болып табылатын Сансири бар. Жақсылық - салыстырмалы ұғым, өйткені менің ойымша, жаңа үй кем дегенде 10 жыл бойы қиындықсыз болуы керек. Жаңа үйлер көбінесе сылақтағы жарықтарға толы, оны қағып алсаңыз, оның қуыс естіледі, сондықтан қазірдің өзінде босап қалғанын естисіз.
Мен 3 жыл ішінде кепілдік мақсатында 1 рет жарықшақтарды жөндедім. 3-ші рет сылақшы әлі алынбаған немесе қайтадан жарықтар пайда болған. Суретші оларды сылап, бәрін бояды. Құрылыс бастығы мені түсінбегендей кейіп танытты, бірақ ей, мен енді бұл мәселеге алаңдамаймын, май пен рай. Үйдің үстіне ас үйді өзім салдым, оның ішінде бірде-бір жарықшақ жоқ, сондықтан мүмкін. Тайлар шынымен бояй алмайды, айтпақшы, әдетте шелек құлап кетеді немесе олар бүкіл тротуарды өздері шатастырады. Көршінің суретшісі шатырдан, шелектен және барлығынан менің жаңа су ыдысым мен өсімдіктерімнің үстіне құлап кетті.
Егер сіз тай үйін сатып алғыңыз келсе, барлығын тексеруіңіз керек. Егер сіз оларға сіз үшін бірдеңе жасауға рұқсат етсеңіз де, сіз олармен 100% қалуыңыз керек, әйтпесе бәрі олар керек сияқты болмайды.
Ең жақсысы менің қонақ бөлмеге Powerbuy компаниясының жаңа кондиционерін орнатқан кезі болды.Оны орындауға 4 техник келді, ал олар біткен кезде кондиционер ештеңе істемеді! Бір сағаттан кейін төбенің артындағы сым үзілген болуы керек деген қорытынды шықты, сондықтан әйелім тез арада электриктерді шақыруға мәжбүр болды. Менің әйелім қайтып келгенде (электриктер келеді) ол есіктің жанындағы үлкен қосқышты аудару идеясын алды, өйткені бұл кондиционерге арналған және ол есіктің жанындағы әрбір бөлмеде бар. ИӘ!! содан кейін ол жұмыс істеді, 555555... Мен оларға, механизаторларға мейіріммен күлдім.
Бұдан былай үйімізде барлығын өзім жасаймын, Тайландтағы тәжірибем туралы сағаттап жаза аламын, бірақ мен мұны ұмытқым келеді.
Тайландта көбірек нәрселерге тыйым салынған.
Құрылыс сапасы бойынша шағын жұбаныш.
Аяқталған пәтерлер (€ 950.000, = монша жоқ) шықты
Голландияда шатырдан су ағып жатыр
жауапкершілік туралы жерде әлі де күресуде!
сәлемдесу,
Луи