Thailandblog.nl сайтына қош келдіңіз
Айына 275.000 XNUMX келушілері бар Thailandblog Нидерланды мен Бельгиядағы ең үлкен Тайланд қауымдастығы болып табылады.
Біздің тегін электрондық пошта ақпараттық бюллетеніне жазылыңыз және хабардар болыңыз!
Хабарлама
Талғау
Тайланд батына бағалаңыз
Демеуші
Соңғы пікірлер
- Рудольф: Дәйексөз: Бір шаршы метрге үй салудың ағымдағы болжамды шығындары қандай. Бұл сіздің қандай талаптарға сай келетініңізге байланысты
- Джонни Б.Г: 50-80/90-шы жылдардағы голландиялық үнемі өсірілетін азық-түліктерде де улану болған, бірақ Нидерландыда және TH-да 20% қарт адамдар бар.
- Джонни Б.Г: Аудармашы бірнеше дереккөздерге сүйенеді, бірақ, әрине, одан да көп нәрсе бар. Исаанда 50-60 жыл бұрын р
- тонау: Орта есеппен мен Тайландта жылына 6-8 ай боламын және күн сайын ол жақтағы тамақтан ләззат аламын. Адамдар маған ешқашан, ешқашан, ешқашан айтпайды
- Эрик Кайперс: Роберт, сен Исаанның қаншалықты үлкен екенін білесің бе? NL деп үш рет айтыңыз, сондықтан профессионал сияқты аздап бағыт берсеңіз мағынасы бар
- РонниЛатЯ: Иә, мен айтамын, Канчанабури тек мысал және оны өзгертуге болады. Мұны веб-беттің өзінде де жасауға болады, содан кейін көруге болады
- Уильям-корат: Құрғақ кезеңде сызық Бангкоктың түбінде және одан төмен және шығыста Кхао Яй ұлттық саябағына дейін әдетте біз
- Эрик Кайперс: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai сияқты пәрмен жолын өзгертсеңіз, сіз басқа қаланы немесе аймақты аласыз. Бірақ сен
- Корнелис: Ал, GeertP, мен мүлде «Брюссель өскіндерін жақтаушы» немесе «Қызыл брендке» тәуелді емеспін, бірақ бұл маған тай тағамдарын ұнатпайды дегенді білдірмейді.
- Рудольф: Бұл Тайландта не іздейтініңізге байланысты, бірақ шынымды айтсам, менің ойымша, сізде көп таңдау жоқ. Үлкен қалалар ыдырап жатыр
- РонниЛатЯ: Бұған да назар аударыңыз. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Сондай-ақ сәл төмен айналдырыңыз және олар сізге түсініктеме береді.
- Питер (редактор): Маған тай тағамдары да ұнайды, иә, бағасы өте тартымды. Бірақ бұл тай фермерлерінің сенгісіз екендігі жай ғана факт
- Джек: Қараша мен ақпан айларында барған дұрыс. Наурыздан мамырға дейін демікпемен ауыратын адам мұнда келмеуі керек
- GeertP: Қымбатты Рональд, мен сіздің әңгімеңізбен толықтай келісемін, мен де күн сайын, тіпті 45 жыл тай болғаннан кейін де тай тағамдарын ұнатамын.
- Эрик Кайперс: Вилма, жаман ауа бүкіл Тайландта емес. Таиланд Нидерландыдан 12 есе артық! Бұл үлкен қалалар (трафик) және кейбіреулері
Демеуші
Тағы да Бангкок
мәзірі
Бангкок әуежайына келу
жазбалар
Тақырыптар
- фон
- Қызмет
- Жарнама
- күн тәртібі
- Салық мәселесі
- Бельгия мәселесі
- Безенсвардхеден
- Біздікі
- Буддизм
- Кітапқа шолулар
- колонна
- Коронакризис
- мәдениет
- Күнделік
- Танысу
- аптасы
- Құжат
- Сүңгу үшін
- Экономика
- Өмірдегі бір күн....
- Аралдар
- Тамақ және сусын
- Оқиғалар мен фестивальдар
- Шарлар фестивалі
- Бо Санг қолшатыр фестивалі
- Буффало жарыстары
- Чианг Май гүлдер фестивалі
- Қытай жаңа жылы
- Толық күн кеші
- Рождество
- Лотос фестивалі – Руб Буа
- Лой Кратонг
- Нага Fireball фестивалі
- Жаңа жылды тойлау
- Фи та хан
- Пхукет вегетариандық фестивалі
- Зымыран фестивалі – Бун Бэнг Фай
- Сонгкран - Тайланд Жаңа жылы
- Паттайядағы отшашу фестивалі
- Экспаттар мен зейнеткерлер
- AOW
- Көлік сақтандыру
- Банк ісі
- Нидерландыдағы салық
- Таиланд салығы
- Бельгия елшілігі
- Бельгияның салық органдары
- Өмірдің дәлелі
- DigiD
- эмиграция
- Үй жалдау үшін
- Үй сатып ал
- Естелікте
- Табыс туралы есеп
- Конингсдаг
- Өмір сүру құны
- Голландия елшілігі
- Голландия үкіметі
- Голландия қауымдастығы
- Nieuws
- Өтіп бара жатқан
- Паспорты
- Зейнетақы
- Жүргізуші куәлігі
- Бөлулер
- Сайлау
- Жалпы сақтандыру
- виза
- Жұмыс
- Аурухана
- Денсаулықты сақтандыру
- Флора мен фауна
- Апта фотосы
- Гаджеттер
- Ақша және қаржы
- тарихы
- Денсаулық
- Қайырымдылық
- қонақ үйлер
- Үйлерге қарап
- Исаан
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Бхумибол
- Таиландта тұру
- Оқырман жіберу
- Оқырман қоңырауы
- Оқырман кеңестері
- Оқырман сұрағы
- Қоғам
- базар
- Медициналық туризм
- Өмір
- Нахтлевен
- Нидерланды мен Бельгия жаңалықтары
- Тайландтан жаңалықтар
- Кәсіпкерлер мен компаниялар
- Білім
- Зерттеу
- Тайландты ашыңыз
- Пікірлер
- Керемет
- Қоңыраулар
- Су тасқыны 2011 ж
- Су тасқыны 2012 ж
- Су тасқыны 2013 ж
- Су тасқыны 2014 ж
- Қыстау
- Саясат
- сұрау
- Саяхат туралы әңгімелер
- Рейзен
- Қатынастар
- сатып алу
- әлеуметтік медиа
- Спа және сауықтыру
- Sport
- Стен
- Апта мәлімдемесі
- Жағажайлар
- Тіл
- Сатуға арналған
- TEV процедурасы
- Жалпы Тайланд
- Балалармен Тайланд
- тай кеңестері
- Тай массажы
- Туризм
- Шығу
- Валюта – Тайланд бат
- Редакциядан
- Меншік
- Қозғалыс және көлік
- Қысқа виза
- Ұзақ тұру визасы
- Виза мәселесі
- Әуе билеттері
- Аптаның сұрағы
- Ауа райы және климат
Демеуші
Жауапкершіліктен бас тарту аудармалары
Thailandblog бірнеше тілдегі машиналық аудармаларды пайдаланады. Аударылған ақпаратты пайдалану тәуекелі өзіңізге жүктеледі. Біз аудармалардағы қателер үшін жауапты емеспіз.
Толығырақ мына жерден оқыңыз Жауапкершіліктен бас тарту.
Авторлар
© Copyright Thailandblog 2024. Барлық құқықтар қорғалған. Егер басқаша көрсетілмесе, осы сайттан табатын ақпаратқа (мәтін, сурет, дыбыс, бейне және т.б.) барлық құқықтар Thailandblog.nl және оның авторларына (блогерлеріне) тиесілі.
Толық немесе ішінара басып алу, басқа сайттарда орналастыру, кез келген басқа жолмен көшіру және/немесе бұл ақпаратты коммерциялық пайдалануға рұқсат етілмейді, егер Thailandblog тікелей жазбаша рұқсат бермесе.
Осы веб-сайттағы беттерге сілтеме жасауға және сілтеме жасауға рұқсат етіледі.
Home » Жалпы Тайланд » Оқырман сұрағы: Үй сатып алатын компанияны құру
Оқырман сұрағы: Үй сатып алатын компанияны құру
Құрметті оқырмандар,
Менде үй салу үшін жер сатып алу мақсатында компания құру туралы сұрағым бар. Мен де бұл блогта бұл туралы көп оқыдым. Мен «номинанттар» деп аталатындарды пайдаланудың заңсыз екенін білемін. Бұл құрылыспен қуат толығымен Фарангқа тиесілі және сондықтан жерді иеленудің ақылды айласы болып табылады.
Бірақ заңды жолы қандай? Шетелдік азамат компанияның 49% иелік ете алады.
- Менің және менің голландиялық серіктесімнің жақсы достары бар делік, біз оларды 51% иемденеміз және олар өлсе, біздің атымызға өсиет жасайды.
- Олар 51%-ға ие болу үшін бұл ақшаны қайдан алғанын көрсету керек пе?
- Мысалы, мен оларға қағаз жүзінде осы үшін несие бере аламын ба?
- Мен әлі күнге дейін жерге иелік ететін компанияның 49% иемденемін, сондықтан мен жерді иеленемін, бұл рұқсат етілген бе?
Егер бұл заңды болса, бұл жолдың мағынасы бар ма, әлде жалға алу немесе узуфруктты таңдаған дұрыс па?
Сәлемдесу,
Питер
«Бұл құрылыспен қуат толығымен Фарангқа тиесілі және сондықтан жерді иеленудің ақылды айласы болып табылады».
Міне, бұл сізді асыра бағалаудан басталады .... сіз әлі ережелерді анық түсінбедім деп ойлаңыз.
иә… бұл кішкентай үйді армандау ескертулерді соқыр етеді….
Құрылысты толығымен заңды етіп жасағым келеді.
Мен тек 49% және тай 51% ғана иелік етсем және толық билікке иелік етпесем, бұл мүмкін бе?
Сондықтан мен жасырын түрде толық бақылауға алатын құрылыс жоқ. Мысалы, тай режиссер болуы керек пе?
Мен достардан қорықпаймын, бірақ егер олар өлетін болса, отбасынан қорқамын, сондықтан өсиет олардың үлесін мұрагер етіп аламын.
Петр,
Тай әйелім компаниялар жасайды, сонымен қатар жылдық есептерді және жартыжылдық декларацияны жасайды.
Сондай-ақ жыл сайын Үкімет газетінде компанияның жарнамасы (бұл міндетті, бірақ көбісі жоқ)
Бізде әлі 1 компания қалды, голландиялық оны сатқысы келеді, толығымен бос және тексеруге болатын барлық есептері бар, сондықтан сізге ақшамен ештеңе дәлелдеудің қажеті жоқ. Жылдам және оңай басып алу.
Сіз маған электрондық пошта жібере аласыз [электрондық пошта қорғалған]
Құрметпен, Роэль
жақсы,
Компанияны қараңыз, сізде тай акционерлері мен тай қызметкерлері болуы керек және, әрине, жыл сайын бухгалтерлік кеңсе ұсынатын жылдық көрсеткіштер болуы керек. Жұмысты бастаңыз.
Судьяның бұл құрылыстың теріс пайдаланылып жатқанын анықтап, жерді тәркілегені туралы бірнеше жағдай хабарланған (содан кейін құрылыстарды алып тастауға бір жыл уақытыңыз бар).
Әрине, сіз өзіңіздің «жеке» компанияңызда жұмыс істеудің қажеті жоқ, бірақ егер сіз бақшаны боясаңыз және оған күтім жасасаңыз, тайлар да жасай алатын әрекеттерді орындасаңыз, сізде жұмысқа рұқсат болуы керек.
Менің ойымша, ол жол қазір тұйық, арғы жағында терең сай бар.
Сәлем Хонсруг
Петр,
Мүмкін болатын нәрсе, егер сіз компанияны құрып, бірден бірнеше мерекелік бунгало салсаңыз, онда компанияның айналымы болады және сіз Тайландтық қызметкерлерді жұмысқа аласыз. Айналымсыз есепші бос компанияны қайтарып, бірден қоңырау соғады.
Басқалар сияқты ол сіз төлейтін жерді сатып алады, сіз оған үй саласыз, ал үлкен төбелестен кейін сіз жергілікті пабқа мас болып кетесіз, ал қайтып келгенде сіздің барлық заттарыңыз қақпаның сыртында және үй тайға толы болса. сен бақытсызсың. Бірақ Тайландта бірнеше өте ұзақ мерзімді қарым-қатынастар бар, сондықтан ол да жақсы болуы мүмкін.
Лакси,
Сіз ұсынатындай бұл мүлдем қажет емес, анықтама бойынша компанияның айналымы болуы міндетті емес.
Компанияның директоры жиі тұратын компанияда үйіңіз болса, директор үйді айына 5 немесе 10.000 150.000 батқа жалға алады, сондықтан компанияның сол уақытта айналымы бар, бірақ салық төлеуге міндетті емес, өйткені бұл XNUMX XNUMX ваннадан бос аяқтың астына түседі.
Бұл заңсыз құрылыс.
Әзірге бұған қарсы «қудалау» болған жоқ, бірақ ол сөзсіз келуі мүмкін. Ол белсенді компания болуы керек, әйтпесе ол жалған құрылыс ретінде көрінеді.
2012 жылы компаниядан үй сатып алдым. Сатып алу транзакциясы мен тергеуді Чавалиттен Джейн Риа Хаддоу және Хуа Хин серіктесі қанағаттанарлық түрде жүргізді.
Мен сатушыға сатып алу бағасын төледім, ал тай серіктестерінің 51% ақшасы қайдан келгенін ешкім сұрамады. Толық бақылауға ие болу үшін менің акцияларымның дауыс беру қабілеті Тайланд серіктестерінен 10 есе көп. Сондықтан менде компанияны басқаруда 490 / (490 + 51) = 90.5% бақылау бар. Мен, әрине, ресми түрде компанияның директорымын.
Тайланд акционерлерінен акцияны сатуға келісімге дереу қол қоюды жиі сұрайды, бірақ мен түсімдердің тағайындалған жерін дереу реттеуге болатынын білмеймін. Олай болса, Тайландтық серіктеспен несиелік келісімсіз-ақ жеткілікті. Иә, компанияның жері болуы мүмкін және акцияларды бөлу менің ойымша ешқандай рөл атқармайды.
Жылдық есептер жыл сайын жасалуы керек, мен мұны арнайы бухгалтерлік фирма жасадым. Құны 15.000 5555 бат, оған менің тай қызым шағымданады, бірақ мен оның емес, мен бақылауда болғаныма өте қуаныштымын (1). XNUMX маусымға дейін жасалуы және хабарлануы керек. Мен компанияда үй алуда ешқашан қиындық көрген емеспін. Менің көршімде көптеген шетелдіктер осындай жағдаймен тұрады және мен олардан компанияға қатысты қандай да бір мәселе туралы ешқашан естіген емеспін.
Өсиетті өзгертуге болады, рұқсат күші жойылмаған кезде жарамды. Сізге лақтырылады деп ойлайтын мүмкіндіктерге соқыр болмаңыз. Сіз ештеңесіз бірінші болып қалмайсыз.
Жақсы дайындалған заңгермен кеңесіңіз. Сіз жерді қысқа мерзімге ғана мұра етіп, оны басқа тай еместерге бере алатыныңызды есте сақтаңыз. Тайландтың арнайы құқықтары бар акциялары бар ма? Оны сол атмосферадан табыңыз. Ақша тұрады, бірақ сіздің үйіңіз бірнеше есе қымбат.
Немесе сенімді тай табыңыз, олар жерді сатып алсын және жер туралы заң сізге ұсынатын құқықтардың бірін орнатуға рұқсат етіңіз. Бұл сондай-ақ 100% су өткізбейтін емес (конгси алуға, ипотека беруге, пайыздарды төлеуге болмайды және сіз көп қайғы-қасіретке ұшырайсыз…..), бірақ менің ойымша, бұл адамдармен жасалған құрылыстан жақсырақ. Ең бірінші ұрыс-керіс к... бесікке лақтырып, сізді ештеңесіз қалдыра алады.
Менің ойымша, бұл құрылысқа заңмен тыйым салынған. Худуге үкіметі бұл құрылыстарды айналдырумен айналысады. Мен тәуекел етпес едім.
Есіңізде болсын: қазіргі уақытта компаниялар жылжымайтын мүлік салығын төлеуі керек. Бұл 2014 жылы енгізілді, содан кейін бірден 2012 жылға дейін кері күші бар. Бұл жыл сайын бірнеше ондаған мың батқа кетуі мүмкін.
Жерді 30 жылға жалға алып, оған үй тұрғызу ақылға қонымдырақ, жеңілірек емес пе?
Кейбіреулер талап етсе де, жерді сатып алу үшін компания құру заңды емес
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
және әсіресе осыны оқыңыз
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Неліктен тек 100% -ға иелік ететін нәрсе үшін 49% төлегіңіз келетінін ешқашан түсіне алмайсыз. Компанияның құрылысы барлық заңдық шектеулермен қоршалған және сізге бизнесті жүргізу/құру үшін қажет болған жағдайда жер алуға арналған.
Компанияның тұруды қамтамасыз ету үшін пайдаланылуы іс жүзінде тиісті заңнаманың мағынасына/ниетіне қайшы келеді.Сондықтан бұдан былай номиналды деп аталатындарды пайдалануға жол берілмейді, жылдық есептерді ұсыну қажет және тіркеу міндеттемесі бар. Жылдық есеп қазірдің өзінде бизнес айналымы бар деп болжанатынын білдіреді. Ешбір үй шаруашылығынан осыған ұқсас әрекет сұралмайды, егер бұған сіздің жылдық салық декларацияңыз кірмейді. Сайып келгенде, бұл көп қиындық тудырады, өйткені принцип қолданылады: Тайландта тай емес адам жерге иелік ете алмайды және болмауы да мүмкін.
Менің кеңесім секірмес бұрын ойланыңыз. Біз көбінесе эмоционалды деңгейде шешім қабылдаймыз, өйткені біз бұл үйді өз атымызға беруді қалаймыз және т.б. Таиланд бұл жағынан шетелдіктерге мейірімді емес. Жер киелі, тайларға тиесілі. Кейбір нәрселерді белгілі бір құрылыспен жасауға болады, бірақ көптеген адамдар үшін бұл жалған құрылыс болып қалады, өйткені шарттар іс жүзінде орындалмайды. Егер сіз мұны «беделді» компаниялардың бірі жасасаңыз да, егер бәрі дұрыс емес болса, сіз жауаптысыз. Жақында шығарылған сот шешімдерін қараңыз. Сіз мұны заңды түрде жасағыңыз келеді, өйткені сізде адалдық бар. Бұл сізге жарасады. Көбісі ондай емес және алдауға қарамастан тыныш өмір сүре алады. Егер сіз ондай болмасаңыз, оны жасамаңыз. Сіз шын мәнінде үш адамды жұмысқа алуыңыз керек және бәрібір оларға төлеуіңіз керек. Көбісі тек реттеушіге/делдалға төлейді және одан әрі не болатынын білмейді. Сіздің қылмыстағы серіктестеріңіз, әрине, сенімді болуы керек және ақшаға қатысты Тайландта бұл кім. Істер жиі дұрыс емес.
Көптеген ағылшындар менің әйеліме қағаздағы үшеуінің бірі болу үшін жүгінді, өйткені олар қазірдің өзінде бар құрылым мен адамдарға сенбейді. Бүкіл күйзеліс. Менің әйелім бұған қатыспайды, әзірге мен оны сендіре алдым. Әр нәрсенің салдары бар. Мен мұнда тыныштық үшін және қартайған кезде уайымдамау үшін келдім. Ол үшін өмір тым қысқа.
Айтпақшы, Таиланд шетелдіктерге жағымсыз ережелерді енгізуде жалғыз емес. Менің бұрынғы әріптесім, ол да зейнеткер, Индонезиядағы дос қызына қосылды. Оның жыл сайынғы рұқсаты үшін ол екі адамды жұмысқа қабылдауы керек, сондықтан іс жүзінде төлеуі керек. Бір адамға кемінде 200 еуро. Сөйтіп, зейнетақысынан 400 еуро төлейді. Салыстырмалы түрде қажетсіз жоғалту және кірісті ағызу.