2023 жылы Тайландтың жылжымайтын мүлік нарығында шетелдік сатып алушылардың үйге жасаған мәмілелерінің саны айтарлықтай өсті. Әзірлеуші жобалардан барлығы 49.250 5.036 бірлік сатылды. Айта кетейік, шетелдік сатып алушылар 10,2 31,601 пәтерді сатып алуға жауапты болды, бұл жалпы сатылымның 17,9% құрайды. Бұл транзакциялардың жалпы құны XNUMX миллиард бат болды, бұл жалпы сату құнының XNUMX% құрайды, бұл нарық үшін жаңа жоғары көрсеткішті көрсетті.
АСЕАН аймағындағы, Африка мен Оңтүстік Америкадағы жылжымайтын мүлікті бағалау және зерттеу бойынша сарапшы Сопон Порнчокчай шетелдік сатып алушылардың белсенділігін Тайландтың жылжымайтын мүлік нарығының тұрақтылығы мен тартымдылығының белгісі ретінде түсіндіреді. Бұл сондай-ақ шетелдіктер арасында Тайландта тұруға және инвестициялауға деген қызығушылықтың артқанын көрсетеді. 2023 жылы сатылған пәтерлердің орташа бағасы бір бірлік үшін 6,27 миллион бат болды, бұл шетелдік сатып алушылардың қымбатырақ пәтерлерді қалайтынын көрсетті.
Бангкок және оның маңындағы аудандар шетелдік сатып алушылар арасында ерекше танымал болды, бағасы 10-нан 20 миллион батқа дейінгі бірліктерге артықшылық берді. Бұл баға диапазоны сатылған бірліктердің 28,2% және жалпы сату құнының 40,7% құрады. Сопонның айтуынша, Орталық іскерлік аудан аймақтары шетелдік инвесторлардың ең көп қызығушылығын тудырды.
Тайландтағы пәтерлерді шетелдік сатып алуға қызығушылық COVID-19 пандемиясынан кейін дамыды. Нарық індет кезінде баяулағанымен, ол айтарлықтай қалпына келді және кейіннен қатты өсті, бұл шетелдік инвесторлардың Тайландтың жылжымайтын мүлік нарығына деген сенімінің жаңғырғанын көрсетті.
Сопон шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуын ынталандыру Таиланд экономикасын көтеру стратегиясы болуы мүмкін деп болжайды. Ол үкіметке Тайланд азаматтары мен шетелдік меншік иелері арасындағы қауіпсіздік мәселелерін және ықтимал қақтығыстарды азайту үшін шетелдік сатып алуға рұқсат етілген нақты аймақтарды белгілеуге кеңес береді.
Ол әрі қарай үкімет Таиландта шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуын реттеу және ынталандыру үшін жаңа саясаттар мен тәсілдерді қарастыруы керек екенін атап өтті. Бұл нарықты тұрақты түрде дамытып қана қоймайды, сонымен қатар Тайланд экономикасына пайда әкеледі, сонымен бірге мұндай ырықтандырудан туындайтын ықтимал проблемаларды болдырмайды.
Таиландта біраз уақыт қалғысы келетін ақшасы бар зейнеткерлерге Таиландтың дұшпандық танытуы ұят.
Сәл тұру үшін виза алу үшін не істеу керектігін қараңыз.
Олар жақсы мінез-құлық туралы декларацияны сұрайды, тіпті сізде жақсы медициналық сақтандыру болса да, олар әлі де Covid 19 сақтандыруын талап етеді, бұл зейнеткер үшін өте қымбат.
Содан кейін Тайландқа өздерінің тайлық әйелімен, жыл сайын үлкен қағаз зауытымен тұрақты қоныстанған зейнеткерлер және сіздің тай әйелімен әлі де некеде екеніңізді үйде тексереді.
өкініш.
гр. Арно
Сіз OA емес визаны сипаттайсыз. Мен зейнеткермін және көптеген жылдар бойы Таиландта бастапқы Non O визасы негізінде тұрып жатырмын. Өте қарапайым. Медициналық сақтандыру немесе жақсы мінез-құлық талаптары жоқ. Сондай-ақ денсаулығы туралы анықтама жоқ.
Таиландта бұл бастапқы 90 күндік виза үшін бір жылға болу мерзімін ұзарту деп аталатын құжатты алу оңай. Медициналық сақтандыруға және т.б. талап етілмейді. Тек айына 65000 XNUMX бат зейнетақы табысын көрсету керек. Мұны әртүрлі жолдармен жасауға болады. Ең қарапайымы - Бангкоктағы NL елшілігінің кіріс туралы мәлімдемесі/визаны қолдау хаты.
Демек, Non OA ұзақ тұрудың жалғыз нұсқасы емес.
Non O зейнеткерлік туралы қосымша ақпарат алу үшін осы веб-сайттан іздеңіз
Шетелдіктердің инвестициясы Таиланд билігі мәлімдегеннен әлдеқайда көп. Мақалада кондоминиумдар туралы айтылады, бірақ Тайланд жеріндегі көптеген үйлер үшін жыл сайын шетелдіктер/зейнеткерлер төлейді. Бірақ фарангқа жер иеленуге рұқсат етілмегендіктен, ол жер басқармасының қызметкеріне әйелі сатып алу үшін төлейтін ақшаның өзінен келмейтіні туралы қол қояды. Бұл ажырасу немесе күтпеген мезгілсіз қайтыс болған жағдайда Тайланд жеріндегі кез келген шағымды реттейді. Көруде. 2024 жылы мұндай тәжірибе түрлерін бұдан былай ақтау мүмкін емес және егер Тайланд үкіметі (цитата:) «Таиландта шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуын реттеу және ынталандыру бойынша жаңа саясаттар мен тәсілдерді қарастырса», онда әкімшілік процедура бірдей тексерілу керек. Жер мен үйді сатып алу қазір тайдың атында, ал шын мәнінде фаранг арқылы 50-ден 100% -ға дейін мүмкін болды.
Құрметті Марсель, сіз тағы да осындай қате ковбой оқиғасын таратып жатқаныңыз қандай ұят.
Шетелдік азамат жай ғана үй сатып алып, оны тіркеуге қоя алады. Оның атына жер 30 жылға жалға берілуі мүмкін.
Шынында да, жер телімін тіркей алмауымыз Таиланд өндіретін ең қисынсыз нәрсе. Олар шектеулердің барлық түрлерін енгізе алады, бірақ шетелдіктің атынан емес, мүлдем түсініксіз. Олар оны үйге апарамыз деп қорқады ма, әлде мұның артында не жатыр? Беткі аудандағы шектеу әлі де түсінікті болар еді. Фараңның өзіне тиесілі емес жер учаскесінде үйі болса және жер иесімен келіспеушіліктер шарықтау шегіне жетсе, фараң қысқа сабаннан айырылып, күйзеліс туады. Бұл заң тек келіспеушілік тудырады.
Талқылауда 2 затты бір-бірінің қасына қойып, шатастырып жібереді: фарангқа жер сатып алуға болмайды. Демек, әйел арқылы қаржылық-әкімшілік құрылыс.
Сізге жерді жалға алуға рұқсат етілген. Бірақ лизинг меншікке ие болатын сатып алу емес. Демек, жалдау кейіннен жерге меншік құқығын алу үшін ипотека болып табылмайды.
Жалдау сонымен қатар жалға алынған мүліктің меншік құқығы соңғы жарнаны төлегеннен кейін берілетін жалдамалы сатып алу емес.
Лизинг - бұл жай ғана жалға беру. Ең көбі 30 жыл/360 ай мерзімге жер учаскесі үшін жалдау ақысы төленеді, оның орнына осы жерді жалға беру мақсатына сай пайдалану құқығы. Сондықтан, егер ол тұрғын үйге арналған болса, қант қамысы өсіруге рұқсат етілмейді. Және керісінше емес.
Сондықтан жерді иелену үшін сатып алу жалға беру болып табылмайды және мүлде жалға беру меншік құқығын білдірмейді. 30 еуро төлегеннен кейін кету керек, үй бұзылады. Мыналарды қоспағанда: жаңа жалдау болуы мүмкін. Сатып алу және/немесе ипотекадан айырмашылығы, сіз бос қолсыз.
Кез келген жағдайда: әйелі арқылы үйдің астындағы жерді төлеу немесе сол жер үшін 30 жыл бойы жалға алу - сіз ешқашан иелік етпейтін нәрсе үшін төлейсіз. Ешқандай иллюзияға жол бермеңіз.
Рене, фарангтың жерге иелік ете алмайтындығы құрылыс салуға арналған жерлерді сатудан және бағаның көтерілуінен қорғаумен байланысты болуы мүмкін. Егер бұл мотив болса, мен бұл елмен толықтай келісемін, бірақ бұл заң ұсынатын мүмкіндіктерге байланысты (узуфрукт, үстірт құқығы) көмектеспесе де, жалған құрылыстарға несие беретін тай делдалдары да бар.
Біреудің жеріне үй салғысы келетін немесе сатып алғысы келетін кез келген адамның қарым-қатынасы тиісті түрде жазылуы керек. Кеше мен Тайландтағы ұзақ мерзімді жалдау мен узуфрукт арасындағы айырмашылық туралы неміс тілінде мақаланы оқыдым: https://shorturl.at/jlu79
Сіз жерді және үйлерді (пәтерлерді/пәтерлерді емес) сатып алуға және иеленуге қатысты заңдық біліммен жауап бергеніңіз өкінішті. https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand және атап айтқанда 5-тармақ.
Шетелдік ретінде Тайланд жерін сатып ала алмайтыныңызды бәрі біледі, мысалы, сіз оны голландиялық балаларыңызға мұраға ала алмайсыз. Джоптың айтқаны жақсы және түсінікті. Дегенмен, сіз иеленушінің құқықтарына қарайсыз, жалға алу, жалға алу, жалға беру немесе кез келген нәрсе, яғни бір нәрсеге (жерге) оның иесі болмай, уақытша ғана иелік ету. Заңды бөлігі үшін көп. Бұған қоса, сіз өзіңіздің үйіңіздің иесі бола аласыз, бірақ қалағаныңызда немесе кетуге тура келгенде, оны жүк көлігіңіздің артқы жағына оңай жүктей алмайсыз.
Кейбіреулер әлі күнге дейін фарангқа жер сатып алуға болады деп айтып жүргені менмендік. @Herman V, мысалы, бұл туралы айтады және жалға алу опциясын дәлел ретінде береді. Бірақ лизинг сатып алу емес. Ол мұны өзі ковбой әңгімесіне айналдырады, ал @Marcel «Тай әйелі» опциясын атап өтеді, осылайша мақалаға сілтеме жасай отырып, шетелдік инвестициялар кондо жылжымайтын мүлік секторынан да көп екенін көрсетеді. Көптің оқу өнерін меңгермей жауап беруі де менмендік. Басқа істейтін ештеңе жоқ сияқты. Кез келген жағдайда: Таиландтың фаранг туралы заңы «меншік» (меншік) туралы емес, «иелену» (иелену) туралы айтады және осыған байланысты көптеген «шектеулерді» атап өтеді. @Joep жалға беру мерзімі аяқталғанда, жалға алушы бос қол қалдыратынын атап өткен дұрыс. Осылайша иелену аяқталады. Сіз жерді иемденіп жатқанда, оның бірнеше мақсатқа қол жетімді болуы және сіз онда еркін және бақытты өмір сүре алатыныңызды сезіну сіздің жердің иесі емес екендігіңізді өзгертпейді. Компания сонымен қатар мүлікті жасамайды. Бұл құрылыс тек меншік құқығына арналған. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Таиландтағы жаңа жылжымайтын мүлікке инвестиция салу: ЖОҚ. Саясаткерлер мен олардың «достары» толығымен басқаратын бұлыңғыр нарықта сізде ешқандай қауіпсіздік жоқ.
2019 жылы 2 кондоминиум үшін төленді, біреуі Чианг Майда және 1 Крабиде Жаңа тұжырымдамамен. 1 жылы DCI, алаяқтыққа қарсы агенттік немесе министрлік барлық пәтерлер мен банк шоттарын тәркілеген. Сондай-ақ бұрыннан тіркелген бірліктер.
Олардан істі 3 айдың ішінде босату туралы анық жазылмаған талап шай ақшасы ретінде 10 миллиард баттың 2% құрады. Жобаны әзірлеушінің заңгері шатырды 50% сатып алу арқылы алады деп мәлімдейді. DCI электрондық хаттарға жауап бермейді, олардың 2023 жылдың маусым айындағы соңғы жарияланымында, сонымен қатар, ағылшын тілінде жәбірленушілер хабарлай алады және олар тез жауап береді.
Қалай болғанда да, мен зейнетақы қорларымнан, 6 миллион баттан айырылдым. Бұл Таиланд. Ешқашан шұңқырға сатып алмаңыз, өйткені ақшаңызды жемқорлар тобына жібергеннен гөрі өзіңізге тастаған дұрыс.
туризм сізге ұнағаннан да көп нәрсені бұзады. Осыншама ақша әкелгендіктен туған жерлерін фаранг тартып алып жатқан тайлар қазір қайда тұруы керек? Бұл ақша кімге кетеді? Осыншама көп инвестиция салған және сол инвестициядан ақша алғысы келетін шетелдік ауқатты адамдарға. Бұл ақшаға қарапайым тайлықтар бар, олар одан да арзанырақ «қонақ» жұмысшылармен бірге өздері тұра алмайтын үйлерді аз ақшаға салған. Өте қымбат. Ләззат алыңыз және уақытында сатуды ұмытпаңыз, әйтпесе жақсы бонусты жіберіп аласыз.
Фаранг? Негізінен азиялық инвесторлар. Ал Пхукет сияқты жерлерде орыстар.
Толығымен келісемін. Балиде не болып жатқанын қараңыз. Батыстықтар туристік орындарда өмірді шынымен жаулап алады. Көбінесе Батыстың менмендігімен. Амстердамның орталығында не болып жатқанын қараңыз, мұнда баға орташа табысы бар тұрғындар үшін қол жетімді емес.
Таиландта тұру керемет, бірақ мен Тайландтың Тайландтарды батыстық басып алудан қорғағысы келетінін толық түсінемін.
Оны негізінен азиялық инвесторлар алып жатыр. Ал Пхукет сияқты жерлерде орыстар.
Тайларды басып алудан қорғау керек пе?
Маған түсіндіріп беріңізші, мен «тайлардың» арасында тұратын аймақ неге қытайлық иммигранттарға толы. Мұндағы қытайлық отбасылардың бәрінің мүлкі жоқ деп айта алмайсың.
Көбінің тай ұлты бар серіктесі немесе баласы бар.
Сондай-ақ біздің моо жолағында.
Дұрыс Роджер
Біздің ауданда тай туыстары аз немесе мүлдем жоқ көптеген қытайлық отбасылар тұрады.
Олардың көпшілігінің үйлері өте ұқыпты, бұл олардың меншігі ме, білмеймін, бірақ мен олардың бұл үйлердің барлығын жалға беретініне күмәнім бар.
Мен олардың екеуін жеке білемін, екеуі де продюсерлік компанияда жоғары лауазымды қызмет атқарады және ағылшын тілін жақсы біледі. Әйтеуір жеке баспанамыз бар деп отыр. Мен егжей-тегжейлі білмеймін (жердің меншігінде ме?).
Шетелдіктердің белгілі бір топтары құрылыс учаскелерін сатып ала ма, жоқ па деген мәселеде олқылықтар бар деген ой бар.
Иә, сіз жерді сатып ала алмайсыз және кондоминиуммен сіз техникалық қызмет көрсету ақысын төлеуге көмектесетін тұрғындарға тәуелдісіз
Жалға берілетін жылжымайтын мүліктердің көптігі сонша, оларға инвестиция салу бәрібір жаман идея.
Мен бес жыл бұрын Хуа Хиндегі жаңа студияға айына 15000 XNUMX THB төледім.
Дәл сол студияны қазір 10000 XNUMX THB жалға алады.
Және бұл бір ғанибет деп қосылды!
Ерте ме, кеш пе, бұл көпіршік жарылады.
Сәлемдесу,
Рон
Бұл жерде менің сағынатыным, сіз тай әйеліңізбен ешбір оғаш құрылыссыз үй сатып ала аласыз.
Егер сіз тай адамға некеде болсаңыз, үй екеуіне де тиесілі және үй екеуінің келісімінсіз ешқашан сатылмайды.
Келісімсіз ажырасқан жағдайда әрбір адам сату кезінде құнының жартысын алады.
Алайда келісімдер арқылы ер адам үйдің барлық құнын талап ете алады.
Тай әйелі өлсе, жартысы мұрагерлеріне кетеді.
Сондықтан мүлде проблема жоқ